バンベール ルフォン 辰巳（旧跡：辰巳プロジェクト）[契約者専用]

[契約済みさん]

第一期２次迄終わり、販売もかなり好調のようですがそろそろ契約を終えた方もいらっしゃると思います。
入居迄１年以上ありますので、契約者同士、情報交換致しましょう。

所在地：東京都江東区辰巳一丁目1番8号（地番）
交通　：有楽町線「辰巳」駅　徒歩10分
総戸数：131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 ：平成24年12月上旬予定
入居時期 ：平成25年1月下旬予定


売主 ：矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：サンケイビルマネジメント

検討版　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174757/

【スレッドを東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2011.12.12 管理担当】

[248: 契約済みさん]

No.247さん
家もそうです。千葉銀行に使用と思っていていたのですが、イオン銀行、SBI等の案内が送られてきます。が、担当者はもはや変わっており誰に相談すれば良いのか困っているのが正直な現状です。

[249: 契約済みさん]

247＆248さん
我々も第一期で契約して、千葉銀行で申し込み予定でしたが、イオン銀行に変更しました。
審査に提出する用紙など再度記入が面倒でしたが、単純に金利を考えるとイオン銀行がよかったです。
担当者も何度か変わっていますが、イオン銀行でシュミレーションを作って頂くようにお願いすれば良いと思います。

[250: 契約済みさん]

>249さん
247です。回答ありがとうございます。
我々もイオンが気になってます。
イオン銀行は、優遇幅は千葉銀よりは小さい分、店頭金利を下げているという認識なのですが、
他行と比べて、懸念するような点はなかったでしょうか。
数年後に情勢が変わることがあった時に、
店頭金利で下げているより優遇幅が大きい方がリスクが少ないかなとか、
素人感覚で想像してました。
バランスの問題であまり関係ないですかね。
時間もなくなってきたので、動いた方が良さそうですね。

[251: 契約済みさん]

247さん　イオン銀行は特に懸念する点はなかったと思います。イオンの5％買い物がお得になるセレクトクラブの特典も魅力的でした。
条件はありますが、繰り上げ返済の手数料も無料でイオンの店頭でも支払いができるので、土日でもいろいろ諸手続きができるのが良いと思いました。
営業の方がイオン銀行の審査は他の銀行より厳しいとおしゃっていました。

[252: 匿名さん]

確かにイオンは審査は相当厳しいらしいですね。

[253: 契約済みさん]

辰巳第二小、増築するみたいですね。
このマンションも二小になったりするのでしょうか。

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=5060

再来年の春からという感じでしょうか。

[254: 契約済みさん]

東雲住人が増えるからでは？
こちらの方が近いのに学区でないのは哀しいですね

[255: 契約済みさん]

オプション会はどうでしたか？
エアコンをここで依頼するか悩んでます。
オプション会の特典があるので、まずは契約してきました。
契約しておけば、10月31日までメーカー、機種の変更、キャンセル出来るとのことでした。
量販店は安いですが、工事に不安もあるので悩みます。

皆さんどのようなオプションつけますか？

[256: 契約済みさん]

エアコンですが、確か室内にホースみたいなものが出ない仕組みじゃないですか。あれは普通の量販店でも出来るのでしょうか。

[257: 契約済みさん]

私も256さんと同じことを考えていました。
もし普通の量販店でもお願いできる取付工事なら、オプションでなくてもいいかなと･･。
ご存じの方いらっしゃいますか？

我が家で今前向きに検討しているオプションは、換気扇フィルターとシーグフィルムです。
他に、オーダーカーテンとエコカラットと玄関ミラーを
外部の業者さんと比較してから決める予定です。

皆さんがどんなオプションを検討されているのか、気になりますね。
それから、もしオプションの他にも何かご予定のものがありましたら
是非伺ってみたいです。

[258: 契約済みさん]

エアコンの配管カバーですね
量販店でも追加料金を払うとお願い出来る工事ですよ
ちなみに、エアコンのオプションは高いだろうと思い
話も聞いていませんが、やはり、高いですか？

家は、カーテンとエコカラット、ピクチャーレールを付ける
予定です。
カーテンは、物によりネットの方が安く買える物はそちらに
オプションの方が安い物はオプションでと、言う感じです
エコカラットは、洗面、トイレ、寝室、玄関（２カ所）、リビングの
予定です。
思ったよりも規格外の場所が安く出来るので色々と付け
られそうだなと思いました

