クレストシティ アクアグランデ part4

[購入検討中さん]

よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.76平米～81.02平米
売主：ゴールドクレスト

前スレ【検討者限定】クレストシティ アクアグランデ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170909/

[701: 匿名さん]

暖らんぷらんセット割は6%しか引かれないはずですが…
今の時期に数千円引かれる方は、割引前のガス代は数万円ですか？

[702: ご近所の奥さま]

すみません。
この近隣でマンション購入を検討しています。

現地見学について話題が出ているようですが、上の方の話題を読みましたが、
ＭＲ訪問だけでは、実際のお部屋や建物の中は見せてもらえないのでしょうか？

[703: 住民]

＞701
セット割は「だんらんプラン」にさらに６％割引になるってことですよ。

[704: 匿名さん]

暖らんぷらんは5～11月は適用対象ではありませんよ
それに、暖らんぷらん自体は5%程度の割引なので、
夏期でも冬季で、数千円の割引額の家庭なら
数万円～十数万円のガス代ということになりますね

我が家は床暖房＋エコジョーズの4人家族ですが、
毎月80立米から100立米程度で、11000円から14000円の間で変動して
割引額は600円から1500円程度です

[705: 匿名さん]

＞702　さん

マンション内にモデルルームを作っていればそのお部屋が見れますが、どこの部屋でも見せてくれると言うわけではないです。
ゴールドクレストは誰でも気軽に部屋に上げると言う事はしないそうです。

もちろん申し込みをすると（10万の申込金が要ります。解約可。全額返金可）部屋は見せてもらえるようです。

冷やかしごめんといった所でしょう。

[707: 匿名さん]

>我が家は床暖房＋エコジョーズの4人家族ですが、

７０４さんの利用形態だと「エコ割」のみで「セット割」になっていないのではないですか？

「エコ割」だけだと３％割引だけですが、「セット割」だと６％割引なので、
倍の割引額になるかと思います。

[708: 匿名さん]

704ですけど、暖らんぷらん＋セット割で、割引額はそれで合ってますよ。
数千円も引かれませんので、ご自身で計算してみては？

[709: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

竣工済物件なのに、
値引きしません。棟内モデルルームもつくりません。
というデベの方針だと、
集客も悪く、ちびちびしか売れないだろうし、
本当に完売させる気あるのかと思っちゃいますね。
三井の大規模ができると、コスト重視の客層がそっちに流れてもっと厳しくなると思われます。

[710: 688]

688ですが、共感してくれた690さんを連投扱いするなんて…
住民板でもないのに、やたら絡んできて失礼極まりないですね。
690さんに返って申し訳ないです。
まともな住民の方が気の毒です。

[711: ご近所の奥さま]

>705さん
棟内みるだけで申込ですか・・・
他の竣工済み物件はモデルルームが建物内にあるものですけどね・・・

あとここは床スラブが150mmしかない上に直床のようですが、防音面は大丈夫なのでしょうか？
子供が小さいので気になってしまいます。

[712: 住民]

棟内見るのに申し込みなんて必要ないですよ。
フツーにMR見学で共用施設や中庭等、棟内を見学できます。

部屋見学は近くにモデルルームが用意されていますが、
実際のマンションの部屋を見学する場合は申し込みが必要になるみたいです。
（申し込み金は返金可能のようです。）


床スラブは共用施設は150mmですが、住居部分は180mmです。
上の階に3人のお子さんがいるファミリーが住んでいますが、
ほとんど物音が聞こえてきたことはないです。

上の階の方が入居されて、挨拶にこられたときに3人のお子さんがいると
聞いて正直不安でしたが、思いのほか物音が聞こえないので
満足しています。

百年コンクリートを使用しているので、その辺が効いているのかもしれません。

[713: 匿名さん]

百年コンクリートと、音は関係ありません。

恥かしい。。。

[714: 匿名さん]

↑詳しく！

[715: 匿名]

百年コンクリートの意味は何ですか？
コンクリートが百年耐久があるということでしょうか。

[716: 匿名さん]

相鉄線の湘南新宿ライン乗り入れが決定。貨物線の線路を使って走るようだ。

[717: 匿名さん]

今さら。。
もう2年前に工事は始まってますよ。
朝ラッシュ4往復/毎時、それ以外は2往復/毎時乗り入れる。
ブライトはますますうるさくなるでしょうね。

[718: 購入検討中さん]

>716、717
電車に疎いので教えてください。
東向きの棟（ブライト棟？）に平行している線路は横須賀線（湘南新宿ライン）と貨物ですよね。
現状横須賀線が走っている線路の他に貨物の線路が使われるようになるという認識で合っていますか？
単純に本数を増やすために別の線路も使うということなのでしょうか。

[719: 匿名さん]

>>718
貨物の線路を使う。現在でも他方からの特急や臨時特急（修学旅行等の貸切電車）は
あの線路を使って走らせているので。

[720: 匿名さん]

百年コンクリート
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=100%C7%AF%A5%B3%A5%F3...

