バンベール ルフォン 辰巳（旧跡：辰巳プロジェクト）[契約者専用]

[契約済みさん]

第一期２次迄終わり、販売もかなり好調のようですがそろそろ契約を終えた方もいらっしゃると思います。
入居迄１年以上ありますので、契約者同士、情報交換致しましょう。

所在地：東京都江東区辰巳一丁目1番8号（地番）
交通　：有楽町線「辰巳」駅　徒歩10分
総戸数：131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 ：平成24年12月上旬予定
入居時期 ：平成25年1月下旬予定


売主 ：矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：サンケイビルマネジメント

検討版　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174757/

【スレッドを東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2011.12.12 管理担当】

[1: 契約済みさん]

契約済みの皆さんこれからよろしくお願いします。

[2: 契約済み]

よろしくお願い致します。

[3: 契約済みさん]

よろしくお願いします。
皆さん、オプションは何かつけましたか？
私はダウンライトを悩みましたがつけませんでした。

[4: 契約済みさん]

私は、ダウンライト付ける予定です。リビングと寝室にも付ける予定です。後で、後悔するより思いきって付けることにしました。あと、タイル床、キッチン棚、電子コンペック等を付ける予定です。もともと良い仕様ですので、あまり付ける予定は無かったのですが色々カタログをみていると欲しくなってしまいました。

[5: 契約済みさん]

カウンター下収納、洗面所のシャワーヘッドなどを付けました。
造作家具などのオプション案内も楽しみですね。まだまだ先の話ですが。

[6: 契約済みさん]

エコカラットやバルコニータイルが気になっています。
後付けよりも割安になるようなら前向きに検討したい。
とにかく、内覧会が待ち遠しいです！

[7: 購入検討中さん]

ところで、色は何を選択されました？参考までお聞かせください。

[8: 契約済みさん]

ミディアムにしました。
契約直前まで洗面所やトイレなどは別の色を選べることに気付かず、考える暇もなく結局全部ミディアムに…。
モデルルームのような明るい洗面所も良かったかなぁとちょっとだけ後悔しています。

[9: 契約済みさん]

プログレッシブミディアムにしました。
明るい色もいいのですが、理想の家具の色やデザインを考慮して。他の色もよかったです。

[11: 契約済みさん]

私もプログレッシブミディアムにしました。
しかし、ここは色が難しかったです。MRがいじられ過ぎてて気づかなかったのですが、
巾木が微妙に木目のある白だったりするんですよね。はたしてミディアムに馴染むのかどうか…(笑)
プラスセレクトも悩みましたが、結局、怖くてできませんでした。

[12: 契約済みさん]

私はモデレートナチュラルにしました。明るいイメージで。
ほとんどの設備がついているので今回のオプションは少ししか付けていません。
追加のインテリアオプションで何が出てくるか今から楽しみですね。

[13: 契約済みさん]

電子コンベックをオプションで付けようか迷っているのですが、引っ越し後の後付け可能なのでしょうか？今は何かと入り用で、入居後落ち着いたら付けたいな思っています。費用もオプションで付けた方が安いのでしょうか？ご存知な方いらっしゃいましたら教えてください。

[14: 契約済みさん]

電子コンベック、どうなんでしょうかね？うちは既存のスチームオーブンが現役なのでつけませんが、確かに気になります。今は部屋もキッチンも狭いので、家族で並んで料理するのがとても楽しみです！

[15: 契約済みさん]

キッチン カップボードを頼まれる方いらっしゃいますか？迷っているのですが、やっぱり同じ素材で作ってもらった方が良いのでしょうか？

[16: 契約済みさん]

私たちは同じ素材で揃えたいので同じで頼むつもりです。
違う素材で良いか、オプションではなく別の業者に発注するかは個人の好みによりそうですね。

[17: 契約済みさん]

No.16さん
ありがとうございます。私たちも同じ素材で揃えたいので頼む事にしました。ありがとうございます。

[18: 契約済みさん]

結構人気ありますね。１期で申し込んで本当に良かったと思っています。これからよろしくお願いします。

[19: 契約済みさん]

