クレストシティ アクアグランデ part4

[購入検討中さん]

よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.76平米～81.02平米
売主：ゴールドクレスト

前スレ【検討者限定】クレストシティ アクアグランデ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170909/

[601: 購入検討中さん]

ここが全部売れなくても１５０００cityの計画ってす進めるのかな？
隣はもう工事が始まってる様な感じだったけど大丈夫なのかな？

[602: 匿名]

微妙な感じですよね…

アクアが結構売れ残っているようなので、計画通りに進みますかね？

消費税も上がるし、どうなることか。。。

[603: 周辺住民さん]

＞６０１

> １５０００city

３０００ねｗ
とっくに計画潰れたでしょ。
あすこにはでかい小学校が建つよ。

[605: 匿名さん]

営業からしつこいくらい来る電話で、勉強をほのめかされた。
値引きモード突入確定ですね。

[606: 物件比較中さん]

噴水があったり植物が植えられたり、ここの場所だけ見るときれいに開発されているのでとてもきれいな空間な感じはしますが、引いて見て周りの環境と比較すると、なんだかここだけ浮いてるような気になっちゃいました。

このあたりって、まだまだだだっ広い空き地がほとんどの印象ですが、これから開発進んで開けてくるんでしょうか。

隣の敷地1500戸規模の開発計画がなくなり、小学校が出来るとのことですが、大きな小学校が出来るほど、人も増えていくような場所なのでしょうか。

どう見ても、線路脇、高架下、昔は電車置き場だったような風土や空気感が拭え切れません。再開発地域っぽい感じを売りに出している感じですが、そう言った違和感ってこのあたりの地域であれば、暗黙の了解なのでしょうか。

みなさまのご判断はいかがな感じですか？

[607: 物件比較中さん]

物件見てきました。確かにマンションだけ見たらつくりは豪勢だけれど、周りの環境との差がありすぎて、なんかマンションの場所だけ浮いてる感じが否めませんでした。

この辺りって、いい意味では広々空間ですが、悪く言ったらがらんとした空き地空間みたいな感じがしてしまいます。これから開発されて、どんどん変わっていくのでしょうか？

隣の1500戸計画は、小学校建設に変わったらしいですが、少子化の今そんなに大きな小学校が出来るほど、この辺りの人口が増える予測があるのでしょうか。

なんだか、マンション自体うんぬんより、この環境についてどうなんだろうと思ってしまい、住所は横浜市鶴見区となっていますが、川崎の再検討です。川崎矢向はこんな感じだよ。と、言われてしまえばそれまでですが。。。

[609: 匿名さん]

うちも勉強をほのめかされたけど、笑っちゃうくらいの勉強でしたよ！！期待しないようにね。


1500戸計画つぶれたんですね。　確かに　学校作っても子供がいなきゃ　意味ないですよね。
なんだか　はっきりした情報が無くて不安ですね。学校が出来なかったら…ってこともありですね。

[610: 匿名さん]

HPにはいまだ3000cityとデカデカかいてあります。

あたかも今日明日にでも、一大都市が形成されそうにとれる広告ですが、どこかに小さく遠い将来の話のかつ計画ですから、わかりませんみたいに書いてあるのでしょうか？

[611: 物件比較中さん]

>609
一桁ってことはないですよね？
二桁ですか？
三桁ですか？

[612: 匿名さん]

勉強はちっとも勉強しないのか。残戸数どのくらいなんだろうね。


少し前に内覧したのでその感想を。

線路側は中層も高層も鉄道騒音が二重窓でも防げずかなりうるさい。
(青田買いした人は後悔してる人が多いでしょうね)

ガーデン側は鉄道騒音はほぼ聞こえなかった。けど、ガーデンの流水が結構うるさい。
内覧した日はバーベキューの酔っ払いが騒いでて、窓を開けると室内にまで声が聞こえた。
バーベキューガーデンに近い住戸だと洗濯物が心配ですね。
あんなの無い方が良かった。

