クレストシティ アクアグランデ part4

[購入検討中さん]

よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.76平米～81.02平米
売主：ゴールドクレスト

前スレ【検討者限定】クレストシティ アクアグランデ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170909/

[956: 過去の検討者]

物件は悪くないと思うんですが、953さんが言う通り、ゴクレの相手を見て出すカードを変えるような営業手法に嫌気がさしてやめました。ちなみに、第一期でしたよ。
せめて、その期で売り出してる部屋の金額リストをモデルルームに貼り出してくれていたら、少しは信用できたのに…

[957: 入居済み住民さん]

ゴクレは人の年収を見て価格を変えたりはしていないと思います。

部屋の価格は売れ行きを見ながら変えていますが・・・。
当初聞いていた金額より高く出ていたり安く出ていたりはしています。

人の年収によって変えると言う事はしていないと思いました。

[958: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[959: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[960: 購入検討中さん]

今日でモデルルームに行ったのが３度目になりましたが、やっとこちらのマンションで



決めることができました！



東向きにしましたが、眺望がすごくきれいで、ものすごく気に入りました。



これから入居するのがすごく楽しみです！

[961: 購入検討中さん]

今日登録の申し込みに行ってきましたが、すごくお客さんがいて、やっぱりこのマンションは




今でもすごく売れているんですね！




当選するか、最後まで不安でしたが、希望のお部屋に決まって良かったです。





入居したら、みなさん宜しくお願いします。




このスレにもすごくお世話になりました。

[964: 匿名さん]

958〜963って同じ人？？

960さん、961さん、おめでとう！

[965: 契約済みさん]

おつかれさん。

[966: 購入検討中さん]

小さい子どもがいるので、

良い小児科が近くにあると助かるのですが、

マンションの近くにありますでしょうか？

[967: 住民ママさん]

＞966　さん

うちは汐田総合病院の小児科へ行っています。

良い点→　診察時間待たない。行くと直ぐか1人待ちで診てもらえます。大抵発熱時に行くのでこれは助かります。
　　　　駐車場がある（薬局に停めると何時間かタダ）。

悪い点→　総合病院なので、会計と投薬（隣の薬局）にやや時間がかかる？しかし、以前通っていた小児科の時と会計＆投薬の時間はあまり変わらないです。大体会計5~10分待ち、投薬30分待ちです。
　　　　　先生が曜日によって変わるので、ずっと同じ先生には診てもらえない。
　　　　

[968: 匿名さん]

>>963さん
うちも東側を内覧しましたが、横須賀線が地上4階相当を通るので
凄い騒音でやめましたが、よく決断しましたね。
二重窓を締め切りの生活は無理だと、うちは思いました。
これから大変と思いますが、ともあれおめでとうございます。

[969: 匿名]

東側と南側は花火がよく見えるそうですよ。

[970: 購入検討中さん]

これから検討しようと思いますが、矢向駅前って便利ですか？

[972: 入居済みさん]

No.970さん
矢向ってかなり物価が安いですよ。
駅前の八百屋がかなり安くて便利！

[973: 購入検討中さん]

Ｎo.972さんありがとうございます。

物価が安いのは凄く良いですね！

他には良いところありますか？
医療系などは揃っていますか？

[975: 入居済みさん]

No.973さん

マンションの近くですと、汐田総合病院があります。
あと、マンションと逆方向ですが、駅から10分ぐらい行った
オーチャードプラザの手前に医療施設がそろった
メディカルモールがありますよ。

[976: 入居済みさん]

No.971さん

マンション用の冊子には非常用設備の記述がありませんが、
非常用トイレとか最低限の設備は用意されてますよ。

[978: 入居済みさん]

浄水設備があるらしいよ。

[979: 購入検討中さん]

＞９６７さん

ありがとうございます。
会計、投薬とかに時間がかかるんですね。
でも子供のことなのでとりあえずすぐ診てもらえるのは親としては安心ですね。
総合病院というのも、我が家的には好印象です。

[980: 匿名さん]

週末に島忠に行くときに通りましたが、また引越し業者さんぽい車が止まっていました。
引っ越しでしょうかね、ただ、正面入り口は台車を通せないんですね。

でも、綺麗でいいマンションだと感じました。

[981: 購入検討中さん]

永らく検討していた者です。このマンション、隣りに島忠あるし、確かに良いとは思ったのですが、矢向という土地に何十年も住むという事を考えると、二の足を踏んでしまいました。ひなびた商店街、駅周辺の住民を見るに、子供が生まれた時に、はたして教育環境が良いとは思えませんし。あとは矢向は、中古物件の数が異常に多いですよね。将来売却を視野に入れての購入となると、かなり暴落するものと思われます。20年で、4400万円→2000万円もありえますよね。ミレナリーと合わせて、あれだけ中古物件が出ていたらハッキリとした買い手市場になって、暴落は目に見えています。

[982: 匿名]

20年で4400万が2000万なんて普通ですよ。戸建てだったら10年で土地代だけです。
今どき値上がり期待しているんですか？
だったら15万の家賃払って20年賃貸マンションにお住まいになってみてはどうでしょう？
更新料など含まなくても3600万の家賃ですよ。

[983: 匿名さん]

暴落がいやなら、
暴落しないような都心の高級中古物件を
買うべきでしょう。

[984: 匿名]

アクアの近くの知人が買い替えで、かなり安くしなければ売れない中古マンションのほうは賃貸に出してました。
50㎡ないマンションですが10万以上で借り手は付いているそうです。尻手矢向は賃貸需要はあるので売れない場合は貸すのも手です。

