クレストシティ アクアグランデ part4

[購入検討中さん]

よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.76平米～81.02平米
売主：ゴールドクレスト

前スレ【検討者限定】クレストシティ アクアグランデ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170909/

[123: 匿名さん]

常識的に考えてここに住んでいる人を横浜アドレスだとは（尻手と同じで）
誰も認識してくれないと思うんだけど、川崎を叩いてる人は一体誰と戦ってるんだろうか。

>>122
川崎は超高温炉で燃やしてるから、ダイオキシンを発生させず分別が緩いのが実現してるんだよ。
むしろごみ行政に関してはクリーン。

[124: 匿名さん]

矢向駅周辺で汚いゴミ捨てしているのは横浜アドレスですが。。。

[125: 匿名]

何処でも住めば都っと言うことで良いんではないかな。しかしこのマンションは見た目もゴージャスですな〜魅力的に感じております。ネーミングも何かカッコ良い。資金さえ有れば迷わず購入したい物件です。このデベ値引きしないから買うなら早めが良いよね。かなり売れ具合が気になってます。当たれ宝くじよ！

[126: 匿名]

買うなら早めって、もう売り出してから１年半たってますけど？
値引きしますよ。

[127: 匿名さん]

見る人によっては見た目がゴージャスに映るかもしれんが、床なんかのコンクリは薄いよ。それに、「アクアグランデ」って、英語とフランス語がゴッチャになってるし「アクア」＝「水」・「グランデ」＝「大きい、多くの」とかの意味っぽいから、何か水浸しになりそうな（笑）ネーミングだね。っていうか、川沿いでもないのに何で「アクア」なの？地下水か？

[130: 匿名さん]

かなりどーでもいい話になってるな。

公式HPでも入居が3月下旬になったね。

[131: 匿名]

その公式HPには、3000ともいまだに書いてあるけどね

[132: 匿名]

3末入居に向けて突貫されてもどうなんだろか。

3末はアホみたく引っ越しも高額になるし！

[133: 匿名]

学校の入学式や始業式に間に合わせたい人も、そこそこいるんでないかい

[134: 匿名]

竣工は最初から2月下旬だったんだから、突貫ではないだろ。

3月に引っ越す必要がない人は、引っ越しが安くなる4月中旬にすればいいだけ。

[135: 匿名]

>131
3000世帯計画は流れてないでしょ。川崎市もその条件で土地を買い上げ小学校設立になったわけだし。
まぁここはその新しい小学校に通えないわけだが…
流れてくれた方が良かったんだけどね。

[136: 匿名さん]

>135
>川崎市もその条件で土地を買い上げ小学校設立になったわけだし。
それどこの情報？

[137: 匿名さん]

>135

「F地区の区域面積60,970㎡に対して小学校の計画面積が16,800㎡」という話なので、3000世帯計画は縮小でしょう。
もともと15階建てで2500世帯だったし、面積減ったら世帯数も減るので、計画出しなおしかと。


>136
http://www.city.kawasaki.jp/press/info20120120_2/item10429.pdf

[138: 匿名さん]

>>137
>川崎市もその条件で土地を買い上げ小学校設立になったわけだし。
この「その」は>>135の「3000世帯計画」を指してるんでしょ？
http://www.city.kawasaki.jp/press/info20120120_2/item10429.pdf
のどこに3000世帯計画のことが書いてある？
新川崎・鹿島田駅周辺地区に人口の流入が続いていること、大規模な共同住宅整備の計画が存在することは書かれているが、
ゴールドクレストの3000世帯計画とはどこにも書いていない。

[139: 匿名]

http://www.city.kawasaki.jp/press/info20120120_2/index.html
上記の地区図のPDF見な。
2514戸とちゃんと書いてあるし、学区の括り見るとラグゼや鹿島田西にできるパークタワーは関係ないから、条件とはいいすぎだがゴクレのマンションが要因になってることは間違いなさそう。

[140: 匿名さん]