[721: 購入検討中さん]

もう住み始めているのに次期販売の抽選があるってお知らせが…
意味がわからない。
未公開の空きがあるなら訪問時に提案してほしかった

[724: 匿名さん]

なんか売り方が不透明だなぁ…。

[725: 購入検討中さん]

ここの東向きに住んでますけど、二重サッシのおかげで電車の音は全く気にならないですね。
窓を開けても、住み始めると音は慣れますね。

[726: 購入検討中さん]

メジャー７以下のデベなんてどこもそんなもんだよ。
ナイスや明和、モリモト、東レ等。散々ＭＲ見てきたがどこも一緒。やり方がきたない。

[727: 匿名さん]

売れ残り＝即入居可物件
次期販売＝未公開

ですよ

[729: 匿名さん]

メジャー7以下って、メジャー7も入るし。
長谷工、明和、東レ、そしてゴグレだろ。
わかってない。

[730: 匿名さん]

二重サッシって、面倒だよね。

[731: 匿名さん]

面倒なんだよ。

今はT3仕様のサッシも出ている。

[732: 匿名さん]

ここまだ半分以上売れ残ってるの？

[733: 物件比較中さん]

残り８０

[734: 匿名さん]

＞７２９

4時台にするほどのコメントか？キメーな。
ナイスも入れとけよ。

[735: デベにお勤めさん]

ゴクレの株って他の不動産株に比べて随分出遅れているよね。
売れてないんでしょうね。

[736: 物件比較中さん]

紙カーテン見ればどこの部屋が空いているかわかりますよー
あそこの部屋空いてますよねっていったら紹介してくれますよー

[737: 匿名]

この近辺のモデルルーム回ってますが大規模は見た目とか共有部分とか良いですよね。電車の音が気になるかと思い夜島忠に車停めて歩いてみましたが静かなものでした。懐具合と相談中〜

[738: 入居済み住民さん]

最近ここに引っ越してきました。
早速共用施設を利用してみましたが、無線LAN付きのライブラリや、トレーニングルーム、
すごい便利でいいです！

その中でもヒーリングルームが一番のお気に入りです。
一台１００万ぐらいするというマッサージチェアが４台あるのですが、
めちゃめちゃ気持ちがいい！！

ここの住民の掲示板で見たのですが、駅近くの天然温泉「至楽の湯」に行ったあとに
このマッサージチェアを利用するとまさに極楽の極みです（笑）
日ごろの疲れがぶっ飛びます。
毎日のようにマッサージは通ってしまいます。

まだ、BBQやホームシアター、パーティールームは未利用ですが、
楽しみです。

ここにしてえがった～！！

[739: 匿名]

738さん、良かったですね。

[740: 匿名さん]

いいことじゃないか。

[741: 匿名さん]

いずれ、誰も使わなくなりますよ。

[742: 匿名さん]

使わなくなったり、管理費、修繕費高くなるけど、

いいと思います。

それぞれですから。

購入おめでとうございます。

[743: 匿名]

使わなくなるもんかな？いつかみんな飽きるってこと？

[744: 匿名さん]

使わなくなる理由はそれぞれだと思いますが、
月日が経つと、設備ボロボロになりますよ。
改修だけでいくらかかるでしょう？

[745: 匿名さん]

ここは共用設備の更新にお金がかかりそうなものばかりですよね
70平米11000円程度の管理費で本当にやっていけるのかな？
駐車場も自走式とはいえ500円から4000円で大丈夫ですかね？

[746: 購入検討中さん]

島忠の屋上からクレスとシティーアクアグランデを見てみて、意外と明かりが
少なくて不安を覚えた。

後、販売方法がちょっと苦手でした、入居していないところを全部出さない
営業方法なんですよね。びっくりしました。


大京にいっても、長谷工にいってもまだ、販売していないところは全て金額
を出してくれて、自由に選べたのですが、入居後なのにすべての入居可能な
箇所と、金額を提示しないですね。


この販売方法は迷わないためになのかどうかがさっぱりわからないんです。

[747: 匿名さん]

未販売住戸を全部提示して選ばせると、売れ残りが多いってのがばれちゃうから、アンケートの回答とか見てここはどうですかって提案してくるのがパターン。

大京も一緒だったけどな。希望条件により近い部屋があったのが後から分かって引いちゃったけど。

[748: 匿名さん]

豪華な共用設備と安い管理費、修繕積立金で売っちゃって、管理組合の収支が赤字になって管理費、修繕積立金の値上げ問題がでてくるってのがパターン。売った後のことは知らないってこと。ここの売りの水を使った設備って金食い虫だよ。維持費を節約するために、数年で枯山水になるなんてケースもあったりする。

[749: 匿名さん]

中庭の流水もエントランスの池も、数年後には土を入れて植栽が植えられてたりして。

ゴクレの価格表は分譲済みも未分譲も「☆」だから区別つかないですね。
アクアとミレナリーとレジデンスで、矢向・新川崎に在庫を500戸くらい抱えてそうだけど、
財務的に大丈夫なのだろうか。

[750: 匿名さん]

お互いで潰しあいしてなければいいですけどね。