バンベール ルフォン 辰巳（旧跡：辰巳プロジェクト）[契約者専用]

[契約済みさん]

第一期２次迄終わり、販売もかなり好調のようですがそろそろ契約を終えた方もいらっしゃると思います。
入居迄１年以上ありますので、契約者同士、情報交換致しましょう。

所在地：東京都江東区辰巳一丁目1番8号（地番）
交通　：有楽町線「辰巳」駅　徒歩10分
総戸数：131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 ：平成24年12月上旬予定
入居時期 ：平成25年1月下旬予定


売主 ：矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：サンケイビルマネジメント

検討版　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174757/

【スレッドを東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2011.12.12 管理担当】

[68: 契約済みさん]

住宅ローン、固定、変動、ミックスで悩んでいます。
皆さんどうされましたか?

[69: 契約済みさん]

私は、変動金利で一番金利の安いプランにしました。今時、金利が急上昇する世の中ではないと思いましたので・・・。

[70: 匿名さん]

私も同じく変動です。多分、No.69さんと同じところです。
変動金利のスレがあって、ちょうどここ数日間が凄く参考になる内容になってるので、
覗いてみてはいかがでしょうか。
繰上返済のカラクリやテクニックとかもあがってますよ。

[71: 契約済みさん]

No.70さん
具体的なスレの名前を教えてください。

[72: 匿名さん]

変動金利は怖くない？？ その42
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218865/
です。
上のスレッド検索で、「変動金利」で検索すると見つかると思います。
同じく固定のスレなんかもあったと思います。

[73: 契約済みさん]

大変参考になりました。ありがとうございます。

[74: 契約済みさん]

私も変動です。69＆70さんと同じだと思います。

[75: 匿名]

写真のアップありがとうございます。

やはりＥタイプの部屋は午前中でも日当たりがなくて暗いですね。

隣の東雲住宅が抜ける最上階じゃない限り、10階以上でもこんなに日が当たらなくて暗いかな？

[76: 匿名]

午前の何時くらいなのかが微妙。

朝は、光が結構入るのでは。

[77: 匿名さん]

逆に、Dタイプの方が日が入りそうですね。

[78: 契約済みさん]

65です。
写真撮ったのは
１１時３０分位です

[79: 購入検討中さん]

Hの間取りってどうなんでしょう?

[80: 匿名さん]

寝室が8.8畳もあるのはHだけなので惹かれます。形は歪ですけどね。あとキッチンの物入れ棚もいいですね。

[81: 契約済みさん]

Hは変形間取りで人気ないかなと思ってましたが、
結構売れてるみたいなので、ハマる人にはハマる間取りなんじゃないですかね。
うちはそうでした。
最初の印象は、全体平米数の割にリビングが狭めで、
サッシ、バルコニーが他のタイプに比べて小さいのが気になってました。
ただ、よく見ていくと、キッチンからの導線がよく、縦長の通路無し丸々11畳で、
空間的には広く感じるんじゃないかなと思っています。
決め手は、収納が多いこと、主寝室が広く各部屋の独立性があること、日当たりがいいことでした。
特にキッチンの収納は充実してますね。
バルコニーがもう少しあるとよかったんですが…
MRでもらえるインテリアを配置したデザイン画を見るとイメージが湧くと思いますよ。
ここの物件は、全体的に平米数に対してリビング広めで間取りがうまいですよね。

[82: 契約済みさん]

本日１２：００の写真です。急いでいたので、あまり上手く撮れていませんが参考までアップします。

[83: 契約済みさん]

南東側同じく１２：００の写真です。

[84: 購入検討中さん]

この時期からなのか、夕方、直射、反射ともに北西の運河の面にかなりの光が当たっています。
是非、晴れの日運河側からご確認ください。

ちなみに、自分が確認したのは16時ころ。

[85: 購入検討中さん]

北西側を検討していたのですが、日当りが心配でした。結構日が入るようなので前向きに検討したいです。

[86: 契約済みさん]

3期の販売5月に変更になってますね。
2LDKの部屋が結構残ってるみたいです。
最近、マンションギャラリーで花の付き具合見た方いませんか?

