クレストシティ アクアグランデ part4

[購入検討中さん]

よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.76平米～81.02平米
売主：ゴールドクレスト

前スレ【検討者限定】クレストシティ アクアグランデ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170909/

[251: 匿名]

管理費、高いですかね？
同じランクのマンションをいくつか見に行きましたが、自走式だから駐車場は安いし、管理費や修繕費も普通〜安い方の部類だと思いました。

[252: 匿名]

確かに。
ここは駐車場が安いのがでかい。

[253: 物件比較中さん]

ゴクレって事がでかい。

[254: 匿名さん]

今日車で前の道を通ったら、内覧会をやってましたね。エントランスが完成したおかげで、デザインがピシッとしまって全体像が素敵になりました。

隣のサミット＆島忠で日常生活には事欠かないし、駅も小学校も近いし、いいんじゃないですか。

[255: 匿名さん]

小学校は矢向なので、こどもには遠いかな。

[256: 匿名]

矢向小学校まで10分もかからないよね？

[257: 検討中の奥さま]

矢向小学校の先生に聞きました。ブライト側の線路沿い道路で信号一つもない通学路が設定されたようです。実際に歩いてみたら大人は10分もかからない道でした。来年マンション出口の陸道橋が完成されたらさらに歩きやすくなるはずです。

[258: 匿名さん]

ね、下の表示価格ですが、先週また3598万からでしたげ？値下げした？

[259: 匿名さん]

安い部屋が売れてなくなったかと。高めの部屋は売るのに苦戦しそう。値切れるのでは？

[260: 匿名]

先週は最安3400万代だったよ。値上げしたんじゃない？

[261: 匿名さん]

まだ150戸位余ってるのに？

[262: 匿名さん]

値上げはあり得ない。

[263: 匿名]

値下げはあっても値上げはないでしょ。
でも残り150戸になったんだ？

[264: 匿名]

やっぱり買うなら完成した建物を見てから買いたいよね。

[265: 入居予定さん]

最低価格が上がったのは、単に３次と４次で販売する部屋が違うだけ。
３次で販売していた部屋の最低価格よりも、４次で販売する最低価格の方が高くなっただけですよ。

今後２期とか３期とかになったら、もっと最安値が出てくるかもしれないし、今後は高くなるかもしれない・・・。
目玉商品的な安めの部屋は、ある程度確保しながら販売しているようです。

かなり早い段階でこちらを契約しましたが、その後の価格操作はしていない印象をうけています。

[266: 匿名]

ラグゼも苦戦中みたいだし、矢向は需要ないんじゃない？

[267: 匿名さん]

完成した物件って大抵どこも良い部屋売れてない？
その点ここは売れ行き悪いみたいだし、選択肢はあるかもね
ただ、OPでカウンター高さとか内装の色とか選べないのは悲しいな・・・
ゴクレだし・・・

[268: 匿名]

まだ150も残ってるの・・・

[269: 匿名]

ここ気になってますが平均坪単価いくらですか？

[270: 匿名さん]

一番安い部屋で170万くらいじゃないですか？まぁ、たぶん値引きできるのでもう少し安く買えるはず。

[271: 匿名]

ラグゼより安いんですね、、、

[272: 入居前さん]

ラグゼは駅近ですからね・・・。

ラグゼの方が安かったら、こっちは検討されない人が多いんじゃないかな？
オール電化がネックですけど・・・。

[273: 匿名]

ラグゼより液状化リスクが少ないし安いからアクアの方が魅力的かな、、、

[274: 匿名さん]

液状化については地域の問題ですから、半径5kmくらい安全でないと意味がないですよ。
ラグゼの液状化をリスクと考えるなら、ここも同程度にリスクありです。

[275: 匿名さん]

じゃああのマップは何のためにあるの？

[276: 匿名さん]

どちらも真っ赤ですよ。
http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/ekijouka-map/chokka/war...

