バンベール ルフォン 辰巳（旧跡：辰巳プロジェクト）[契約者専用]

[契約済みさん]

第一期２次迄終わり、販売もかなり好調のようですがそろそろ契約を終えた方もいらっしゃると思います。
入居迄１年以上ありますので、契約者同士、情報交換致しましょう。

所在地：東京都江東区辰巳一丁目1番8号（地番）
交通　：有楽町線「辰巳」駅　徒歩10分
総戸数：131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 ：平成24年12月上旬予定
入居時期 ：平成25年1月下旬予定


売主 ：矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：サンケイビルマネジメント

検討版　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174757/

【スレッドを東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2011.12.12 管理担当】

[151: 契約済みさん]

素敵ですね。楽しみです。

[152: 契約済みさん]

写真撮ってきました

[153: 契約済みさん]

写真撮ってきました②

[154: 契約済みさん]

＞152＆153さん
画像ありがとうございます。
また少し高くなったのがわかりますね。
完成が待ち遠しいです！

[155: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
運河側、かなり存在感ありますね。外観が見れる日が楽しみです。

[156: 契約済みさん]

インテリアオプションの案内が届いてからしばらく経ちましたね。
表札が載っていましたが、つける予定の方はいらっしゃいますか？
今まで住んでいたところでは表札をつけているお宅はほとんどなかったので、
私は特に考えていませんでしたが。

[157: 契約済みさん]

お隣の高さを超えると急に大きく見えますね。
近くを通りかかると何とか中が見えないかな～と目を細めてみたりするのですが、全く見えませぬ。。
表札は様子見しようと思います。

[158: 契約済みさん]

＞156さん
家は今住んでいる所は、ホームセンターで表札を買いました。
オフションよりも安かったので
私もこの間の週末に現地に行きましたが、中は全く見れませんでした（笑）
早く色々と見たいですね

[159: 契約済みさん]

本日、隣のしののめ住宅の14階へ上らせて頂き眺望を見てきました
思っていたよりもすごく開放感があり、写真で見るよりも実際の方が
良かったです

[160: 契約済みさん]

＞157さん＆158さん
156です。表札の件、ありがとうございます。
とりあえず様子見をして、入居後必要なようであれば
イオンかビバホームで購入しようと思います。

それにしても、みなさん現地に足を運んでおられるんですね。
私も通りかかると、中の様子が気になって見てみるのですが、なかなか見えず残念です。
でも今16階ということは、来月には17階までできて、
外観がだんだんと完成に近づいてくるでしょうし、楽しみですね。

[161: 契約済みさん]

ところでオプション会っていつなんですかね？
資料が来てから随分時間が経ったと思いますが、何も案内が来ないです。

[162: 契約済みさん]

161さん、先日伺った際に聞いたところ9月頃を予定しているとのことでした。
皆さんが記入された購入した理由のカードが掲示してあり、これから同じマンションに住む方々のメッセージが見れて、入居がより一層楽しみになりました。

[163: 匿名さん]

もうそろそろ夏休みとかの予定もバンバン入って来てしまうので、
早めにオプション会の予定教えて欲しいです。
この間、現地まで散歩にいったら、運河に魚の大群がいて
和みました。早く引っ越ししたいです。

ところで、運河側の木って何の木なんですかねー？

[164: 契約済みさん]

マンションに入居したら、管理組合を通して移動or撤去していただけないか区に申し入れをしてみたいと思っています。皆さんいかがですか？？

[165: 匿名さん]

私はあの木は好きなほうです。気に入ってます。
二、三階位の人はどうかわからないですけど。

昔住んでいた家にも窓の前に木があったんですけど、
それはそれでよかったですよ。

[166: 契約済みさん]

移動or撤去ですか。確かに目の前に大きな木があると
どうなんでしょう、そういう経験がないので解りませんが
でも、その費用は管理費等か出るのであれば
ちょっと、、、って感じです

[167: 契約済みさん]

運河側のCGを見る限り、あの木はマンションに溶け込んでいて、
私は悪くないなと思っています。
ただ、運河側の眺望が隠れてしまう部屋の方にとっては、
やはり動かしたくなるでしょうね。気持ちは理解できます。

[168: 契約済みさん]

木はせめて形を整えてほしいですね。
横から見るとマンション側はスパッと切り落とされていて？変な形でした。
写真は遊歩道から豊洲方向の夜景です。

[169: 契約済みさん]

