クレストシティ アクアグランデ part4

[購入検討中さん]

よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.76平米～81.02平米
売主：ゴールドクレスト

前スレ【検討者限定】クレストシティ アクアグランデ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170909/

[581: 入居済み住民さん]

＞580　さん

ご予算的に広い部屋が無理なのかな？
うちは4.5畳は無い間取りですよ。

まだまだ沢山未入居住居があるので、広い部屋も選べると思いますが・・・。

[583: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちにも4.5畳はないな。横長リビングだと中和室が4.5なのかな？

[584: 入居済み住民さん]

うちは横長リビングだけど4.5畳じゃないですよ。
中和室は6畳です。

[585: 匿名さん]

うちもここのマンション内では広い方の間取りではないけど、4.5畳はありません。
そもそもこの物件に4.5畳のある間取りはないんじゃない？

[586: ご近所さん]

パークハウスやプライムだと総戸数６０戸程度でしょう。

戸数少ないと将来的に修繕費が莫大になるのがイヤなんだよなー。

将来建物に突発的な修繕とかが発生したら少ない戸数で負担するわけだから
修繕一時金とかでうん百万とか取られるよね。

[587: 匿名]

大規模でも一戸あたりの修繕費ってそんなに変わらないのでは？

[588: 匿名さん]

そもそも規模がおおいと、修繕一時金がきちんと全部集まりにくそう

[589: 購入検討中さん]

現状入居率60％くらいだと見受けられますが、管理費がかなりお安いですが、共用施設が充実しているのは素晴らしいですが無駄に多く、今後管理費・修繕費などどうなっていくのかがかなり気になる物件でした。

エントランス部分に無駄に設置されている噴水らしき水のモニュメントの水の管理
子供用プールの水の管理
図書館やリラクゼーション、シアタースペースなどの清掃管理
バーベキュースペースなどの清掃管理

[590: 購入検討中さん]

矢向含め川崎駅周辺にも、どんどんマンション開発始まっていますね。
この物件は完成済みなので現物を見て購入することが出来るのがメリットですが、他物件もしっかり検証しつつ、購入決定したいと思いました。消費税問題もどうなることやら微妙ですしね。。。

[591: ご近所さん]

＞５８７

修繕計画にある内容なら一戸あたりの修繕費は大規模も小規模もそんな変わらないが、
物件が古くなってひび割れだの何だので突発的に発生した修繕費は戸数で割られるから
必然的に高くなるよね。

知り合いの50戸程度のマンションは築30年弱だが、先の大地震でひび割れが多数発生し、
突発的に修繕費として１戸あたり200万ぐらい請求されてたよ。

[592: 購入検討中さん]

提示された価格を200万円下げてもらえばすぐ契約してもいいが、本当に無理でしょうか？

[593: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[594: 匿名さん]

>592
営業に言って、断られたの？

そういうときは、お前じゃ話にならない、上司呼べというのが正解。
2段上がっても、ダメならダメ。

[595: 匿名]

上司呼んだってダメダメ。　ここは値引かないよ。

どこまで強気なんだって感じ。

[596: 匿名さん]

591さん、突発的な修繕費って、やはり請求されるのですね。そのあたりがマンション購入の上でとても心配でした。戸建に暮らすとなったら当然のことなのですが、マンションで契約時と毎月修繕費を納めていても突発的な事態では更に費用がかかるということを知り、予算の見積を再検討する必要があると思いました。最悪の場合、一生賃貸で気楽に暮らすのも悪くないかもなどと内心思ったりしています。

[598: 匿名]

値引く業者はつぶれる会社

[599: 匿名]

↑そんなことないでしょ。　いつまでも売れ残っている方が　やばいよ。

[600: 匿名]

修繕費は計画して積み立てているけど、年数がたてばあちらこちら不具合がでてくるので、大規模修繕費が不足することも結構ありますよ。なので一世帯数十万請求されることも…。もちろん駐車場費の値上げもあります。　そのためにも管理会社がしっかりしてないと、困ることに…。


完売してくれないと、積立金が集まらないので良くないですよね。