あと外部にお願いしようと思っているのは
玄関にアクセントタイルを貼るのと
フロアコートをしてもらおうと思っています

[259: 契約済みさん]

エアコンは、隠蔽配管でweb検索すると出てきますね。
量販店でもできそうですが、追加料金がかかるようで、
機種によってはNGの場合もあるようです。
図面の見方や配管の通り方など、営業さん(矢作？)にも確認した方がいいかもしれませんね。

[260: 契約済みさん]

256です。隠蔽配管と言うのですね。ホースと書いた自分が恥ずかしいです。。皆様ありがとうございました。

[261: 契約済みさん]

258さん＆259さん、情報ありがとうございます。
量販店でもできる工事と伺い安心しましたが、何やら面倒な感じがしますね。
私もエアコンは詳しく話を聞かなかったので価格がわからないのですが、
量販店でエアコン本体購入＆取付工事（隠蔽配管）した場合と
どのくらい差があるか、気になりますね。

＞258さん
洗面所のエコカラットについて、我が家は建築オプションでモザイクタイルを
つけてしまっていたため、ほとんど（綺麗に）貼れる場所がないと言われてしまいました。
貼るとしたら、洗濯機置き場の右側面くらいだと･･。
また、トイレのエコカラットは見積りをお願いするのを忘れていました。
やるなら施工箇所はカウンターの上の壁かなと思うのですが。
258さんは洗面所＆トイレのエコカラットをどの辺りに施工予定ですか？

フロアコーティングは私も気になっていました。
効果のほどはどうなんでしょうか、身近にやった人がいないこともあり悩んでしまいます。

うちのカーテンは大塚家具で買うことになりそうです。
インテリアオプション会で気に入ったものの品番を忘れたので、
見積りは次回来店時になってしまいましたが、安さには自信があるようでした。

（長文になりすみません）

[262: 契約済みさん]

>261さん
ここはシートフローリングだから、基本、フロアコーティングは必要ないはずなんですよね。
知人から、そもそもコーティング剤がうまく乗らないと聞きました。
特に自分でワックスを塗ったりすると逆にきたなくなるからダメだよと言ってました。
ただ、以前、ネットで調べてたときに特殊なのがあるというのを見たような気がします。
業者さんはどういってました？

[263: 契約済みさん]

>261さん
258です
こんばんは、洗面所のエコカラットの施行をお願いしようと思っているのは
洗面所右側の、モデルルームでいうと紺色の壁紙が貼られている部分です
キレイに施行出来る場所がない。。。とは
ひどい営業さんですね！担当者の人にもよるのかもですね
基本、エコカラットは何処でも施行出来るはずです。
平米数で規格外の所を計算するのが面倒だったのか？
家は、””此処にしたいです””と言い普通に見積もりだしてくれましたよ（笑）
あと、トイレは同じくカウンター上の壁になります
トイレの見積もりは、種類にもよりますが、6万弱〜7万円強くらいです

フロアコートはエコプロコートにお願いします
20年補償です！
何年経ってもキレイな床だといいなと
施行予定です

[264: 契約済みさん]

262さん＆263さん、教えていただきありがとうございます！
261です。返信が遅くなりすみません。

＞262さん
シートフローリングは自分でワックスがけしないほうがいいんですね、
知らなかったので勉強になりました。
私も以前ネットで、シートフローリングでも効果のあるものを見かけた気がします。
業者さんにはこれから問い合わせてみようと思います。

＞263さん
我が家も洗面所右側に施工してもらいたいと思っていましたが、
三面鏡収納と壁との間の部分が綺麗にできないかもしれないと言われました。
タオル掛けや洗濯機置き場の蛇口などの部分も同様とのことでした。
万一クレームになった場合に、責任を問われないようにしたのかもしれません。
263さんにはそういう説明がなかったのでしたら、普通に施工できるのですかね。
次回のときに、もう一度確認してみようと思います。
あと、トイレの見積りもありがとうございます。
参考になり助かりました。

エコプロコートさん、良さそうですよね。
HPの印象がよく、施工してもらうならここがいいかもと思っていました。
何年経ってもキレイな床、というのは素敵ですね。
今まで迷っていたのですが、263さんに背中を押していただいた感じで、
まずは問い合わせしてみようという気になりました。

[265: 契約済みさん]

今日現地を見てきました。
少し囲いが外されており、上部の外見が見えました。

[266: 契約済みさん]

