バンベール ルフォン 辰巳（旧跡：辰巳プロジェクト）[契約者専用]

[契約済みさん]

第一期２次迄終わり、販売もかなり好調のようですがそろそろ契約を終えた方もいらっしゃると思います。
入居迄１年以上ありますので、契約者同士、情報交換致しましょう。

所在地：東京都江東区辰巳一丁目1番8号（地番）
交通　：有楽町線「辰巳」駅　徒歩10分
総戸数：131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 ：平成24年12月上旬予定
入居時期 ：平成25年1月下旬予定


売主 ：矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：サンケイビルマネジメント

検討版　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174757/

【スレッドを東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2011.12.12 管理担当】

[468: 契約済みさん]

466さんは具体例を入れないと、検討版から遊びに来た人みたいですよ。
不満が全くない人なんていないのではないでしょうか。どこまで理想に近づくかです。不満はまず売主に直接言いましょうね。私は40箇所くらい指摘しました。
ライトの位置とか言ってみる価値はあるのでは？エレベーターホールの広さはもう無理ですが、1フロアの世帯数から考えたらあんなものかと。私は内覧会のときに物理的に不可能そうなこともとりあえず言いました。
共有部は焦ってグチャグチャにされるより、入居までの残った時間で丁寧に施工していただきたいです。
ちなみに天井の変更は前向き変更ですし、コスト削減は感じられません。

[469: 匿名さん]

うちも天井は気になりませんでした。
専有部は四十箇所ほど指摘をさせていただきましたが
全て対応してくれるとのことでした。

共有部はコストカットはあまり感じられません。
エレベーターホールも、この規模なら当然の広さですし、
材質など、きちんとこだわってるなと思ってます。

同じ価格帯のマンションを見たことがあるので、
明らかに違いますよ^_^;よくここまでできたな、と。
細かいところはこれから直して欲しいですね。

[470: 契約済みさん]

427です。

私の場合、同じ40箇所でも共用部（天井の汚れ）含めかつ、
指摘ではない確認レベルの事項含めての数だったので、
468さんや469さんと比べると実際の指摘数は少なかったのかもしれません。

私だけ指摘が多くていやな買主と思われていたら・・と
不安だったので、同じようにたくさんの指摘をされた方がいて、
少し安心しました。

[471: 契約済みさん]

No.465さん
私も同じことを思いました。何とかならないですかね。少しくらすぎます・・・

[472: 契約済みさん]

昨日、内覧会でした。
壁と床の隙間（巾木?）って結構開いてます?
一部が極端に開いている訳では無く、均一に3〜4mm開いてました。
防音上この方が良いとの説明でしたが、
そうなんでしょうか?

[473: 契約済みさん]

エレベーターホールは私も最初は少し狭いと思ったのですが、468、469さんのご意見を聞いて、規模相当と思い直しました。初めてのマンション購入ということもあり、少し期待しすぎていたのかもしれません。他の方の意見を聞けて良かったです(^_^)

一つ、トイレの手洗い部分ですが、当初のデザインと違う気がしましたし、安っぽく感じました。モデルルームの記憶は遥か彼方、パンフの写真も確認し辛いです。みなさんはどう思われましたか？(小さなことで恐縮です)

[474: 契約済みさん]

＞464さん画像有り難うございます
カーテンは良いかなと思うのですが、ご飯を作りながら
横を見て景色が見られたらと思っていたので少し残念です

＞472さん
家も同じく3〜4ミリ程浮いていました。
それを気づいて指摘させて頂いたのですが
同じ事を言われました（遮音性を上げるため）
自分なりに調べたのですが、二重床だと、床と巾木を少し離して作る
施行の仕方が多いと書いてあるサイトを見て少し安心しましたが、、
正直良く解りません。巾木が床にくっついていると、床の振動が壁を伝わって
下の階に行くと、、

＞473さん
トイレの手洗いは同じかと思います。
モデルルームの写真と実際のトイレの手洗いを比べてみても
同じですよ
モデルルームのトイレの画像アップしますね
比べてみて下さい

[475: 契約済みさん]

共用部分のライブラリーの御影石のフロアーの下に調光式のライティングされてました？私の見落としたのかHPで売りにしてたのに、イマイチ印象に残ってないのですが・・・どなたか写真撮られ方いらっしゃいますか？

[476: 契約済みさん]

474さん。写真どうもありがとうございます！
本当ですね。同じでした。お陰様で納得出来ましたm(__)m

[477: 契約済みさん]