運河向こうのマンションは昼間は少し圧迫感がありますが、
夜は部屋の明かりの色がとてもきれいでした。
屋形船が通っていましたよ。
写真はハデな船ですが、もっと落ち着いた船の方が多いです。
余談ですが私の測り方が間違えていなければ
遊歩道から向こう岸まで183Mくらい。
広い運河ですね～。

[170: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
運河の夜景はキレイですね～。
うちは南東側ですが、エレベーターホールのところから運河側も見られると
営業さんから聞いたので、楽しみです。

そういえば、隅田川や東京湾の花火も運河側から見られそうな気がするのですが、
どうでしょうね。
もし見られたら、嬉しいですね。

[171: 契約済みさん]

素敵な写真ありがとうございます。とても楽しみになって来ました。やっぱり運河側良いですね。

[172: 購入検討中さん]

今週はいよいよ１７階まで工事が進んでいました。
期待が高まります。

それと週末は辰巳駅前の盆踊りだったみたいですね。

[173: 匿名さん]

へー、盆踊りだったんですね！
観てみたかったなぁ。
いよいよ17階ですか！全貌が見えるのは楽しみですね。

早くライトアップされるのが観たいです。
照明にここまでこだわりのあるマンションも少ない
筈なので、どうなるか楽しみですよね。

[174: 契約済みさん]

現地行ってきました。
ちょうどクルーザーがやってきて、まさにHPの様でした(笑)
何気に倉庫を超える中層階以上だと、
Hタイプも主寝室から潮見方面の運河が見えるかもしれませんね。
クレヴィアがどう影響するかわかりませんが、
潮見の橋からHの部屋が見えるんですよね。

[175: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[176: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[177: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[178: 購入検討中さん]

解放感あってかなり素敵ですね。低層階はどうでしたか？？

[179: 契約済みさん]

低層階は撮って来てませんが
きっと運河がもっと広がりそれも素敵かと思いますよ
また機会があったら撮ってきますね
何階くらいがいいですかね？

[180: 匿名さん]

勝手に人のマンションに入るのはいかがなものかと‥
知人が住んでらしたら別ですけど

[181: 契約済みさん]

私もそこが気になりました。
許可があって入られているのならいいと思いますが･･
もし許可なく入って写真撮影されているのでしたら、
トラブルになりかねませんので、やめたほうが良いですよ。

[182: 契約済みさん]

>180さん
＞181さん
ご心配有り難うございます
友人がお隣に住んでいたので階数は違いますが14階から
撮らせて頂きました
皆さんも見たいかなと思い投函させて頂きました
が、もう止めておきますね
トラブルになっても困りますね
ご忠告有り難うございます

[183: 購入検討中さん]

やり取りを拝見する限り、ここの契約者の方はいい人そうですね。安心ですね。

[184: 契約済みさん]

＞182さん
181です。
そうだったんですね。
ご友人がいらっしゃると伺い、安心しました。
お節介なことを申しまして、すみませんでした。
他の皆さんのために、というお気持ちはとてもありがたく思います。
今後ともよろしくお願いいたします。

[185: 契約済みさん]

こちらこそ、よろしくお願いします

[186: 契約済みさん]

インテリアオプション案内が本日ポストに届いていました
日程は9月15、16、22、23でしたね
以前マンションのオプション会に行った際にはカーテンなど
現物がかなりたくさん見る事が出来ましたが
今回はモデルルームなので、カタログで決める形なんですかね
やはり、実物が見たいですが、もしあったとしても
モデルルームはそんなに広くないのできっと少ししか
置いていないでしょうね。きっと
オプション会に行く前にだいたいの目処をたてて行くのが
いいかもしれませんね。かなり時間がかかると思うので

[187: 契約済みさん]

みなさんオプション会参加されますか？

[188: 契約済みさん]

参加予定です。
ただ、あまりに割高な場合は、注文しないかもしれません。
事前にホームセンターやインテリアショップ、ネットショップなどで
価格の相場を調べてから行くつもりです。

[189: 契約済みさん]

今日現地を見てきました。
もう屋上まで達していました。
ついでに運河沿いの遊歩道を久しぶりに歩いてみたら、
とても解放感があり、風が気持ちよく、改めて良いなと思いました。
歩いていると、赤ちゃん連れの方が何人もすれ違いました。
屋形船やクルーザーも通りすぎ、景色に変化があって、退屈しませんでした。
入居後に子供と散歩するのが今から楽しみです。

