クレストシティ アクアグランデ part4

[購入検討中さん]

よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.76平米～81.02平米
売主：ゴールドクレスト

前スレ【検討者限定】クレストシティ アクアグランデ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170909/

[803: 匿名さん]

荒れてきますた。
近くにはパークホームズという強力ライバルも来るしね。

[804: 匿名さん]

あっちは、あんまり盛り上がってないからな。ネガられるより悲惨。

[805: 匿名]

ライバルはラグゼじゃないかな～
ポストにいつもチラシが入っていてチラシの印象がいいし、モデルルームに行った知人が二人ラグゼの方を買った。
アクアは見に行ったけど立地のわりに高いと感じた。
ラグゼは駅に近いから娘がいて夜道が心配な親にはまだ安心感がある。

[806: 匿名さん]

でも、ここは横浜なんでしょ。
営業が横浜と強調していて笑った。

[807: 匿名]

敷地内は横浜市と川崎市跨いでるけど住所は横浜市

[808: 匿名さん]

鶴見区役所をはじめとした行政機関が遠いですね。
行政サービスを受けるのが、いちいち大変そう。

[809: 匿名さん]

通勤で駅まで毎朝歩いてますけど少し早く歩けば6分で行けますよ。
競歩で行ったら余裕で5分切りますね（笑）

[812: 購入検討中さん]

住民の方は根拠を出して反論すればいいのでは？
そうすればネガも減ると思います
根拠を出せない反論は、そのネガの否定にはなりませんよね

700mを6分て時速7kmですが、矢向駅前の人通りは押しのけて通るのですか？

[813: 匿名さん]

分速１００ｍなんだから少し早く歩けば行けるでしょ。無理しない程度の歩き方で。
どんだけ必死なんだよ（笑）

[814: 購入検討中さん]

6分なら分速120mですよね？相当速いですよ。
ウォーキングマシーンを使う人なら分かると思います。
私には無理だなあ。

[815: ママさん]

根拠じゃないですが・・・

4歳の子供とエレベーターから駅まで10分弱で行けるので、男の方で急いで歩けば6分も有かな？って思います。
あくまでエレベーターからなので、部屋からや正面玄関からはもっとかかると思いますよ。

まぁ、駅からの近さはラグゼの方が断然近いと思うので、駅近重視ならラグゼの方が良いでしょう。

こちらは線路をまたがなくてはいけないので、行きはよいよい帰りは・・・です。
ラグゼやパークホームズは平地だから楽でしょうね。

[816: 匿名さん]

駅からの近さ×平坦か
は大きいな。

[817: 購入検討中さん]

島忠迄の近さなら世の中でNo1ですね。まぁ、駅から近くなくてもいいっすよ。

[818: 購入検討中さん]

No.817です。

ここは、駅からの道がちょっと暗いところが多いんだよなぁ～。
雨のときとか、今日も通ったけど遠い分ぬれるとか。

その場所に来れば割りといいと思う、きれいですよね。坂を上り
ながら見ています。

[819: 購入検討中さん]

>815
参考になります。
ありがとうございます。

[820: 815]

うちは契約後、ここの掲示板を見て本気で解約を考えたんです。
あまりに悪い事ばかり書いてあったので・・・。
ただ、前金の額が高額（購入額の1割）だったので、それを捨てられず入居に至りました。

特にゴクレの販売方法、これは実際「どう？」とも思いましたし、1番悩んだところです。
実際価格を人（年収）によって変えている・・・と言うのは無いと思いました。
値引きするしないは実際分かりませんが、当初聞いた金額と現在売り出している金額はそう変わっていません。
売れ行きによって、多少価格変動はさせていますね。（売れ残り物件は値引きしているのかも？既に値引き済の価格だからそれ以上は値引きしてくれないのかな？と勝手に解釈しています）