>473さん
新築&CGで、どうしても期待を膨らませてしまいますよね(笑)
私の場合、ここに決める前に他の竣工物件を何件か見たことがあって、
こんなもんなんだという経験があったので、
過度な期待は禁物だと思って臨んだのですが、
予想以上の仕上がりで安心しました。
469さんが言うように同価格帯の竣工物件を見てみると違いがよくわかりますよ。
特に内廊下の出来を見ると、本当にここにしてよかったと思えます。
あと、うちはトイレをタイル張りにしましたが、いい仕上がりでやって良かったです。

[478: 契約済みさん]

ガレージのシャッターのスムーズさにビックリです。実家のものは終始ゆっくりした動きでイライラしていたので、嬉しい驚きでした。
道路からエントランスへの壁の間接照明も素敵でした。
植栽の植え込みが終わってまたライトアップされると、更にいいでしょうね。

内廊下は暖かく高級感があって良かったのですが、465、471さんと同じで我が家も奥の方は暗いと感じたので、担当さんに話してみました。いましか要望は出せないですし、結果はどうであれ、あとあと後悔しないように思い切ってお話してみました。

[479: 契約済みさん]

No.478さん
ありがとうございます。私たちも気になっていますが既に内覧会終了してしまったので、どなたかおっしゃっていただけないかなと思っていました。思い切って言っていただきありがとうございます。

[480: 契約済みさん]

＞475さん
　436の写真もそうですが、販売資料のような御影石の周囲の
　ライティングはなかったと思います。私も全く印象に残ってません。。

[481: 契約済みさん]

ちなみに、御影石でもない様な気がします
ライティングはされていなかったと思います
これからなんですかね？

[482: 匿名さん]

御影石じゃなかったですか？
私はそう思いましたけど。黒くて、とても高級感があり
綺麗でしたよ。

でも私もライトアップは印象にないです。

[483: 契約済みさん]

言われてみれば、ライトアップは印象に無いですね。昼間だったからでしょうか？

[484: 契約済みさん]

＞480さん
ご丁寧に有難うございます！

やっぱり光ってなかったですよね～
まぁこれからですかね～
広告でフロアーライトまでうたっているから
無くす事は無いと思うので
大事な玄関 物件の資産価値落とさない様に
お願いしたいですね。

[485: 契約済みさん]

ライトアップは調光具合などこれからまた調整すると言っていましたよ。確か色とか強さをどうのとか。。どの部分かまでは聞きませんでしたが。

[486: 契約済みさん]

＞482さん
あれは、玄関で使用されている様な天然石””調””のタイルかなと
思ってしまいます。高級感はあると思いますが
ホームページ画像の色とも少しギャップがあり
今は天然石調タイルは耐久性もありお値段も安い、見栄えもいい
本物の天然石タイルと間違える人も多いと思います
一度確認してみます

[487: 匿名さん]

ありがとうございます。
御影石について調べたところ、色々な色があるようでして、
黒いのもあったので大丈夫かなと思いました。
ですが、念の為聞いてみるのもありかと思いますね。

[488: 契約済みさん]

ところで、オプションでピクチャーレールをつける事はできたのですか？

[489: 契約済みさん]

ピクチャーレールはパンフに載っていたので申込みはできたのではないでしょうか。
価格は載っていないので、個々に見積りが必要なのだと思いますが。
（うちはピクチャーレールは申込みしなかったので確かなことが言えず、すみません。）

[490: 契約済みさん]

家はオプションで付けましたよ
ここのオプションは良心的な値段でしたよ
普通はだいたい、長さ関係なく、一カ所3万くらいなのですが、ここは
m単位で付けたい箇所に振り分けられるので
すごくお得でしたよ

[491: 契約済みさん]

エアコンをこれから購入される方はいらっしゃいますか？
我が家は昨日家電量販店で購入したのですが、
そこで聞いた情報を参考までに書かせていただきますのでよろしければご覧ください。
（家電にはあまり詳しくないため、ほぼ店員さんのうけうりです。）

12月はちょうどエアコンの新しい製品が店頭に並び始める時期で、
新旧入れ替えになるために旧製品が底値になっている時期だそうです。
実際、最上級モデルでもすごく安かったです。
新製品で同等の機能のものを買おうとするとすごく高くなってしまうそうなので、
我が家は旧製品の最上級モデルを購入しました。
もちろん旧製品は在庫がなくなれば販売終了となりますので、
旧製品でも良いので安く購入したいという方は早めに動かれたほうが、
いろいろと選べるのではないかと思います。

ちなみに、最初はLDにダイキンの最上級モデルを取り付けようと思っていたのですが、
隠ぺい配管だと最上級モデルは取り付けできないと言われました。
確か富士通ゼネラルと東芝もダメだったような‥（うろ覚えで、あまり自信はないです）
購入される際は隠ぺい配管であることを先に伝えられることをお勧めします。