[87: 契約済みさん]

先週末、火災保険の説明会で行きました。Aは黄色、ピンクの花も含め全てついてました。
他のタイプもけっこう検討中の花が多くついてましたよ。
HPの価格表が今なくなっているので、明日あたりに更新されたものがみれるでしょうか・・・

[88: 契約済みさん]

>HPの価格表が今なくなっているので、明日あたりに更新されたものがみれるでしょうか・・・

ほんとですね。

第二期第三次？

[89: 契約済みさん]

10階まで出来ていました。
11:30位です

[90: 契約済みさん]

水上バイクがかなり行き来してました。
上と同じく11:30位です

[91: 購入検討中さん]

画像すごく参考になりました！
有り難うございます
天気のいい日の潮見運動公園からのショットも見てみたいです
今日も雨ですね

[92: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
10階まで出来上がってきたんですね！楽しみです♪
私達も近くに行った際には写真をとってきます。

[93: 契約済みさん]

本日、天気が良かったので遊びに行った後に撮ってきました
時間は16：30です。かなり日があたっていました（北西）
とっても嬉しいです。
後、運河もキラキラしてキレイでした
何方が満潮なので水がすごいと言っていましたが船が通ると水が
通路側に来ていてました
今日は釣りをされていた方がたくさん居ました

[94: 契約済みさん]

続きの画像です。

[95: 契約済みさん]

最後です。

[96: 契約済みさん]

No.93さん
写真ありがとうございます。かなり日が入って来ますね。全く日は入らないと思っていましたので、私も嬉しくなりました。だんだんと出来上がって来ますね。完成が楽しみです。

[97: 契約済みさん]

そうですよね。運河が見たいから太陽はあきらめようと思っていましたが
やはり、欲張ってしまうと太陽が少しでもあたってくれると嬉しいな〜と
思っていましたので、嬉しかったです

[98: 契約済みさん]

みなさん、インテリアオプションの案内は来ましたか？
うちはまだ来ません。

あと、千葉銀行の本審査通っていますが、担当者から、もう少し金利が低くなるイオン銀行の案内がありました。
話を聴いてみてイオン銀行にされた方はいらっしゃいますか？

[99: 契約済みさん]

No.93さん　ありがとうございます。運河側で契約したので、とても楽しみです♪

[100: 契約済みさん]

No.98さん　インテリアオプションの案内はまだないです。
建築オプションの締め切りも終了していない階もあるので、これからだと思っていました。
銀行ですが、私達も同じ状況です。
イオン銀行の話を聞きたいと思っていますが、変更された方がいらっしゃいましたら、内容を伺いたいと思っています。

[101: 契約済みさん]

そうなんですか、私たちはそのような話はないですね。イオン銀行の方が良いのですか？？

[102: 契約済みさん]

イオン銀行は金利も千葉銀行より安いそうで、
そのときに作るカードで、イオンで買い物すると常に5パーセントオフとなるようです。
月に何日か、イオンが5パーセントオフの日は更に5パーセントで10パーセントオフになるとの事。
聞いた話ですし、ローンの適応条件もあると思いますので、実際に説明会があれば、確認しようと思います。
http://www.aeonbank.co.jp/campaign/2011/0007.html

今日現地を見てきましたが、11階まで建っていました。
インテリアオプションは事前に資料が送られてくるそうで、現在その資料を作成しているというお話でした。

[103: 契約済みさん]

イオン銀行も手数料を金利に組み込むプランはあるのでしょうか？千葉銀行なら確か0.2％上乗せであったと思いました。頭金を出来るだけ入れたいので手数料は抑えたいです。

[104: 契約済みさん]

今日の午後です。
12Fです。

[105: 契約済みさん]

豊洲東雲の橋からも見えますね。
斜めからですが北側は見えているので、夜の照明が楽しみです。

[106: 契約済みさん]

