クレストシティ アクアグランデ part4

[購入検討中さん]

よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.76平米～81.02平米
売主：ゴールドクレスト

前スレ【検討者限定】クレストシティ アクアグランデ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170909/

[601: 購入検討中さん]

ここが全部売れなくても１５０００cityの計画ってす進めるのかな？
隣はもう工事が始まってる様な感じだったけど大丈夫なのかな？

[602: 匿名]

微妙な感じですよね…

アクアが結構売れ残っているようなので、計画通りに進みますかね？

消費税も上がるし、どうなることか。。。

[603: 周辺住民さん]

＞６０１

> １５０００city

３０００ねｗ
とっくに計画潰れたでしょ。
あすこにはでかい小学校が建つよ。

[605: 匿名さん]

営業からしつこいくらい来る電話で、勉強をほのめかされた。
値引きモード突入確定ですね。

[606: 物件比較中さん]

噴水があったり植物が植えられたり、ここの場所だけ見るときれいに開発されているのでとてもきれいな空間な感じはしますが、引いて見て周りの環境と比較すると、なんだかここだけ浮いてるような気になっちゃいました。

このあたりって、まだまだだだっ広い空き地がほとんどの印象ですが、これから開発進んで開けてくるんでしょうか。

隣の敷地1500戸規模の開発計画がなくなり、小学校が出来るとのことですが、大きな小学校が出来るほど、人も増えていくような場所なのでしょうか。

どう見ても、線路脇、高架下、昔は電車置き場だったような風土や空気感が拭え切れません。再開発地域っぽい感じを売りに出している感じですが、そう言った違和感ってこのあたりの地域であれば、暗黙の了解なのでしょうか。

みなさまのご判断はいかがな感じですか？

[607: 物件比較中さん]

物件見てきました。確かにマンションだけ見たらつくりは豪勢だけれど、周りの環境との差がありすぎて、なんかマンションの場所だけ浮いてる感じが否めませんでした。

この辺りって、いい意味では広々空間ですが、悪く言ったらがらんとした空き地空間みたいな感じがしてしまいます。これから開発されて、どんどん変わっていくのでしょうか？

隣の1500戸計画は、小学校建設に変わったらしいですが、少子化の今そんなに大きな小学校が出来るほど、この辺りの人口が増える予測があるのでしょうか。

なんだか、マンション自体うんぬんより、この環境についてどうなんだろうと思ってしまい、住所は横浜市鶴見区となっていますが、川崎の再検討です。川崎矢向はこんな感じだよ。と、言われてしまえばそれまでですが。。。

[609: 匿名さん]

うちも勉強をほのめかされたけど、笑っちゃうくらいの勉強でしたよ！！期待しないようにね。


1500戸計画つぶれたんですね。　確かに　学校作っても子供がいなきゃ　意味ないですよね。
なんだか　はっきりした情報が無くて不安ですね。学校が出来なかったら…ってこともありですね。

[610: 匿名さん]

HPにはいまだ3000cityとデカデカかいてあります。

あたかも今日明日にでも、一大都市が形成されそうにとれる広告ですが、どこかに小さく遠い将来の話のかつ計画ですから、わかりませんみたいに書いてあるのでしょうか？

[611: 物件比較中さん]

>609
一桁ってことはないですよね？
二桁ですか？
三桁ですか？

[612: 匿名さん]

勉強はちっとも勉強しないのか。残戸数どのくらいなんだろうね。


少し前に内覧したのでその感想を。

線路側は中層も高層も鉄道騒音が二重窓でも防げずかなりうるさい。
(青田買いした人は後悔してる人が多いでしょうね)

ガーデン側は鉄道騒音はほぼ聞こえなかった。けど、ガーデンの流水が結構うるさい。
内覧した日はバーベキューの酔っ払いが騒いでて、窓を開けると室内にまで声が聞こえた。
バーベキューガーデンに近い住戸だと洗濯物が心配ですね。
あんなの無い方が良かった。

島忠側は今後何が建つかわからないので、検討しませんでした。

矢向までは暗い道が女性や子供には少し不安ですね。
駅までかかる時間は8分でした。雨の日は少し面倒でしょうね。
新川崎は徒歩20分以上、坂が多いので自転車も辛そうでした。

建物自体は良かったのですが、ここは立地の悪さがすべてかな、と思いました。

[613: 検討中の奥さま]

NO.611さん

ここは二桁の前半です。

[614: 物件比較中さん]

>611
返答ありがとうございます。
二桁前半ですか。
中盤で検討、三桁だったら即買いと思ったんですけどね。
他の物件も視野にもう少し様子を見てみます。

[616: 物件比較中さん]

＞川崎の再検討ってどういう意味ですか？

川崎エリアの再検討という意味でした。

都内勤務でＪＲ通勤だと、都内の住宅購入は金額的に難しい場合、西側だと川崎か横浜になるのですが、通勤時間を考えると川崎は距離的にはとてもいい距離なのですが、川崎もだいぶ開発されて変わってきているものの、地域によってはまだまだ不安要素大な場所が多いな～と感じました。

ってことで、川崎周辺自体の再検討。っていうことになりました。

[617: 買い換え検討中]

ガーデンの流水場の大きさ、水量ともかなり大きいですが、お子様がが多く見受けられるのに危険性は大丈夫なのでしょうか。また、子供用プールもあるとのこと。すべての水施設の水循環を維持するのに、結構な費用が掛かるように思うのですが、将来的に管理費などＵＰし続けるのでしょうか。

[618: ご近所さん]

＞６０９

学校は川崎市のホームページにあるとおり既に計画済みですよ。

どっちかというと横浜市側の方が小学校が足りないぐらいなので、
そっちに作ってほしかったですね。
新鶴見小はプレハブ校舎を作ったけど、既に需要に耐え切れず、
入学できない状態ですからね。

子をもつ親としては、老人ホームばっかり作らんで小学校を
作ってもらいたひ・・・

[619: 購入経験者さん]

水は絶対NG!

何故かと言うと汚くならないように清掃やら薬やら維持費がやたらかかってしまうんですよ！

結局、後々値上がりせざるをえなくなり、管理組合で話し合って水を流すのをやめてしまうのが大半なんです。

水を流すようにデザインしていたところに水が無い訳なんで、かなりダサいことになっちゃうんですよね。

実用的なもので無いものに金をかけると購入した住人がバカを見ることになるんです。

[620: 買い換え検討中]

No.614さん

二桁前半と言ってもホントに前半の前半です。

ここの不動産は値引きしないことで有名ですからね。

近くに５．６年前に建ててまだ新築で売ろうとしている某物件の価格を見ればすぐ分かります。
（５．６年でやっと一割引き）

値引きしてもらって気持ちよく購入したいのであれば他を検討することをお勧めします。