ウェリス西宮北口 高木レジデンス（旧称：（仮称）ウェリス西宮北口ってどうですか）

[サラリーマンさん]

西宮北口徒歩１０分の北東地区、高木小学校の隣、利便性抜群
閑静な住宅街に待望の物件登場。


所在地 兵庫県西宮市高木西町543番(地番)
交通　阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅 徒歩10分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建
総戸数 29戸
間取り 3LDK～4LDK
専有面積　72.09平米～88.02平米
駐車場 20台
竣工予定　平成24年10月下旬予定
入居予定　平成24年12月上旬予定
施工会社　共立建設株式会社
管理会社　NTT都市開発西日本BS株式会社

【タイトルを正式物件名称に、物件概要を追記しました。2012.4.13　管理担当】

[21: 匿名]

チラシがきましたが3LDKで75㎡、4LDLで85㎡くらいだったと思います。

[22: 土地勘無しさん]

21様

角部屋は　どれぐらいの大きさか　わかりますか。

まだ施工会社が決まっていないようですが

[23: 匿名]

そこまで詳しい資料ではありませんでした。
代表的な間取りを載せてたって感じです。
かなり横長な建物ですね。

[24: 匿名]

うちにもﾁﾗｼ入りました。竣工は9月入居は10月みたいです。72〜88m2みたいなので、手頃サイズだし期待したいですね。
販売代理店のは阪急不動産。

[27: 匿名さん]

場所が希少なので、ここも抽選になるのでしょうね。

[29: 匿名さん]

間取りプランを見ました。
これからいろいろな情報の公開が楽しみです。


この７５㎡でいくら位になるのですかね。

[30: ご近所の奥さま]

4000はいくかな？

[31: 匿名]

施工会社は共立建設株式会社という会社らしいです。

[32: 匿名さん]

4800くらいと思うけど。

[33: 匿名]

↑
いい線かもね。
1階2LDKで4800。

[34: 匿名さん]

共立建設はたしか・・・ＮＴＴ（っというか電電公社）の関連会社のような。あまりマンション建設の実績は聞きませんが、実力の程はいかがなものなのでしょうか？

[35: 匿名さん]

７２㎡からなので坪単価２００万円として、４，３００万円台からでしょうか。
西北徒歩１０分、ブランド力としてはどうなのでしょうか。

[36: 匿名さん]

いよいよ工事がはじまりましたね～

[37: 物件比較中さん]

こちらの物件の販売会社から、物件について何の連絡もありませんが、この物件の販売　モデルルームなどどうなっているのでしょうかね。　グレイビアの方はもうモデルルーム情報なども着ているのに。

[38: ご近所さん]

今日案内が届きましたよ。

来週営業の方に会って詳細を伺う予定です。
工事も大分始まっているみたいですしすごく楽しみです。

[39: 匿名]

正式名称決まりましたね

『ウェリス西宮北口 高木レジデンス』

[40: 匿名さん]

こちらはモデルルームはまだですか？

[41: 匿名]

モデルルームは今、建設中ですよ。

[42: 匿名さん]

高木レジデンスって、、、センス悪い。
高木アドレスがそないにうれしいか？

[43: 匿名さん]

これからのホームページの更新も楽しみですね。

北側エリアなので待ち遠しいです。

[44: 匿名]

内装はどんな仕様なのか楽しみです。

[45: 匿名さん]

地上3階地下1階なんですね。

[46: 匿名さん]

北側っても、ほぼヒロコーヒーやからね

[47: 匿名さん]

応募多数で抽選になるのですかね。

[48: 物件比較中さん]

ほぼヒロコーヒーってどういう意味ですか？

[49: 匿名さん]

場所がほぼヒロコーヒーのあたりなんで結構距離があって高木町というイメージと若干違うという意味で書きました。まあ、高木町なんですけど。

[50: 匿名]

ヒロコーヒーはもう少し東側だよね。

[51: 匿名さん]

美味しいヒロコーヒが近くにあれば何時でも一息つけますね。

[52: 匿名さん]

あそこは禁煙でもタバコ臭いし暇な小マダムおばちゃんばっか。

[53: 匿名さん]

たばこ臭いのはＮＧですね。

ここのヒロコーヒーに行ったことがないのですが、土・日も小マダムばっかなのですか。

[54: 匿名]

