クレストシティ アクアグランデ part4

[購入検討中さん]

よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.76平米～81.02平米
売主：ゴールドクレスト

前スレ【検討者限定】クレストシティ アクアグランデ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170909/

[806: 匿名さん]

でも、ここは横浜なんでしょ。
営業が横浜と強調していて笑った。

[807: 匿名]

敷地内は横浜市と川崎市跨いでるけど住所は横浜市

[808: 匿名さん]

鶴見区役所をはじめとした行政機関が遠いですね。
行政サービスを受けるのが、いちいち大変そう。

[809: 匿名さん]

通勤で駅まで毎朝歩いてますけど少し早く歩けば6分で行けますよ。
競歩で行ったら余裕で5分切りますね（笑）

[812: 購入検討中さん]

住民の方は根拠を出して反論すればいいのでは？
そうすればネガも減ると思います
根拠を出せない反論は、そのネガの否定にはなりませんよね

700mを6分て時速7kmですが、矢向駅前の人通りは押しのけて通るのですか？

[813: 匿名さん]

分速１００ｍなんだから少し早く歩けば行けるでしょ。無理しない程度の歩き方で。
どんだけ必死なんだよ（笑）

[814: 購入検討中さん]

6分なら分速120mですよね？相当速いですよ。
ウォーキングマシーンを使う人なら分かると思います。
私には無理だなあ。

[815: ママさん]

根拠じゃないですが・・・

4歳の子供とエレベーターから駅まで10分弱で行けるので、男の方で急いで歩けば6分も有かな？って思います。
あくまでエレベーターからなので、部屋からや正面玄関からはもっとかかると思いますよ。

まぁ、駅からの近さはラグゼの方が断然近いと思うので、駅近重視ならラグゼの方が良いでしょう。

こちらは線路をまたがなくてはいけないので、行きはよいよい帰りは・・・です。
ラグゼやパークホームズは平地だから楽でしょうね。

[816: 匿名さん]

駅からの近さ×平坦か
は大きいな。

[817: 購入検討中さん]

島忠迄の近さなら世の中でNo1ですね。まぁ、駅から近くなくてもいいっすよ。

[818: 購入検討中さん]

No.817です。

ここは、駅からの道がちょっと暗いところが多いんだよなぁ～。
雨のときとか、今日も通ったけど遠い分ぬれるとか。

その場所に来れば割りといいと思う、きれいですよね。坂を上り
ながら見ています。

[819: 購入検討中さん]

>815
参考になります。
ありがとうございます。

[820: 815]

うちは契約後、ここの掲示板を見て本気で解約を考えたんです。
あまりに悪い事ばかり書いてあったので・・・。
ただ、前金の額が高額（購入額の1割）だったので、それを捨てられず入居に至りました。

特にゴクレの販売方法、これは実際「どう？」とも思いましたし、1番悩んだところです。
実際価格を人（年収）によって変えている・・・と言うのは無いと思いました。
値引きするしないは実際分かりませんが、当初聞いた金額と現在売り出している金額はそう変わっていません。
売れ行きによって、多少価格変動はさせていますね。（売れ残り物件は値引きしているのかも？既に値引き済の価格だからそれ以上は値引きしてくれないのかな？と勝手に解釈しています）

矢向から夜の道、特に踏切辺りが怖いですよね。
街灯は住宅街なので特別多くもなく少なくもないと思います。
主人もあまりに遅いと川崎からバスに乗って帰ってきます。
マンションの目の前にバスが停まるのは、予想外に便利です。

隣の島忠は本当に便利です。
9時に閉店してしまうので、お仕事を持っていられる方には不便かもしれません。

江ヶ崎橋が出来上がった後交通量が増えるでしょうし、駐車場の出入り口がちょうど2車線（橋を渡る右折車と直進車）に分かれると思うので、出入りにてこずるのでは・・・？と最近不安を感じます。

それぞれ良い点・悪い点があると思います。
取捨選択して、ご自身の希望に有った部屋（家）が見つかると良いですね！

[821: 購入検討中さん]

結果的にあなたにとって良い住まいに出会えたということですかね？
それならば、おめでとうございます。

[822: 購入検討中さん]

そんなに悪くない物件だと思います。

いいなぁ、買いたいなぁ。

[824: 匿名さん]

>>820
ゴクレにしてはここはまだマシな物件だと思うけどな。
キャンセルしようと思ったらしいけど、悪く言われてたのは
主にゴクレの評判だと思うが。

ブランド力も無いのに住友みたいな売り方するから
プチバブル期にマンションの値段を吊り上げまくったせいで
今も多数の売れ残りを抱えてるし、社員数が少ないから売れ残りも放置しまくり。
その辺でマンコミ住民の恨みを買って、今も悪く言われることが多いのかと。

マンション自体の出来はゼネが左右する場合も多いから
ここは土地価格が安いのもあって、比較的普通な物件のように思える。
ただ、ゴクレはマンションデベロッパーというよりは
割安な土地を仕入れて高く売る転売屋、のような存在というのは
今も変わらないし、それがリーマンショックを乗り越えた要因でもあるので
マンデベとしては間違った存在なのもしれないが、評価は分かれると思う。