最近、現地見に行かれた方いらっしゃいますか？まだ、基礎ぐらいでしょうか？

[20: 契約済みさん]

地上を組みはじめたくらいの段階でしょうか。あまり詳しくはないので工程名がわかりません。運河側のバルコニーの横幅は柱の鉄骨らしき物の位置で妄想できましたよ。楽しみですね。

[21: 契約済みさん]

検討板で投稿してましたのでこちらで再度お聞きします。バルコニーの隣接住戸との間の壁は天井まであるのか、または一般的な賃貸のように1.8m位の非常用で破れるものでしょうか? モデルルームで聞いた時は背丈より高い位の壁と言われたがパースを見ると完全に壁に見えます。プライバシーにかかわるとこなので気になってます。どなたかご存知ですか?

[22: 契約済みさん]

21さん　Aタイプ契約者です。Aタイプは天井までコンクリートの壁で、避難時はベランダ床にある避難階段で、下の階に降りると伺いました。お部屋のタイプによるのかもしれませんので、再度営業さんに確認された方が良いと思います。

[23: 契約済みさん]

22さん
ありがとうございます。
営業さんに聞いてみます。

[24: 契約済みさん]

確かに、モデルルームだと壁になっていましたね。私も営業さんに聞いたら仕切りは全戸このような感じと言っていた感じがします。結構プライバシー感が保てて個人的に好きです。

[25: 契約済みさん]

オプションのお振込された方、いらっしゃいますか？郵送で申し込みをして、こちらが書いた金額を振り込めば良いのでしょうか？電話などかかってこないのでしょうか？金額が大きいので振り込む前に連絡がほしいですね。

[26: 契約済みさん]

オプションはモデルルームで決めて契約したので郵送とかはわかりませんが、
ここで聞くより営業さんかオプション担当の人に電話して聞いた方がいいと思いますよ。
期限が人によって違うはずなので、方法も様々だと思います。

[27: 契約済みさん]

No.26さん
ありがとうございます。そうしてみます。

[28: 契約済み]

契約者の皆さま、住宅ローンの本審査はもうしましたか？

[29: 契約済みさん]

No.28さん
直前で審査するのは嫌なので、本審査はもう完了しました。

[30: 契約済み]

29さん、情報をありがとうございます。

うちもそろそろやらなくちゃですね。

[31: 契約済みさん]

そうですね、私も早い方が良いと思います。ともあれ、今後もよろしくお願いします。

[32: 匿名さん]

明日は構造説明会ですね

[33: 契約済みさん]

前回と同じ内容なのでしょうかね？

[34: 契約済みさん]

最近現地行かれた方いらっしゃいますか？どのくらいできているのでしょうか？

[35: 契約済みさん]

4～5階部分まではできてましたよ。

[36: 匿名さん]

皆さん、オプションはどのようなものを選ばれてるんでしょうか？ カタログを見てるとあれもこれもとなってしまって。よかったら参考に教えて下さい。

[37: 契約済みさん]

私たちは、結構オプション注文しました。
トイレ、洗面所等の床をタイル張り
キッチンのカップボード
電子コンペック
ダウンライト
等、総額１００万近くなりました。物件価格が比較的安く購入出来たため、いろいろ購入出来ます。夏くらいにインテリアオプション会があるみたいです。そちらも楽しみですね。

[38: 契約済みさん]

私たちはダウンライトと洗濯機上の棚は申し込もうと思っております。
インテリアオプションも楽しみです。
昨日現地まで見てきましたが、5階までできておりました。
ちょうど検討版Part4のNo.45さんが写真を載せていただいたのと同じ状態です。
予想以上に運河側奥に建てられているので、プライベート感がでており、良かったと思いました。

[39: 契約済みさん]

道路からエントランスまでの50ｍ程の奥行きがいい感じですよね。
スロープ周りのライティングも楽しみです。

[40: 契約済みさん]

そうですね。贅沢な感じがしますね。あと、現地に行って分かったのですが、運河側も西日が当たりますね。全く日が入らないと思っていたので少し得した気分です。

[41: 匿名さん]