長文になりすみません。

[492: 契約済みさん]

No.491さんありがとうございます。
ついでにお聞きしたいのですが、塩害対策のものにしましたか？
塩害対策について迷っております。
隠蔽配管だと機種が限られるんですね。でもせっかく出来るならそうしたいですよね。

[493: 契約済みさん]

＞492さん
491です。我が家は塩害対策は考慮しませんでした。
以前近隣に住んでおりましたが、特に問題ありませんでしたので。
（運河に面したお部屋は経験がありませんので、参考にならなかったらすみません。）

一点気になったのですが、私達のマンションは隠ぺい配管の造りとなっているので、
エアコンを設置する際には隠ぺい配管不可のエアコンは物理的に取付できないと思っています。
認識が違っていましたら、ご指摘いただければ幸いです。

[494: 契約済みさん]

>491さん
タイプ、部屋によって隠蔽配管かどうかは異なりますよ。
ちなみにLDは普通配管じゃないですか？
室内に配管が見えないのと隠蔽配管は別です。
内覧会でもらったエアコン業者向けの資料と
図面集と重要事項説明も一緒に見せるといいと思います。
うちも塩害対策はやらないです。

[495: 契約済みさん]

エアコンについてですが、494さんのおっしゃる通りタイプによって違うと思います。
我が家は、ベランダに面した部屋は普通配管、窓の直ぐ外に室外機を置けない部屋に関しては、隠蔽配管使用になっていました。
量販店で購入し、内覧会時に業者さんに取り付け工事の下見と見積もりをしていただいたので確かです。
隠蔽配管でなければ、ほとんどのものが取り付けられると思うので、是非確認してみてください。
因みに塩害対策はしておりません。

[496: 契約済みさん]

全くエアコンの事を考えていませんでしたが
491さんの投函を読み、本日数年前に購入した
ヨドバシさんに聞いてみた所、換気機能を止めれば
取り付け可能との事で一安心致しました
情報ありがとうございます
ちなみに、エアコンが自分でお掃除するタイプです（東芝）
リビングは普通配管のようですが、その他の部屋は、点検口内で
配管作業と書かれているのは隠蔽配管という事なんでしょうか？
もう少し、詳しく書いて欲しかったです（エアコンは移管ルートの案内）

[497: 契約済みさん]

492です。皆様ご指導ありがとうございます。以前にもこの内容の質問をしたときに、室内に配管が出ない＝隠蔽配管と解釈してしまいました。またちょっと違うのですね！帰ったら関係書類を今一度確認してみます。こういうの、苦手な人でもわかりやすい書類がほしかったです。う～ん。。

[498: 契約済みさん]

491&493です。皆さんご指摘ありがとうございます。
我が家もバルコニーに面する部屋は図面上も内覧会の時も普通配管のように見えたのですが、
内覧会の前に営業さんに電話で確認したときに
（「エアコンの配管穴について伺いたいのですが」と言っただけで特に部屋の指定はしていないのですが）
「隠ぺい配管です。業者の方にそう言っていただければわかると思います。」
との回答でしたので、素人にはよくわからないけれどそういうものなのか…と思っていました。

家電量販店の店員さんも図面を見て「隠ぺい配管ではないように見えるんですけどねー」と言っていましたし、
皆さんのお話を伺って、なおさら怪しい気がしてきました…。
もう一度営業さんに確認してみればよかったですね。
今となっては残念ですが、今回の投稿が少しでもどなたかのお役に立てれば幸いです。

[499: 契約済みさん]

No.465さん
廊下の3と4号室の間に、壁のライトの増設を要望としておっしゃっていただいたようですが、回答は来ましたか？差し支えなければ教えていただけますでしょうか？

[500: 契約済みさん]

>499さん
478です。我が家は、担当の営業の方に意向を伝えたところ、施工主に要望を伝えるので再内覧会の際にご確認下さい、との対応でした。499さんも同じ要望をお持ちですか？
他にもいらっしゃるのでしょうか...個人的には改善されることを願っています。

[501: 契約済みさん]

以前、話題になってた駐車場出入口ですが、
予定通りの形に歩道側を工事していましたよ。

[502: 契約済みさん]

478さん
No.499です。私たちも同じ要望を持っています。次回の再内覧会の時に言ってみます。それでは遅いのでしょうか？是非、改善していただきたいと思っています。

[503: 契約済みさん]

廊下は暗いほうが落ち着くと思います

せっかくの内廊下の雰囲気も大切かと

[504: 契約済みさん]