矢向から夜の道、特に踏切辺りが怖いですよね。
街灯は住宅街なので特別多くもなく少なくもないと思います。
主人もあまりに遅いと川崎からバスに乗って帰ってきます。
マンションの目の前にバスが停まるのは、予想外に便利です。

隣の島忠は本当に便利です。
9時に閉店してしまうので、お仕事を持っていられる方には不便かもしれません。

江ヶ崎橋が出来上がった後交通量が増えるでしょうし、駐車場の出入り口がちょうど2車線（橋を渡る右折車と直進車）に分かれると思うので、出入りにてこずるのでは・・・？と最近不安を感じます。

それぞれ良い点・悪い点があると思います。
取捨選択して、ご自身の希望に有った部屋（家）が見つかると良いですね！

[821: 購入検討中さん]

結果的にあなたにとって良い住まいに出会えたということですかね？
それならば、おめでとうございます。

[822: 購入検討中さん]

そんなに悪くない物件だと思います。

いいなぁ、買いたいなぁ。

[824: 匿名さん]

>>820
ゴクレにしてはここはまだマシな物件だと思うけどな。
キャンセルしようと思ったらしいけど、悪く言われてたのは
主にゴクレの評判だと思うが。

ブランド力も無いのに住友みたいな売り方するから
プチバブル期にマンションの値段を吊り上げまくったせいで
今も多数の売れ残りを抱えてるし、社員数が少ないから売れ残りも放置しまくり。
その辺でマンコミ住民の恨みを買って、今も悪く言われることが多いのかと。

マンション自体の出来はゼネが左右する場合も多いから
ここは土地価格が安いのもあって、比較的普通な物件のように思える。
ただ、ゴクレはマンションデベロッパーというよりは
割安な土地を仕入れて高く売る転売屋、のような存在というのは
今も変わらないし、それがリーマンショックを乗り越えた要因でもあるので
マンデベとしては間違った存在なのもしれないが、評価は分かれると思う。

[825: 匿名さん]

ゴクレの中ではマシな方だよね、確かに。

[827: 820]

＞824　さん

うちは先行販売で契約したので、建物もまだ建っていなかったし、当初提示された金額より100万程価格が高くなってしまったのです。
そこでゴクレに対する不信感が芽生えた挙句、こちらで悪評を見て解約を考えました。
その後駐車場も勝手に決められましたしねｗ

我が家の営業担当さんはしっかりした方だったので、何とか解約せずに至りました。

しかしながらいざ入居してみると部屋や共用施設、建物に関してはこの上なく良い出来で（これは五洋さんの力ですね）、細かい手直しについても全て直してくれ申し分なかったです。
アフターサービスに至っては、それぞれ対応期間が明記されており、こちらも好感が持てました。

上記に関してはゴクレと言うより、五洋さんが対応してくれています。

マイナス点としては、やはり線路越えの上り坂、あとは江ヶ崎橋がかかった後の交通量（子供にはちょっと危険？）が心配です。

まぁ全て思い通りの家と言うのは予算の都合上無い事は承知しているので、私はこの物件で良かったと思っています。

[828: 匿名さん]

826

他を契約したのに何でまたここにいるの？

[829: 匿名さん]

余計なお世話だよ

[830: 匿名さん]

>>826
それがゴクレの営業スタイルなのだから、嫌なら行かなければいいのに

>>827
部位ごとの保証期間を明記しないデベはないです
お互いにとってトラブルを避けるためで、別に購入者のためにあるわけではないです

[831: 匿名]

ここは大丈夫。


と思います。


どうしても気になってしまうのは並びにある新川崎方面の空き地。
あそこにマンション建ててる途中でゴクレが逝ってしまうとバッタ売り地区になっちゃいます。

[832: 住民さんＡ]

裏口のエレベーターからは、駅から近いので、普通に歩いて６分ですよ。でも、マンションが大きいので、玄関からは10分かかります。共用部の修繕費は上がりそうですが、みんなで大切に使っていきたいですね