[825: 匿名さん]

ゴクレの中ではマシな方だよね、確かに。

[827: 820]

＞824　さん

うちは先行販売で契約したので、建物もまだ建っていなかったし、当初提示された金額より100万程価格が高くなってしまったのです。
そこでゴクレに対する不信感が芽生えた挙句、こちらで悪評を見て解約を考えました。
その後駐車場も勝手に決められましたしねｗ

我が家の営業担当さんはしっかりした方だったので、何とか解約せずに至りました。

しかしながらいざ入居してみると部屋や共用施設、建物に関してはこの上なく良い出来で（これは五洋さんの力ですね）、細かい手直しについても全て直してくれ申し分なかったです。
アフターサービスに至っては、それぞれ対応期間が明記されており、こちらも好感が持てました。

上記に関してはゴクレと言うより、五洋さんが対応してくれています。

マイナス点としては、やはり線路越えの上り坂、あとは江ヶ崎橋がかかった後の交通量（子供にはちょっと危険？）が心配です。

まぁ全て思い通りの家と言うのは予算の都合上無い事は承知しているので、私はこの物件で良かったと思っています。

[828: 匿名さん]

826

他を契約したのに何でまたここにいるの？

[829: 匿名さん]

余計なお世話だよ

[830: 匿名さん]

>>826
それがゴクレの営業スタイルなのだから、嫌なら行かなければいいのに

>>827
部位ごとの保証期間を明記しないデベはないです
お互いにとってトラブルを避けるためで、別に購入者のためにあるわけではないです

[831: 匿名]

ここは大丈夫。


と思います。


どうしても気になってしまうのは並びにある新川崎方面の空き地。
あそこにマンション建ててる途中でゴクレが逝ってしまうとバッタ売り地区になっちゃいます。

[832: 住民さんＡ]

裏口のエレベーターからは、駅から近いので、普通に歩いて６分ですよ。でも、マンションが大きいので、玄関からは10分かかります。共用部の修繕費は上がりそうですが、みんなで大切に使っていきたいですね

[833: 匿名さん]

道のりで750mぐらいだから、8分ぐらいかかる。

気持ち的になもっとかかる感じ。

[834: 購入検討中さん]

営業さん教えてください、ここと、新川崎のクレストシティーはどっちがお勧めですか？

値ごろ感的にも違うものですか？

[835: 匿名さん]

>>834
新川崎っていうか加瀬かと。
あそこを新川崎って言うのはここを新川崎と言うぐらいの間違い。

あっちはここよりも売れ残り率高いらしいけど、原因は主に環境面じゃないのかな。
プレシスぐらいの値段じゃないと売れないかも。

[836: 匿名さん]

>>834
後発のプレシスがだいぶ安かった為に大幅売れ残り
プレシスは完売したけど
レジデンスに住んでる人の話だとやはりゴルフ場と工場隣接が気になるよう
たぶんこっちの方がいいと思う

[837: 匿名さん]

毎日通勤で歩いてるけど７分はかからないね。
今は夏であまり汗かくの嫌だから抑えてるけど、もうちょっと涼しくなったら
もっと早く歩けるから６分切るかもね。

[838: 匿名さん]

本当？
10分以上かかりそうだけど。

[839: 購入検討中さん]

834です。
確かにプレシスも見ています。アクアみたいな豪華な作りを
一切排除して安くしていますね。　プレシス完売ですか・・・

確かに矢向駅の前に看板持っている人いませんね。

目の前に西友があるのかな？そっちとの比較なんですね。　
ちなみに、昨日の矢向駅前の看板は、相変わらずトリオで
アクア、パーク、ラグゼで、どこもまだ未完売な感じですね。

[840: 匿名さん]

アクア 駅まで700m 公式では8分
パークハウス 駅まで770m 公式では10分

パークハウスの方が正直で好感が持てますね
アクアは曲がり角だらけ陸橋もありなので、体感的にはパークハウスの方が近いかも

[841: 匿名さん]

>839
完売はプレシス新川崎のほうです。

プレシス矢向は完売してないですよ。
モデルルームの場所が矢向じゃないので、矢向駅には看板も居ないでしょうね。

[842: 働く女子さん]

何度も皆さん言ってますが、本当にヒールで普通に歩いても8分で着きますよ。
良いマンションです！そんなに荒探しして悪口ばっかり書かないでください。

[843: 匿名さん]

ま。矢向はマンション過当競争だから。。

[844: 契約済みさん]

少し早歩きすれば4分くらいです

[846: 匿名さん]

ネガコメがしつこいからなんじゃない？

[847: 購入検討中さん]

>844さん
　ゲンチャリで1分くらい？

[848: 匿名さん]

歩道を原チャリで走ると捕まりますよ

[849: 匿名さん]

矢向は需要供給バランス崩れてるからどこも余ってしまいそうで心配です。

[850: 購入検討中さん]

＞849さん

　正解！後、3,4年経つと一気に下落しそう。。

　ごくれが3,4年経営が持つか・・。

[851: 匿名さん]

私は、走れば1分ですね。
余裕です。

[852: 入居済み住民さん]

