西宮北口徒歩１０分の北東地区、高木小学校の隣、利便性抜群
閑静な住宅街に待望の物件登場。
所在地 兵庫県西宮市高木西町543番(地番)
交通 阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅 徒歩10分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建
総戸数 29戸
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 72.09平米～88.02平米
駐車場 20台
竣工予定 平成24年10月下旬予定
入居予定 平成24年12月上旬予定
施工会社 共立建設株式会社
管理会社 NTT都市開発西日本BS株式会社
【タイトルを正式物件名称に、物件概要を追記しました。2012.4.13 管理担当】
[スレ作成日時]2011-12-10 20:56:22
ウェリス西宮北口 高木レジデンス（旧称：（仮称）ウェリス西宮北口ってどうですか）
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88:
匿名
[2012-02-20 11:47:10]
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89:
匿名さん
[2012-02-20 19:03:51]
坪単価２００万円～２１０万円が妥当ではないでしょうか。
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90:
物件比較中さん
[2012-02-20 19:17:19]
まあ営業マンは欲しくなるように話すのが仕事ですからね。
冷静にデメリットにも目を向けたほうが良さそう。 学校目の前なのは実際に建ったら色々問題あるでしょうから。 学区人気に便乗して値段はぼったくりでコストは削減しまくりって場合も。 |
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91:
匿名
[2012-02-22 13:01:48]
確かに詳細がオープンになり、モデルルームをみて冷静に見守ったほうがいいかもしれませんね。
こちらの物件に限らず、西宮北口周辺はバブルな雰囲気があるため、営業マンも強気なようですし。 |
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92:
匿名さん
[2012-02-23 12:50:48]
ハブルだね。
便利だけどくつろげる雰囲気でもないし。 |
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93:
匿名さん
[2012-02-23 17:40:15]
バブルというのは、その後価値が急落することだと思うけど、西北徒歩圏は、価値が急落することはまず無いと思う。なので、バブルというより単なる価格の上昇では？
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94:
匿名さん
[2012-02-23 18:00:35]
それをバブルというのですよ。
西北は十分に上がって上がり過ぎていますよ。 |
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95:
匿名
[2012-02-23 18:23:00]
西北、私も上がりすぎだと思います。
特に線路より北側（高木エリア）はまだ上がりそうで怖い。 |
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96:
匿名
[2012-02-23 18:33:22]
実態が伴ってません。西北ではよいというだけで、もともとそないに良い場所でもない。
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97:
匿名さん
[2012-02-23 23:28:21]
ここはペアガラスなのでしょうか。
ディスポーサーはいらないのですが、魔法瓶浴槽やペアガラスは必要です。 |
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98:
物件比較中さん
[2012-02-24 12:50:31]
ここの学校区が言いといわれるけど、本当にそうなら、西宮の学校が 私立志向なんかにならないんじゃないです
か。駅から10分も マンションではそれほどいいとは思えないし。 詳しい詳細もまだ決まっていないようで、反応しだいでは、仕様を落としても売れると思われたら、お風呂や、キッチンなど の仕様を落としてもいいと思われるのではないでしょうか。 なぜ この物件だけ スーモーなどの広告にも出ないのかしら。 いままでこんな物件にあったことないです。 この物件の公式サイトは わたしのセキュリティーには安全サイトと出ないですし。 |
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99:
ご近所さん
[2012-02-24 13:50:59]
98さん
学区や駅距離、広告についてけなしている割にはサイトを見たりしてるなんて、本当は興味津津なのでは…。でも、あなたが心配しなくても、予算が合う人でこのマンションの価値がわかる人だけが納得して買われるんでしょうよ。 |
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100:
物件比較中さん
[2012-02-24 15:05:53]
駅歩意外とあるんですね。
学区でいうなら神戸などのほうが格段に良いわけだしそんなに大したメリットではないですね。 住宅地としてもマンションばかりで殺風景だし 高額を出してまで買う地域ではないかな。 |
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101:
ご近所さん
[2012-02-24 15:58:02]
不動産は二つとして同じものがないので買いと思ったときが購入時期だと思います。
西宮北口駅、特急停車駅でもあり駅北側エリアは住宅地で希少だと思います。 |
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102:
匿名さん
[2012-02-24 16:50:32]
殺風景に同意する。高級住宅地然とは全くしてない。綺麗な団地ぐらいやな。
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103:
匿名さん
[2012-02-24 17:09:10]
希少か？
あの辺の西北北部って田んぼや空き地だらけ。 その他はマンションばかりだから殺風景なのに住民数だけ増えて学校は満杯という事態になってる。 甲子園口のような趣も芦屋のような高級感もないし難しいね。 駅は便利。ガーデンズ最高。 |
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104:
匿名さん
[2012-02-24 17:12:05]
北側エリアは人気地区やからここも売れんが早いんとちゃうか。
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105:
匿名さん
[2012-02-24 20:18:36]
まあ高級住宅地然としてるのは、甲風園の一角くらいだ。
高木は田舎臭さが抜けない。が、高い。。。 |
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106:
物件比較中さん
[2012-02-27 16:05:49]
ここの設備仕様ってどんな感じですか？
瓦林の物件が設備が異様に悪くて高かったので、どうせ高いならこちらの方がいいなと。 ・ペアガラス ・魔法瓶浴槽 ・浴室のくりりんぽい ・引戸への変更オプション ・トランクルーム ・宅配ロッカー 等はどうですか？ |
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107:
匿名さん
[2012-02-27 18:52:28]
マンションばっかりだとおちつけないね。
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108:
匿名さん
[2012-02-27 20:57:42]
田畑もいっぱいですよ。どうして高いんでしょう。やや理解しづらい。
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109:
匿名さん
[2012-02-27 21:16:49]
まぁ駅周辺はごちゃごちゃし過ぎて落ち着けないです。
日中はべつとしてもこれくらいの周辺が静謐で丁度いい所です。 |
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110:
匿名さん
[2012-02-27 22:49:45]
だったら西北でなくても、となる。
こっから先すぐ雑多な感じになって来るし。 |
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111:
匿名さん
[2012-02-27 23:41:00]
ここはウェリス西宮北口の立地なので西宮北口周辺となりますよね。
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112:
購入検討中さん
[2012-02-28 08:28:15]
神戸出身ですが今は県外に住んでいるものです。
転勤族からするとやはり大阪、神戸、京都が通勤圏内の西北は魅力的です。夙川ほど高くないし。高木は何もなく、決して住んでみたいと思わせる街ではないが、西北徒歩圏で探そうとすると他のエリアは更に住んでみたいと思わない。個人的には甲子園口北側もいいと思うが、西北で探そうとするとやはり高木は人気地区なのでしょう。 |
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113:
近隣住民
[2012-02-28 09:38:27]
高木エリアは高級感はないですが住みやすいです。
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114:
匿名さん
[2012-02-28 18:00:26]
便利な駅から10分でこのあか抜けなさ。いいと思います。即完売しそうですね。
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115:
ご近所の奥さま
[2012-02-28 22:34:41]
高木エリアに住んでいますが、確かに高級感は
ないかもしれませんが、本当に住みやすいです。 転勤族の方も多いエリアです。 高木公園で会うママ達も、気取った雰囲気は なく、皆さんいい意味で普通です。 セレブっぽくはなく、中流以上という印象です。 小学校の北側なので、放送などが聞こえそうですね。 校庭側だと砂ぼこりが気になりますが、 その心配はなさそうですね。 |
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116:
匿名
[2012-02-28 22:43:33]
価格も出てないのに、完売するだの擁護スレばかりで、白々しすぎて興ざめなだけだよ。
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117:
匿名さん
[2012-02-28 22:57:27]
高級感は無く中流以上の住宅地は阪神間に多数存在するから
ここが高額になる理由足り得ないと思うな。 イメージ戦略だね。 |
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118:
匿名さん
[2012-02-28 23:03:40]
高木地区は人気地区だから価格が高くなるのはいたし方ないね。
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119:
匿名
[2012-02-28 23:12:58]
高木小の中受進学実績はそんなに優秀ですか？
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120:
匿名
[2012-02-28 23:43:39]
みんな塾に行ってるからであって、学校は関係ないのでは!?塾の宿題があるから、学校の宿題を少なくして欲しいという親もいるそうですよ。
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121:
匿名さん
[2012-02-29 00:27:24]
学区スレにもそう近隣住民さんが書いてたね。結局塾が近いから、ですね。
ここが社宅跡だから社宅が多いからとはよもや言い出せないだろうしね。 |
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122:
物件比較中さん
[2012-03-01 08:15:26]