[277: 匿名さん]

>275
液状化マップの目的はHPに、ちゃんと書いてますよ。
http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/ekijouka-map/

[278: 匿名さん]

液状化気にしてたら海側には住めないよ。

[279: 匿名さん]

一戸建てじゃないから、液状化はあまり気にならない。

[280: 匿名さん]

なぜ？

[281: 匿名さん]

>280

浦安の一戸建ては被害大だったけど、マンションは大方、大丈夫だったからじゃない？

[282: 匿名]

マンションの場合、支持層まで杭が入り、地盤改良される為、建物が傾くというような被害は起きづらいとされています。

ただ、周辺で液状化が発生すると水道管に被害が出て、長期間断水することが考えられます。

マンションなら全くの無害とはならないかと思います。

それをどう捉えるかは個人の判断になります。

[283: 匿名さん]

マンションが倒れなければＯＫ！

[284: 物件比較中さん]

ゴールドクレストは実際の部屋を
内覧をさせてくれないと聞いたのですが本当でしょうか？

[285: 匿名さん]

ミレナリーでも契約するまで内覧させていないようですね。買う人にとってはいいんでしょうけど。
モデルルームの場所も今後の開発予定地なので、現地モデルルームもなさそうだし、買うまで見られないでしょう。

共用施設はもしかしたら案内されるかも知れませんが。

[286: 匿名さん]

そうなんですか？うちはアクアグランデのモデルルームに初めて行ったときに
要求しなくてもミレナリーの空いてる部屋何部屋か見せてもらえました。
アクアグランデの検討者に見せて、ミレナリーの検討者に見せないってことないのではないでしょうか。

[288: 匿名さん]

見せてくれるってのがでまかせ？

[289: 匿名]

部屋がモデルルームになっていれば見せてくれる。なっていなければ契約しないと入れない。一般的なことかと思いますよ。

[290: 匿名]

夜にマンションの前通りましたがなかなか良いじゃありませんか。間違いなくこの近辺では一番お洒落で豪華な感じでしたよ。まだ部屋の灯りも疎らのせいか静寂の中に豪華な建物の印象でした。実際の部屋が見れれば良いなと思いました。

[291: 匿名]

売り手にも買い手にもよりますよ。

[292: 匿名さん]

完成した部屋を不特定の人に見せると手垢や傷がつくから、ある部屋をモデルルームとして用意しておいて、まずはそこを見せて、契約直前に購入する部屋を見せるってケースが多い。ちなみに完成物件の場合、現状有姿での引渡ってケースが多いから、その点にも注意。

[293: 匿名]

橋はさんだ隣に公園が出来ると聞きましたが、もう出来てますか？
ここの立地、近隣で万一火災などがおきた時は貰い火しなそうでいいですよね。

[294: 入居前さん]

＞293　さん

公園はあらかた出来ていますが橋の開通後に使用可能だと聞いております。
滑り台等設置済みですが、ビニールをかぶっている状態です。

[295: 匿名]

後、まだどのくらい、だぶついているのでしょうね。。。

[296: 匿名]

ホームセンターの駐車場から、部屋の中の様子が丸見え。

[297: 匿名]

>>296
それちょっと気になってるんだよなぁ
もちろんカーテンはするけどさ

島忠の駐車場の3～4階は屋根があるから駐車場自体は多少暗めよね
マンションの方は南側だし陽が当たって丸見えな感じよね

[298: 匿名さん]

ホームセンターの駐車場に壁つけてもらえないのでしょうか。

[299: 匿名]

先々、隣の老人ホーム？かと考えたら、少し淋しい気分になりました。

[300: 匿名さん]

新聞の勧誘がしつこそうなので、新聞屋狩り始めました。
見つけ次第絡んで抹消しよう。
子供には、勉強しないとあんな仕事しか出来ない残念な人間になると教えています。

[301: 匿名]

すごく豪華でホテルみたいなマンションですね。
早く買わないと！

[302: 匿名さん]

この立地で４８００万出して買う人なんているの？

[303: 匿名さん]

↑３１００万からあるでしょ。ここ。

[304: 匿名]

もう価格が高い部屋しか残ってないんじゃない？

[305: 匿名さん]

>302さん
お金に余裕が有る人は買うでしょう。その価格が高い安いはその人の感覚ですよ。
302さんにとっては高いと感じたんでしょうね。もっと収入が増えれば買えるようになるんでは？

[306: 匿名]

本当の金持ちはもっと立地のいいとこ買うから中途半端で高いとこは売れないよね。

[309: 匿名]

マンション見学に行ってきました。本当にホテルみたいで驚いています。

[310: 匿名]

この辺りなら適正価格だと思いますよ。
末吉橋手前のゴクレとかはバス便ですが安くて中古でもいい人にはオススメです。

[311: 匿名]

あそこの難点は、よく渋滞してることだね

[312: 匿名さん]