＞851さん

　私も大体1分でつきます。

[853: 入居済み住民さん]

1分で島忠につくんですよね？

＞1分の人たち

[854: 匿名さん]

1分走ったらどこに着くんだ？

[855: 匿名さん]

バス停じゃない？

[856: 匿名さん]

800mの世界記録は1分40秒です
目指せオリンピックｗ

[857: 購入検討中さん]

そういういみだと、全力ダッシュの名所になってそうですね。

[858: 匿名]

私も一分です。奇遇ですね。

[859: 購入検討中さん]

駅前の川崎信金やマックまでは、8分かかりますが、大体、マックに行かず

徒歩1分のサイゼやネット銀行を使えばいいことですしね。

大体1分ですね、

[860: 匿名さん]

私も、たまたま一分でした。

[862: 入居済み住民さん]

矢向駅までは少し速めに歩いても8分くらいですが、
そもそも駅を使わずバス使えば、バス停までは1分ですし

[863: 匿名さん]

・このマンションを選ぶポイントって何でしょうね。

　やっぱりそこそこ金額で色々な施設がほしい人 or これほど矢向再開発が進まないと
　思って購入された方なのかな。

　・金額＋シンプルさ　　　→　プレシス
　・3000万くらいの金額で　→　プレシス
　・立地(エキチカ)　　　　→　ラグゼ or センティア
　・施設の充実　　　　　　→　アクア or ミレナリー
　・シマホ近く　　　　　　→　アクア？

こう比べてみるとプレシス系がやっぱりライバルなのかな。
新規に購入する上では、プレシスやラグゼがなくなってからが
勝負な気きがする。

ちなみに、ラグゼガーデン残り販売個数が5%くらいになったらしい。
プレシスも西友が目の前なので割りといい感じ。後、プレシス側は
坂がないのがポイント。

ゴールドクレスト品質とは言いたくないが、やっぱり田舎っぽいところで
育った人からすると不要なオプションと思うかどうかでずいぶん違って
くるんだよな～。

[864: 匿名さん]

オール電化が嫌な人もいるからね・・・。

[865: 匿名さん]

このマンションに住む家族は、共稼ぎ世帯と専業主婦世帯どっちが多いですか？

[866: 匿名さん]

このマンションに住む家族は、共稼ぎ世帯と専業主婦世帯どっちが多いですか？

[867: 入居済みさん]

＞865,866さん
＞このマンションに住む家族は、共稼ぎ世帯と専業主婦世帯どっちが多いですか？

朝女性が出勤する姿は見られますが、正確なところはゴールドクレストの人でない限り分かりませんよ・・・(^^;
なんでそれを気にしているのかを知りたいですね。

[868: 物件比較中さん]

オール電化が嫌いな人も、ガス嫌いの人もいますね。
住宅火災の火元のトップはダントツでガスコンロですし。

[869: 入居済み住民さん]

＞868さん
去年の震災でオール電化が全く機能しなかった知人の話を聞いて、うちはガスを優先しました。
人それぞれですね。

[870: 匿名]

868さん、今のガスコンロは熱感知でてんぷら油や空炊きで高温になれば火が消えます。

[871: 物件比較中さん]

>869
完全な電気復旧に要した日数 7日
完全なガス復旧に要した日数 84日
都市ガスは災害に脆弱なインフラだと思ってしまいますが。

興味深いので、「オール電化が全く機能しなかった」詳細を是非教えてください。

[872: 入居済み住民さん]

＞871さん
計画停電の影響で、その時間にお湯も沸かせず、
ガスコンロセット入手に奔走したそうです。

[873: 匿名さん]

計画停電なら計画的にお湯はポットでしょ。
ガスコンロセット買いまくってまでお湯を沸かす必要があったのはよほどの事情をお持ちだったのか。
よくわかりませんね。

[874: 匿名さん]

私の実家は電気3日め、ガス1カ月でした。
計画停電うんぬんかんぬんとは、違う話でしょ。

[875: 匿名さん]

で。
オール電化が全く機能しなかった話
教えてくれんかのー。
フィクションじゃなくて
実話をよろしく。

[876: 匿名さん]

計画停電の時は、ガスも使えなかっただろ。意味わかんない。

[877: 匿名さん]

えっと・・・。

私料理をするので、IHよりガスが良いです。

IHも慣れれば良いとの事ですが、やっぱり火加減とか目で見たいので・・・。

震災が直下型だったらIHでもガスでも関係なくアウトですね。

IH（オール電化）崇拝者の方、どうかIH住宅を購入してあげてください。

[878: 匿名さん]

やっぱりオール電化のほうが安いことが多いし良いのだろうか？

[879: 匿名さん]

＞878

良いんじゃない？
ここはIHじゃないからやめておきな

[880: 匿名さん]

神奈川県
新築物件
193件
うち
オール電化物件
わずか
18件

まともなサポート期待して平気か？
ひねくれもんでも心配になるな。

[881: 匿名さん]

サポートってなんだ？

災害優位性ならオール電化が圧倒。
光熱費もオール電化が優位。
オール電化はガス併用に比べて火災も起こりにくい。
ガスにするか電気にするかは、他は好み。(料理とか奥さんの好みもあるので)

