クレストシティ アクアグランデ part4

[購入検討中さん]

よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.76平米～81.02平米
売主：ゴールドクレスト

前スレ【検討者限定】クレストシティ アクアグランデ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170909/

[941: 匿名さん]

939が、何を言いたいのか分からない。

ダメな物件の紹介か？

[942: 匿名]

940さん939です。すみません書いた本人もよくわからないです。

たぶん、品鶴線の駅から離れたらハラッパ路沿いにあまりにゴクレが立て続けるのでなんか気になったのかな？

思い出せない。

[943: 入居済みさん]

ポストに入ったチラシに、ゴミは指定曜日に出せとあったけど、24時間ではないの？

[944: 匿名さん]

＞942さん

　ゴクレは、ここから小杉までの空き地を全部つなげてマンションにするんだよ。
　間違いない。
　その布石にバラバラにマンションを作ってそのマンションをつなげて、、、
　電車を走らせるんだよ。それでこそ住民の付加価値向上。

　燦然と輝く50000人シティとかおもしろそうだけど。

[945: 入居済みさん]

No.943さん

ここは検討者スレなので、契約者スレで質問した方がいいですよ。

[946: 匿名さん]

最近、どうですか？新規入居者増えてきました？

[948: 住民]

＞946さん

おかげさまでこの3連休は続々入居してますよ

[949: 匿名さん]

この3連休は続々入居・・って、まだ初日なのになんでわかるんだ？
今日島忠行ったからアクアの前を通ったけど、引越屋のトラックは１台もとまってなかったけど・・・

島忠の駐車場から見ると、ボール紙カーテンの売れ残り住戸が丸わかりですね。
島忠側は1/3から1/4は売れ残ってますね。
全体で100戸以上は売れ残っていそうです。

[950: 匿名]

駅の反対側のガンダムは完成後5年経つがまだ販売つづいてる。ここはいつまで続くんでしょうね。

[951: 住民]

＞949　さん

すっごいチェックですね！
そんなに気になりますか？

ごめんなさい、毎日連休なので間違えちゃいました。
連休は今日からでしたね！

今日は1件だったようですが、昨日、一昨日と何件か引っ越ししていましたよ。
トラックが結構停まっていたので勝手に連休だと思ってしまいました、失礼！

[952: 匿名さん]

ただ、、、ゴールドクレストにはこのへんにこれ以上マンションを立てて欲しく
ないかな～というか。

アクアグランデまでをしっかり売って欲しいです。

後、空き地たくさんあるんだからもっと、駅から近い側にモデルルームを移動
して欲しいかな。人を動かしてモデルルームに来てもらうとかアタリマエのこと
に対してなにか足りないような気がする。

アクアグランデをしっかり売って、ミレナリーとの違いを出してミレナリーも
しっかり売って欲しい。

実はアクアの営業を見たけど何っていうかしっかりしていない感じがあるとか
誠意も感じなかった。（僕自身ラグゼと比較したのがいけなかったのか？）

とりあえず、矢向に来たのでいっきにAMラグゼ、PMアクアとかいってしまったが…。

[953: 匿名さん]

952です。ちなみに、ラグゼに行った際に、ハセコー営業に言われたのが、
「アクアさんの空調機の数を数えてみて下さいU(全然入ってないっすよ～)」
的な営業アタックでナルホド住宅の見方を教わってしまいました。

ただ、それ以上にどこが売れてどこが残っていないかを示さない営業方法に
もびっくりしましたけどね。。

あれは、、信頼を得られないと思いました。初期販売の頃からそんななん
ですかね？＜ゴクレ営業

ちなみに、アクアグランデのホームページから燦然と輝く3000Cityの文字が
消えたような・・・

http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html

駅から異常に遠いわけでもなくそれ程、、悪いわけではないと思いますよ。
多分、真面目な営業姿勢と、、、もう少しの努力してもらえれば、、、
いい物件な気がする。工夫というか。。

後、中にはは超広角レンズで撮りすぎていて実物を見てがっかりする。。
近所で何回も来てみるとかするとショック大きいかも。

[954: 匿名]