こちらからの方がわかりやすいですかね

[267: 契約済みさん]

＞265＆266さん
写真ありがとうございます！
囲いが外れてくると、完成が近づいているという感じでワクワクしますね。
まだ少ししか見えないのはじれったいですが(笑)、楽しみに待ちたいと思います。

[268: 購入検討中さん]

昨日の夕方に現地行って来ました！
上部と倉庫（運送屋さん?）側も中層階まで外されていました。
画像無くすいません。

[269: 契約済みさん]

＞268さん
最新情報有り難うございます
今週末、現地また見てきます

[270: 契約済みさん]

皆様情報ありがとうございます。
週末がとても楽しみになりましたー！

[271: 契約済みさん]

No.270さん
週末行かれるのですね。画像アップして下さいね。楽しみに待っています。

[272: 契約済みさん]

本日夕方にちらっと見て来ました！
無造作に囲いは外されていますよ！
敷地内の駐車場も進んでいる感じでした。

[273: 契約済みさん]

駐車場左側はかなり出来上がっていました

[274: 契約済みさん]

Hタイプ横部分が13階くらいから下が外されていました
Dタイプ側も空いていたかと思います（不確かですが）

[275: 契約済みさん]

今日遠くから見たら上階の足場が無くなっている様に見えました。
今週末あたり全て無くなっているかも知れないです。
時間があれば見に行きたいです。

[276: 匿名]

先日インテリアオプション会後、現地を見てきました。だいぶ進んでいてワクワクしました。
ところで皆さんは玄関表札はどうされるのですか？
最初から付けない方もいらっしゃると思いますが、我が家は付けようと思っています。
しかしオプションで頼むとかなり高価で保留中です。ホームセンターの既製品でもサイズは合うのでしょうか？

[277: 契約済みさん]

早く囲いが全て取れて全貌が見たいです
きっと、もう少しで取れそうですね
楽しみです

家は、以前にホームセンターで表札購入しました
サイズは以外と色々とあってピッタリでしたよ
でも、少しぐらい違っても、付ける所が黒いのであまり目立たないような
気もします
家は、またホームセンターであいそうな物を選ぼうと
思っています

[278: 契約済みさん]

うちも表札は入居後に考えようと思います。
ところで、オプションで浄水器検討されている方はいますか。
標準のは数ヶ月ごとに替えなければならないみたいですね。
当初検討外でしたが、性能もいいみたいなので気になっています。

[279: 契約済みさん]

うちは浄水器申し込みました。
最初は高いと思いましたが、交換の時期にカートリッジを依頼すれば、
カートリッジの交換と洗浄は無料でやって頂けるようです。

水道水と日本製浄水器とマルチピュアを飲み比べれば、
全く違うのが分かりますよ。
最初に飲んだ時は驚きでした。
高い値段ですが、長期で考えれば安いかなと思ってます。

マルチピュアのHPで1週間レンタル出来るみたいです。
http://www.multi-pure.co.jp/

[280: 契約済みさん]

>279さん
278です。日本製と比べても違いがわかるくらいなんですね。
うちも高いなと思ったんですが、
水道水を安心して美味しく飲めるならと、前向きに検討してます。

[281: 契約済みさん]

きっと273さんと同じ日ですが画像アップします。アプローチの土台のようなものがあったので撮ってみました。
その翌日、遠くから見えた限りでは275さんの言うように更に剥がれていたようです。。残念。全貌が見えるのが楽しみですね。

[282: 契約済みさん]

＞281さん
画像有り難うございます
本当ですね、アプローチですね
ちゃくちゃくと出来てきましたね
もう少しで全貌が見られると思うと
わくわくします

[283: 契約済みさん]

月曜日です。

水曜時点では、さらに露出度上がっているようです。

[284: 契約済みさん]

エアコンをオプション会で注文したものにするか悩んでいます。
塩害対策って気にしますか？
オプション会では塩害対策のものも選択出来たのですが、量販店にはこの扱いが無いように思われます。
この場所は塩害地域になると思うのですが、
オプション会のエアコンの値段と量販店の値段の差が大きいので決めかねています。

[285: 契約済みさん]

>283さん
画像有り難うございます
ほぼ、幕が取れていますね
足場ももう少しで、取れそうな感じが
しますね

[286: 匿名さん]