[833: 匿名さん]

道のりで750mぐらいだから、8分ぐらいかかる。

気持ち的になもっとかかる感じ。

[834: 購入検討中さん]

営業さん教えてください、ここと、新川崎のクレストシティーはどっちがお勧めですか？

値ごろ感的にも違うものですか？

[835: 匿名さん]

>>834
新川崎っていうか加瀬かと。
あそこを新川崎って言うのはここを新川崎と言うぐらいの間違い。

あっちはここよりも売れ残り率高いらしいけど、原因は主に環境面じゃないのかな。
プレシスぐらいの値段じゃないと売れないかも。

[836: 匿名さん]

>>834
後発のプレシスがだいぶ安かった為に大幅売れ残り
プレシスは完売したけど
レジデンスに住んでる人の話だとやはりゴルフ場と工場隣接が気になるよう
たぶんこっちの方がいいと思う

[837: 匿名さん]

毎日通勤で歩いてるけど７分はかからないね。
今は夏であまり汗かくの嫌だから抑えてるけど、もうちょっと涼しくなったら
もっと早く歩けるから６分切るかもね。

[838: 匿名さん]

本当？
10分以上かかりそうだけど。

[839: 購入検討中さん]

834です。
確かにプレシスも見ています。アクアみたいな豪華な作りを
一切排除して安くしていますね。　プレシス完売ですか・・・

確かに矢向駅の前に看板持っている人いませんね。

目の前に西友があるのかな？そっちとの比較なんですね。　
ちなみに、昨日の矢向駅前の看板は、相変わらずトリオで
アクア、パーク、ラグゼで、どこもまだ未完売な感じですね。

[840: 匿名さん]

アクア 駅まで700m 公式では8分
パークハウス 駅まで770m 公式では10分

パークハウスの方が正直で好感が持てますね
アクアは曲がり角だらけ陸橋もありなので、体感的にはパークハウスの方が近いかも

[841: 匿名さん]

>839
完売はプレシス新川崎のほうです。

プレシス矢向は完売してないですよ。
モデルルームの場所が矢向じゃないので、矢向駅には看板も居ないでしょうね。

[842: 働く女子さん]

何度も皆さん言ってますが、本当にヒールで普通に歩いても8分で着きますよ。
良いマンションです！そんなに荒探しして悪口ばっかり書かないでください。

[843: 匿名さん]

ま。矢向はマンション過当競争だから。。

[844: 契約済みさん]

少し早歩きすれば4分くらいです

[846: 匿名さん]

ネガコメがしつこいからなんじゃない？

[847: 購入検討中さん]

>844さん
　ゲンチャリで1分くらい？

[848: 匿名さん]

歩道を原チャリで走ると捕まりますよ

[849: 匿名さん]

矢向は需要供給バランス崩れてるからどこも余ってしまいそうで心配です。

[850: 購入検討中さん]

＞849さん

　正解！後、3,4年経つと一気に下落しそう。。

　ごくれが3,4年経営が持つか・・。

[851: 匿名さん]

私は、走れば1分ですね。
余裕です。

[852: 入居済み住民さん]

＞851さん

　私も大体1分でつきます。

[853: 入居済み住民さん]

1分で島忠につくんですよね？

＞1分の人たち

[854: 匿名さん]

1分走ったらどこに着くんだ？

[855: 匿名さん]

バス停じゃない？

[856: 匿名さん]

800mの世界記録は1分40秒です
目指せオリンピックｗ

[857: 購入検討中さん]

そういういみだと、全力ダッシュの名所になってそうですね。

[858: 匿名]

私も一分です。奇遇ですね。

[859: 購入検討中さん]

駅前の川崎信金やマックまでは、8分かかりますが、大体、マックに行かず

徒歩1分のサイゼやネット銀行を使えばいいことですしね。

大体1分ですね、

[860: 匿名さん]