＞952＆953

もうラグゼにしなよ。
駅から近いんだし。

なんであそこにMRがあるか・・・。
アクアから順に建てて行くんだから、いちいちMR移動するの意味ないでしょ
そんなこと皆言われなくても分かっているのに、あなただけだよ、分からないの。

ただ、、、とか接続詞の使い方もおかしいし、建物を建てるとき立てるって言わないよ。

アタリマエの日本語、使ってくださいね。

ラグゼ買っちゃいなよ！

[955: 住民]

こちらは検討版ですよね？
マンションの購入を考えている方からすれば、たくさん部屋が余っている方が良いと思うのですが？
だって、売れ残りが少なかったら好きな部屋を選べないでしょう？

既に入居＆契約されている人からすれば、早く売り切って修繕費や管理費を入れてもらった方が良いと思うのですが、検討者からすれば空き部屋が多い方がメリット多くないですかね？

住民が言うならともかく、売れ残り、売れ残りってなんで問題なのか分かりません。

[956: 過去の検討者]

物件は悪くないと思うんですが、953さんが言う通り、ゴクレの相手を見て出すカードを変えるような営業手法に嫌気がさしてやめました。ちなみに、第一期でしたよ。
せめて、その期で売り出してる部屋の金額リストをモデルルームに貼り出してくれていたら、少しは信用できたのに…

[957: 入居済み住民さん]

ゴクレは人の年収を見て価格を変えたりはしていないと思います。

部屋の価格は売れ行きを見ながら変えていますが・・・。
当初聞いていた金額より高く出ていたり安く出ていたりはしています。

人の年収によって変えると言う事はしていないと思いました。

[958: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[959: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[960: 購入検討中さん]

今日でモデルルームに行ったのが３度目になりましたが、やっとこちらのマンションで



決めることができました！



東向きにしましたが、眺望がすごくきれいで、ものすごく気に入りました。



これから入居するのがすごく楽しみです！

[961: 購入検討中さん]

今日登録の申し込みに行ってきましたが、すごくお客さんがいて、やっぱりこのマンションは




今でもすごく売れているんですね！




当選するか、最後まで不安でしたが、希望のお部屋に決まって良かったです。





入居したら、みなさん宜しくお願いします。




このスレにもすごくお世話になりました。

[964: 匿名さん]

958〜963って同じ人？？

960さん、961さん、おめでとう！

[965: 契約済みさん]

おつかれさん。

[966: 購入検討中さん]

小さい子どもがいるので、

良い小児科が近くにあると助かるのですが、

マンションの近くにありますでしょうか？

[967: 住民ママさん]

＞966　さん

うちは汐田総合病院の小児科へ行っています。

良い点→　診察時間待たない。行くと直ぐか1人待ちで診てもらえます。大抵発熱時に行くのでこれは助かります。
　　　　駐車場がある（薬局に停めると何時間かタダ）。

悪い点→　総合病院なので、会計と投薬（隣の薬局）にやや時間がかかる？しかし、以前通っていた小児科の時と会計＆投薬の時間はあまり変わらないです。大体会計5~10分待ち、投薬30分待ちです。
　　　　　先生が曜日によって変わるので、ずっと同じ先生には診てもらえない。
　　　　

[968: 匿名さん]

>>963さん
うちも東側を内覧しましたが、横須賀線が地上4階相当を通るので
凄い騒音でやめましたが、よく決断しましたね。
二重窓を締め切りの生活は無理だと、うちは思いました。
これから大変と思いますが、ともあれおめでとうございます。

[969: 匿名]

東側と南側は花火がよく見えるそうですよ。

[970: 購入検討中さん]

これから検討しようと思いますが、矢向駅前って便利ですか？

[972: 入居済みさん]

No.970さん
矢向ってかなり物価が安いですよ。
駅前の八百屋がかなり安くて便利！

[973: 購入検討中さん]

Ｎo.972さんありがとうございます。

物価が安いのは凄く良いですね！

他には良いところありますか？
医療系などは揃っていますか？

[975: 入居済みさん]

No.973さん

マンションの近くですと、汐田総合病院があります。
あと、マンションと逆方向ですが、駅から10分ぐらい行った
オーチャードプラザの手前に医療施設がそろった
メディカルモールがありますよ。