トイレ、洗面所のタイル張りは私も考えてます。
ホテルっぽくなりそうですよね。
ちょっと心配なのは化粧品のビンとか落としたら割れたりしないか心配です。

[42: 契約済みさん]

先日行ったら６階を建設中でしたよ

[43: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。ワクワクしてきました。もしあれば、運河側からの写真もアップしていただきたいです。

[44: 契約済みさん]

運河側はとってませんでした。今度行って撮れたら撮っときますよ

[45: 匿名さん]

私も先日見てきました。奥行きがあって、周りのMSとは違う雰囲気が出そうでした。
ちなみに写真は何時頃でしょうか。

[46: 契約済みさん]

１２時過ぎに撮りました

[47: 匿名さん]

>46さん
ありがとうございます。
日照の参考になりました。日当たり、かなり期待できそうです！

[48: 契約済みさん]

今度私たちも行ったら撮影するつもりです。皆さんも、建築中画像のアップよろしくお願いします。

[49: 契約済みさん]

撮ってきました。
７階の工事に取り掛かってるみたいです。
少しずつ進んでます。

[50: 契約済みさん]

運河側からも潮見運動公園から

[51: 契約済みさん]

豊洲側からです

[52: 契約済みさん]

ありがとうございます。大変参考になります。

[53: 契約済みさん]

画像ありがとうございます。楽しみですね。

[54: 契約済みさん]

49,50&51さん　写真掲載ありがとうございます！私達も行った際には撮影してきます！
楽しみですね♪

[58: 近所だす]

きれいな現場ですね！

[62: 契約済みさん]

今週末、現場見に行く予定です。
第3期はどのぐらい要望書入っていて、どのぐらい売れますかね。

[63: 契約済みさん]

No.62さん
今週末いかれましたか？現場はどうだったでしょうか？

[64: 契約済みさん]

今、8階を建設中でした。
3階ぐらいまで、窓（サッシ）が入ってましたよ！

[65: 契約済みさん]

午前中南東向きです。

[66: 契約済みさん]

午後３時位です。
運河側でも意外と日当たりありました。

[67: 契約済みさん]

画像ありがとうございます。大変参考になります。本当に北西でも結構日が入りそうですね。完成が楽しみです。

[68: 契約済みさん]

住宅ローン、固定、変動、ミックスで悩んでいます。
皆さんどうされましたか?

[69: 契約済みさん]

私は、変動金利で一番金利の安いプランにしました。今時、金利が急上昇する世の中ではないと思いましたので・・・。

[70: 匿名さん]

私も同じく変動です。多分、No.69さんと同じところです。
変動金利のスレがあって、ちょうどここ数日間が凄く参考になる内容になってるので、
覗いてみてはいかがでしょうか。
繰上返済のカラクリやテクニックとかもあがってますよ。

[71: 契約済みさん]

No.70さん
具体的なスレの名前を教えてください。

[72: 匿名さん]

変動金利は怖くない？？ その42
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218865/
です。
上のスレッド検索で、「変動金利」で検索すると見つかると思います。
同じく固定のスレなんかもあったと思います。

[73: 契約済みさん]

大変参考になりました。ありがとうございます。

[74: 契約済みさん]

私も変動です。69＆70さんと同じだと思います。

[75: 匿名]

写真のアップありがとうございます。

やはりＥタイプの部屋は午前中でも日当たりがなくて暗いですね。

隣の東雲住宅が抜ける最上階じゃない限り、10階以上でもこんなに日が当たらなくて暗いかな？

[76: 匿名]

午前の何時くらいなのかが微妙。

朝は、光が結構入るのでは。

[77: 匿名さん]

逆に、Dタイプの方が日が入りそうですね。

[78: 契約済みさん]

65です。
写真撮ったのは
１１時３０分位です

[79: 購入検討中さん]

Hの間取りってどうなんでしょう?