私も暗い方が落ち着くと思いますが、3と4号室の間はさすがに暗すぎると感じています。

[505: 契約済みさん]

>501さん
あの箇所は確かに違和感がありましたし、マンションの前がさらに綺麗になることも楽しみです。情報どうもありがとうございました。

>502さん
No.500です。詳しいことはわかりませんが、再内覧会は内覧会で指摘した箇所が修正されたことを確認する場だと思いますから、お気づきの点があれば、お早めに売主に伝えた方がいいのではないかと思います。イメージ画像や仕様書からの逸脱が指摘できるわけではないですし、共用部で様々なご意見もありますから、修正されるかどうかはわかりませんが、契約者の一意見として、売主にご意向をお伝えになってはいかがでしょうか。その方が、暮らし始めてからの後悔も少ないと思います(少なくとも我が家はそう考えました)。

[506: 契約済みさん]

462です
Aタイプキッチン横のドアガラスですが
モデルルームと同じ透明なガラスに変更される様です
何方かが言って下さったのだと、良かったです
色々と気になる事は言っておいた方が変更してもらえる所は
貰える感じですね
良かったです

[507: 契約済みさん]

462さん。良かったですね。
天井の色やAタイプのドアガラスなど、最初の仕様と違う部分がありますが、施工主、売主、デザイナーさんのコミュニケーションが十分でないのでしょうか^^;私はマンション購入は初めてなのですが、他の物件もこういうことはあるのでしょうか?また、変更時契約者に事前説明がないのも少し残念です。
とはいえ、要望を出すと改善または変更してくださるのはありがたいです。

[508: 契約済みさん]

507さん
有り難うございます
内廊下の天井の色も気になりますね、どうなるんでしょう
家は一応遅いかもしれませんが再内覧の時に言ってみようと
思っています。
変更時に説明等ないのは、やはり残念ですね
ですが、色々と聞いてくれそうな感じもすごくありますね
今回は家は購入二回目なのですが
壁紙とかは、すごくキレイに貼られていたと思います
今の所はかなり直して貰ったので（笑）
丁寧に作業して頂いている方だと思いますよ
後、住んで2、3年後にクローゼットなどの留め具が外れてしまったり、、
なので、今回はその辺りも細かく見させて頂きました

[509: 契約済みさん]

変な話で申し訳ないのですが、内覧会のとき浴室がなんだか臭いませんでしたか？
新築だからかな？とか、入居までには消えるかな？などと思って
担当者の方には指摘しなかったのですが。
もしもうちだけだったらおかしいよな…と思い、今更ながら心配になってきました。

[510: 契約済みさん]

家は臭いませんでしたよ
どんな匂いでしたか？

[511: 契約済みさん]

私は特に気になりませんでした。
新しい匂いでしょうか？特に密閉性の高い部分ですから、何かの素材の匂いなど籠りそうですね。そのせいなのか、換気扇が最初から回っていました^^;)作動チェックの意味もあるとは思いますが。
匂いの感覚の敏感さや好き嫌いは人それぞれだと思いますが、再内覧会時も同じように感じられましたら、おっしゃってみては如何でしょうか？
次回内覧会まで時間があるので、消えてしまって次は感じられないといいですね。

[512: 物件比較中さん]

オプションのエコカラットは値段的にどうですか?高いですか?

[513: 契約済みさん]

＞510さん、511さん
509です。レスありがとうございます。
記憶が曖昧ですがなんとなくドブ臭いような感じがしたと思います。
でも511さんのおっしゃるように何かの素材の匂いなのかもしれません。
皆さんは臭わなかったとのことなので、再内覧会で確かめてみます。
（511さんのレスを見て、もし換気扇が回されていたら、止めてから確認しようと思いました。
ありがとうございます。）

[514: 契約済みさん]

少し前に書込がありましたが、駐車場前の切り下げ工事が終わってました。
ただ、なだらかだった入口が、傾斜がきつい縁石に変わっているので、
車高の低い私の車は、バンパー擦りそうで気をつけないと。。。

[515: 契約済みさん]

植栽も完了しているようでした。

[516: 契約済みさん]

＞514＆515さん
写真ありがとうございます！
駐車場前と植栽部分が変わっただけで
マンション入口がとてもすっきりとして見えますね。
外側の工事はこれで終わりでしょうか。
あと1ヵ月もしないうちに引渡しだと思うと早いものですね。

[517: 契約済みさん]

どなたかモデルルームの浴室の写真をお持ちではないでしょうか。
リモコンがイメージと異なっているもので。。

勘違いだとは思いますが、確認出来ると幸いです。