運河側の正面から見るには向かいのマンションが邪魔ですね。
せっかく照明きれいだと思うのに。
出来たら対岸のＵＲまで行って見たいですね。

[107: 契約済みさん]

ご期待にこたえて、週末URから午後一の画像です。

[108: 契約済みさん]

ぽかぽかでしたー。

[109: 契約済みさん]

もう一枚。

[110: 匿名さん]

No.108さん
こちらは何時くらいですか？
すごく日が入っていますね

[111: 契約済みさん]

午後3時くらいです。
他の方も書いていたように川面がキラキラでとてもきれいでした。
が、上手く撮れませんでした。また撮ってきます。

[112: 匿名さん]

No.111さん
ありがとうございます
参考になりました

[113: 匿名さん]

本当にぽかぽかですね、最近、検討版で日照の話題になっていましたので良い参考になりました。

[114: 契約済みさん]

今日　建築中の様子を見た帰りに
東京リバーサイドスイーツでミルクレープを買って帰ってきました。

ドトールで買うと350円ですが、ここで買うと200円ですね。
美味しかったです。

混んでは無かったですが、入れ替わりで結構人は来てました。
こちらに引っ越してからが楽しみです。

[115: 契約済みさん]

No.114さん　情報ありがとうございます！
今度現地見に行く際に寄ってみます。
いろいろ情報交換ができて嬉しいです。

[116: 契約済みさん]

今何階まで来ましたか？

[117: 購入検討中さん]

写真撮ってませんが、
13、4階まで出来てましたよ！

[118: 契約済みさん]

No.117さん
ありがとうございます
大分出来てきましたね

お部屋の色の変更は出来るのでしょうか？
今更ながらミディアムも良いかなと思い始めてしまって
変更された方いらっしゃいますか？

[119: 契約済みさん]

13階を作ってました。
日曜日でしたが、隣の倉庫のトラックが出入りしていたのが気になります。
以前行ったときも何台か出入りしていました。

カラーセレクトは上の階が出来るかどうかだと思います。
詳しく分かりませんが。

[120: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
階高が高いから、そろそろお隣の高さに追いついてきた感じですかね。

[121: 契約済みさん]

>119さん
118です
画像ありがとうございます
高くなってきましたね
セレクトの件営業の方に聞いてみます
ありがとうございます

[122: 契約済みさん]

隣のしののめ住宅の屋上と同じくらいの高さになってますね。
隣は14階でこちらは13階なので、随分階高が違います。

[123: 契約済みさん]

インテリアオプションの資料送られてきました。
見ているとワクワクします。

[124: 契約済みさん]

家にも本日届きました
まだ見ていませんが、じっくり見たいと思います

[125: 契約済みさん]

インテリアオプション、結構ざっくりとした資料で残念です。
エアコン高すぎですよ…

[126: 契約済みさん]

鏡面パネルとういうのがいいなと思いました
洗面所の左右の壁は以外と汚れるので
でも高いので考えます

[127: 匿名さん]

エアコン高いんですね、、
電気屋に頼んだほうが安くつく感じですか？
全ての部屋につけるとなると、うーん。。

[128: 契約済みさん]

あんまり安いって感じがしないですね。
インテリアオプションで申し込みするメリットって入居時に完成されている以外何かありますかね？
これで申し込むか入居後に別の業者にお願いするか悩みます。

[129: 契約済みさん]

本当に、ざっくりですよね。
いろんなメーカーの商品を取り扱っているっぽいのに、
同封されているパンフレットが少なすぎて
事前に検討するのは難しいです。

マンション購入は初めてなのでよくわからないんですが、
そういうものなんでしょうか。

インテリアオプション会までに、価格やデザインなど
外部の業者さんと比較したかったんですが･･。

[130: 契約済みさん]

ときどき驚きのお値段が。。ステキな素材を使っているならいいのですがペラっとカタログで判断できる価格ではないですね。オプションはともかく、完成が待ちどおしい！

[131: 契約済みさん]

