私道を使うべきかどうか悩んでいます。

[ともこ]

北側道路（市道）で開口20ｍ奥行き40mの土地があるのですが、そこを南北に2区画に分譲するということで、現在、北側の土地の購入を検討しているのですが、私道を作る方向で話をするかどうかで悩んでいます。
地主さんは、建築をお願いしている建材店さんのお知り合いということもあり、ある程度はこちらの意見も聞いてもらえるみたいです。

環境としては、北側4.5m道路、南側畑、西側2階建ての住居、東側平屋建ての住居です。

北側の土地は、市道と斜めに接しており、台形の形をしているので、市道側に駐車場スペース（3台分）を作り難いということと、北側玄関となり、間取り的によくないと設計士さんはおっしゃっています。
平屋（40坪程度）ということもあり、なかなか間取りがうまくいかないようです。

ここで、西側に私道(4m）幅を設け、私道から車を出し入れするようにし、西側玄関にすると、間取りもすっきるするとのことでした。

私も最初は、私道を設ける方向で考えていたのですが、舗装費を南北の家主2件で、負担しなければならなかったり、いろいろと住民トラブルが発生する可能性があるみたいなので、ちょっと面倒だなと思い、現在は、私道を設けない方向に変えようかと思っています。

[2: 購入検討中さん]

私道を作らなかった場合、南側の土地は道路に面していないのでは？？
それだと私道は造らざるを得ない気がするけど…

[3: ともこ]

私道を作らなかった場合、南側の土地は、L字型となります。
私道を作る作らないに関わらず、北側土地の面積は変わらないようです。