この手の話題は専用スレがいいと思うけど。

[882: 匿名さん]

ガスと電気使うとその分メンテナンスとか運用メンドクサイ？

ここで言うメンドクサイは、費用にはねるということにしておきますか。。
ゼネコンや営業、○○コミュニティの観点でお願いします。


そろそろ燦然とかがやく3000シティー次くる？次着たら買おうかな～・

駅まで歩く歩道で1分なら買います！＋オール電化！

ただ、オール電化使ったことないから、オール電化勉強コースが欲しい。

[883: 匿名]

ガスの火加減は視覚的な判断ができるのと、鍋振りや陶器など気にせず使えるので…料理は毎日の事なので、ストレスのないガスを選びました。

同じマンションに喫煙者が住んでる限り、ガスもオール電化も火災のリスクは変わらないように思います、、、

今のガスコンロは安全で楽です。もちろん安全面は電気より劣りますが、ひと昔前のガス機器とは比べものになりません。温度センサーやタイマー機能、安全装置などIHと遜色ない機能です。
火加減も自動で行うので揚げ物も随分ラクになりました。250度を超えると自動消化します。五徳をとればフラットなのでお手入れも簡単です。

好みの問題なのでどちらがいいとは言えませんが、ガスも安心して使える世の中になったなぁと実感しています。

[884: 匿名さん]

>同じマンションに喫煙者が住んでる限り、ガスもオ ール電化も火災のリスクは変わらないように
変わらなくないですよ。
ガスコンロの高機能化が進んだ今も、住宅火災原因の1位はガスコンロだから。
火災保険によっては、オール電化割引も存在します。
まあ昔よりはガスは安全になりましたがね。

[885: 匿名]

IHって土鍋とか鉄の中華鍋とかダメなんですか？
鍋を振ったり揺すって作る料理はどうやるんですか？

[886: 匿名さん]

IH対応の土鍋やIH対応の中華鍋がありますね。
混ぜたり水分を飛ばすときに振るときは、IHに適した振り方をします。

[887: 匿名さん]

で。
入居してんのに、検討板があるってねは
まだ売れ残りがあるってこと？

[888: 匿名さん]

まだたっくさん余ってるでしょ？
ここはオール電化じゃないんだから、崇拝者の方はよそへ行ってください。

[889: 匿名さん]

HPにまだ3000cityと書いてある件。

[890: ご近所さん]

ガスとか電化よりも燦然と輝く3000cityとかいうまえにアクア完売まだかなとまっています。

[891: 匿名さん]

3000city
余裕で行けるでしょ。
だって近くに駅ができる予定だしね。

[892: 入居済みさん]

>891
そんな予定あるんですか？

[893: 匿名]

ナイナイ

[894: 入居済みさん]

これのことですね。
「川崎縦貫高速鉄道」
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B7%9D%E5%B4%8E%E7%B8%A6%E8%B2%AB%E9%A...

[895: 匿名さん]

湘南新宿ラインに新駅ができるという
妄想？

[896: 匿名]

地下鉄できるの？

[897: 匿名さん]

駅は駅でも、道の駅だろ。

[898: 匿名さん]

この地下鉄計画をあてにするのは、まだ早いかと・・・。

[900: 匿名さん]

だってガンダムもまだ完売してないです。

[901: 匿名さん]

地下鉄って、最初はアクアのほうを通る予定だったけど今現在は
違うほうに伸びるって思ったけど


ぐぐってみると・・・。

http://d.hatena.ne.jp/iwase_akihiko/20120702/1341236200

＞計画の 存続が 問題に なっとる 川崎市縦貫鉄道に ついて、川崎市の 斎藤力良
＞ 副市長は 2012年 6月 28日、議会で 岩隈千尋 市議の 質問に こたえる なかで、
＞「鉄道 事業 会計を 閉鎖する 可能性も 検討して いきたい」って のべた。
＞鉄道 事業 会計は、くにから 鉄道 事業 免許を 取得した 2001年度に 設置し
＞、計画 関連の 調査費などを 支出しとっただけど、現在、かりいれきんが
＞15億 6千万円 あって、一般 会計から まいとし 6千万円 ていどを くりいれて
＞返済を つづけとる。

ゴクレパワーで、鉄道掘るしかないな。

[902: 匿名さん]

まさか、1分の人たちは縦貫鉄道駅まで1分を過去に予想していた？

[903: 内覧前さん]

俺たち妄想族！

[904: 匿名さん]

まぁ、ゴクレのモデルルームとか歩いていくのキツイっすからね。
購入者希望者に対して、なんとなく縦貫鉄どーできるかもしれないっすー。

で売るだけ売って、鉄道引けないみたいな感じかな。

[905: ご近所さん]

今日歩ってみたけど橋のエントランスからだと駅まで全然６分で行けるじゃん。

[906: ご近所さん]

駅徒歩6分良いですね。　周りから見るととてもきれいですね。

[907: 匿名]

だから5、6分あれば行けるっていってるじゃん

[908: 匿名さん]

