フォレストレジデンス (旧名HAUSKAハウスカ） Part.4

[匿名さん]

フォレストレジデンス　旧名HAUSKA（ハウスカ）についての
情報・意見を交換したいと思っています。
　
ふじみ野市プロジェクトとして始まり、入居開始まではHAUSKA（ハウスカ）プロジェクトの名称で販売活動を行って来ました。
入居開始後は、主にフォレストレジデンスでの名称で宣伝・販売活動を実施中です。
入居開始から1年経った、フォレストレジデンスの今後の販売が注目されています。

11月1日現在の推定居住世帯は約158/340世帯
（ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より推定）
http://www.city.fujimino.saitama.jp/data/population/index.html

Part.1　HAUSKA（ハウスカ）　旧名称：ふじみ野市プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/
Part.2　HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136660/91
Part.3　フォレストレジデンス　HAUSKA(ハウスカ）プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.99平米～88.51平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[210: 匿名さん]

2重床は重量衝撃音に対しては防音効果が薄い。

何故なら支持脚等のスラブ接触面に、直床の場合よりも強い衝撃がピンポイントで加わるからだ。面で衝撃を分散する直床と異なり、点で衝撃を受け止めるのだから、当然とも言える。

ただし、2重床は軽量衝撃音に対しては有効だし、リフォーム時には有利だ。

結局、重量衝撃音を防げるのはスラブ圧と梁等の構造だけだ。2重床の防音性能を過信してはいけない。

[212: 匿名さん]

二重床、二重天井は今じゃ常識じゃないかな

長谷工物件は常識じゃないけどね

フローリングも確かに薄すぎますよね
クッションフロアですか？　って聞いたぐらいです

最近では新所沢駅の徒歩10分で70㎡強で2000万切った物件もあるぐらいなので、単純に駅や沿線が違うので比べれませんが、ここなら1500万でも高いぐらいかもです

[213: 入居済み住民さん]

年収300万円、貯金300万円の者です。
GWにBBQを計画していますが、意地悪な先住民のおばさんがでてきたらどうしよう？
ステーキをあげれば、いじわるしないかな？

[216: 匿名]

>>212
ランドシティのことなら、徒歩10分じゃなくて20分だよ

[217: 匿名]

>212
なんだか信憑性のないことばかり言ってるなあ。

[218: 匿名さん]

ランドシティじゃないですよ
プレシス新所沢です

[219: 匿名さん]

プレシス新所沢は71㎡で1980万円なんですね

急行停車駅だし始発もあるし都内に出るのはアクセス良いし、ここより全然条件良いですね
徒歩10分なら歩ける距離ですが25分はありえないもんなぁ

プレシスが2000万切るならフォレストは1500万でもやっぱ高いですよね
1分50万と安く見積もっても15分違えば1200万ぐらいが妥当なのかな

[220: 匿名さん]

１分８０万円と普通に見積もれば５００万ぐらいが妥当になるけどな

[221: 匿名]

両方とも最寄の公示価格は大差ない。1000円差。

そう考えると、フォレストレジデンスも妥当な値段になったってことだな。

[222: 匿名さん]

>フォレストレジデンスも妥当な値段になったってことだな。

どこがw

>両方とも最寄の公示価格は大差ない。

駅からの距離、環境など無視ですか
簡単に例えると
両方とも同じ量の小麦、すいとんでもお好み焼きでも大差ない。

[223: 匿名さん]

簡単なのかよ。

すげーわかりにくい例えだと思うが。

[224: 匿名さん]

公示価格の意味もわかってないのでは？

諸条件を勘案した価値が公示価格に表れるんだが。

[225: 匿名さん]

高値掴みの住民がいるのがよ～くわかりました。

[226: 匿名さん]

実際の公示価格を出さないで議論しようとするなんてあなたたち両方とも馬鹿じゃないの？

[229: 匿名さん]

昨年あたりから売り出されてる新築マンションの価格って急激に下がってきていますよね

4月の引越しシーズンも過ぎたことだし、ここもそろそろ価格見直ししても良い時期じゃないかな

[230: 匿名さん]

>>227

たしかに221がソースを示すべきではあるが、
それに対する反論222、224がデータに基づいていないのだから
意味のない反論。

>>228

数値が本当だったらって言ってる時点で論外。
データを出すかソースを示せないなら反論する資格がない。

[232: 匿名]

230が一番意味不明。

人を罵倒してるだけで具体性ゼロ。

まさに問題外だね。

[233: 匿名さん]

ちょっと古いが、平成22年公示価格

ふじみ野市鶴ヶ丘2丁目 175000/平米
フォレストレジデンス 71平米 2090万円

東所沢市美原町3丁目 170000/平米
プレシス新所沢 71平米 1980万円

一応、最寄の公示価格で比較してみたが、妥当な価格設定では。

ここのスレは調べもしないで、自信満々に暴言吐く人が多いね。
あとで係争にならないように不用意な発言をした人は、早めに削除依頼したほうがいい。

[234: 匿名さん]

どのくらい売れましたか？

[235: 物件比較中さん]

違うと思う。
買いたいかどうかは、人それぞれ。
価格、立地、イメージなどが多くの人に
ウケないと、売れないよ。