[190: 契約済みさん]

×解放感
○開放感

漢字誤りです、失礼しました。

[191: 契約済みさん]

前日、近くを通ってきましたが、国道357の高架工事も着々と進んでいていい街になりそうです！
オリンピックが決まればより加速しますね！

[192: 契約済みさん]

最近気がついたのですが、コミュニティハウスって、
貸切の時以外は日中開放されているんですね。
普段はキッズルームなどのように、子供を遊ばせる場所としても使えて
いいですね。
CGを見る限り、三方向がガラス張りになっているので、
外の景色がよく見えて気持ちよく過ごせそうですし、楽しみです。
ホームパーティーなどで貸切にしたい場合も無料で使用できるようですし、
利用する機会が多くなりそうです。

[193: 契約済みさん]

＞192さん
子供がいないひとにとってみると・・・

[194: 契約済みさん]

確かに、お子さんのいらっしゃらないご家庭には
あまりメリットは感じられないかもしれませんね。。。
めったに使われない共用施設になるよりはいいかなと思ったのですが、
使う機会が増えれば、どんなに気をつけていても設備は傷みますし。
193さんが気にされているのは、そのあたりでしょうか？
小さい子供を持つ身としては、マンションの外にある施設なら
子供の声や足音でご近所にご迷惑をおかけしてるのでは、と
心配しなくて済むので助かるなぁくらいにしか思っていませんでしたが･･。
（もちろん家の中も騒音対策はするつもりですが。）

[195: 契約済みさん]

私たちは、子供がいないですけどみんなを呼んでパーティーをする予定です。

[196: 契約済みさん]

友達を呼んでのパーティも素敵ですね
始めは混みそうですね

早く外観が見てみたいです
10月頃ですかね？
早かったら9月の終わり頃には
見られるかなっ何て思って
わくわくします

[197: 契約済みさん]

そうですね。だんだんと出来上がってきて、期待が高まります。
12月の内覧会も待ち遠しいですね。

確かに最初の頃はコミュニティハウスの利用申請が混みそうですね。
私も友人がたくさん来る時は利用しようと思っています。

[198: 契約済みさん]

内覧会は１１月と聞きましたよ
少しでも早く見てみたいですね

コミュニティハウス利用の申請は管理人さんに
申請するんですかね？

[199: 購入検討中さん]

内覧会は12月中旬〜下旬と
3ヶ月ぐらい前に聞きましたが、
11月に前倒し?何ですかね

[200: 購入検討中さん]

入居時期今年に前倒しはないですかね、減税などを考えると今年中の入居が嬉しいです。

[201: 契約済みさん]

7月に聞きましたが、11月内覧会と言っていましたよ
入居時期が始まる事はないと思いますよ

[202: 契約済みさん]

貴重な情報ありがとうございます。
内覧会が11月に早まれば、家具やカーテン選びにも余裕ができますね。

[203: 契約済みさん]

カーテン選び大変だけど、楽しいですよね！
オプション会だと、時間が限られているので
だいたいの目安をつけて行くといいですよね
家は、オプションとは別に、入居可能時期に違う業者さんに
エコカラットや、輸入タイルなどを頼もうと思っています
そのままでも、素敵ですが、もっと素敵にしたいと
考えています

[204: 匿名さん]

ビルドインの浄水器って、入居後もビルドインとして取り付け可能なのでしょうか。
つけたいけど、すぐは無理かも。。
というか、オプションもっと詳しい資料が欲しかったです(｡-_-｡)

[205: 契約済みさん]

No.203さん
輸入タイルとはバルコニータイルの事ですか？？教えて下さい。

[206: 契約済みさん]

＞205さん
輸入タイルは、大理石に色々な柄などをハンドメイドで
入れてあるものを玄関の一部に、後はガラスモザイクの
タイルを洗面所の一部にと考えています
色んなタイルを見ましたが、気に入った物が輸入の物でした
日本の物は、作りがしっかりしていて好きですが、
やはり、デザインは輸入物の方がバリエーション豊ですね！
バルコニータイルも素敵ですね
家は、そのままですが（笑）
タイルの間に虫がわく。。と聞いてから少し怖く感じでしまって
本当の所は良く解りませんので気にしないで下さい！

[207: 購入検討中さん]

仙台のニュースは衝撃ですね。
条件等が異なると思いますが、
ここは対策、10年前から技術進歩等で、
大丈夫なのでしょうか?
問い合わせされた方いませんか?