[80: 匿名さん]

寝室が8.8畳もあるのはHだけなので惹かれます。形は歪ですけどね。あとキッチンの物入れ棚もいいですね。

[81: 契約済みさん]

Hは変形間取りで人気ないかなと思ってましたが、
結構売れてるみたいなので、ハマる人にはハマる間取りなんじゃないですかね。
うちはそうでした。
最初の印象は、全体平米数の割にリビングが狭めで、
サッシ、バルコニーが他のタイプに比べて小さいのが気になってました。
ただ、よく見ていくと、キッチンからの導線がよく、縦長の通路無し丸々11畳で、
空間的には広く感じるんじゃないかなと思っています。
決め手は、収納が多いこと、主寝室が広く各部屋の独立性があること、日当たりがいいことでした。
特にキッチンの収納は充実してますね。
バルコニーがもう少しあるとよかったんですが…
MRでもらえるインテリアを配置したデザイン画を見るとイメージが湧くと思いますよ。
ここの物件は、全体的に平米数に対してリビング広めで間取りがうまいですよね。

[82: 契約済みさん]

本日１２：００の写真です。急いでいたので、あまり上手く撮れていませんが参考までアップします。

[83: 契約済みさん]

南東側同じく１２：００の写真です。

[84: 購入検討中さん]

この時期からなのか、夕方、直射、反射ともに北西の運河の面にかなりの光が当たっています。
是非、晴れの日運河側からご確認ください。

ちなみに、自分が確認したのは16時ころ。

[85: 購入検討中さん]

北西側を検討していたのですが、日当りが心配でした。結構日が入るようなので前向きに検討したいです。

[86: 契約済みさん]

3期の販売5月に変更になってますね。
2LDKの部屋が結構残ってるみたいです。
最近、マンションギャラリーで花の付き具合見た方いませんか?

[87: 契約済みさん]

先週末、火災保険の説明会で行きました。Aは黄色、ピンクの花も含め全てついてました。
他のタイプもけっこう検討中の花が多くついてましたよ。
HPの価格表が今なくなっているので、明日あたりに更新されたものがみれるでしょうか・・・

[88: 契約済みさん]

>HPの価格表が今なくなっているので、明日あたりに更新されたものがみれるでしょうか・・・

ほんとですね。

第二期第三次？

[89: 契約済みさん]

10階まで出来ていました。
11:30位です

[90: 契約済みさん]

水上バイクがかなり行き来してました。
上と同じく11:30位です

[91: 購入検討中さん]

画像すごく参考になりました！
有り難うございます
天気のいい日の潮見運動公園からのショットも見てみたいです
今日も雨ですね

[92: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
10階まで出来上がってきたんですね！楽しみです♪
私達も近くに行った際には写真をとってきます。

[93: 契約済みさん]

本日、天気が良かったので遊びに行った後に撮ってきました
時間は16：30です。かなり日があたっていました（北西）
とっても嬉しいです。
後、運河もキラキラしてキレイでした
何方が満潮なので水がすごいと言っていましたが船が通ると水が
通路側に来ていてました
今日は釣りをされていた方がたくさん居ました

[94: 契約済みさん]

続きの画像です。

[95: 契約済みさん]

最後です。

[96: 契約済みさん]

No.93さん
写真ありがとうございます。かなり日が入って来ますね。全く日は入らないと思っていましたので、私も嬉しくなりました。だんだんと出来上がって来ますね。完成が楽しみです。

[97: 契約済みさん]

そうですよね。運河が見たいから太陽はあきらめようと思っていましたが
やはり、欲張ってしまうと太陽が少しでもあたってくれると嬉しいな〜と
思っていましたので、嬉しかったです

[98: 契約済みさん]

みなさん、インテリアオプションの案内は来ましたか？
うちはまだ来ません。

あと、千葉銀行の本審査通っていますが、担当者から、もう少し金利が低くなるイオン銀行の案内がありました。
話を聴いてみてイオン銀行にされた方はいらっしゃいますか？

[99: 契約済みさん]

No.93さん　ありがとうございます。運河側で契約したので、とても楽しみです♪

[100: 契約済みさん]

No.98さん　インテリアオプションの案内はまだないです。
建築オプションの締め切りも終了していない階もあるので、これからだと思っていました。
銀行ですが、私達も同じ状況です。
イオン銀行の話を聞きたいと思っていますが、変更された方がいらっしゃいましたら、内容を伺いたいと思っています。