エアコンはオプションでは一切買いません。
浄水器はうちもつけようと思います。
ペットボトル買うより長期的にはお得だし、
楽ですよね。

表札は必要ないかな、と思いました。
気にし過ぎかもしれませんが、抵抗がありまして。

[287: 契約済みさん]

浄水器はおいくらだったのですか？見落としていました。標準とどこが違うのでしょうか？教えていただければ助かります。

[288: 契約済みさん]

夕方、現地行ってきました。
運河側のエレベーターから右側とAタイプの上層階が姿を現してました！
なかなかいい感じです‼

浄水器は、1割引で12万円台だったと思います。
標準のは、3ヶ月か4ヶ月に一回くらいフィルター交換が必要のようです。
マルチピュアは、家族4〜5人くらいで、年一回が目安だったと思います。
年間ランニングコストはそんなに変わらなかったと思いますが、
279さんが言うように性能がよく、放射性物質も除去できるようです。
特典としてフィルター交換時の工賃が毎回無料になります。

http://www.multi-pure.co.jp/

[289: 契約済みさん]

運河側足場も取れ姿を見る事が出来ました
南東側はまだ幕がかかっていました
何故でしょう？
暗くなっていたので写真を撮れませんでした
またの機会に

[290: 契約済みさん]

写真を撮ってきました
天気が悪かったので、少し暗めになってしまいました。

[291: 契約済みさん]

豊洲側からです

[292: 契約済みさん]

＞290さん
画像すごく嬉しいです
ありがとうございます
ライトアップされたらもっと素敵に
なりそうですね

[293: 契約済みさん]

本日、Hタイプの上層階も顔を出していました

[294: 契約済みさん]

見えにくいかもしれませんが、昨日夜写真を撮ってきました。
HとGタイプの方は、足場が取れていました。
完成まで、楽しみです。

[295: 契約済みさん]

気づきませんでしたがHタイプのバルコニー
ガラスはブラックなんですね
アクセントになって素敵ですね！

[296: 契約済みさん]

今日の朝クレーンが下ろされていました。
かなり完成に向かってます。

[297: 契約済みさん]

今日の夕方少しだけ見てきました。
時間がなく南東側のみしか撮れませんでしたがアップします。
携帯で撮ったので、あまりキレイに見れないかもしれません･･

[298: 契約済みさん]

もう一枚。

[299: 契約済みさん]

画像ありがとうございます！！
本当ですね、クレーンがもうありませんね
これから、日に日に変化が見られそうですね
アプローチが出来たり、植栽が植えられたり
すごく楽しみです！

[300: 匿名さん]

自分が買ったマンションだから、そう見えてしまうのかもしれませんが
センスあります！！ライトアップ楽しみですね！
結構、イメージと違ったらどうしようとドキドキしてましたので
かっこ良くてよかったー！

[301: 契約済みさん]

たしかにいい感じです。入居が楽しみです。

[302: 契約済みさん]

外観がよいですね。

すごく楽しみですね。

[303: 契約済みさん]

私もドキドキでしたが、かなりカッコイイんじゃないですか！
照明が入ってきたら、小ぶりのタワマンっぽく見えるかも(笑)
この物件は、プランニングにかなり力を入れたそうなので、期待してます。

[304: 契約済みさん]

いまさっき見てきましたぁ！

[305: 契約済みさん]

もーいっちょ。運が側

[306: 契約済みさん]

同じ時間帯にウロついていたようです。お会いしませんでしたね～。

[307: 契約済みさん]

みなさん現地行かれているのですね。私たちも行きたいです。羨ましいです。どんどん写真アップして下さい。

[308: 契約済みさん]

私も本日行ってきました。みなさん今日は結構行かれたんですね＾＾

[309: 契約済みさん]

北西側は15時半頃日が当たっていました。

[310: 契約済みさん]

皆さん行かれてたんですね
家も行ってきました(*^ー^*)
自転車置き場も少し出来ていました！
こちらも、画像載せます
これは↓パンフレットに似てますよね（笑）

[311: 契約済みさん]

続けてもう一枚
一階は、バルコニーがタイル張りでいいですね！
羨ましい

[312: 契約済みさん]

本当にパンフレットみたいですね。
そういえばパンフレットには昼間の南東側が載っていなかったですが、こちらは材質や形に変化があってかっこいいですね。日中のCGも載せれば良かったのに。

[313: 契約済みさん]