１０６番様と同じ意見ですが、 引き戸への変更は可能か（野村や ジェイグランで採用）そのほかお風呂などの仕様 構造の情報をホームページに載せていただきたいです。 この地区が 特に人気なので 仕様などを落としたり、価格が以上に高ければ検討からはずします。 私の方は西北の南地区でも こだわりはないので そのあたりの物件も 検討したいと思います。 NTTさん 早く情報をお願いします。
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123:
匿名
[2012-03-01 10:40:32]
NTTも伊藤忠も設備や価格をお互い相手の出方をみて決めようとしているようですね。双方ともなかなか情報が出て来ない。伊藤忠はNTTの標準仕様を見て、オプションで琉球畳を採用することにした。NTTが引戸をオプションに入れればかなりポイント高くなるなぁ。
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124:
匿名
[2012-03-01 14:50:53]
高木東のマンションに住んでいます。
小学校から少し離れていますがリコーダーの音とかは 結構聴こえてきます。窓を開けていれば。 高木公園は子供とママが集まってて ママのみなさん、綺麗綺麗して気合い入った感じです。 高木は、西北にしては長閑なエリアかなと思います。 しかも、便利です。 ただ、建設中のこの場所はあまり、、毎日通りますが ちょっと窮屈感がありますね。 しかし、お値段はきっと高いのでしょうね。。。 |
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125:
匿名さん
[2012-03-01 18:05:16]
いい塾が近いから、学力が高い。なので、比較的所得が高い層があつまりやすい。なので、不動産価格が高くなりやすい。
当たり前。小学校の力は関係ない。 |
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126:
匿名さん
[2012-03-01 18:58:56]
西北の塾に行ってたが、西北に住んでたやつ等いなかったよ
灘甲陽女学院でも東大京大クラスでも |
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127:
匿名さん
[2012-03-01 20:10:07]
塾とマンションとガーデンズ。
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128:
匿名さん
[2012-03-01 21:19:15]
まあ29戸だし、すぐ完売するだろうな。なんだかんだ言っても。
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129:
匿名さん
[2012-03-01 22:13:01]
そうですね。
何だかんだいってもすぐに完売するでしょうね。 |
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130:
匿名
[2012-03-03 01:24:40]
ネガ書き込みも多々あるけど、NTTさんは書き込みを削除していないところに好感が持てます。南側のク◯ヴィアは都合が悪い書き込みを一掃していました。
迷っていましたが、こっちにします！！営業さんも丁寧で好感が持てたし、高い買い物なので信頼できる会社から買いたいと思いました。 |
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131:
匿名さん
[2012-03-03 18:11:34]
西宮市中央病院裏の社宅も解体され、共同住宅の建築工事が着工してます。
こちらも２９戸です。 こちらは、ウェリス西宮北口林田レジデンスになるのでしょうか教えて下さい。 駅からは（門戸厄神）こちらの方が近いですね。 |
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132:
物件比較中
[2012-03-05 11:02:49]
122さん同様に情報待ってます！
価格も気になりますが、南側の伊藤忠物件みたいに ペアガラス無し、食洗機が小さい、魔法瓶浴槽無しでキッチンの仕様も古いなら興味ありませんが、標準的な設備が整っているならMRもいってみたいです。遠方に住んでいるので、休みの日に回れるMRの数が限られてくるので… |
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133:
物件比較中さん
[2012-03-05 14:24:47]
132様 いまどきのマンションで エコ仕様でないと 購入を検討できないですよね。 キッチン、 トイレなどの仕様が旧いなら 中古マンションでもでもいいですし、トイレも最近のものは本当に節水ですし。 この地区なら どんな仕様でも 構造でも 買いたいといわれる方は いないと思いますよ。 安い買い物でもないですし、 これからも西北は マンションの建築がありそうですし、 じっくり見極めて購入したいと思います
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134:
匿名
[2012-03-05 15:36:21]
これからも西北周辺でマンション建設予定があるのですね。
ちなみにどの辺りに予定されている物件があるのでしょうか？ |
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135:
匿名さん
[2012-03-05 16:09:10]
南側に500規模、阪急だよ。
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136:
匿名
[2012-03-05 22:22:13]
阪急より北側限定でお願いします。
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137:
匿名さん
[2012-03-05 23:15:46]
西北周辺って言うから答えたのに(-｡-;
上の方も書いてる、門戸厄神駅近くの NTT社宅もマンションになるよ。 この辺りのNの社宅は多分近い将来 マンションになるん違うかな？ 後は知らんわー。西北より北側で、駅から 10分以内を探すならここやな。 門戸厄神駅でもいいならまだ出てくるわ。 |
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価格、いくらくらいになるのか私も気になります。