確かに、川崎行きのバスは渋滞がすごいからダメだね。

ここも江ヶ崎のバス停が目の前だけど、矢向駅も近いし、歩くのが厳しい状況でなければ、使わないほうがいいかも。雨の日はダイヤ通り来ないケースも多い。

[313: 入居済み住民さん]

バス利用の予定が全くなかったのですが、息子が乗りたがったので川崎までバスで行ってみました。（平日昼過ぎ）
時間通りには来ませんでしたが10分おきに走っていますし、川崎までは15分で着きました。

出勤や通学にはどうかな・・・と思いますが、平日の昼間出かけるのにマンション前から出かけられるしとても便利だと思いました。
意外に利用者も多いです。

[315: 検討中の奥さま]

私もバスに乗ってみました。
10分に1本あるのですね。
矢向駅も近いし、バスもかなりあるので不便しないかと思いました。

[316: 匿名]

私もバス乗ってみました！私は10分しないぐらいで川崎まで行けましたよ～。でも通勤時はもっとかかりそうですよね(^_^;)

[317: 匿名さん]

>314さん

アクアグランデと同じ「新川崎矢向計画」で用意される公園は、江ヶ崎跨線橋の反対側の横浜市部分に設置されるもので、新川崎F地区（3,000のうち2,500）の公園等はまた別の話になります。

提供公園は広さもあんまりないですし（アクアグランデの中庭と変わらない）、防災公園にはならないでしょうね。

マンホールトイレ、災害時浄水器などはマンションとして備えがあるようです。

[319: 入居済みさん]

入居はもともと3月中の予定でしたよ。HP上では4月になってましたが、契約者には恐らく3月中には入居可能ですとかなり前から言ってました。
うちは契約が1年半ほど前でしたが、その時から3月に入居開始の予定ですが、念の為に4月にしていると言われてました。
入居後の不具合発見はこの程度ならどの物件にもありそうですが。
その為のアフターサービスですから。

[320: 匿名]

アフターの出番がないというのが、一番いい。

[321: 匿名さん]

尻手、矢向あたりにマンションが大量供給されてるみたいだけど
南武線の混み具合ってどうなのでしょう？

[322: 申込予定さん]

まだマンションを購入するつもりはなかったのですが、先日たまたま島忠にきたところ、
オシャレなマンションができていたので、先週末に見学しました。

ホテルのようなエントランス・ロビーに、きれいなお庭、色々な共用施設を見学させてもらいましたが、
とてもよかったので思わず即決で申し込みをしてしまいました。

入居が楽しみです！

[323: 匿名さん]

＞ホテルのようなエントランス・ロビーに、きれいなお庭、色々な共用施設を見学させてもらいましたが
＞とてもよかったので思わず即決で申し込みをしてしまいました。

一昔前に、ハンバーガー食べた帰りに
たまたまモデルルームに寄ったら素敵だったのでマンション買いました！
っていうのをテレビで見たことあるけど
ホントに、こういう人いるんだ・・・。
それとも営業の釣り？？？

まぁ、モデルルームばかり見てまわり、知識ばかり増えて
駅までの距離・構造・売主の評判・施工会社・間取りetc
最近では地盤のことまで・・・
あれやこれや、いろいろ考えすぎて
いまだにマンション買う決断が出来ない私としては
ある意味、うらやましいです。。。

[324: 匿名]

自分もそうでしたが、色々悩みすぎる人って結局どこも買えなかったりするよね。
100％自分の希望に見合う物件を探してるんだろうけど、100％は見つからない。必ずどこかしら不満や盲点はあると思う。
そうこうしてるうちに自分の希望の間取りの部屋が売約済みになってしまったり消費税やローン金利が上がってしまったりで結局先延ばしになっちゃうんだよね。
で、延々購入出来ずにいて、あの時に買っておけばよかった！といつも後々思ってる馬鹿な自分。

[325: 匿名さん]

このスレの買い煽りってテンプレそのまますぎて酷すぎる気がする。
もうちょっと自分で創意工夫しないと誰も釣れないような。

[326: 匿名]

いや、ホントにぶらっとモデルルームに寄って買った自分がいます。

[327: 匿名さん]

悩んで買う人もいれば、即決の人もいますよ。世の中には。逆に、立地やら何やらで悩みに悩んで購入した(又は検討中の)物件を教えて欲しいくらいです。ここはそれなりの条件が揃ってるので一目惚れして購入する人たくさんいるのでは？