そんなことないよ

[56: ご近所の奥さま]

ヒロコーヒーは私もよく行きますよ！
禁煙席もあるので子連れでも行きます。
サンドイッチやハンバーガーも
美味しいし、寛げますよ。
この辺りのカフェにしては、遅くまで
空いてるし、駐車場も広いので苦楽園口の
お友達もよく利用してるそうです。

このマンションの立地いいですよ！
西宮ガーデンズもアクタも徒歩圏内。
セブンイレブンもすぐ近く。
高木公園や、伏原公園もすぐ近く。
小学校も中学校も近いので、
お子様のいる方には魅力的ですね。
ただ、この辺り、幼稚園難民がいます。

[59: 匿名]

現在モデルルームが建設中ですが、歩道に火の粉が散る場面に遭遇し危険な思いをしました。

マンションは楽しみにしているのですが、イメージが悪くなりますね。

[60: ご近所の奥さま]

57さん、私「こだまむ」ちゃいますよ～！
ヒロは喫煙席は1番奥にあるし、
子連れなら手前のカウンターがある席なら
問題ないですよ(^ ^)

58さん、私の事ですか？私は特に擁護も
何も…ただ、この近くに住んでいる
専業主婦ですよ。
そんなコメントをされるという事は
このマンションに何か嫌な思いでも⁇

[62: 匿名さん]

モデルルームがだいぶ外観できてきた。

[63: 匿名さん]

>>60さん

その禁煙席がヤニ臭いのです。他店はそうでもありません。それに混み過ぎですここは。マンションと関係ないですが、そばの珈琲屋まで無理に褒めることもないと思います。

[64: 匿名さん]

それに土日も小マダム多いです。事実です。

[65: 匿名]

いくらになるだろうね～

[66: ご近所の奥さま]

63さん、確かにいつも混んでますね。
他店は行ったことがないので、比較は
出来ませんが、禁煙席でもタバコ臭いのは
残念でしたね。

ヒロを無理に褒める⁈全くそんなつもりは
ありませんが。
逆にわざわざけなす必要もないのでは？
マンション購入を考える人が、近所にある
コーヒーショップの良し悪しが購入するか否かの
条件になるとは全く思えませんが。

[67: 匿名さん]

別に貶すつもりもなかったのですが、ヒロが近いとの話からやり取りが増えたので書いたまでですよ。

ちなみにそばに良い珈琲屋さんがあれば私はプラスに考えます。微々たるものですが。

[68: 匿名]

小学校は目の前だし買い物にも子供の遊び場にも便利な場所だから、トータルで判断したいですね。

[69: 物件比較中さん]

立地がいいと　　それだけで売れると思われるのか　構造　内装、設備やセキュリティシステムなど　あまりいいものを使わない業者もいるので、　そういうところを　しっかりみて　総合的に判断したいですね。

マンションの間取りは　ごく普通のマンションですよね。

[70: 匿名]

小学校が目の前なのはむしろマイナス要素だな。
実家がそうだったけど毎日うるさいもんよ。

[71: 匿名]

確かにマンションの間取りは普通だし、広さもいたって普通ですよね。

総合的にどうなるか楽しみです。

[72: 匿名]

ＮＴＴは門戸のほうにも社宅の跡地を開発しようとする雰囲気あるね。

[73: 検討者]

営業の方がわかりやすく説明してくれました。セキュリティ、仕様はかなり良いように思えました。うれしかったのが、阪急の敏腕営業マンさんに当たったことです。近くのジオに住む友人たちから、その営業マンさんの名前を聞いていたので、まさか会えるとは思いませんでした。テキパキと話し、気が効くだけでなく、入居後も季節の挨拶にマンションに立ち寄ってくれるそうです。ご主人さんらはその人が担当だから契約したとまで言ってるそうなんで、男性にも受けがいいのでしょうか。うちは値段が高いと手が出ないですが、購入できるなら担当変わらず希望したいです。

[74: 物件比較中さん]

７３様へ

私は営業の方から　仕様やセキュリティについて　詳細はまだ決まっていないといわれたのですが。

営業の方によって　言われることが違うのでしょうか。

[75: 匿名さん]

新築の敏腕営業マンって何してくれるんですか？値引き頑張ってくれるとか？普通にさえ対応してくれれば十分ですが。

[76: 匿名]