あらまほんとだ。。。
三井のアウトレットパークや大きい公園の噂もあっただけに頓挫してほしかったんだけどな
敷地狭くなるのに2500の世帯数は変わらないの？
川崎市の公式に書いてあるくらいだから間違いなさそうだが

[141: 匿名さん]

>139
>条件とはいいすぎだが
そこが大事なんじゃん。

[144: 匿名さん]

まあ、小学校ができたからといって、3000世帯計画がなくならないとは言えないってことだろうな。

[145: 契約済みさん]

こちらを早々に契約した者です。

近々、こちらの契約を・・・と思われている方に駐車場についての情報です。

駐車場は500円～4000円となっていますが、購入価格によってゴクレに割り当てられます。
高い価格帯の部屋は1階の4000円、中程度は2~3階の2500円・3000円、お手頃価格の物件は4～6階で2000円、1500円、500円です。

もしかしたら、これから契約する方は「特別に・・・」と言って選ばせてもらえるかもしれませんが・・・。

契約前に確認した方が良いですよ。

[147: 匿名]

ここって最上階でも4000万いかないですか？

いろいろあるけど、価格は魅力的ですね。

[151: 購入検討中さん]

マンションの近くに新しく保育園が出来ますね。
横浜市の保育園の入園案内に書いてありました。
仮称 江ヶ崎保育園だそうです。
川崎市内のマンションと比較中ですが、
保育園が近くに出来るのは嬉しいです。
まあ入れるかは分かりませんけど…。

[152: 賃貸住まいさん]

ほとんど完成してるっぽいけど、中は見れないの？
あくまでモデルルームで判断？
見せた方が売れる気がするけど駄目なのかね。

[153: 匿名]

別物件だけど、メット装着して中に入れてもらったことあるよ。
頼めば見せてくれるかも。

[154: 賃貸住まいさん]

>153さん
そういうこともあるんですね。
ここに限らず、分譲中物件とかも場所によっては可能なのかな。
先着順てのは分かってるけど、やっぱり実物見ないと怖くてなかなか。

[155: 匿名]

まだ半分も売れてないんですね。
予想以上の売れ行きの悪さです。

[156: 匿名さん]

やっぱり半年前の6割強売れてますってのはゴクレ営業の嘘だったのね。ミレナリーの時と一緒。
じっくり待って2割引狙いといったところか。

[157: 匿名さん]

それだけ売れてなくても2割しか引いてくれないの？

[158: 匿名さん]

ミレナリーは２割引では魅力がないな。４割くらい下がって妥当、５割なら真剣に考える。

[159: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[160: 物件比較中さん]

>158
築淺なのに既存不適格は酷いですね。
再築の際のプランを提示して頂かないと所有するとかの次元ではないです。
既存不適格を堂々と販売している姿勢に大変嫌悪感を感じます。
法的に問題がないんでしょうか、疑問です。

アクアは見た目は凄く良いですね。

[161: 匿名さん]

＞１５６

その数字はあくまで駐車場の希望戸数であって、実際車をもっていない人が100戸ぐらいいるから、実際のところは7割ぐらい売れてる感じだね。

[162: 匿名さん]

住民板で、半分の半分、僅か8日間から引っ越し希望日選択って、これ如何に？

[163: 匿名さん]

あの、駐車場の希望者がいなくて抽選対象外が多いってことは、
将来の駐車場維持の資金不足にならないでしょうか？
都心部のマンションで、問題になっていると、なんかの記事で読みました。
他のマンションでは、車の所持有無にかかわらず駐車場を所有してもらうというところも
多いみたいですよ。

[164: 入居予定さん]

＞163さん

機械式駐車場はメンテナンス及び取り換えが必要なのですが、自走式の場合は機械式に比べてメンテナンス費用がかかりません。
ただ、空車が目立つとどうなるでしょうね・・・。