島忠側は今後何が建つかわからないので、検討しませんでした。

矢向までは暗い道が女性や子供には少し不安ですね。
駅までかかる時間は8分でした。雨の日は少し面倒でしょうね。
新川崎は徒歩20分以上、坂が多いので自転車も辛そうでした。

建物自体は良かったのですが、ここは立地の悪さがすべてかな、と思いました。

[613: 検討中の奥さま]

NO.611さん

ここは二桁の前半です。

[614: 物件比較中さん]

>611
返答ありがとうございます。
二桁前半ですか。
中盤で検討、三桁だったら即買いと思ったんですけどね。
他の物件も視野にもう少し様子を見てみます。

[616: 物件比較中さん]

＞川崎の再検討ってどういう意味ですか？

川崎エリアの再検討という意味でした。

都内勤務でＪＲ通勤だと、都内の住宅購入は金額的に難しい場合、西側だと川崎か横浜になるのですが、通勤時間を考えると川崎は距離的にはとてもいい距離なのですが、川崎もだいぶ開発されて変わってきているものの、地域によってはまだまだ不安要素大な場所が多いな～と感じました。

ってことで、川崎周辺自体の再検討。っていうことになりました。

[617: 買い換え検討中]

ガーデンの流水場の大きさ、水量ともかなり大きいですが、お子様がが多く見受けられるのに危険性は大丈夫なのでしょうか。また、子供用プールもあるとのこと。すべての水施設の水循環を維持するのに、結構な費用が掛かるように思うのですが、将来的に管理費などＵＰし続けるのでしょうか。

[618: ご近所さん]

＞６０９

学校は川崎市のホームページにあるとおり既に計画済みですよ。

どっちかというと横浜市側の方が小学校が足りないぐらいなので、
そっちに作ってほしかったですね。
新鶴見小はプレハブ校舎を作ったけど、既に需要に耐え切れず、
入学できない状態ですからね。

子をもつ親としては、老人ホームばっかり作らんで小学校を
作ってもらいたひ・・・

[619: 購入経験者さん]

水は絶対NG!

何故かと言うと汚くならないように清掃やら薬やら維持費がやたらかかってしまうんですよ！

結局、後々値上がりせざるをえなくなり、管理組合で話し合って水を流すのをやめてしまうのが大半なんです。

水を流すようにデザインしていたところに水が無い訳なんで、かなりダサいことになっちゃうんですよね。

実用的なもので無いものに金をかけると購入した住人がバカを見ることになるんです。

[620: 買い換え検討中]

No.614さん

二桁前半と言ってもホントに前半の前半です。

ここの不動産は値引きしないことで有名ですからね。

近くに５．６年前に建ててまだ新築で売ろうとしている某物件の価格を見ればすぐ分かります。
（５．６年でやっと一割引き）

値引きしてもらって気持ちよく購入したいのであれば他を検討することをお勧めします。

[621: 検討中の奥さま]

そもそも東証1部上場企業デベで値引きしてくれるデベなんてあんの？

[622: 物件比較中さん]

管理費、修繕費、駐車場等本当にお安いですよね。
大規模マンションこそのメリットなのでしょうか。

でも、まだ半分弱は残っているとのこと。完売するまでの付帯費用はデベロッパーサイドでもってくれるのでしょうか。

突然、何年後かに付帯費用がアップするといった物件の話を聞いてことがあります。

そのあたりは、この物件はどうなんでしょうか。

共用施設も素晴らしく魅力的ですが、この辺りも含めてちょっと気になってしまいました。
デベさんの説明もなんとなくあやふやで、疑問が残りました。

[623: 検討中の奥さま]

>そもそも東証1部上場企業デベで値引きしてくれるデベなんてあんの？

値引きはあるとは思いますよ。
どのくらい公なのか、どれくらいの金額なのかはさておき。
販売価格も、1期2期・・・と価格表設定なんて、売れ行きによってかなり変動させてますし。

ただ、値引きしてくれたら買います。みたいな家電量販店的な交渉が
出来るか否かは別の問題だと思います。
他の購入者さんへの示しもありますしね。

[624: 匿名さん]