そうですね、契約時のオプションと比較したら、ざっくり価格ですがちょっと高い気がします。皆さんは何に注目されていらっしゃいますか？

[132: 契約済みさん]

インテリアオプション会に行くともう少し詳細の資料が貰えるんですかね？
この資料じゃ説明がなさすぎですね。

[133: 匿名さん]

家電品はオプションで買うと高いのは当たり前です。
オプションは値引きしないで家電品が売れるという、今では貴重な機会ですから。
お金持ちの方はどうぞ、買ってあげてください。

[134: 契約済みさん]

>131さん

我が家はエコカラットに注目しています。
ずっと楽しみにしていました。

少なくともリビングとトイレには施工してもらいたいと思っています。
ただ、参考価格の表にトイレ部分が載っておらず、
また、INAXのパンフレットを見て気に入ったタイルが
表に載っていなかったので、気になっています。。

その辺り、インテリアオプション会で聞くしかないのでしょうね。

価格によっては引き渡し後に別の業者さんにお願いするかもしれません。

もちろん、他にも気になっているオプションがたくさんあるので
じっくり検討したいと思います。

[135: 匿名さん]

エコカラットはいいですよね
今の家にも付けましたが今回も付けようと思います
昔よりもデザイン性が豊富になって嬉しいです
リヴィングはもちろん、洗面所とトイレ、玄関も考えています
今はお風呂に窓がありますが、こちらはないので湿気の逃げ場を
作りたいと思っています
見た目にも素敵ですし

[136: 契約済みさん]

〉135さん

洗面所にエコカラットは良さそうですね！
浴室から出てくるときに、湿気も一緒に出てきちゃいますからね。
我が家も検討してみます。

できれば家中つけたいくらいですが、お値段が結構かかりそうですね。
135さんはインテリアオプション会で申し込みされる予定ですか？

[137: 匿名さん]

136さん
そうですよね、出来れば家中付けたい気持ちですよね
オプションで付けるか迷う所ですが、エコカラットはそんなに
割高ではないと思いますよ
でも、規格外の洗面所や、トイレ、玄関などは割高になるので
引っ越し後でも施行可能（家具とかを動かす必要のない所）
な所はオプション以外の他の業者さんに頼んでもいいかもしれませんね
でも、以外とめんどくさくなってしまって、一度に頼むという事も
多いかもしれませんね。

[138: 契約済みさん]

＞137さん

136です。
洗面所やトイレ、玄関は割高になるんですね。
うちはエコカラット初心者なので、大変参考になります。
ありがとうございます！

割高でないのなら、リビングはオプションで申し込もうと思います。
洗面所やトイレは悩みますね。。
他の業者さんにも見積もりをお願いしてみようかなと思います。

[139: 匿名さん]

家も色々と業者さんを捜そうと思います
安くて丁寧な仕事をしてくれる所を
施行例をたくさん見るのもいいですよ
素敵なお部屋にしたいですね

[140: 契約済みさん]

夜に行ってきました。
これで照明が点灯したらどうなりますかね？
楽しみです

[141: 契約済みさん]

＞139さん

いろいろとありがとうございます。
お互い素敵なお部屋にしましょうね。


＞140さん

豊洲から撮った写真でしょうか。
運河に照明が良く映えそうですね。
楽しみになりました。

[142: 匿名さん]

＞140さん
画像ありがとうございます
こちらから見るとT字のライトアップがキレイに見られそうですね
楽しみです

[143: 契約]

なんか検討者板が盛り上がってますね

[144: 匿名さん]

こちらは、あまり盛り上がっていませんね

[145: 住民でない人さん]

盛り上げていきましょう。埼玉

[146: 契約済みさん]

オプションの案内が来ましたが、いつ頃開催されるのですかね？

[147: 契約済みさん]

15階まで行っていました
オプション会は何時でしょうね
契約された次期で分けて開催するのではないかなと
勝手に思っていますが。

[148: 契約済みさん]

