クレストシティ アクアグランデ part4

[購入検討中さん]

よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.76平米～81.02平米
売主：ゴールドクレスト

前スレ【検討者限定】クレストシティ アクアグランデ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170909/

[721: 購入検討中さん]

もう住み始めているのに次期販売の抽選があるってお知らせが…
意味がわからない。
未公開の空きがあるなら訪問時に提案してほしかった

[724: 匿名さん]

なんか売り方が不透明だなぁ…。

[725: 購入検討中さん]

ここの東向きに住んでますけど、二重サッシのおかげで電車の音は全く気にならないですね。
窓を開けても、住み始めると音は慣れますね。

[726: 購入検討中さん]

メジャー７以下のデベなんてどこもそんなもんだよ。
ナイスや明和、モリモト、東レ等。散々ＭＲ見てきたがどこも一緒。やり方がきたない。

[727: 匿名さん]

売れ残り＝即入居可物件
次期販売＝未公開

ですよ

[729: 匿名さん]

メジャー7以下って、メジャー7も入るし。
長谷工、明和、東レ、そしてゴグレだろ。
わかってない。

[730: 匿名さん]

二重サッシって、面倒だよね。

[731: 匿名さん]

面倒なんだよ。

今はT3仕様のサッシも出ている。

[732: 匿名さん]

ここまだ半分以上売れ残ってるの？

[733: 物件比較中さん]

残り８０

[734: 匿名さん]

＞７２９

4時台にするほどのコメントか？キメーな。
ナイスも入れとけよ。

[735: デベにお勤めさん]

ゴクレの株って他の不動産株に比べて随分出遅れているよね。
売れてないんでしょうね。

[736: 物件比較中さん]

紙カーテン見ればどこの部屋が空いているかわかりますよー
あそこの部屋空いてますよねっていったら紹介してくれますよー

[737: 匿名]

この近辺のモデルルーム回ってますが大規模は見た目とか共有部分とか良いですよね。電車の音が気になるかと思い夜島忠に車停めて歩いてみましたが静かなものでした。懐具合と相談中〜

[738: 入居済み住民さん]

最近ここに引っ越してきました。
早速共用施設を利用してみましたが、無線LAN付きのライブラリや、トレーニングルーム、
すごい便利でいいです！

その中でもヒーリングルームが一番のお気に入りです。
一台１００万ぐらいするというマッサージチェアが４台あるのですが、
めちゃめちゃ気持ちがいい！！

ここの住民の掲示板で見たのですが、駅近くの天然温泉「至楽の湯」に行ったあとに
このマッサージチェアを利用するとまさに極楽の極みです（笑）
日ごろの疲れがぶっ飛びます。
毎日のようにマッサージは通ってしまいます。

まだ、BBQやホームシアター、パーティールームは未利用ですが、
楽しみです。

ここにしてえがった～！！

[739: 匿名]

738さん、良かったですね。

[740: 匿名さん]

いいことじゃないか。

[741: 匿名さん]

いずれ、誰も使わなくなりますよ。

[742: 匿名さん]

使わなくなったり、管理費、修繕費高くなるけど、

いいと思います。

それぞれですから。

購入おめでとうございます。

[743: 匿名]

使わなくなるもんかな？いつかみんな飽きるってこと？

[744: 匿名さん]

使わなくなる理由はそれぞれだと思いますが、
月日が経つと、設備ボロボロになりますよ。
改修だけでいくらかかるでしょう？

[745: 匿名さん]

ここは共用設備の更新にお金がかかりそうなものばかりですよね
70平米11000円程度の管理費で本当にやっていけるのかな？
駐車場も自走式とはいえ500円から4000円で大丈夫ですかね？

[746: 購入検討中さん]

島忠の屋上からクレスとシティーアクアグランデを見てみて、意外と明かりが
少なくて不安を覚えた。

後、販売方法がちょっと苦手でした、入居していないところを全部出さない
営業方法なんですよね。びっくりしました。


大京にいっても、長谷工にいってもまだ、販売していないところは全て金額
を出してくれて、自由に選べたのですが、入居後なのにすべての入居可能な
箇所と、金額を提示しないですね。


この販売方法は迷わないためになのかどうかがさっぱりわからないんです。

[747: 匿名さん]

未販売住戸を全部提示して選ばせると、売れ残りが多いってのがばれちゃうから、アンケートの回答とか見てここはどうですかって提案してくるのがパターン。

大京も一緒だったけどな。希望条件により近い部屋があったのが後から分かって引いちゃったけど。

[748: 匿名さん]