私は信用できる担当者から買いたいと思いますね。高い買い物ですし。どこまでを普通の対応と思うかは人それぞれでしょうから、それ相応の対応で満足したらいいんじゃないですか。

[77: 匿名さん]

気が利く営業にこしたことはないですね。
私も普通の対応をしてくれるだけでいいのですが、残念な営業に当たったことがありました。
ジオのMR見に行ったとき、販売提携先の女営業の雑なこと。
爪はきたないし、スーツもシャキッとしてない。MR案内時、私が見ていないと思ったのか
キッチンの収納を足で閉める始末。検討物件の1つだったんですが、止めました。

[78: 匿名]

検討物件の一つだったのなら、止めずに担当者かえてもらったら良かったのでは？ジオさんが販売提携先？最近は派手なネイルアートした営業の方もよく見掛けますがね

[79: 匿名さん]

営業なんか関係ないよ。良くも悪くも。

[80: 匿名さん]

そうですね～信用できる担当者から購入したいです。

人気地区物件ならなお更抽選の可能性も多いにあるので抽選にならないように敏腕担当者に振り分けて頂きたいですね。

[81: 匿名さん]

敏腕営業と悪徳営業って紙一重だからなあ


誠実な人柄であればそれでいいわ

しかし入居後も訪ねてこられたらちょっと辟易します

[82: 匿名さん]

同感。

ちなみに　大いに　の漢字が間違ってるよ。

[83: 匿名]

すでに詳しく話を聞かれた方もいらっしゃるのですね。

こちらのマンションはオール電化なんでしょうか？

[84: 購入検討者]

ガスとのことでしたよ。立地に魅力を感じてましたが、話を聞けば聞くほど欲しくなりました。営業の方の話し方が上手なんでしょうか、興味が沸く説明の仕方をされるんですよ。こんなに欲しくなっても、価格を見たら買えなくなるのかと思うと悲しい。。。

[85: 匿名]

ガスなんですね。
情報、ありがとうございました。

[86: 匿名さん]

で、いくらくらいなんですか？？

[87: 物件比較中さん]

価格気になりますね。建つまでそんなに日はないのにここはゆっくりですね。戸数が少ないからでしょうか？

[88: 匿名]

う～ん、確かにゆっくりですよね。

価格、いくらくらいになるのか私も気になります。

[89: 匿名さん]

坪単価２００万円～２１０万円が妥当ではないでしょうか。

[90: 物件比較中さん]

まあ営業マンは欲しくなるように話すのが仕事ですからね。
冷静にデメリットにも目を向けたほうが良さそう。
学校目の前なのは実際に建ったら色々問題あるでしょうから。
学区人気に便乗して値段はぼったくりでコストは削減しまくりって場合も。

[91: 匿名]

確かに詳細がオープンになり、モデルルームをみて冷静に見守ったほうがいいかもしれませんね。

こちらの物件に限らず、西宮北口周辺はバブルな雰囲気があるため、営業マンも強気なようですし。

[92: 匿名さん]

ハブルだね。
便利だけどくつろげる雰囲気でもないし。

[93: 匿名さん]

バブルというのは、その後価値が急落することだと思うけど、西北徒歩圏は、価値が急落することはまず無いと思う。なので、バブルというより単なる価格の上昇では？

[94: 匿名さん]

それをバブルというのですよ。
西北は十分に上がって上がり過ぎていますよ。

[95: 匿名]

西北、私も上がりすぎだと思います。

特に線路より北側（高木エリア）はまだ上がりそうで怖い。

[96: 匿名]

実態が伴ってません。西北ではよいというだけで、もともとそないに良い場所でもない。

[97: 匿名さん]

ここはペアガラスなのでしょうか。

ディスポーサーはいらないのですが、魔法瓶浴槽やペアガラスは必要です。

[98: 物件比較中さん]

ここの学校区が言いといわれるけど、本当にそうなら、西宮の学校が　私立志向なんかにならないんじゃないです

か。駅から10分も　マンションではそれほどいいとは思えないし。

詳しい詳細もまだ決まっていないようで、反応しだいでは、仕様を落としても売れると思われたら、お風呂や、キッチンなど

の仕様を落としてもいいと思われるのではないでしょうか。

なぜ　この物件だけ　スーモーなどの広告にも出ないのかしら。　いままでこんな物件にあったことないです。

この物件の公式サイトは　わたしのセキュリティーには安全サイトと出ないですし。　

[99: ご近所さん]