[208: 契約済みさん]

仙台のニュースとは何ですか？検討版で盛り上がっていますがはっきりした事が分かりません。

[209: 購入検討中さん]

208さん
ここと同じシリーズのマンションが問題になっています。
震災で傾き問題になっています。
少し調べれば出ますよ

[210: 契約済みさん]

真相は不明ですが、気になりますね

[211: 匿名さん]

向こうは直基礎。こっちは、杭打ってるから、大丈夫じゃないの。

[212: 契約済みさん]

説明会等、開催して欲しいです

[213: 契約済みさん]

こちらの建物は大丈夫だと願いたいですが、どう対応するかは気になります。まだ内容も不明確なので何とも言えませんが、もし不誠実な対応をしたら自分たちも危ないですね。

[214: 契約済みさん]

そうですね、内容が明確になったら、私たち契約者には
きちんと、説明が欲しい所ですね

[215: 契約済みさん]

このような事が報道されたこと自体大変不安に思います。いち早く説明会をして欲しいですね。不誠実な対応だと本当に考えなければ成りませんね。凄くこのマンションを気に入って契約しているので早く安心したいです。

[216: 契約済みさん]

＞２１５さん
家も同じで凄く気に入って契約に至って居ます
だからこそ、ちゃんとして欲しいですよね
不誠実な対応だと、頭金を捨てても
契約破棄する方も居るかもですね

[217: 契約済みさん]

やっぱりこの場合でも頭金放棄なのですかね。

[218: 購入検討中さん]

No.216さん
やはりそう思いますよね。私たちは本当に検討中です。頭金ですが少し考えるべきでしょうか！できればこのような状況を考えると無条件でキャンセルを可能にすべきだと思います。それぐらいすれば逆に安心だと思って購入者増えるかなと思います。

[219: 契約済みさん]

経過は気になりますが、契約者だけが見てるわけではないので、
詳細がわかるまでは、あまり騒がない方がいいかもしれませんね。

ちなみに、姉歯事件以降、内外ともに管理チェック体制を強化してるみたいですし、
今の物件に関しては心配ないと思ってます。

[220: 契約済みさん]

＞２１８さん
２１６です
頭金は最低限でとりあえずいいのでは
後で変更も出来ますし
今、詳細が解っていない状態なので
もし、猶予があるのであれば詳細が解ってからの
申し込みで良いかと思います
私ならそうします
ですが、家はキャンセルするつもりはありません
もし、何かあった時は（何も無いに超した事ありませんが）
住民の皆さんと力を合わせて戦います！
早く、詳細が知りたいですね

[221: 契約済みさん]

説明会して欲しいですね。

要望出してみようかな。

[222: 契約済みさん]

本物件に問題が出てるわけではないので、こちらも即キャンセルするのではなく、冷静に真の情報を収集して対処したいですね！
個人的にはこの物件は全く心配していないです。

[223: 契約済みさん]

No.221さん
他力本願で申し訳ないですがお願いします。

[224: 契約済みさん]

暗い雰囲気なので、ここらで気分転換ってことで！

今週、久々に現地行ってきました。潮見運動公園側からです。
やはり、Aタイプいいですね。全部屋から運河がバッチリそうですね。

[225: 契約済みさん]

同じく潮見運動公園側からです。

Hタイプも寝室から、運河がバッチリ見えそうです。
主寝室の窓は、下半分がFIX窓でダイレクトだと思うので、気持ちよさそうですね。
クレヴィアが建っても大丈夫そうですね。

南東側は、Eタイプの低層階の窓が見えました。

[226: 契約済みさん]

＞２２５さん
お心遣いに感謝します。

[227: 契約済みさん]

やっぱり良いですね。ココで良かったです。

[228: 契約済みさん]

越中島と月島の間にある相生橋から上の方1／4くらいが見えました。建物がちょうどコーナーにあるせいか意外な場所からチラチラ見えますね。
小さくても見つけるとうれしいです。タワマンではないので見つけにくい感じもちょっと楽しいかも。

[229: 契約済みさん]

ちなみに京葉線からも見えますよ。

[230: 契約済みさん]

今週のsuumoに、現地17FのDタイプから撮った東京湾花火大会の写真が出てます！

[231: 契約済みさん]