>>621
三菱地所ですら普通に値引きします。逆に値引きしない方（住友・ゴクレ）の方が少数派ですね。

[625: 匿名さん]

値引きしてないよ。

[627: 匿名]

でも財務はバッチリなんでしょ。キャッシュフローつゆだく。

[628: 入居済み住民さん]

>612

線路側の住人です。
二重サッシの効果は絶大で、閉めていれば、全く騒音聞こえませんが。後悔どころか、川崎の夜景が綺麗だし、大満足です。
あなたはなんか怪しいですね。書き込んでいる内容は、住人である私から見て違和感があります。単なる嫌がらせならやめてほしいものです。

>線路側は中層も高層も鉄道騒音が二重窓でも防げずかなりうるさい。
(青田買いした人は後悔してる人が多いでしょうね)

[629: 入居済み住民さん]

私も線路に近いサウス側に住んでいますが、窓を閉めれば電車の音はほとんど気にならないですよ。
二重窓効果、すごいです。

[630: 入居済みさん]

線路側住民です。
皆さん612さんに反論されてますが、私も一言。

612さん

＞線路側は中層も高層も鉄道騒音が二重窓でも防げずかなりうるさい。
2重窓閉めれば、電車の音はほとんど気にならないですよ。
ただ、夜に鈴虫の声を聞いて自然を満喫することができない、というデメリットはありますが、
冷暖房の効率が良いメリットもありますし、どっちをとるかですね。

＞矢向までは暗い道が女性や子供には少し不安ですね。
あれで暗いってどんだけ都会と比較してるんでしょう(笑)
途中まで商店街だし、民家はあるし、街灯もあるしで全然暗くないですよ。
６１２さんはよっぽど東京の駅近の超明るい町の物件に住んでいらっしゃるんでしょうね。
そっちを探した方が良いのでは？値段はここと比較にならないほど高いでしょうけど・・・

＞駅までかかる時間は8分でした。雨の日は少し面倒でしょうね。
既に書いたことと重複しますが、８分で面倒とかどんだけ駅近物件と比較してるんでしょうか。
（５１２さんはお金持ちのお坊ちゃんorお譲ちゃんで超発展した都会の駅近物件にお住まいでしょうか？）
８分は近い方だと思いますし、８分でこの価格だったら、安い方だと思いますよ。
もっと駅近だったら、値段上がりますよ。

＞新川崎は徒歩20分以上、坂が多いので自転車も辛そうでした。
どんだけ貧弱なのよ(笑)
坂が多いって言ってるけど、新川崎駅の坂だけでしょ？
どんだけ遠回りした経路を考えているんでしょうか？
確かに、新川崎の坂はギア無しのママチャリだとちょっと大変かもしれんけど、慣れれば大したことないですよ。
（ここは個人差があるでしょうがね）


以上、客観的な評価ならず、ひじょーに物事をねじまげるようなネガティブなご意見だったので、反論させて頂きました。

[631: 匿名さん]

＞６３０

ここには何回もきています。でもなかなか決断できない理由の一つが
商店街を抜けた貨物線あたりからの暗さです。深夜、とくに若い女性の
一人歩きはさせられません。幸いバスが通っているので遅い時間に
なったら川崎駅からバスという選択になるでしょう。男世帯なら決断
できたかもしれませんが、　　それから
一行一行反論していると住民を装ったデべ関係者とおもわれますよ。
私にはネガスレも情報として大変参考にさせてもらっています。

[632: 住民C]

その道は陸橋が整備されれば道路・街灯が整備されるから大丈夫だよ。

[633: 匿名さん]

まあ。
ここでネガティブな考え方が広まっちゃうと、資産価値も下がっちまうからね。

[636: 匿名さん]

>>634って事実だしむしろ情報として有益なのでは？
>>635の方が、むしろ住人を装った他社デベに見える。

[637: 匿名さん]

東側は正直、轟音です。南側は静かですがね。
窓を閉めても、耳を澄ましてなくても聞こえる。
神奈川東部方面線が完成すればさらに増えます。
地べたを電車が走ってればまだマシだったでしょうが、ここは4階相当の高架線です。