今日近くを通ったら、16階に取りかかっていました。
17階までもう一息ですね。
早く全体像が見たい。

[149: 契約済みさん]

No.148さん
貴重な情報ありがとうございます。存在感ありましたか？？

[150: 契約済みさん]

＞149さん
存在感ありましたよ。
もう辰巳橋（東雲ー辰巳間）からも、建物上部が見えるようになってきました。
豊洲や東雲へ買い物に行った帰りに、橋の上から我が家が見えるというのも
なんだか嬉しくなります。

[151: 契約済みさん]

素敵ですね。楽しみです。

[152: 契約済みさん]

写真撮ってきました

[153: 契約済みさん]

写真撮ってきました②

[154: 契約済みさん]

＞152＆153さん
画像ありがとうございます。
また少し高くなったのがわかりますね。
完成が待ち遠しいです！

[155: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
運河側、かなり存在感ありますね。外観が見れる日が楽しみです。

[156: 契約済みさん]

インテリアオプションの案内が届いてからしばらく経ちましたね。
表札が載っていましたが、つける予定の方はいらっしゃいますか？
今まで住んでいたところでは表札をつけているお宅はほとんどなかったので、
私は特に考えていませんでしたが。

[157: 契約済みさん]

お隣の高さを超えると急に大きく見えますね。
近くを通りかかると何とか中が見えないかな～と目を細めてみたりするのですが、全く見えませぬ。。
表札は様子見しようと思います。

[158: 契約済みさん]

＞156さん
家は今住んでいる所は、ホームセンターで表札を買いました。
オフションよりも安かったので
私もこの間の週末に現地に行きましたが、中は全く見れませんでした（笑）
早く色々と見たいですね

[159: 契約済みさん]

本日、隣のしののめ住宅の14階へ上らせて頂き眺望を見てきました
思っていたよりもすごく開放感があり、写真で見るよりも実際の方が
良かったです

[160: 契約済みさん]

＞157さん＆158さん
156です。表札の件、ありがとうございます。
とりあえず様子見をして、入居後必要なようであれば
イオンかビバホームで購入しようと思います。

それにしても、みなさん現地に足を運んでおられるんですね。
私も通りかかると、中の様子が気になって見てみるのですが、なかなか見えず残念です。
でも今16階ということは、来月には17階までできて、
外観がだんだんと完成に近づいてくるでしょうし、楽しみですね。

[161: 契約済みさん]

ところでオプション会っていつなんですかね？
資料が来てから随分時間が経ったと思いますが、何も案内が来ないです。

[162: 契約済みさん]

161さん、先日伺った際に聞いたところ9月頃を予定しているとのことでした。
皆さんが記入された購入した理由のカードが掲示してあり、これから同じマンションに住む方々のメッセージが見れて、入居がより一層楽しみになりました。

[163: 匿名さん]

もうそろそろ夏休みとかの予定もバンバン入って来てしまうので、
早めにオプション会の予定教えて欲しいです。
この間、現地まで散歩にいったら、運河に魚の大群がいて
和みました。早く引っ越ししたいです。

ところで、運河側の木って何の木なんですかねー？

[164: 契約済みさん]

マンションに入居したら、管理組合を通して移動or撤去していただけないか区に申し入れをしてみたいと思っています。皆さんいかがですか？？

[165: 匿名さん]

私はあの木は好きなほうです。気に入ってます。
二、三階位の人はどうかわからないですけど。

昔住んでいた家にも窓の前に木があったんですけど、
それはそれでよかったですよ。

[166: 契約済みさん]

移動or撤去ですか。確かに目の前に大きな木があると
どうなんでしょう、そういう経験がないので解りませんが
でも、その費用は管理費等か出るのであれば
ちょっと、、、って感じです

[167: 契約済みさん]

運河側のCGを見る限り、あの木はマンションに溶け込んでいて、
私は悪くないなと思っています。
ただ、運河側の眺望が隠れてしまう部屋の方にとっては、
やはり動かしたくなるでしょうね。気持ちは理解できます。