花火大会どんな感じに写っていましたか？

[232: 契約済みさん]

これに載っているのでしょうか？

[233: 契約済みさん]

紙面を取ったので画像悪いですが、こんな感じです。
HPにも眺望やこういった写真載せればいいのになと思います。

[234: 契約済みさん]

画像載せて頂けると思っていなかったのでとても
嬉しいです
素敵ですね！かなり見えそうですね
レインボーも写っていますね
私もHPに載せたら良いと思います
本当に有り難うございました
来年の花火大会が楽しみです！

[235: 匿名さん]

綺麗ですね！やっぱり開放感があるのはいいです！
ここの魅力は昼もだけど、やっぱり夜の夜景ですよ。

[236: 契約済みさん]

先週ローンの件でモデルルームに行ってきました。新しい眺望写真が張られていましたよ。おそらくDタイプとHタイプでした。花火や東京ゲートブリッジが見えていて良かったです！

[237: 契約済みさん]

素敵ですね。楽しみです。

[238: 購入検討中さん]

花火が見えるから、Dタイプは少し高めの設定なのでしょうか？気に入っているのですが、少し他と比べて高めですね。

[239: 匿名さん]

Ｄは単純に角部屋ですし、少し広いですよね。
展望はいいと思いますよ。
うちは、ただ、間取りの関係で他にしましたけど。

[240: 購入検討中さん]

Dタイプ良いですよね。前向きに検討中です。

[241: 契約済みさん]

HPに花火等の眺望写真載せましたね
素敵ですよ！
233さんがupしてくれた画像ですね
素敵ですよ

[242: 契約済みさん]

＞241さん
本当ですね！情報ありがとうございます。
花火の他に、Hタイプ17階からの眺望写真も載っていて、それも素敵でした。
少し遠いですが、葛西臨海公園の観覧車と東京ゲートブリッジが見えました。
海面が見えるようなので、元旦は初日の出が綺麗に見られそうな感じです。

今更ですが、他の近隣物件のように
屋上テラス的なものがあって出入りできたら良かったのになぁと思います。
これだけ眺望が良いので、少し残念です。

[243: 契約済みさん]

そうですね、今更ですが、私も
前々から屋上に出られたら、もっと良かったですね
屋上テラスとかはお金がかかるんですかね？

[244: 契約済みさん]

屋上緑化されているので、屋上には出れる設計になっていると思いますよ。以前、担当者に聞いた所、今の所は、屋上は常時開放はしない予定ですが、管理組合の方で特別な日に解放するようには出来るようなことをおっしゃっていた気がします。個人的には、花火大会の日等は解放できると思っています。

[245: 契約済みさん]

もし、そう出来たら良いですね
解放してくれたら南東側の方も
花火見られますね
運河側の方も普段見えない夜景も
見えていいですね

[246: 契約済みさん]

244さん、情報ありがとうございます！
特別な日だけでも開放してもらえたら、とても嬉しいですね。
気が早いですが、来年の夏が楽しみです。

[247: 契約済みさん]

>236さん
ローンで何か新しい情報などはありましたか？
うちは一期の契約だったので優遇幅重視で千葉銀かなと思ってたんですが、
イオンなども出てきてるみたいで気になっています。

[248: 契約済みさん]

No.247さん
家もそうです。千葉銀行に使用と思っていていたのですが、イオン銀行、SBI等の案内が送られてきます。が、担当者はもはや変わっており誰に相談すれば良いのか困っているのが正直な現状です。

[249: 契約済みさん]

247＆248さん
我々も第一期で契約して、千葉銀行で申し込み予定でしたが、イオン銀行に変更しました。
審査に提出する用紙など再度記入が面倒でしたが、単純に金利を考えるとイオン銀行がよかったです。
担当者も何度か変わっていますが、イオン銀行でシュミレーションを作って頂くようにお願いすれば良いと思います。

[250: 契約済みさん]

>249さん
247です。回答ありがとうございます。
我々もイオンが気になってます。
イオン銀行は、優遇幅は千葉銀よりは小さい分、店頭金利を下げているという認識なのですが、
他行と比べて、懸念するような点はなかったでしょうか。
数年後に情勢が変わることがあった時に、
店頭金利で下げているより優遇幅が大きい方がリスクが少ないかなとか、
素人感覚で想像してました。
バランスの問題であまり関係ないですかね。
時間もなくなってきたので、動いた方が良さそうですね。