夜景？高圧線が目の前で台無しですが。

[639: 入居済みさん]

No.637さんもう少し詳しくお願いします。

部屋の中から聞けたのですか？自分は実際の部屋には入れてもらえなかったので。
部屋に入れたとして、４階のブライトの部屋の話ですか？

[640: 物件比較中さん]

間違えいました↑検討中の者です。

[643: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住民ですが、ブライト側は絶対にやめた方がいいと思いますよ。
安いけど、騒音は半端ないと思います。
洗濯物も、朝しか日当たらないし…。
ブライトなら最上階角部屋が買える値段しましたが、サウスにして良かったです。情報までに…

[644: 匿名さん]

637です。
一応お断りしておきますが、私はアクアグランデを真面目に検討していました。

ここはMR訪問の段階では部屋の中身を見せませんが、
10万払って申し込みさえすれば、申し込んだ部屋でなくても見せてくれます。
どうせ申込金は返ってきますし。
ちなみに、私が申し込んだのは南です。

南ももちろん見ましたが、東も見せてもらいました。
中層から高層階を複数見ましたが、見た部屋はいずれもリビングから電車が見えました。
廊下側の部屋も窓を閉めれば聞こえませんが、窓を開ければ結構うるさいです。
窓を解放できない空調頼りきりの生活なんか嫌だったので検討しませんでしたが。

太陽が出ている時間は、せっかくの目の前のひらけた風景を
高圧線が風景を台無しにしてました。
高圧線が気になる方は夜景でも気になるでしょうね。
完全に見えないわけ無いでしょうし。

南は印象が良かったですが、他の事情で結局やめましたけど。
人それぞれ感じ方がありますので、それを否定することこそ中傷かと思います。

[645: 住民Ｙ]

ガーデン棟住んでるけどリビング窓全開に空けてても電車の音なんてほとんど聞こえないですよ。
ブライトはある程度の騒音は価格に考慮されているかと思います。

検討の際にご参考を。

[646: 入居済み住民さん]

電車や車の音が絶対に嫌ならば、ここは検討から外せば良い話。
矢向のみならずマンションは沢山建っていますからね。

こちらは騒音や立地を踏まえた価格ですし、購入して住んでいる方はそれを承知の上で入居されていると思います。
多少の音は・・・と踏まえたい上で音があまり聞こえないと言った印象ではないでしょうか？

ガーデン棟・線路寄りに入居しましたが、窓を開けて耳を澄ますと電車や工事の音がします。

電車の音よりうるさい子供がいるので、昼間は窓を開けていても気になりませんし、夜は寝室が2重窓なので閉めてしまえば音は聞こえません。
むしろエアコンの音がうるさいです。

洋室の窓を夜中開けていると、リビング（窓は閉めていても）まで電車の音は聞こえます。

絶対音が嫌って言う人は、こちらは辞めた方が良いでしょうね。
道路より（西側）は夜中も救急車が通りますし、江ヶ崎橋が出来上がったら車も通りそうですね。

[647: 匿名]

電車の音は数ヶ月も住めば慣れますよ。慣れれば不思議と気にならなくなるものです。

自分は気にならないけど、遊びに来た友人はうるさいと言ってました。はなからブライトは検討してないのに見学…それは余計にうるさく感じたことでしょう。

音に関しての意見は人それぞれですが、一生住む家として考えるのであれば慎重に検討すべき項目かと思います。
慣れない場合は「一生変わることのない騒音」となってしまいますからね。二重サッシで音が気にならない程度なら3000万前半でお得な物件かと思います。

[648: 入居済み]

電車の騒音が気になる方にはサウスかガーデンの線路から離れた道路側の高層階がおすすめです。窓を開けても音はほとんど聞こえませんよ。視界を遮る物もないですし。

[650: 匿名]

値段は場所によりけりなのは誰もが分かっている事だから１人の検討者に乗せられすぎじゃないかな住人さんってば。大抵の検討版なんてこんなもんだよ。皆が皆お行儀がいいなんて、むしろゼロ。