川崎縦貫地下鉄は一度事業許可を受けてたんだけど、市の財政難で延期。検討は継続してるけどいつになったらという状況。あてにせずに、出来たらラッキーぐらいに思っとかないと。

[909: 匿名さん]

リヴァリエスレでは、白紙撤回と大喜びされてますね。
まあ、川崎市営の地下鉄なので、横浜市であるアクア周辺には駅は出来ないと思いますけど。

[910: 匿名さん]

「パークホームズ横浜矢向センターフォレストってどうですか？」のスレッド見ていましたが
最低価格が2900万円から出てきましたね。

駅徒歩11分ですが。。「70m2超3LDK中心/3,100万円台～」と比べると三井ブランドの分
パークホームがちょっぴり良いですかね？

なんとなく、矢向を検討する人は、矢向、尻手、鹿島田で検討するのかなと・・

[911: マンション住民さん]

昨日今日とコンシェルジュカウンターのところに何か撮影がある旨の告知があったのですが何の撮影かご存知の方いらっしゃいますか？
「守秘義務云々～で撮影は遠慮してください。」みたいな文言がありましたがドラマの撮影か何かでしょうかね。

[912: 購入検討中さん]

ドラマの撮影でしたか？結構いい感じですか？

[913: 住民さん]

ただのゴクレの販促用の撮影ですよ。
住民板でも読んでください。

[914: 匿名]

外廊下に面した窓がルーバー面格子じゃないけど、なんでだろう。

[915: 匿名さん]

＞914さん

　あなたのとこだけ付け忘れですよ。

[916: 匿名]

914
コストがかかるからですよ。

[917: ＯＬさん]

コストをカットしても、周りと同じ値段で売るのは恐ろしいですね。

[918: 匿名]

914
コストがかかるから、長谷工マンションには付かない場合が多いです。
三井とか野村、ライオンズのはたいてい付いてます。

[919: キャリアウーマンさん]

最近買ったハセコーはついてましたよ？
当たりハセコー？

[920: マンション投資家さん]

↑↑
そんな高品質なハセコー物件があるなんてどこ買ったの？

[921: 匿名さん]

自分が買ったハセコーにも付いてますよ。

[922: 匿名]

うちの長谷工にはそんなもんついてない…悲

[923: 匿名さん]

三井とか野村は長谷工が多い

[924: マンション投資家さん]

具体的なハセコー物件を言ってもらわないと信憑性ないんだけど

[925: 匿名]

素人でもすぐ調べられましたよ。

[926: 匿名さん]

ハセコーにそんなのあるわけないだろｗ

[927: 匿名さん]

http://cnt67.com/quality/index04.html

これハセコーっぽくない？

つーかぐぐったらでてきたぞ？

[928: 匿名さん]

http://www.izumi182.jp/page/equipment/security.html

ルーバー面格子またはせこーでてきたよ？

[929: 匿名さん]

ルーバーついていてもついていなくでも、アクアグランデはいい物件だと思う。

ルーバー面格子を後からつけるか最初からついているかの差はどうでもいいと思う。

ちなみに、ゴールドクレストは全建物についていないのですか？


千里ガーデンズもついていますハセコー
http://www.senri386.com/page/security/index.html

[930: 匿名さん]

921です。
すいません、ついてたのは面格子じゃなくてスノコでした。
本当にすいませんでした。。

[931: 匿名さん]

まぁ、ここは白くておっきいところがかっこいいです。

住んでいる人もいい人が多いですね。

島忠もバス停も徒歩1分は住むのにはいいです。
サイゼリアも入っていますしね！

＞930さん

　ルーバー面格子とスノコがついている家があるのですか？
　スノコって普通、オプションというか後から買う必要ありそうですけど。

[932: 匿名さん]

930です。
面格子の代わりにスノコがついています・・・

[933: 住民]

全戸ではないですが、ここルーバー面格子ついてますよ

[934: 匿名]

長谷工でも、三井や野村のはたいていルーバーついてますね！

[935: 匿名]

縦の柵みたいなのはイヤなんです。
横にブラインドのようになっているルーバー面格子の部屋がいいのですが。

[936: 匿名さん]

>931
住民板を見ると、とてもそうは思えないけど…

[937: 匿名]

>908>>909ここに住んでて横浜市民のアイデンティティを保つのは容易でないね。

選挙も小泉進次郎と書きそうになるかな。

[938: 匿名さん]

立派に横浜市です。
南武線なんかつかいません。

[939: 匿名]

http://www.goldcrest.co.jp/html/cr_kosugi/index.html

なら気にしない。

[940: 匿名さん]

＞939
　駅徒歩11分か、、ここより遠いな。ここは駅徒歩1分だぜ！

　ランナーのマチ　矢向。

[941: 匿名さん]

939が、何を言いたいのか分からない。

ダメな物件の紹介か？

[942: 匿名]

940さん939です。すみません書いた本人もよくわからないです。

たぶん、品鶴線の駅から離れたらハラッパ路沿いにあまりにゴクレが立て続けるのでなんか気になったのかな？

思い出せない。

[943: 入居済みさん]