私は50戸分駐車場の申し込みが無かったと聞いています。
ゴールドクレストから聞いたのですが、この数字の信憑性もあまりなくあてになりません。

まだ時間に余裕があるのでしたら、じっくり待ってからの購入が良いかもしれませんね。
まだ半分売れ残っていますから

[166: 匿名さん]

ゴールドクレストのＣＭって
野村のプラウドを意識してて笑える。。。

[168: 匿名]

野村のCMは高級感を押し出していて成功してるね。
ゴクレはもっと庶民的な可愛いタレント使えばいいのに。

[172: 匿名]

「ハイグレードマンションのゴールドクレストの提供でお送りしました。」

って、ミニ枠のニュースで提供してるけど、自分でハイグレードマンションとか言っちゃうのって、センスないなぁ。

[173: 匿名さん]

え？まだ半分も売れ残ってるの？

[174: 匿名さん]

スラブ150マンションなのにハイグレード

[175: 匿名さん]

＞スラブ150マンション

まじで？
戸境界は？

[178: 匿名さん]

>172

そーそー！
正月番組見てるとき、
何度も「ハイグレードマンションのゴールドクレスト」って流れてて
なんだかなぁ～って思ってた。

野村のプラウドは、そんな直接的な言葉使ってないけど
イメージがハイグレード。

[180: 物件比較中さん]

ハイグレードって誇大広告に当たらないんでしょうか。

[181: 匿名さん]

別にこの物件のCMじゃないから誇大広告にならないでしょ。くだらない。

[185: 入居前さん]

実物を見ましたが、本当にハイグレードマンションと感じましたよ。大理石だらけで高級感ありましたよ。誇大広告ではありませんよ。

[188: 匿名]

今日近くに行って見てきました。一階にも陽がよくあたってました。
島忠側庭付き一階はもう売り切れてしまったんでしょうか？

[190: 匿名]

>188さん
私も1階は専用庭が付いてていいと思ったんですけど、玄関側通路はサウス棟・ガーデン棟の奥側やブライト棟の人が往来することになると思うので気になりました。
玄関側なので足音は気にならないと思いますが、気分の問題ですね。
大規模マンションということで住人も多いし、常に誰かが通っている状況なのかな・・・と。
空き状況は分かりません。ごめんなさい。

[191: 匿名]

>>190
ありがとうございます。
今日、橋の方からや島忠側から色々眺めて庭付き一階が気に入りました。
ゆとりがあってとても良さそうな庭でした。
玄関側に人が通るのはたぶん大丈夫です。庭の前がさらに広くとってあるところがいい感じでした。

[192: 入居予定さん]

ゴールドクレストのやり方（販売方法や駐車場の決め方）には問題が大いにあると思いますが、建物（部屋）自体悪くないと思いました。
実際住んでみて、スラブ厚の問題等目の当たりにするかもしれませんが・・・。

矢向駅は正面玄関と逆（ブライト棟の方）なので、逆にブライト側に近い方が人通りがあるかな・・・？と予想しています。

うちはブライトに近いガーデン棟に入居予定ですが、当初「玄関から遠いから人通りは少ないよな」なんて思っていましたが、駅へ行く方はブライト方面へ向かいますよね。

矢向へ行く方はもちろん、バスで行く方、新川崎まで行く方、自転車で川崎まで行く方と、それぞれ方向のばらつきもありますし、集中的にうるさくなることもないと思っていますが甘いかな？
エレベーターも7台ありますしね

[193: 匿名]

一階いいですよね！
うちも悩んでたんですが、島忠のチャンスセンターの音が五月蝿くてやめてしまいました。
でも先日確認したら、チャンスセンターの音量が去年よりだいぶ下がってました！
今ぐらいの音量なら全然気にならなそう。
去年はなんであんなに五月蝿かったんだろう。

[194: 匿名]

大理石の前に、スラブ厚をなんとかすれば良かったのに。
スラブ厚って、ひょっとしたら人工大理石より全然コストかかったりするものなのですかね？

[195: 入居前さん]