豪華な共用設備と安い管理費、修繕積立金で売っちゃって、管理組合の収支が赤字になって管理費、修繕積立金の値上げ問題がでてくるってのがパターン。売った後のことは知らないってこと。ここの売りの水を使った設備って金食い虫だよ。維持費を節約するために、数年で枯山水になるなんてケースもあったりする。

[749: 匿名さん]

中庭の流水もエントランスの池も、数年後には土を入れて植栽が植えられてたりして。

ゴクレの価格表は分譲済みも未分譲も「☆」だから区別つかないですね。
アクアとミレナリーとレジデンスで、矢向・新川崎に在庫を500戸くらい抱えてそうだけど、
財務的に大丈夫なのだろうか。

[750: 匿名さん]

お互いで潰しあいしてなければいいですけどね。

[751: 匿名さん]

＞746　さん

ゴクレの販売方法は、売れ行きを見ながら価格調整をしていきます。
なので、前回売りに出ていた部屋がなかなか売れないと、次期販売の部屋の値段に響きます。

売れ行きが良いと価格が上がったり・・・。

こういった販売方法が嫌ならば、ゴクレ物件は買わない方が良いかと・・・。

[752: 匿名さん]

>749

土を入れて、植栽するのにもお金がかかる。マンションって計画に無いことしようとすると、お金の工面が出来なくてすぐ頓挫するよ。

[753: 匿名さん]

>749

価格調整する販売手法で値下げされると、資産価値を毀損されたって既契約者から裁判されちゃったりする。

ゴクレって値上げするから、今のうちにって煽るのもパターン。値上げなんかしたら売れないのがもっと売れなくなるのにね。

[754: 入居済み住民さん]

資産性を保つためにも、大幅な値引きはしないほうがよいですね。

[755: 匿名さん]

完成在庫がずっと残ってるってのも資産性損なうよ。未入居を販売してる状況で、中古がバッティングするからね。

[756: 購入検討中さん]

746です。　

大京ですが、いったところによるのか横浜のライオンズマンション横浜マークレジデンス
のモデルルーム行きましたが、後方のしっかりした説明からどういう土地に立てているか、
工法までの詳しい説明は、

大京＞＞長谷工（ラグゼ）＞ゴールドクレストですね。

正直ゴールドクレストさんは、立てすぎている感があってしっかり見ている人ですと、
「アクアとミレナリーとレジデンス」立て過ぎ感ありますね。

中庭流水エントランスも正直、水に関する土地でそういうのをイメージしているのか
どうかとか全然良くわからないし、
「やっぱり、JR貨物ゴエの坂がめんどい」こととか、ちょっとうちとしてはないかな
という感じ。

駅側にエレベータがありますが、1期だけですか、、みたいな感じ。

[757: 匿名さん]

＞756さん
日本語でおk

[758: 購入検討中さん]

MRのパネルにインターネットは10Mbpsと書いてあったのですが本当ですか？

[759: 入居済み住民さん]

重要事項説明では、２０Mbpsになっていましたよ。
使ってみて遅いって感じたことはあまりないですね。

[760: 匿名さん]

そりゃないだろ。
普通は、100Mbpsだべ

[762: 購入検討中さん]

>>759さん
ありがとうございます。20Mbpsですか。

担当の営業さんにも確認したのですが、10Mbpsと言われました。
なんか、ここは営業さんがなんだかなあ…

[763: 匿名さん]

後何戸？

[764: 匿名さん]

200戸くらいかと。

[765: 匿名さん]

え？
あと200なんですか？
ほんとですか？

[766: 購入検討中さん]

あと残り７８です

[767: 匿名さん]

そんな少ないわけないでしょう
あと200が信憑性ある数字かと思います

[768: 匿名]

9月から値引き開始なの？

[769: 匿名さん]

値引きはとっくに開始してます
といっても二桁前半ですが

[770: 匿名さん]

>767
なんでわかるんだ？

[771: 住民☆]

先日、残り80と掲載があってから、2件引っ越してきたので78ぐらいだと私も思います。ガーデン側の道路よりも中庭が綺麗で道路からの景色も良く静かで快適ですよ☆

[772: 購入検討中さん]

ボール紙カーテンが、島忠側のうち3割、線路側のうち5割くらいですよね
本当に残り80戸なのかなあ？
平日の夜中の駐車場も5割くらいは車が停まってないし。
200戸はないにしても、150戸くらいじゃない？

[773: 匿名]

769
二桁前半て、20～30％引きということ？

[774: 匿名さん]

過去ログも読めないの？

[775: 匿名さん]

駐車場は契約していない人が結構いるからね

[778: 匿名さん]