[976: 入居済みさん]

No.971さん

マンション用の冊子には非常用設備の記述がありませんが、
非常用トイレとか最低限の設備は用意されてますよ。

[978: 入居済みさん]

浄水設備があるらしいよ。

[979: 購入検討中さん]

＞９６７さん

ありがとうございます。
会計、投薬とかに時間がかかるんですね。
でも子供のことなのでとりあえずすぐ診てもらえるのは親としては安心ですね。
総合病院というのも、我が家的には好印象です。

[980: 匿名さん]

週末に島忠に行くときに通りましたが、また引越し業者さんぽい車が止まっていました。
引っ越しでしょうかね、ただ、正面入り口は台車を通せないんですね。

でも、綺麗でいいマンションだと感じました。

[981: 購入検討中さん]

永らく検討していた者です。このマンション、隣りに島忠あるし、確かに良いとは思ったのですが、矢向という土地に何十年も住むという事を考えると、二の足を踏んでしまいました。ひなびた商店街、駅周辺の住民を見るに、子供が生まれた時に、はたして教育環境が良いとは思えませんし。あとは矢向は、中古物件の数が異常に多いですよね。将来売却を視野に入れての購入となると、かなり暴落するものと思われます。20年で、4400万円→2000万円もありえますよね。ミレナリーと合わせて、あれだけ中古物件が出ていたらハッキリとした買い手市場になって、暴落は目に見えています。

[982: 匿名]

20年で4400万が2000万なんて普通ですよ。戸建てだったら10年で土地代だけです。
今どき値上がり期待しているんですか？
だったら15万の家賃払って20年賃貸マンションにお住まいになってみてはどうでしょう？
更新料など含まなくても3600万の家賃ですよ。

[983: 匿名さん]

暴落がいやなら、
暴落しないような都心の高級中古物件を
買うべきでしょう。

[984: 匿名]

アクアの近くの知人が買い替えで、かなり安くしなければ売れない中古マンションのほうは賃貸に出してました。
50㎡ないマンションですが10万以上で借り手は付いているそうです。尻手矢向は賃貸需要はあるので売れない場合は貸すのも手です。

[985: 匿名さん]

身の丈に会った選択を！

[986: 匿名]

夢をみたいお年頃なんですよ

[987: 匿名さん]

身の丈にあった選択を、ってことはここは買わない方がいいってことか。

[988: 購入検討中さん]

まあ、さすがに矢向で値上がりを期待をすることはありませんが、出来れば20年住んで1000万円ダウン程度にしたいところが本音ではないかと。このマンションに住もうとしている方は、暴落よドンと来い！という気概で住まれているとは知りませんでした。そこまで引きつけるものがこのマンションにあるのですね。私から見れば、隣が島忠というくらいしかメリットはないと思うのです。暴落を避けるには都内の高級中古物件のみしかないというのも不思議な話。武蔵小杉や溝の口を除いても、横浜や川崎市内の駅（さすがに南武支線は除きますが）ならば、駅徒歩8分程度（坂があるこのマンションが、徒歩8分というのは、ちょっと合点がいきませんが）のマンションが、ここまで暴落しないかと。どうみても矢向という地域が買い手市場なのと、街の雰囲気が周囲から敬遠されている可能性は否定出来ないのでは。ところで、売却よりは賃貸でという意見は興味深いですね。ラグゼコートの説明では、ラグゼの南棟西側最上階角部屋(85m2前後？)が、賃貸相場で19万円程度/月程度という数字を出していましたが、かなり甘めに出すと思うので実際はこれよりグッと下がるかと。アクアグランデなら、サウスコート最上階西側角部屋をいくらで貸せるのか。15万円くらいか？

[989: 入居済み住民さん]

東向きの部屋に住んでいるものです。
上の人が言っているようなそんな良いお部屋ではないですけど、
前に興味があって査定してもらったら、17万円ぐらいで
賃料を保証してくれるって業者さんが言ってましたよ。

[990: 匿名さん]

で、30000cityの残りはいつできるのですか？