ポストに入ったチラシに、ゴミは指定曜日に出せとあったけど、24時間ではないの？

[944: 匿名さん]

＞942さん

　ゴクレは、ここから小杉までの空き地を全部つなげてマンションにするんだよ。
　間違いない。
　その布石にバラバラにマンションを作ってそのマンションをつなげて、、、
　電車を走らせるんだよ。それでこそ住民の付加価値向上。

　燦然と輝く50000人シティとかおもしろそうだけど。

[945: 入居済みさん]

No.943さん

ここは検討者スレなので、契約者スレで質問した方がいいですよ。

[946: 匿名さん]

最近、どうですか？新規入居者増えてきました？

[948: 住民]

＞946さん

おかげさまでこの3連休は続々入居してますよ

[949: 匿名さん]

この3連休は続々入居・・って、まだ初日なのになんでわかるんだ？
今日島忠行ったからアクアの前を通ったけど、引越屋のトラックは１台もとまってなかったけど・・・

島忠の駐車場から見ると、ボール紙カーテンの売れ残り住戸が丸わかりですね。
島忠側は1/3から1/4は売れ残ってますね。
全体で100戸以上は売れ残っていそうです。

[950: 匿名]

駅の反対側のガンダムは完成後5年経つがまだ販売つづいてる。ここはいつまで続くんでしょうね。

[951: 住民]

＞949　さん

すっごいチェックですね！
そんなに気になりますか？

ごめんなさい、毎日連休なので間違えちゃいました。
連休は今日からでしたね！

今日は1件だったようですが、昨日、一昨日と何件か引っ越ししていましたよ。
トラックが結構停まっていたので勝手に連休だと思ってしまいました、失礼！

[952: 匿名さん]

ただ、、、ゴールドクレストにはこのへんにこれ以上マンションを立てて欲しく
ないかな～というか。

アクアグランデまでをしっかり売って欲しいです。

後、空き地たくさんあるんだからもっと、駅から近い側にモデルルームを移動
して欲しいかな。人を動かしてモデルルームに来てもらうとかアタリマエのこと
に対してなにか足りないような気がする。

アクアグランデをしっかり売って、ミレナリーとの違いを出してミレナリーも
しっかり売って欲しい。

実はアクアの営業を見たけど何っていうかしっかりしていない感じがあるとか
誠意も感じなかった。（僕自身ラグゼと比較したのがいけなかったのか？）

とりあえず、矢向に来たのでいっきにAMラグゼ、PMアクアとかいってしまったが…。

[953: 匿名さん]

952です。ちなみに、ラグゼに行った際に、ハセコー営業に言われたのが、
「アクアさんの空調機の数を数えてみて下さいU(全然入ってないっすよ～)」
的な営業アタックでナルホド住宅の見方を教わってしまいました。

ただ、それ以上にどこが売れてどこが残っていないかを示さない営業方法に
もびっくりしましたけどね。。

あれは、、信頼を得られないと思いました。初期販売の頃からそんななん
ですかね？＜ゴクレ営業

ちなみに、アクアグランデのホームページから燦然と輝く3000Cityの文字が
消えたような・・・

http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html

駅から異常に遠いわけでもなくそれ程、、悪いわけではないと思いますよ。
多分、真面目な営業姿勢と、、、もう少しの努力してもらえれば、、、
いい物件な気がする。工夫というか。。

後、中にはは超広角レンズで撮りすぎていて実物を見てがっかりする。。
近所で何回も来てみるとかするとショック大きいかも。

[954: 匿名]

＞952＆953

もうラグゼにしなよ。
駅から近いんだし。

なんであそこにMRがあるか・・・。
アクアから順に建てて行くんだから、いちいちMR移動するの意味ないでしょ
そんなこと皆言われなくても分かっているのに、あなただけだよ、分からないの。

ただ、、、とか接続詞の使い方もおかしいし、建物を建てるとき立てるって言わないよ。

アタリマエの日本語、使ってくださいね。

ラグゼ買っちゃいなよ！

[955: 住民]

こちらは検討版ですよね？
マンションの購入を考えている方からすれば、たくさん部屋が余っている方が良いと思うのですが？
だって、売れ残りが少なかったら好きな部屋を選べないでしょう？

既に入居＆契約されている人からすれば、早く売り切って修繕費や管理費を入れてもらった方が良いと思うのですが、検討者からすれば空き部屋が多い方がメリット多くないですかね？

住民が言うならともかく、売れ残り、売れ残りってなんで問題なのか分かりません。

[956: 過去の検討者]

物件は悪くないと思うんですが、953さんが言う通り、ゴクレの相手を見て出すカードを変えるような営業手法に嫌気がさしてやめました。ちなみに、第一期でしたよ。
せめて、その期で売り出してる部屋の金額リストをモデルルームに貼り出してくれていたら、少しは信用できたのに…

[957: 入居済み住民さん]

ゴクレは人の年収を見て価格を変えたりはしていないと思います。

部屋の価格は売れ行きを見ながら変えていますが・・・。
当初聞いていた金額より高く出ていたり安く出ていたりはしています。

人の年収によって変えると言う事はしていないと思いました。

[958: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[959: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[960: 購入検討中さん]