駐車場は入居者の70%が利用して、駐車場の使用状況が50%なら、入居率は71%。
493戸×(1-0.71)＝残り143戸
やっぱり売れ残りは150戸近いんじゃない？

3000CITYのはずが300CITYですか・・・・笑えないね

[779: ご近所さん]

３０００はなくなりますた。
川崎市に小学校用土地として売っちゃったからね。

もうすぐ小学校建設が始まります。

[780: 匿名さん]

ここで管理費高いなんて言ってるんだったら、マンション住めないよ？

[781: 匿名さん]

3000がへるとして、ほんとに300までへっちゃうの？
90パーセント計画縮小？

[782: 入居予定さん]

こちらは光ネット代無料ですよね。
月額で５０００円程度浮くことになりますから、駐車場代とか管理費とか
マンションにかかる費用をトータルで考えると月額出費はかなり抑えられると思います。

[783: 匿名さん]

1Gbpsの回線1本を500世帯でシェアします。
各戸の利用可能な帯域は10Mbpsです。

なんだかなあ…レオパレスのネットみたい

[784: 購入検討中さん]

光電話を利用できないので、割高な固定電話を使う差額も考慮しないといけませんね

[785: 住民B]

↑ＩＰ電話なら月額４００円ぐらいで使えますよ。特に不都合ないです。

[786: 購入検討中さん]

785さん、そうですか。ありがとうございます

[787: 匿名さん]

>>782みたいなのに騙されて買った人いるんだろうな…。

[788: 購入検討中さん]

うちは車があるので、駐車場代が安くて、
ネット代、電話代が無料もしくは格安なので、月額の出費がかなり抑えられるのでそういう面でもここに決めようと思います。

[789: 匿名さん]

格安駐車場は問題なんだけどね。維持費がペイできなくて、いずれ管理費の値上げ問題となる。売った後のことは知らないって売り方。ネットとかも同じ構図。

[790: 住民]

今ネット速度測ったら下り48Mbpsありました。

ネット遅いと感じたことは今までないですね。

[791: 匿名さん]

入居者少ないから今はネットは快適かもね。

[792: 匿名さん]

なんだ、安いと思ったら、後回しにしてるだけなんだ。

[793: 匿名さん]

駐車代は確かに魅力的。

でも、水もの多すぎて何年か後の管理費が心配ですね。

[794: 匿名さん]

水ものは維持費節約で、数年も経たずに枯山水なんてケースもあったりする。

[795: 匿名さん]

エントランスが水なかったら子供は喜んで入るだろーな。

[796: 周辺住民さん]

ゴクレは、営業方法を転換させたら結構いい感じかなと思う。
もう、☆とかでその時期に売りたい住居に誘導するのはやめてほしいかな～。

エントランスの水は使っただけ管理費から取られるなら無くていいとか。

＞No.772
＞　ボール紙カーテンが、島忠側のうち3割、線路側のうち5割くらいですよね

アクアグランデに入りましたが、なるほど～　ゴールドクレストさんは、未売却の
物件はボール紙カーテンなんですねと思いました。

３LDK　中心3100万円台というのは、だいたい、2500万くらいで買えるの？本当に
矢向～新川崎近辺の駅から遠い目の物件作りすぎかな。

ちなみに、ミレナリー→ガンダムに対抗して、アクア→ホワイトベースでいいのですか？

[797: 住民]

おいおい連投ネガ気持ち悪いねｗ

４００戸近く入居しててこのネット速度なら速いんじゃないかな。

それに駐車場自走式だし構造的にそんな管理費かからないように作られてる。
チェーンゲートぐらいかな。
管理費の内訳みてもほとんどコストがかかってない。

まぁ水については、何年後かに維持メンテにコストがかかるようだったら
やめてもらって枯山水でもいいけどねｗ

いざとなったら住民で話し合って管理会社変えてもいいしね。
夜中の管理人とか要らないし。

[799: 購入検討中さん]

住民が出てきた（笑）

どうせ７～８割しか使われない駐車場を余計に大きく作ると、固定資産税や維持費にムダができますよね。
自走式だからメンテナンスフリーだとでも思ってますか？
長期修繕計画にしっかりと維持費が計上されていますよ。

お金のかかる設備は後々問題になりますよね。
マッサージチェアとかルームランナーとかキッズプールとか、老朽化すると利用率が下がるでしょうけど、
入替はお金がかかるから簡単にできなくて、結局誰も利用しない部屋になるのですよね。
管理計画にも修繕計画にも計上されていないでしょうし。

>まぁ水については、何年後かに維持メンテにコストがかかるようだったら
>やめてもらって枯山水でもいいけどねｗ
枯山水ｗ　みすぼらしいですねｗ
クレストシティ枯山水グランデですねｗｗ