私も、たまたま一分でした。

[862: 入居済み住民さん]

矢向駅までは少し速めに歩いても8分くらいですが、
そもそも駅を使わずバス使えば、バス停までは1分ですし

[863: 匿名さん]

・このマンションを選ぶポイントって何でしょうね。

　やっぱりそこそこ金額で色々な施設がほしい人 or これほど矢向再開発が進まないと
　思って購入された方なのかな。

　・金額＋シンプルさ　　　→　プレシス
　・3000万くらいの金額で　→　プレシス
　・立地(エキチカ)　　　　→　ラグゼ or センティア
　・施設の充実　　　　　　→　アクア or ミレナリー
　・シマホ近く　　　　　　→　アクア？

こう比べてみるとプレシス系がやっぱりライバルなのかな。
新規に購入する上では、プレシスやラグゼがなくなってからが
勝負な気きがする。

ちなみに、ラグゼガーデン残り販売個数が5%くらいになったらしい。
プレシスも西友が目の前なので割りといい感じ。後、プレシス側は
坂がないのがポイント。

ゴールドクレスト品質とは言いたくないが、やっぱり田舎っぽいところで
育った人からすると不要なオプションと思うかどうかでずいぶん違って
くるんだよな～。

[864: 匿名さん]

オール電化が嫌な人もいるからね・・・。

[865: 匿名さん]

このマンションに住む家族は、共稼ぎ世帯と専業主婦世帯どっちが多いですか？

[866: 匿名さん]

このマンションに住む家族は、共稼ぎ世帯と専業主婦世帯どっちが多いですか？

[867: 入居済みさん]

＞865,866さん
＞このマンションに住む家族は、共稼ぎ世帯と専業主婦世帯どっちが多いですか？

朝女性が出勤する姿は見られますが、正確なところはゴールドクレストの人でない限り分かりませんよ・・・(^^;
なんでそれを気にしているのかを知りたいですね。

[868: 物件比較中さん]

オール電化が嫌いな人も、ガス嫌いの人もいますね。
住宅火災の火元のトップはダントツでガスコンロですし。

[869: 入居済み住民さん]

＞868さん
去年の震災でオール電化が全く機能しなかった知人の話を聞いて、うちはガスを優先しました。
人それぞれですね。

[870: 匿名]

868さん、今のガスコンロは熱感知でてんぷら油や空炊きで高温になれば火が消えます。

[871: 物件比較中さん]

>869
完全な電気復旧に要した日数 7日
完全なガス復旧に要した日数 84日
都市ガスは災害に脆弱なインフラだと思ってしまいますが。

興味深いので、「オール電化が全く機能しなかった」詳細を是非教えてください。

[872: 入居済み住民さん]

＞871さん
計画停電の影響で、その時間にお湯も沸かせず、
ガスコンロセット入手に奔走したそうです。

[873: 匿名さん]

計画停電なら計画的にお湯はポットでしょ。
ガスコンロセット買いまくってまでお湯を沸かす必要があったのはよほどの事情をお持ちだったのか。
よくわかりませんね。

[874: 匿名さん]

私の実家は電気3日め、ガス1カ月でした。
計画停電うんぬんかんぬんとは、違う話でしょ。

[875: 匿名さん]

で。
オール電化が全く機能しなかった話
教えてくれんかのー。
フィクションじゃなくて
実話をよろしく。

[876: 匿名さん]

計画停電の時は、ガスも使えなかっただろ。意味わかんない。

[877: 匿名さん]

えっと・・・。

私料理をするので、IHよりガスが良いです。

IHも慣れれば良いとの事ですが、やっぱり火加減とか目で見たいので・・・。

震災が直下型だったらIHでもガスでも関係なくアウトですね。

IH（オール電化）崇拝者の方、どうかIH住宅を購入してあげてください。

[878: 匿名さん]

