バンベール ルフォン 辰巳（旧跡：辰巳プロジェクト）[契約者専用]

[契約済みさん]

第一期２次迄終わり、販売もかなり好調のようですがそろそろ契約を終えた方もいらっしゃると思います。
入居迄１年以上ありますので、契約者同士、情報交換致しましょう。

所在地：東京都江東区辰巳一丁目1番8号（地番）
交通　：有楽町線「辰巳」駅　徒歩10分
総戸数：131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 ：平成24年12月上旬予定
入居時期 ：平成25年1月下旬予定


売主 ：矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：サンケイビルマネジメント

検討版　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174757/

【スレッドを東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2011.12.12 管理担当】

[68: 契約済みさん]

住宅ローン、固定、変動、ミックスで悩んでいます。
皆さんどうされましたか?

[69: 契約済みさん]

私は、変動金利で一番金利の安いプランにしました。今時、金利が急上昇する世の中ではないと思いましたので・・・。

[70: 匿名さん]

私も同じく変動です。多分、No.69さんと同じところです。
変動金利のスレがあって、ちょうどここ数日間が凄く参考になる内容になってるので、
覗いてみてはいかがでしょうか。
繰上返済のカラクリやテクニックとかもあがってますよ。

[71: 契約済みさん]

No.70さん
具体的なスレの名前を教えてください。

[72: 匿名さん]

変動金利は怖くない？？ その42
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218865/
です。
上のスレッド検索で、「変動金利」で検索すると見つかると思います。
同じく固定のスレなんかもあったと思います。

[73: 契約済みさん]

大変参考になりました。ありがとうございます。

[74: 契約済みさん]

私も変動です。69＆70さんと同じだと思います。

[75: 匿名]

写真のアップありがとうございます。

やはりＥタイプの部屋は午前中でも日当たりがなくて暗いですね。

隣の東雲住宅が抜ける最上階じゃない限り、10階以上でもこんなに日が当たらなくて暗いかな？

[76: 匿名]

午前の何時くらいなのかが微妙。

朝は、光が結構入るのでは。

[77: 匿名さん]

逆に、Dタイプの方が日が入りそうですね。

[78: 契約済みさん]

65です。
写真撮ったのは
１１時３０分位です

[79: 購入検討中さん]

Hの間取りってどうなんでしょう?

[80: 匿名さん]

寝室が8.8畳もあるのはHだけなので惹かれます。形は歪ですけどね。あとキッチンの物入れ棚もいいですね。

[81: 契約済みさん]

Hは変形間取りで人気ないかなと思ってましたが、
結構売れてるみたいなので、ハマる人にはハマる間取りなんじゃないですかね。
うちはそうでした。
最初の印象は、全体平米数の割にリビングが狭めで、
サッシ、バルコニーが他のタイプに比べて小さいのが気になってました。
ただ、よく見ていくと、キッチンからの導線がよく、縦長の通路無し丸々11畳で、
空間的には広く感じるんじゃないかなと思っています。
決め手は、収納が多いこと、主寝室が広く各部屋の独立性があること、日当たりがいいことでした。
特にキッチンの収納は充実してますね。
バルコニーがもう少しあるとよかったんですが…
MRでもらえるインテリアを配置したデザイン画を見るとイメージが湧くと思いますよ。
ここの物件は、全体的に平米数に対してリビング広めで間取りがうまいですよね。

[82: 契約済みさん]

本日１２：００の写真です。急いでいたので、あまり上手く撮れていませんが参考までアップします。

[83: 契約済みさん]

南東側同じく１２：００の写真です。

[84: 購入検討中さん]

この時期からなのか、夕方、直射、反射ともに北西の運河の面にかなりの光が当たっています。
是非、晴れの日運河側からご確認ください。

ちなみに、自分が確認したのは16時ころ。

[85: 購入検討中さん]

北西側を検討していたのですが、日当りが心配でした。結構日が入るようなので前向きに検討したいです。

[86: 契約済みさん]

3期の販売5月に変更になってますね。
2LDKの部屋が結構残ってるみたいです。
最近、マンションギャラリーで花の付き具合見た方いませんか?