[985: 匿名さん]

身の丈に会った選択を！

[986: 匿名]

夢をみたいお年頃なんですよ

[987: 匿名さん]

身の丈にあった選択を、ってことはここは買わない方がいいってことか。

[988: 購入検討中さん]

まあ、さすがに矢向で値上がりを期待をすることはありませんが、出来れば20年住んで1000万円ダウン程度にしたいところが本音ではないかと。このマンションに住もうとしている方は、暴落よドンと来い！という気概で住まれているとは知りませんでした。そこまで引きつけるものがこのマンションにあるのですね。私から見れば、隣が島忠というくらいしかメリットはないと思うのです。暴落を避けるには都内の高級中古物件のみしかないというのも不思議な話。武蔵小杉や溝の口を除いても、横浜や川崎市内の駅（さすがに南武支線は除きますが）ならば、駅徒歩8分程度（坂があるこのマンションが、徒歩8分というのは、ちょっと合点がいきませんが）のマンションが、ここまで暴落しないかと。どうみても矢向という地域が買い手市場なのと、街の雰囲気が周囲から敬遠されている可能性は否定出来ないのでは。ところで、売却よりは賃貸でという意見は興味深いですね。ラグゼコートの説明では、ラグゼの南棟西側最上階角部屋(85m2前後？)が、賃貸相場で19万円程度/月程度という数字を出していましたが、かなり甘めに出すと思うので実際はこれよりグッと下がるかと。アクアグランデなら、サウスコート最上階西側角部屋をいくらで貸せるのか。15万円くらいか？

[989: 入居済み住民さん]

東向きの部屋に住んでいるものです。
上の人が言っているようなそんな良いお部屋ではないですけど、
前に興味があって査定してもらったら、17万円ぐらいで
賃料を保証してくれるって業者さんが言ってましたよ。

[990: 匿名さん]

で、30000cityの残りはいつできるのですか？

[991: 匿名]

矢向の築10年落ちマンションを借りようとしたら月15万だと言われたよ。
もう6年も前のことだけど。
いまはマンションも増えたし、相場はどうだろう。

[992: 入居済みさん]

>>989
ブライトで17は出ないでしょ。いいとこ13くらいか。
ガーデン、サウスでも15くらいじゃない？

[993: 匿名さん]

ペット可か不可かどうかでも、賃料はかなり変わってくると思われる。

[995: 購入検討中さん]

何回か完成前にMRを見に行ったものですが、現在は現地や部屋とか見せてくれるんですか？
しばらく他の地域で探してたんですが、やはりこちらもあきらめきれず、現物見れるならもう一度見てみたいなと思いまして…

[996: 匿名さん]

真面目にこの物件を検討していましたか、
夜間の周辺環境がイマイチ。目的も無く徘徊してる人がいたり、再開発の土地は暗くて人は居ないが、連れ込まれたら分からない。
島忠は便利だけど、無くなったらかなり物件価格への影響が大きいと判断。
共用はお金かけてるが、室内に使用している設備仕様が、東急沿線の物件に比べてかなり安っぽい。

と、判断し割安感はありましたが資産価値は望めないと判断し購入を辞めました。

[997: 入居済み住民さん]

＞995　さん

ゴールドクレストは基本的に完成済み物件でもモデルルームしか見せてもらえません。
こちらを購入する前に、築3～4年経った物件を見に行きましたが、駄目でした。
理由は「誰が入ったか分からない物件を新築としては売りたくない」との事です。
初めはおいおい、と思いましたが、購入する側から考えると手垢の付いた物件より良いなと納得しました。

今はマンション現地にモデルルームを作っているのではないかな？
いよいよ申し込みをして（申込金10万払う）、契約目前ってなると見せてくれるそうです。
もちろん部屋を見て「やっぱりやめます」となると、申込金は戻ってきます。

冷やかしごめんと言った事だと思います。

[998: 匿名さん]

997さん、

私は実際の部屋を見せてくれましたよ。
最初は私だけ、二回目は家内と二人で候補の部屋を三部屋内覧しました。

特に申し込み金も取られませんでした。

現場の責任者の女性の役員の方が大変丁寧に対応頂いて印象良かったです。

[999: 997]

＞998　さん

そうなんですか？
私の時と対応が違いますね・・・。

995さん、見せてくれるかもしれません。

[1000: 匿名さん]

つまり、相手を見て決めると言うことですかね。
わたしは半年ほど前に、内覧に申込を要求されたので断りました。

[1001: 匿名さん]

そうかもしれませんし、営業マンによるかもしれませんね。

[1002: 匿名]

>997完成後物件て新車ではなく在庫車の試乗と一緒で整備の問題ですな。

手袋とスリッパ、マスクつけたらいい話ですし


え？
髪の毛？
だから掃除してないだけですから。

[1003: 匿名]

いわゆる磨きを一回にしたいんですよ。

まさかスタッフ総出でハウスクリーニングって訳にもいかないですからね。

見せてくれた部屋はキャンセル住戸でたまたまきれいだったんじゃないですか？

[1004: 匿名さん]

うちのときは、最上階を案内してくれましたよ。
結構綺麗な眺めでしたよ、アクアグランデ。

逆にモデルルームも見れないんですか？くらいの話でしたけどね。
営業の質が均等じゃないですね～。

ちなみに、MRから車での移動でした。車の運転手がいるかいないかじゃないのかな？
トークも「うちはラグゼさんと違って、実際の部屋を見れますから」
がうりっぽかったです

[1005: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289880/

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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。