98さん
学区や駅距離、広告についてけなしている割にはサイトを見たりしてるなんて、本当は興味津津なのでは…。でも、あなたが心配しなくても、予算が合う人でこのマンションの価値がわかる人だけが納得して買われるんでしょうよ。

[100: 物件比較中さん]

駅歩意外とあるんですね。
学区でいうなら神戸などのほうが格段に良いわけだしそんなに大したメリットではないですね。
住宅地としてもマンションばかりで殺風景だし
高額を出してまで買う地域ではないかな。

[101: ご近所さん]

不動産は二つとして同じものがないので買いと思ったときが購入時期だと思います。

西宮北口駅、特急停車駅でもあり駅北側エリアは住宅地で希少だと思います。

[102: 匿名さん]

殺風景に同意する。高級住宅地然とは全くしてない。綺麗な団地ぐらいやな。

[103: 匿名さん]

希少か？
あの辺の西北北部って田んぼや空き地だらけ。
その他はマンションばかりだから殺風景なのに住民数だけ増えて学校は満杯という事態になってる。
甲子園口のような趣も芦屋のような高級感もないし難しいね。
駅は便利。ガーデンズ最高。

[104: 匿名さん]

北側エリアは人気地区やからここも売れんが早いんとちゃうか。

[105: 匿名さん]

まあ高級住宅地然としてるのは、甲風園の一角くらいだ。
高木は田舎臭さが抜けない。が、高い。。。

[106: 物件比較中さん]

ここの設備仕様ってどんな感じですか？
瓦林の物件が設備が異様に悪くて高かったので、どうせ高いならこちらの方がいいなと。
・ペアガラス
・魔法瓶浴槽
・浴室のくりりんぽい
・引戸への変更オプション
・トランクルーム
・宅配ロッカー
等はどうですか？

[107: 匿名さん]

マンションばっかりだとおちつけないね。

[108: 匿名さん]

田畑もいっぱいですよ。どうして高いんでしょう。やや理解しづらい。

[109: 匿名さん]

まぁ駅周辺はごちゃごちゃし過ぎて落ち着けないです。

日中はべつとしてもこれくらいの周辺が静謐で丁度いい所です。

[110: 匿名さん]

だったら西北でなくても、となる。
こっから先すぐ雑多な感じになって来るし。

[111: 匿名さん]

ここはウェリス西宮北口の立地なので西宮北口周辺となりますよね。

[112: 購入検討中さん]

神戸出身ですが今は県外に住んでいるものです。
転勤族からするとやはり大阪、神戸、京都が通勤圏内の西北は魅力的です。夙川ほど高くないし。高木は何もなく、決して住んでみたいと思わせる街ではないが、西北徒歩圏で探そうとすると他のエリアは更に住んでみたいと思わない。個人的には甲子園口北側もいいと思うが、西北で探そうとするとやはり高木は人気地区なのでしょう。

[113: 近隣住民]

高木エリアは高級感はないですが住みやすいです。

[114: 匿名さん]

便利な駅から10分でこのあか抜けなさ。いいと思います。即完売しそうですね。

[115: ご近所の奥さま]

高木エリアに住んでいますが、確かに高級感は
ないかもしれませんが、本当に住みやすいです。
転勤族の方も多いエリアです。
高木公園で会うママ達も、気取った雰囲気は
なく、皆さんいい意味で普通です。
セレブっぽくはなく、中流以上という印象です。

小学校の北側なので、放送などが聞こえそうですね。
校庭側だと砂ぼこりが気になりますが、
その心配はなさそうですね。

[116: 匿名]

価格も出てないのに、完売するだの擁護スレばかりで、白々しすぎて興ざめなだけだよ。

[117: 匿名さん]

高級感は無く中流以上の住宅地は阪神間に多数存在するから
ここが高額になる理由足り得ないと思うな。
イメージ戦略だね。

[118: 匿名さん]

高木地区は人気地区だから価格が高くなるのはいたし方ないね。

[119: 匿名]

高木小の中受進学実績はそんなに優秀ですか？

[120: 匿名]

みんな塾に行ってるからであって、学校は関係ないのでは!?塾の宿題があるから、学校の宿題を少なくして欲しいという親もいるそうですよ。