クレストシティ アクアグランデ part4

[購入検討中さん]

よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.76平米～81.02平米
売主：ゴールドクレスト

前スレ【検討者限定】クレストシティ アクアグランデ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170909/

[621: 検討中の奥さま]

そもそも東証1部上場企業デベで値引きしてくれるデベなんてあんの？

[622: 物件比較中さん]

管理費、修繕費、駐車場等本当にお安いですよね。
大規模マンションこそのメリットなのでしょうか。

でも、まだ半分弱は残っているとのこと。完売するまでの付帯費用はデベロッパーサイドでもってくれるのでしょうか。

突然、何年後かに付帯費用がアップするといった物件の話を聞いてことがあります。

そのあたりは、この物件はどうなんでしょうか。

共用施設も素晴らしく魅力的ですが、この辺りも含めてちょっと気になってしまいました。
デベさんの説明もなんとなくあやふやで、疑問が残りました。

[623: 検討中の奥さま]

>そもそも東証1部上場企業デベで値引きしてくれるデベなんてあんの？

値引きはあるとは思いますよ。
どのくらい公なのか、どれくらいの金額なのかはさておき。
販売価格も、1期2期・・・と価格表設定なんて、売れ行きによってかなり変動させてますし。

ただ、値引きしてくれたら買います。みたいな家電量販店的な交渉が
出来るか否かは別の問題だと思います。
他の購入者さんへの示しもありますしね。

[624: 匿名さん]

>>621
三菱地所ですら普通に値引きします。逆に値引きしない方（住友・ゴクレ）の方が少数派ですね。

[625: 匿名さん]

値引きしてないよ。

[627: 匿名]

でも財務はバッチリなんでしょ。キャッシュフローつゆだく。

[628: 入居済み住民さん]

>612

線路側の住人です。
二重サッシの効果は絶大で、閉めていれば、全く騒音聞こえませんが。後悔どころか、川崎の夜景が綺麗だし、大満足です。
あなたはなんか怪しいですね。書き込んでいる内容は、住人である私から見て違和感があります。単なる嫌がらせならやめてほしいものです。

>線路側は中層も高層も鉄道騒音が二重窓でも防げずかなりうるさい。
(青田買いした人は後悔してる人が多いでしょうね)

[629: 入居済み住民さん]

私も線路に近いサウス側に住んでいますが、窓を閉めれば電車の音はほとんど気にならないですよ。
二重窓効果、すごいです。

[630: 入居済みさん]

線路側住民です。
皆さん612さんに反論されてますが、私も一言。

612さん

＞線路側は中層も高層も鉄道騒音が二重窓でも防げずかなりうるさい。
2重窓閉めれば、電車の音はほとんど気にならないですよ。
ただ、夜に鈴虫の声を聞いて自然を満喫することができない、というデメリットはありますが、
冷暖房の効率が良いメリットもありますし、どっちをとるかですね。

＞矢向までは暗い道が女性や子供には少し不安ですね。
あれで暗いってどんだけ都会と比較してるんでしょう(笑)
途中まで商店街だし、民家はあるし、街灯もあるしで全然暗くないですよ。
６１２さんはよっぽど東京の駅近の超明るい町の物件に住んでいらっしゃるんでしょうね。
そっちを探した方が良いのでは？値段はここと比較にならないほど高いでしょうけど・・・

＞駅までかかる時間は8分でした。雨の日は少し面倒でしょうね。
既に書いたことと重複しますが、８分で面倒とかどんだけ駅近物件と比較してるんでしょうか。
（５１２さんはお金持ちのお坊ちゃんorお譲ちゃんで超発展した都会の駅近物件にお住まいでしょうか？）
８分は近い方だと思いますし、８分でこの価格だったら、安い方だと思いますよ。
もっと駅近だったら、値段上がりますよ。

＞新川崎は徒歩20分以上、坂が多いので自転車も辛そうでした。
どんだけ貧弱なのよ(笑)
坂が多いって言ってるけど、新川崎駅の坂だけでしょ？
どんだけ遠回りした経路を考えているんでしょうか？
確かに、新川崎の坂はギア無しのママチャリだとちょっと大変かもしれんけど、慣れれば大したことないですよ。
（ここは個人差があるでしょうがね）


以上、客観的な評価ならず、ひじょーに物事をねじまげるようなネガティブなご意見だったので、反論させて頂きました。

[631: 匿名さん]

＞６３０

ここには何回もきています。でもなかなか決断できない理由の一つが
商店街を抜けた貨物線あたりからの暗さです。深夜、とくに若い女性の
一人歩きはさせられません。幸いバスが通っているので遅い時間に
なったら川崎駅からバスという選択になるでしょう。男世帯なら決断
できたかもしれませんが、　　それから
一行一行反論していると住民を装ったデべ関係者とおもわれますよ。
私にはネガスレも情報として大変参考にさせてもらっています。

[632: 住民C]

その道は陸橋が整備されれば道路・街灯が整備されるから大丈夫だよ。

[633: 匿名さん]

まあ。
ここでネガティブな考え方が広まっちゃうと、資産価値も下がっちまうからね。

[636: 匿名さん]

>>634って事実だしむしろ情報として有益なのでは？
>>635の方が、むしろ住人を装った他社デベに見える。

[637: 匿名さん]

東側は正直、轟音です。南側は静かですがね。
窓を閉めても、耳を澄ましてなくても聞こえる。
神奈川東部方面線が完成すればさらに増えます。
地べたを電車が走ってればまだマシだったでしょうが、ここは4階相当の高架線です。

夜景？高圧線が目の前で台無しですが。

[639: 入居済みさん]

No.637さんもう少し詳しくお願いします。

部屋の中から聞けたのですか？自分は実際の部屋には入れてもらえなかったので。
部屋に入れたとして、４階のブライトの部屋の話ですか？

[640: 物件比較中さん]

間違えいました↑検討中の者です。