あと400戸も入居してないでしょう。350戸もいってないのでは？

[800: 匿名さん]

６分て、競歩みたいなスピードですよね
わたしの足では９分弱かかります

[803: 匿名さん]

荒れてきますた。
近くにはパークホームズという強力ライバルも来るしね。

[804: 匿名さん]

あっちは、あんまり盛り上がってないからな。ネガられるより悲惨。

[805: 匿名]

ライバルはラグゼじゃないかな～
ポストにいつもチラシが入っていてチラシの印象がいいし、モデルルームに行った知人が二人ラグゼの方を買った。
アクアは見に行ったけど立地のわりに高いと感じた。
ラグゼは駅に近いから娘がいて夜道が心配な親にはまだ安心感がある。

[806: 匿名さん]

でも、ここは横浜なんでしょ。
営業が横浜と強調していて笑った。

[807: 匿名]

敷地内は横浜市と川崎市跨いでるけど住所は横浜市

[808: 匿名さん]

鶴見区役所をはじめとした行政機関が遠いですね。
行政サービスを受けるのが、いちいち大変そう。

[809: 匿名さん]

通勤で駅まで毎朝歩いてますけど少し早く歩けば6分で行けますよ。
競歩で行ったら余裕で5分切りますね（笑）

[812: 購入検討中さん]

住民の方は根拠を出して反論すればいいのでは？
そうすればネガも減ると思います
根拠を出せない反論は、そのネガの否定にはなりませんよね

700mを6分て時速7kmですが、矢向駅前の人通りは押しのけて通るのですか？

[813: 匿名さん]

分速１００ｍなんだから少し早く歩けば行けるでしょ。無理しない程度の歩き方で。
どんだけ必死なんだよ（笑）

[814: 購入検討中さん]

6分なら分速120mですよね？相当速いですよ。
ウォーキングマシーンを使う人なら分かると思います。
私には無理だなあ。

[815: ママさん]

根拠じゃないですが・・・

4歳の子供とエレベーターから駅まで10分弱で行けるので、男の方で急いで歩けば6分も有かな？って思います。
あくまでエレベーターからなので、部屋からや正面玄関からはもっとかかると思いますよ。

まぁ、駅からの近さはラグゼの方が断然近いと思うので、駅近重視ならラグゼの方が良いでしょう。

こちらは線路をまたがなくてはいけないので、行きはよいよい帰りは・・・です。
ラグゼやパークホームズは平地だから楽でしょうね。

[816: 匿名さん]

駅からの近さ×平坦か
は大きいな。

[817: 購入検討中さん]

島忠迄の近さなら世の中でNo1ですね。まぁ、駅から近くなくてもいいっすよ。

[818: 購入検討中さん]

No.817です。

ここは、駅からの道がちょっと暗いところが多いんだよなぁ～。
雨のときとか、今日も通ったけど遠い分ぬれるとか。

その場所に来れば割りといいと思う、きれいですよね。坂を上り
ながら見ています。

[819: 購入検討中さん]

>815
参考になります。
ありがとうございます。

[820: 815]

うちは契約後、ここの掲示板を見て本気で解約を考えたんです。
あまりに悪い事ばかり書いてあったので・・・。
ただ、前金の額が高額（購入額の1割）だったので、それを捨てられず入居に至りました。

特にゴクレの販売方法、これは実際「どう？」とも思いましたし、1番悩んだところです。
実際価格を人（年収）によって変えている・・・と言うのは無いと思いました。
値引きするしないは実際分かりませんが、当初聞いた金額と現在売り出している金額はそう変わっていません。
売れ行きによって、多少価格変動はさせていますね。（売れ残り物件は値引きしているのかも？既に値引き済の価格だからそれ以上は値引きしてくれないのかな？と勝手に解釈しています）

矢向から夜の道、特に踏切辺りが怖いですよね。
街灯は住宅街なので特別多くもなく少なくもないと思います。
主人もあまりに遅いと川崎からバスに乗って帰ってきます。
マンションの目の前にバスが停まるのは、予想外に便利です。

隣の島忠は本当に便利です。
9時に閉店してしまうので、お仕事を持っていられる方には不便かもしれません。

江ヶ崎橋が出来上がった後交通量が増えるでしょうし、駐車場の出入り口がちょうど2車線（橋を渡る右折車と直進車）に分かれると思うので、出入りにてこずるのでは・・・？と最近不安を感じます。

それぞれ良い点・悪い点があると思います。
取捨選択して、ご自身の希望に有った部屋（家）が見つかると良いですね！