バンベール ルフォン 辰巳（旧跡：辰巳プロジェクト）[契約者専用]

[契約済みさん]

第一期２次迄終わり、販売もかなり好調のようですがそろそろ契約を終えた方もいらっしゃると思います。
入居迄１年以上ありますので、契約者同士、情報交換致しましょう。

所在地：東京都江東区辰巳一丁目1番8号（地番）
交通　：有楽町線「辰巳」駅　徒歩10分
総戸数：131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 ：平成24年12月上旬予定
入居時期 ：平成25年1月下旬予定


売主 ：矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：サンケイビルマネジメント

検討版　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174757/

【スレッドを東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2011.12.12 管理担当】

[689: 入居済みさん]

音の問題は配慮が必要ですが、やはり構造上の結果だとおもいます。
やはりボイドスラブですから。。
どうしても気になるなら矢作にでも聞いたらいかがですか？

[690: 入居済みさん]

>688さん

相談にならないかも知れませんが、確認させて下さい。
一日中子供が走り回る音がするというのは、どのような状況でしょうか。一日中という範囲は、平日の昼間でしょうか。夜間も含まれるのでしょうか。

一般的には、3才からは年少で幼稚園に入るため、昼間はいないことが多いと認識していますし、3才以下の幼児の場合は、保育園に預けていなければ、一日中在宅していることが多いと思いますが、それでも本当に幼児が"一日中走り回っている"のであれば、構造以前の問題かと思います。（構造では何も解決しません）

コメントが釣りや荒らしではなく、本当に困っているのなら、やはり上階の方に苦情ではなく「相談」をするべきです。
ただし、以前にもコメントしましたが、誰もが自分は配慮していると思っているでしょうし、被害者と感じている方も、もしかしたら階下の方から同様に、上階から音がすると思われているかもしれません。

また、音の感じ方も人それぞれです。

そのため漠然と「音がする」や「配慮して欲しい」と伝えたところで、云われた方も何をどうすれば良いのかわからず、解決しにくいことになると思います。

だからこそ、相談というスタンスで、例えば「ある程度は、お互い様なので問題ないのですが、たまに強く響くことがあるので、出来ればカーペットなどを敷いて頂けると助かんですが」など、お願いをしてみてはいかがでしょうか。

また、どのような方が住まれているのか知らないのであれば、「ちょっと前に引っ越してきました」と挨拶がてらに行ってみることも有効かと思います。


ただし、「理想は物音がしないこと」というレベルをイメージされているのであれば、それは上階の方の問題ではありません。

[691: 入居済みさん]

688さん

耐えるしかない。。。
私も言えないたちなので。。。

一日中子供の足音はきついですね。。。
構造上の問題ではなく、はっきりいってモラルの問題ですね。
子供は悪くないのはわかりますが。。。
限度ありますよね。

[692: 入居済みさん]

モラルの問題と仰いますが、親が注意をしても音を立ててしまうのが子どもだと思います。やはり問題は物音の程度ではないでしょうか？気になるのであれば相談するしかないと考えます。相談した時の相手の反応でモラル云々がわかると思います。
集合住宅で子どもがいるのは当然の事で、大事なのは下へ音を立てない努力をする事と、多少の音は許容する姿勢かと。
この議論は掲示板で拡散するのではなく、理事会などで各自の注意を促すなどの処置をすべき課題だと思います。

[693: 入居済みさん]

692さん

仰る通り、相談しかないと重々承知しております。
同じ思いをされている方もお見受けしましたので、はんば愚痴になりました。。。
ただはっきり申しまして、足音というか走り音が毎日続くもので、許容できる範囲ではないと思います。
家族間で注意すればもう少し静かになると思います。
(また愚痴のようで、申し訳ございません。)

この掲示板での投稿はもう致しません。
ご迷惑お掛け致しまして、大変申し訳ございませんでした。

[694: 入居済みさん]

必ずしも上階ではない場合もあるので
気をつけて下さいね
斜め上から来ている場合もあるらしいですよ
空間が繋がっているので
以前すんでいた所では一番上に住んでいた方も
上から音がすると言っていましたので
音は何処から？
気にしだすと余計に気になるという事も
あると思いますよ