[87: 契約済みさん]

先週末、火災保険の説明会で行きました。Aは黄色、ピンクの花も含め全てついてました。
他のタイプもけっこう検討中の花が多くついてましたよ。
HPの価格表が今なくなっているので、明日あたりに更新されたものがみれるでしょうか・・・

[88: 契約済みさん]

>HPの価格表が今なくなっているので、明日あたりに更新されたものがみれるでしょうか・・・

ほんとですね。

第二期第三次？

[89: 契約済みさん]

10階まで出来ていました。
11:30位です

[90: 契約済みさん]

水上バイクがかなり行き来してました。
上と同じく11:30位です

[91: 購入検討中さん]

画像すごく参考になりました！
有り難うございます
天気のいい日の潮見運動公園からのショットも見てみたいです
今日も雨ですね

[92: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
10階まで出来上がってきたんですね！楽しみです♪
私達も近くに行った際には写真をとってきます。

[93: 契約済みさん]

本日、天気が良かったので遊びに行った後に撮ってきました
時間は16：30です。かなり日があたっていました（北西）
とっても嬉しいです。
後、運河もキラキラしてキレイでした
何方が満潮なので水がすごいと言っていましたが船が通ると水が
通路側に来ていてました
今日は釣りをされていた方がたくさん居ました

[94: 契約済みさん]

続きの画像です。

[95: 契約済みさん]

最後です。

[96: 契約済みさん]

No.93さん
写真ありがとうございます。かなり日が入って来ますね。全く日は入らないと思っていましたので、私も嬉しくなりました。だんだんと出来上がって来ますね。完成が楽しみです。

[97: 契約済みさん]

そうですよね。運河が見たいから太陽はあきらめようと思っていましたが
やはり、欲張ってしまうと太陽が少しでもあたってくれると嬉しいな〜と
思っていましたので、嬉しかったです

[98: 契約済みさん]

みなさん、インテリアオプションの案内は来ましたか？
うちはまだ来ません。

あと、千葉銀行の本審査通っていますが、担当者から、もう少し金利が低くなるイオン銀行の案内がありました。
話を聴いてみてイオン銀行にされた方はいらっしゃいますか？

[99: 契約済みさん]

No.93さん　ありがとうございます。運河側で契約したので、とても楽しみです♪

[100: 契約済みさん]

No.98さん　インテリアオプションの案内はまだないです。
建築オプションの締め切りも終了していない階もあるので、これからだと思っていました。
銀行ですが、私達も同じ状況です。
イオン銀行の話を聞きたいと思っていますが、変更された方がいらっしゃいましたら、内容を伺いたいと思っています。

[101: 契約済みさん]

そうなんですか、私たちはそのような話はないですね。イオン銀行の方が良いのですか？？

[102: 契約済みさん]

イオン銀行は金利も千葉銀行より安いそうで、
そのときに作るカードで、イオンで買い物すると常に5パーセントオフとなるようです。
月に何日か、イオンが5パーセントオフの日は更に5パーセントで10パーセントオフになるとの事。
聞いた話ですし、ローンの適応条件もあると思いますので、実際に説明会があれば、確認しようと思います。
http://www.aeonbank.co.jp/campaign/2011/0007.html

今日現地を見てきましたが、11階まで建っていました。
インテリアオプションは事前に資料が送られてくるそうで、現在その資料を作成しているというお話でした。

[103: 契約済みさん]

イオン銀行も手数料を金利に組み込むプランはあるのでしょうか？千葉銀行なら確か0.2％上乗せであったと思いました。頭金を出来るだけ入れたいので手数料は抑えたいです。

[104: 契約済みさん]

今日の午後です。
12Fです。

[105: 契約済みさん]

豊洲東雲の橋からも見えますね。
斜めからですが北側は見えているので、夜の照明が楽しみです。

[106: 契約済みさん]

運河側の正面から見るには向かいのマンションが邪魔ですね。
せっかく照明きれいだと思うのに。
出来たら対岸のＵＲまで行って見たいですね。

[107: 契約済みさん]

ご期待にこたえて、週末URから午後一の画像です。

[108: 契約済みさん]

ぽかぽかでしたー。

[109: 契約済みさん]

もう一枚。

[110: 匿名さん]

No.108さん
こちらは何時くらいですか？
すごく日が入っていますね

[111: 契約済みさん]

午後3時くらいです。
他の方も書いていたように川面がキラキラでとてもきれいでした。
が、上手く撮れませんでした。また撮ってきます。

[112: 匿名さん]

No.111さん
ありがとうございます
参考になりました

[113: 匿名さん]

本当にぽかぽかですね、最近、検討版で日照の話題になっていましたので良い参考になりました。

[114: 契約済みさん]

今日　建築中の様子を見た帰りに
東京リバーサイドスイーツでミルクレープを買って帰ってきました。

ドトールで買うと350円ですが、ここで買うと200円ですね。
美味しかったです。

混んでは無かったですが、入れ替わりで結構人は来てました。
こちらに引っ越してからが楽しみです。

[115: 契約済みさん]

No.114さん　情報ありがとうございます！
今度現地見に行く際に寄ってみます。
いろいろ情報交換ができて嬉しいです。

[116: 契約済みさん]

今何階まで来ましたか？

[117: 購入検討中さん]

写真撮ってませんが、
13、4階まで出来てましたよ！