今日でモデルルームに行ったのが３度目になりましたが、やっとこちらのマンションで



決めることができました！



東向きにしましたが、眺望がすごくきれいで、ものすごく気に入りました。



これから入居するのがすごく楽しみです！

[961: 購入検討中さん]

今日登録の申し込みに行ってきましたが、すごくお客さんがいて、やっぱりこのマンションは




今でもすごく売れているんですね！




当選するか、最後まで不安でしたが、希望のお部屋に決まって良かったです。





入居したら、みなさん宜しくお願いします。




このスレにもすごくお世話になりました。

[964: 匿名さん]

958〜963って同じ人？？

960さん、961さん、おめでとう！

[965: 契約済みさん]

おつかれさん。

[966: 購入検討中さん]

小さい子どもがいるので、

良い小児科が近くにあると助かるのですが、

マンションの近くにありますでしょうか？

[967: 住民ママさん]

＞966　さん

うちは汐田総合病院の小児科へ行っています。

良い点→　診察時間待たない。行くと直ぐか1人待ちで診てもらえます。大抵発熱時に行くのでこれは助かります。
　　　　駐車場がある（薬局に停めると何時間かタダ）。

悪い点→　総合病院なので、会計と投薬（隣の薬局）にやや時間がかかる？しかし、以前通っていた小児科の時と会計＆投薬の時間はあまり変わらないです。大体会計5~10分待ち、投薬30分待ちです。
　　　　　先生が曜日によって変わるので、ずっと同じ先生には診てもらえない。
　　　　

[968: 匿名さん]

>>963さん
うちも東側を内覧しましたが、横須賀線が地上4階相当を通るので
凄い騒音でやめましたが、よく決断しましたね。
二重窓を締め切りの生活は無理だと、うちは思いました。
これから大変と思いますが、ともあれおめでとうございます。

[969: 匿名]

東側と南側は花火がよく見えるそうですよ。

[970: 購入検討中さん]

これから検討しようと思いますが、矢向駅前って便利ですか？

[972: 入居済みさん]

No.970さん
矢向ってかなり物価が安いですよ。
駅前の八百屋がかなり安くて便利！

[973: 購入検討中さん]

Ｎo.972さんありがとうございます。

物価が安いのは凄く良いですね！

他には良いところありますか？
医療系などは揃っていますか？

[975: 入居済みさん]

No.973さん

マンションの近くですと、汐田総合病院があります。
あと、マンションと逆方向ですが、駅から10分ぐらい行った
オーチャードプラザの手前に医療施設がそろった
メディカルモールがありますよ。

[976: 入居済みさん]

No.971さん

マンション用の冊子には非常用設備の記述がありませんが、
非常用トイレとか最低限の設備は用意されてますよ。

[978: 入居済みさん]

浄水設備があるらしいよ。

[979: 購入検討中さん]

＞９６７さん

ありがとうございます。
会計、投薬とかに時間がかかるんですね。
でも子供のことなのでとりあえずすぐ診てもらえるのは親としては安心ですね。
総合病院というのも、我が家的には好印象です。

[980: 匿名さん]

週末に島忠に行くときに通りましたが、また引越し業者さんぽい車が止まっていました。
引っ越しでしょうかね、ただ、正面入り口は台車を通せないんですね。

でも、綺麗でいいマンションだと感じました。

[981: 購入検討中さん]

永らく検討していた者です。このマンション、隣りに島忠あるし、確かに良いとは思ったのですが、矢向という土地に何十年も住むという事を考えると、二の足を踏んでしまいました。ひなびた商店街、駅周辺の住民を見るに、子供が生まれた時に、はたして教育環境が良いとは思えませんし。あとは矢向は、中古物件の数が異常に多いですよね。将来売却を視野に入れての購入となると、かなり暴落するものと思われます。20年で、4400万円→2000万円もありえますよね。ミレナリーと合わせて、あれだけ中古物件が出ていたらハッキリとした買い手市場になって、暴落は目に見えています。

[982: 匿名]

20年で4400万が2000万なんて普通ですよ。戸建てだったら10年で土地代だけです。
今どき値上がり期待しているんですか？
だったら15万の家賃払って20年賃貸マンションにお住まいになってみてはどうでしょう？
更新料など含まなくても3600万の家賃ですよ。

[983: 匿名さん]

暴落がいやなら、
暴落しないような都心の高級中古物件を
買うべきでしょう。

[984: 匿名]

アクアの近くの知人が買い替えで、かなり安くしなければ売れない中古マンションのほうは賃貸に出してました。
50㎡ないマンションですが10万以上で借り手は付いているそうです。尻手矢向は賃貸需要はあるので売れない場合は貸すのも手です。

[985: 匿名さん]

身の丈に会った選択を！

[986: 匿名]

夢をみたいお年頃なんですよ

[987: 匿名さん]

身の丈にあった選択を、ってことはここは買わない方がいいってことか。

[988: 購入検討中さん]