[695: 入居済みさん]

693さん

692です。この課題はマンション住民が各自重く受け止めるべきモノだと思います。
上階の音が気になる方は多く、バンベール住民の一部しかみない掲示板より、管理組合から全体に注意を促す事が必要と考えました。
693さんの相談に役立てず、申し訳ないです。また私には投稿を止める権利もないです。ただ同じマンションに住む皆さんと気持ち良く過ごして行きたい思いです。なるべくポジティブな話題を共有したいですが、こういう課題の意見交換も必要とも感じました。
693さん、頑張って下さい。

[696: 入居済みさん]

うちは音楽がうるさかったので管理人さんに相談しました
その時の流れとして
まず、管理人さんがやんわりと注意を促す
（掲示板に騒音に気を付けましょう、と貼ってくれました）
次に、管理会社に連絡がいく
（管理費を取っているので、仕事として対応してくれます）
で、管理会社が直接対応となるようです。

音楽が最近、音量が下がったので管理会社まで話はいってませんが
まぁ、ともかく管理人さんに相談しないことには管理会社もいきなりは動きません。

ずいぶん人のよさそうな管理人さんですし、まずは相談しに行くべきだと思います

[697: とくめいさん]

足音が気になるなんて値引きして買った奴がいってるんじゃねーの？？
いえばなんとかなると思って。人の足音のまえに自分の足音も考えてね

[698: 入居済みさん]

世間知らずは来ないでね

言葉づかいを覚えてからおいでくださいね

[699: 匿名さん]

まぁまぁみなさん落ち着いて。
ところでお花見はどこにいきますか

[700: 入居済みさん]

お花見は辰巳駅近くの森緑道公園に行こうと思ってます。
以前にも行ったことがありますが、賑わっていましたよ。

[701: 入居済みさん]

緑道公園、今日はにぎわっていましたね。
現在、工事中で少々残念な部分もありますが。

ただ、今回の工事では海浜公園含めて三箇所で遊具の
リニューアルがされているので家族としては完成が楽しみです。

[702: マンション住民さん]

今日初めてミストサウナを使いました。
すごく体が温まるし、お肌もしっとり(o^^o)。
しかし、食洗機はまだ未使用。うちは2人ということもあり食器も少なくイマイチ必要感が湧きません。
パーティーなどのあとに使ってみたいとは思っていますが。
みなさんは日常的に使用されていますか？

それから引越してきてから常々感じていましたが、水道水のカルキ？が強い様に感じます。
浴室の壁やシンクに水あとが残りやすいです。だいぶ慣れてきましたが。。。

水のことはさて置き、住んでみて改めて分かった良かった面、使用し辛い共用設備の面などありますね。
管理組合はいつ頃から稼動されるんでしょうか？

[703: マンション住民さん]

702さん

うちも２人ですが、食洗機ひんぱんに使っています。
カップや調理小物を入れるとちょうど良いです。

近隣から引っ越してきましたが、恐らく江東区は水道水のカルキ臭が強い気がします。
浴室の水あとは壁の色の関係で目立つかもしれないですね。

管理組合はいつからなんでしょうね～

[704: 匿名]

管理費の振替案内がポストに入っていました。
２月３月は管理費ないの？

[705: 入居済みさん]

こんばんは。
バルコニーに布団を干したいのですが、干してる方がいないように思います。規約にも特に書かれてないと思うのですが、禁止なのでしょうか。
教えてください。

[706: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

禁止です。

[707: 入居済みさん]

706さん
返答ありがとうございます。
マンション側から説明があったのでしょうか？
それとも、何処かに記載されてますか？
景観の問題ですか？
よく分からず、すみません。

[708: 働くﾏﾏさん]

706さんではありませんが、重説か管理規約か何かに書いてありますよ。そもそも契約時に営業さんから説明がありませんでしたか？
景観はもちろんですが、布団が下に落ちたり飛んだりしたら危ないからです。

[709: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

以前、この掲示板でも同じ質問があったと思います。
>661辺りを読まれてはいかがでしょう。

[710: 住民]