内覧会で横須賀の音聞きましたが、意外にもほとんどと言っていいほど聞こえませんでした。検討時に営業さんが同じ仕様の社員僚のすぐ裏手が線路ですが、ここもほとんど音気になりませんって言っていて、ホントかよどうせ営業トークだろ、って疑いつつ安かったんで契約しました。今の所営業さんの言葉に嘘はなさそうです。

[199: 匿名さん]

そりゃ2重サッシで静かになるのは当然でしょ。
開けたらテレビの音はかき消されちゃうけどね。

[203: ご近所さん]

契約者の知人から話を聞きました。

実際の建物の中（特にエントランスとか）は本当にホテルのようだったそうです。

いつも臨港バスに乗りながら見ているのですが、良いなぁと思います。

[204: 匿名さん]

それだけ素敵なら、どんどん売れて行きそうですね。

[205: 匿名さん]

うちは線路から離れている方の部屋なので二重窓ではありませんが、内覧会で2～3時間ほど耳を済ませて電車の音を気にかけてましたが、全く聞こえませんでした。
電車の音よりも、24時間換気やトイレの換気扇の音の方が聞こえました。
線路沿いであることを唯一気にしてましたが、問題なかったですよ。

[206: 匿名]

ミレナリーも見たことがある方！
比べたかんじはいかがですか？
外廊下とか知りたいです。

[207: 匿名さん]

ほぼ完成したみたいですが、493戸中、何戸売れたんですか？
今後値引きはありますか？

[208: 匿名]

>207
5〜6割しか売れていないようです。
検討しているなら焦らなくても大丈夫ですよ。

[212: 入居前さん]

ミレナリーも見に行ったことがありますが、こちらの方が質がいいように見えました

[213: 匿名]

なんか荒れてますね。

私の「ハイグレード」のイメージは、
・床スラブ250mm以上（非ボイド）
・天井高2500mm以上
・ハイサッシ
・内廊下
・コンシェルジュ24H勤
・免震
て感じです。
よって、ここはハイグレードだとは思っていません。

人によるものですから、他人の意見は「ふーん」くらいで良いじゃないですか。
議論は不毛ですよ。

[214: 入居予定さん]

コンシェルジュ24Hってウケた

[215: 匿名さん]

＞213
そんな仕様だったら億ションだろう

[216: 物件比較中さん]

そんな簡単に億越えませんよ。
プラウド・グランドヒルズあたりならそんな珍しくもない仕様です。

まあそこまで求めないですし、求めても自分には買えませんけどね。

[217: 匿名]

スラブ厚とペアガラスじゃない点は惜しいですね。
ミレナリーを見に行きましたが、エレベーターの壁がボロボロになっていたり、中庭の日陰部分は手入れが行き届いておらず、竣工4年程度しか経っていないとは思えないほどの痛み方をしてました。
見せかけの豪華さに目がいきがちですが、ゴクレのメンテナンスには不安があります。ここはミレナリーのようにならなければいいですね…

[218: 匿名]

まぁ管理会社というか管理組合次第でしょ

[219: 匿名さん]

>216
コンシェルジュ24hという条件でだいぶ絞られる。

[220: 匿名さん]

スラブ厚くするのとエントランス人工大理石とだったら、スラブ厚くする方がデベ側は金かかるしね。
ま、ハイグレードと思える人はそれでいいんじゃない。人それぞれだし。
自分は見た目よりも仕様派。

[221: 契約済みさん]

確かに人によって基準が違いますからハイグレードかなんて議論しても意味ないと思います。
まぁ、正直この価格帯でしたからハイグレードと言うのはかなり違和感があると私は思いますが、
内覧会で実際に見た感じでは部屋の仕上りや共用部等は期待以上の良さは感じました。
階段も素敵でした。

[222: 匿名さん]

マンション購入にあたり、私は子供がいるので、グレード云々よりもやはり放射能が一番気になります。
アクアグランデはその点の問題がない事が分かったので、とても安心しました。