まあ、さすがに矢向で値上がりを期待をすることはありませんが、出来れば20年住んで1000万円ダウン程度にしたいところが本音ではないかと。このマンションに住もうとしている方は、暴落よドンと来い！という気概で住まれているとは知りませんでした。そこまで引きつけるものがこのマンションにあるのですね。私から見れば、隣が島忠というくらいしかメリットはないと思うのです。暴落を避けるには都内の高級中古物件のみしかないというのも不思議な話。武蔵小杉や溝の口を除いても、横浜や川崎市内の駅（さすがに南武支線は除きますが）ならば、駅徒歩8分程度（坂があるこのマンションが、徒歩8分というのは、ちょっと合点がいきませんが）のマンションが、ここまで暴落しないかと。どうみても矢向という地域が買い手市場なのと、街の雰囲気が周囲から敬遠されている可能性は否定出来ないのでは。ところで、売却よりは賃貸でという意見は興味深いですね。ラグゼコートの説明では、ラグゼの南棟西側最上階角部屋(85m2前後？)が、賃貸相場で19万円程度/月程度という数字を出していましたが、かなり甘めに出すと思うので実際はこれよりグッと下がるかと。アクアグランデなら、サウスコート最上階西側角部屋をいくらで貸せるのか。15万円くらいか？

[989: 入居済み住民さん]

東向きの部屋に住んでいるものです。
上の人が言っているようなそんな良いお部屋ではないですけど、
前に興味があって査定してもらったら、17万円ぐらいで
賃料を保証してくれるって業者さんが言ってましたよ。

[990: 匿名さん]

で、30000cityの残りはいつできるのですか？

[991: 匿名]

矢向の築10年落ちマンションを借りようとしたら月15万だと言われたよ。
もう6年も前のことだけど。
いまはマンションも増えたし、相場はどうだろう。

[992: 入居済みさん]

>>989
ブライトで17は出ないでしょ。いいとこ13くらいか。
ガーデン、サウスでも15くらいじゃない？

[993: 匿名さん]

ペット可か不可かどうかでも、賃料はかなり変わってくると思われる。

[995: 購入検討中さん]

何回か完成前にMRを見に行ったものですが、現在は現地や部屋とか見せてくれるんですか？
しばらく他の地域で探してたんですが、やはりこちらもあきらめきれず、現物見れるならもう一度見てみたいなと思いまして…

[996: 匿名さん]

真面目にこの物件を検討していましたか、
夜間の周辺環境がイマイチ。目的も無く徘徊してる人がいたり、再開発の土地は暗くて人は居ないが、連れ込まれたら分からない。
島忠は便利だけど、無くなったらかなり物件価格への影響が大きいと判断。
共用はお金かけてるが、室内に使用している設備仕様が、東急沿線の物件に比べてかなり安っぽい。

と、判断し割安感はありましたが資産価値は望めないと判断し購入を辞めました。

[997: 入居済み住民さん]

＞995　さん

ゴールドクレストは基本的に完成済み物件でもモデルルームしか見せてもらえません。
こちらを購入する前に、築3～4年経った物件を見に行きましたが、駄目でした。
理由は「誰が入ったか分からない物件を新築としては売りたくない」との事です。
初めはおいおい、と思いましたが、購入する側から考えると手垢の付いた物件より良いなと納得しました。

今はマンション現地にモデルルームを作っているのではないかな？
いよいよ申し込みをして（申込金10万払う）、契約目前ってなると見せてくれるそうです。
もちろん部屋を見て「やっぱりやめます」となると、申込金は戻ってきます。

冷やかしごめんと言った事だと思います。

[998: 匿名さん]

997さん、

私は実際の部屋を見せてくれましたよ。
最初は私だけ、二回目は家内と二人で候補の部屋を三部屋内覧しました。

特に申し込み金も取られませんでした。

現場の責任者の女性の役員の方が大変丁寧に対応頂いて印象良かったです。

[999: 997]

＞998　さん

そうなんですか？
私の時と対応が違いますね・・・。

995さん、見せてくれるかもしれません。

[1000: 匿名さん]

つまり、相手を見て決めると言うことですかね。
わたしは半年ほど前に、内覧に申込を要求されたので断りました。

[1001: 匿名さん]

そうかもしれませんし、営業マンによるかもしれませんね。

[1002: 匿名]

>997完成後物件て新車ではなく在庫車の試乗と一緒で整備の問題ですな。

手袋とスリッパ、マスクつけたらいい話ですし


え？
髪の毛？
だから掃除してないだけですから。

[1003: 匿名]

いわゆる磨きを一回にしたいんですよ。

まさかスタッフ総出でハウスクリーニングって訳にもいかないですからね。

見せてくれた部屋はキャンセル住戸でたまたまきれいだったんじゃないですか？

[1004: 匿名さん]

うちのときは、最上階を案内してくれましたよ。
結構綺麗な眺めでしたよ、アクアグランデ。

逆にモデルルームも見れないんですか？くらいの話でしたけどね。
営業の質が均等じゃないですね～。

ちなみに、MRから車での移動でした。車の運転手がいるかいないかじゃないのかな？
トークも「うちはラグゼさんと違って、実際の部屋を見れますから」
がうりっぽかったです

[1005: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289880/

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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。