そうですね、南東側は夜のCGだったので
こういった色の変化があると思いませんでした
素敵ですね

[314: 契約済みさん]

結構皆さん行かれたみたいですね。
私も行ってきました。
午前の写真が無かったので、写真だらけになってしまっていますがUPします。
11：30くらいでした。

[315: 契約済みさん]

今日いってきましたが先週から特に進展なし。。すこし残念。。

[316: 契約済みさん]

本日行ってきました
アプローチのタイルを貼っていました
週末にはもう少しアプローチも出来上がってるかもですね

[317: 契約済みさん]

もう一枚

[318: 契約済みさん]

本日行ってきましたが、着実に進んでいる印象です。
駐輪場や集会所はまだまだですね。

[319: 契約済みさん]

もう一枚。

[320: 契約済みさん]

本当に着々と進んでいますね
楽しみです

車庫の抽選会もうすぐですね
家は残念ながら今の車が入らないので
買い替えをする予定です

[321: 契約済みさん]

いよいよですね、楽しみです。

[322: 契約済みさん]

足場が取れましたね！

[323: 契約済みさん]

あの、エレベーターみたいな所も取れたという事でしょうか？
E,Fタイプの前もすっきりしたという事ですね
これから、植栽とかが植えられるんですね
楽しみです

[324: 契約済みさん]

ホームページ新しい画像が増えているのですが
開きません
皆さんは、見られますか？

[325: 契約済みさん]

見れますよー

[326: 契約済みさん]

なぜ見れる人と見れない人がいるのでしょう。
私は見れないです。newの2枚が開かないです。

[327: 契約済みさん]

私は見れなかったのでヤフー不動産で
見ました
いい感じでしたね

[328: 契約済みさん]

夜の写真で恐縮ですが、足場がこのように外れていました。
集会所も着手開始のようです。

[329: 契約済みさん]

素敵ですね！完成が待ち遠しいです。

[330: 契約済みさん]

画像有り難うございます
アプローチのタイル素敵ですね
後一ヶ月程で全てが見られそうですね

[331: 契約済みさん]

内覧会の案内がきましたね！

[332: 契約済みさん]

内覧会の案内来ました。平日でした。みなさんもそうでしょうか？

[333: 契約済みさん]

うちも来ました！平日でしたよ。

[334: 契約済みさん]

いよいよですね！

[335: 契約済みさん]

うちも平日午後です。楽しみです。

[336: 契約済みさん]

平日、朝一、ちょっ早です。。頑張ります。

[337: 匿名さん]

今、マリッジブルーのような心境です笑

[338: 契約済みさん]

待ち遠しいです
早く全てを見たいです

[339: 契約済みさん]

エアコンの取り付けですが、
どの部屋も室内に配管が見えないようにはなっているようですが、
各部屋の外に室外機を置けるようなところは、普通の配管みたいです。
ややこしいので、ちゃんと確認したようが良さそうですね。
内覧会で説明があるんですかね。

[340: 契約済みさん]

>339
その辺の書類はもう貰っているはずですよ。
タイプ別にどの部屋が隠蔽配管か載っています。
間取り図でも把握できると思いますが、
屋内廊下側の部屋は隠蔽配管と思っていて間違いないはずです。

[341: 契約済みさん]

駐車場は希望の所が取れそうな番号でしたけど、
自転車置き場はだいぶ後ろの番号でしたｗ

[342: 契約済みさん]

辰巳駅まで微妙な距離があるのですが、みなさんは駅隣接の駐輪場を使う予定ありですか？
私は屋根付きのフロア希望で、8月に申し込んでようやく次の順番ですと言われました。
屋上は空いているようですが、もし使う予定があるなら早めに動いた方がよいと思います。

[343: 契約済みさん]

検討掲示板で残り住戸の実質値下が出てますが、
何か聞かれた方いますか?

[344: 契約済みさん]

竣工前の値下げは正直ショックです・・・。説明が欲しい・・

[345: 契約済みさん]

>340さん
重要事項説明ですね。すっかり失念しておりました。
ありがとうございます。

[346: 匿名さん]

デベも完売させるためにはしょうがないのでは？

[347: 契約済みさん]

自分達は安くなかったけど、ある程度希望の場所を買ったと思えば、気にすることもないですよ。
これから買う人たちは安くても希望の場所は買えない訳ですから。
いずれにしても早く売り切れると良いです。
入居してから即入居可みたいな看板があると寂しいですよ。