[328: 匿名さん]

立地云々というよりは、
将来の収入に対する不安。

[329: 匿名]

高い買い物なのでやっぱりじっくり検討するかタイミングみたいで勢いで買うかでしょうね。モデルルームは件数重ねると目移りして決めかねる要因になるかもです。きっと新しく出てくる物件ほど機能とかも最新で良く見えるから買い時がだらだら後ろになるし、やっぱりタイミングや巡り合わせではないでしょうか。ちなみに私は毎週スーモ読んでる決断できない人です。アクアグランデはずーっと気になってるのである程度腹を決めてからMRに行こうと考えてます。

[330: 匿名]

額は全然違うけど、テレビとか携帯も、買うか迷っていたら次の機種で新たな機能が、とかあるよね。ただ、マンションは両方買う！とかすぐ買い換えるわけにいかないからなあ。

[331: 契約済みさん]

俺もここ即決派ｗ

[332: 匿名さん]

そうですね、タイミングとめぐり合わせですね。もちろんある程度の比較や検討は大事だけど、いざ買うときって即決に近い感じになるかも、これだ！的な。何でも悩みながら買うと、あっちにしとけばよかった？とか後悔する要因になる。大きい買い物だからこそブレない決断力が必要。

[333: 匿名]

そうそう、要は決断力がない小心者だってのは自分が一番良くわかってる。でもローンって何十年先の収入見越して組むわけだから、ぶっちゃけ怖くて不安なんだよね。

[334: 入居済みさん]

>333さん
そんな不安は誰でもあると思いますよ。
332さんのおっしゃる通り何回モデルルームに行ってもいろいろ考えてしまう物件はやっぱり契約してから後悔するのかもしれませんね。
ビビッと来る物件に出会えたら不安もぶっ飛び即決できると思いますよ。

そんな我が家はまだカーテンを決められずにいますが・・・
これだ！と注文してもすぐ考え直してキャンセルしてしまったりしてます。
早く即決できるカーテンに巡り合いたいです。

[335: 匿名さん]

そんなに、ここのモデルルームっていいの？

スーモ見てるだけだと、そんなに魅力は感じないんだけど、

怖いもの見たさに行ってみるか～～～？？？

[336: 匿名さん]

洗面所だけ納得できないんだよな〜。

[337: 匿名さん]

＞336
なんで？

[338: 匿名さん]

確かに。洗面所納得できないすね～そこだけ残念です。

[339: 匿名]

クローゼットは広くて好き。
洗面所は狭すぎ。
脱衣場を削る意味がいまだにわからない。

[340: 匿名さん]

脱衣所は諦めて、部屋で着替えるってのはどーよ？

[341: 匿名]

子供2人お風呂あがりに脱衣所で身体を拭こうとしなければ平気だよ。
部屋でゆっくり拭けばいい。

[342: 匿名さん]

うちは、アパート住まいだったので
そもそも脱衣所が存在しなかった。
脱衣所あるだけで嬉しい。

[343: 匿名]

価値観は人それぞれだが、1日のうちで何分かの時間しか過ごさないところにウェイト置いても、という感じはする。子供と風呂入るのって何年？

もちろん広いに越したことはないが、どこか削らないとね。予算あるならいいけど。

[344: 匿名]

だから、難癖つけてどこかしらどんな物件でも決定探しちゃうんだよ。悪い癖だってのは分かってる。でも、何かしら理由つけて、まだ買わなくてもいい理由を捜しちゃってるんだと思う。そもそもそこまで洗面所にこだわってるわけじゃないんだけど、100％を捜してしまう。優柔不断な自分ですいません。

[346: 匿名]

×決定→○欠点

[347: 匿名さん]

>341

子供が異性でお年頃になったら、部屋で拭いて服を着るなんてあり得ない。

[348: 匿名]

脱衣場＝洗面台、狭すぎるのが嫌で購入やめました。

[349: 匿名]

>344
私も同じタイプ。
で、いちばん欠点の少ないマンションにしようと思ってる。
大きなプラスよりもマイナスの少なさでしょ。
100%の物件を待ってたらキリが無いよ。

[350: 匿名さん]

>344

自分もです。
脱衣所は広いにこしたことはないけど
狭いなら、部屋で着替えたっていいし。

あとで買わなかった自分に
「やっぱ脱衣所狭かったし･･･買わなくて正解だったよ！」とか言って
正当化したいだけだと思います。