やっぱりオール電化のほうが安いことが多いし良いのだろうか？

[879: 匿名さん]

＞878

良いんじゃない？
ここはIHじゃないからやめておきな

[880: 匿名さん]

神奈川県
新築物件
193件
うち
オール電化物件
わずか
18件

まともなサポート期待して平気か？
ひねくれもんでも心配になるな。

[881: 匿名さん]

サポートってなんだ？

災害優位性ならオール電化が圧倒。
光熱費もオール電化が優位。
オール電化はガス併用に比べて火災も起こりにくい。
ガスにするか電気にするかは、他は好み。(料理とか奥さんの好みもあるので)

この手の話題は専用スレがいいと思うけど。

[882: 匿名さん]

ガスと電気使うとその分メンテナンスとか運用メンドクサイ？

ここで言うメンドクサイは、費用にはねるということにしておきますか。。
ゼネコンや営業、○○コミュニティの観点でお願いします。


そろそろ燦然とかがやく3000シティー次くる？次着たら買おうかな～・

駅まで歩く歩道で1分なら買います！＋オール電化！

ただ、オール電化使ったことないから、オール電化勉強コースが欲しい。

[883: 匿名]

ガスの火加減は視覚的な判断ができるのと、鍋振りや陶器など気にせず使えるので…料理は毎日の事なので、ストレスのないガスを選びました。

同じマンションに喫煙者が住んでる限り、ガスもオール電化も火災のリスクは変わらないように思います、、、

今のガスコンロは安全で楽です。もちろん安全面は電気より劣りますが、ひと昔前のガス機器とは比べものになりません。温度センサーやタイマー機能、安全装置などIHと遜色ない機能です。
火加減も自動で行うので揚げ物も随分ラクになりました。250度を超えると自動消化します。五徳をとればフラットなのでお手入れも簡単です。

好みの問題なのでどちらがいいとは言えませんが、ガスも安心して使える世の中になったなぁと実感しています。

[884: 匿名さん]

>同じマンションに喫煙者が住んでる限り、ガスもオ ール電化も火災のリスクは変わらないように
変わらなくないですよ。
ガスコンロの高機能化が進んだ今も、住宅火災原因の1位はガスコンロだから。
火災保険によっては、オール電化割引も存在します。
まあ昔よりはガスは安全になりましたがね。

[885: 匿名]

IHって土鍋とか鉄の中華鍋とかダメなんですか？
鍋を振ったり揺すって作る料理はどうやるんですか？

[886: 匿名さん]

IH対応の土鍋やIH対応の中華鍋がありますね。
混ぜたり水分を飛ばすときに振るときは、IHに適した振り方をします。

[887: 匿名さん]

で。
入居してんのに、検討板があるってねは
まだ売れ残りがあるってこと？

[888: 匿名さん]

まだたっくさん余ってるでしょ？
ここはオール電化じゃないんだから、崇拝者の方はよそへ行ってください。

[889: 匿名さん]

HPにまだ3000cityと書いてある件。

[890: ご近所さん]

ガスとか電化よりも燦然と輝く3000cityとかいうまえにアクア完売まだかなとまっています。

[891: 匿名さん]

3000city
余裕で行けるでしょ。
だって近くに駅ができる予定だしね。

[892: 入居済みさん]

>891
そんな予定あるんですか？

[893: 匿名]

ナイナイ

[894: 入居済みさん]

これのことですね。
「川崎縦貫高速鉄道」
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B7%9D%E5%B4%8E%E7%B8%A6%E8%B2%AB%E9%A...

[895: 匿名さん]

湘南新宿ラインに新駅ができるという
妄想？

[896: 匿名]

地下鉄できるの？

[897: 匿名さん]

駅は駅でも、道の駅だろ。

[898: 匿名さん]

この地下鉄計画をあてにするのは、まだ早いかと・・・。

[900: 匿名さん]

だってガンダムもまだ完売してないです。