自転車置場からの石畳？
タイルと芝生の段差はひど過ぎると思います。
施工時に予定していない段差なら、今のうちに補修してもらいたい。
何もアクションを起こさないと修繕費が使われるような気がします。

[711: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

同感です。
駐輪場からのアプローチは歩きにくさを極めています。
自転車で帰ってきた時のKeyタッチの際も、植え込みの縁のブロックの出っ張りが、何ともスムーズな動作の妨げになっているように感じます。

管理費が集まり次第組合に動きがあるのでしょうか？

[712: マンション住民さん]

704さん

管理費2か月分は諸費用の中に入っていて、引渡し前に支払い済みだと思います。

[713: 入居済みさん]

google mapの航空写真にバンベールが写ってますね。

[714: 入居済みさん]

完売したっぽいですね。
湾岸で一番乗りかな。

[716: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自転車の置き方ですが、下段利用者はスタンドをしないでいただきたい。
毎朝大変な思いで自転車を出しています。

[717: マンション住民さん]

そうですね、こちらの下段は移動して出しやすい様に
なっているのに、スタンドをされてしまうと
動かせませんもんね
理事会等で意見を出していきましょう

[718: 入居済みさん]

こんばんは。夜中に失礼します。
今日、警察が来てましたが、何かあったのでしょうか…？
近所で事件…？ 恐いですね(つД`)ノ

ところで皆さんはここに長く済む予定ですか？
高く売れるうちに売って、戸建て計画の方はいますか？

[719: マンション住民さん]

巡回連絡カードの配布＆回収に来ているだけですよ

[720: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理人室横にある自転車はなんなんでしょう。
所有者が現れないなら処分したいです。

[721: マンション住民さん]

うちには巡回連絡カードきませんでした。
その時居る一部の御宅だけ？

[722: マンション住民さん]

721さん
順番に回っているのだと思いますが
全て在宅の時に手渡すというのは
時間がかかりそうですね

[723: マンション住民さん]

721です。なるほど。
待ってみます。

[724: マンション住民さん]

このマンションはセキュリティが高く、エントランスやごみ収集場、自転車置き場など
各共有部には防犯カメラが設置されています。映像は一定期間保存されていますので、
犯罪行為はもちろん、迷惑行為でも理事会へ申請すれば確認が可能です。

あきらかに異質な異変があれば、みなさん躊躇せず管理室へ届け出ましょう。
場合によっては、警察へ通報することもあっていいと思います。

[725: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[728: 住民さんＡ]

上の方、ドタドタうるさい。
子供何とかして。
走り回るなら外に連れていってほしい。

[729: 住民さんＢ]

昨日隣の団地から奇妙な声が聞こえてびっくりしました。
同じ方いますか？時間は22時過ぎぐらいです。

[730: マンション住民さん]

自転車ほんと邪魔ですよね。マナーとしてしっかりしてもいたいですし、撤去したいですね！
気持ちよく住みたいです。

[731: マンション住民さん]

駐車場に行く非常階段のとこにカップ麺の食い散らかしやジュースの飲みかけとかが捨ててあります。
誰がこんなことするんですかね。ひどすぎます。

[732: マンション住民さん]

私も見ました。ひどすぎです！非常階段のとこに防犯カメラつけた方がいいんじゃないでしょうか？
皆さんはどう思いますか？

[734: マンション住民さん]

1階ロビー、今日の夕方エッセンシャルオイルみたいなとても良い匂いがしたのですがどなたか何かしてくださったのかしら？ありがとうございます。

[735: マンション住民さん]

わんちゃん飼われている方、エントランスに入ったら抱っこしましょうね。
ほとんどの方は、キチンとルールとマナーを守って頂いているだけに、
ごくごく一部の方の行為で、住民みんなが迷惑します。

[737: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

抱っこする理由は？

[738: マンション住民さん]

>737

管理規約集のペット飼育規則、第６条（遵守事項）の三項を確認すればわかること。
住民であれば、承認書に署名捺印しているはず。

もし、あなたが本当の住民で、上記ルールを理解せずに飼育されているのであれば、
第８条以降もよく読んでいたほうがよいと思います。