ウェリス西宮北口 高木レジデンス（旧称：（仮称）ウェリス西宮北口ってどうですか）

[サラリーマンさん]

西宮北口徒歩１０分の北東地区、高木小学校の隣、利便性抜群
閑静な住宅街に待望の物件登場。


所在地 兵庫県西宮市高木西町543番(地番)
交通　阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅 徒歩10分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建
総戸数 29戸
間取り 3LDK～4LDK
専有面積　72.09平米～88.02平米
駐車場 20台
竣工予定　平成24年10月下旬予定
入居予定　平成24年12月上旬予定
施工会社　共立建設株式会社
管理会社　NTT都市開発西日本BS株式会社

【タイトルを正式物件名称に、物件概要を追記しました。2012.4.13　管理担当】

[189: 匿名さん]

>>185
だからそれがいわゆるバブルの典型的パターンだとなぜ分からない
でもまあ10年暮らせれば値崩れしたって別にいいんじゃないの？

[190: 匿名さん]

最高だよ

[191: 匿名さん]

値崩れ！！

[192: 匿名さん]

レスが脱線してるよ！

[193: 匿名さん]

徒歩10分は駅から遠いし学校は近すぎるよ。

[194: 匿名]

ここの駐輪場は足りるのかな。

[195: 匿名王子]

マネーゲームに参加できる購入者の方が羨ましい・・・。収益還元そっちのけでマンション買えるなんて贅沢の極みですねぇ。以上、貧乏人のヒガミでした。

[196: 匿名さん]

将来の資産価値を考えた時、現在の価格差ほど南北で違いが出ると思えないですね。
このあたりって戸建ても建て売りっぽい家が多いしなんだか雰囲気が微妙。
高木公園とヒロだけは好きなんですが。
南側がキレイに再開発され終わったらそちらの価値上昇のほうがすごそうですね。
正直いまはまだまだ住む気にはなれませんが。

[197: 匿名さん]

北側徒歩10分なら南側徒歩5分のほうが資産価値は上回るのでは。
このあたりがここ数年で完全に様変わりしたように南側も変わって地歴だの学区だののハンデは解消されそう。

[198: 匿名さん]

いや、南側なら良いという問題でもないと思うよ。

学区の問題が解消されたというケースありますか？

ここが高すぎるから南なら良いとかの話ではない。

[199: 匿名さん]

南側が綺麗に整備されても嫌と思う人は嫌でしょう。

[200: 匿名さん]

嫌と思う人は嫌だろうけど環境の変化で
嫌じゃない人も相当数出てくるだろうね。
荒んで見える今でさえ南側の物件は結構売れてるのでニーズはある。
そうなると南側にさらに多数の物件が出てきて値段もあがるので住民層が変わる。
当然学区の問題も変化すると考えるのが自然。

別に南側アゲではなくて北側だけに希少価値があるかのように高騰している現状はすぐ終わるだろうってこと。
これから買う人は吹っ掛けられないようにはしたほうがいい。
駅から10分は普通は資産価値低いからね。

[202: 匿名さん]

高木も昔ほどは良くないとは聞きますね。
というか世代の入れ替わりでどの学区も大して差がなくなってきているみたい。
まあ学区の善し悪しなんて流動的なものですから。

[203: 匿名]

優先的なＭＲ案内が今週末から始まるようですね。

[205: 購入検討中さん]

今回のＭＲ見学は日が合わずいけなかったのですが、行かれた方どうでしたか？

[206: 匿名さん]

間取りプランが新たに公表されてます。

どの間取りを見ても間口が狭く縦長の住居ですが使い勝手はどうなのかな？

[207: 物件比較中さん]

こちらの販売開始は4月を予定していたはず… MRの案内も始まらないし、なぜこんなに遅れているのでしょうか？

[208: 匿名]

いよいよ今週末に販売開始しますね！
３LDKの１階で4000万とすると、こちらは買いの物件でしょうか？
金額的に１階しか買えない我が家ですが、割高感があり悩んでおります…

[209: 匿名さん]

ようやくHPにて全てが公開されました。

クレビアよりもこちらの方がいいのでは。

後は価格ですけどね。

[210: 匿名さん]

どっちも魅力が乏しいかな。どっちか買わないといけないわけじゃなし。

[211: 匿名]

連休明けには抽選会なんですね。
どのくらいの倍率になるのかしら。

[212: 申込予定さん]

思ってたより安いな

[213: 匿名さん]

間取りは普通
価格は少し割高
駅から少し遠いが徒歩圏内

[214: 匿名]

リビングダイニングが狭いのが少し残念。

[215: 匿名さん]

今日はめいっぱいの予約で多忙のようでした。

駅から徒歩１０分、毎日のことなので少し遠いような。

申し込まれた方、決め手は何ですか？

[216: 申込予定さん]

駅からの距離　周りの環境　西宮北口の利便性　マンションの構造など色々な点を考えて、少し高いですが　申し込みをしたいと思っております。100点の物件はないと思っています。抽選にはずれたら、現時点で、ほかに検討している物件がないので、当たってほしいです。

[217: 匿名さん]

抽選倍率はどの位なのですか。

[218: 匿名さん]

今日の抽選はどうでした？

[219: 匿名]

↑
そんなこと自分で聞けば？

[220: 匿名]

完売しましたね。

[221: 匿名さん]

即日完売、凄いですね！

[222: 匿名さん]

久々の即日完売ですね。すごいですね。
これだけ、新築物件ラッシュの中で即日完売は
西北はまだまだ潜在的需要がありそうですね。

[223: 匿名さん]

ＨＰに林田レジデンスとありました。

こちらも似たような内容で、即日完売するのでしょうね。

[224: 匿名さん]

え！

[225: 匿名]

林田町にも社宅跡地が整地されてますね。

おそらく即日完売でしょうね。

[226: 匿名さん]

林田町はそうはいかないでしょう？
高すぎるわと思ったけど、ジオじゃないのに速攻終わらせた阪急さんやるねぇ

[227: 匿名さん]

西北の徒歩圏北側エリアの強さを再確認ってとこですか。

[229: 買い換え検討中]

林田町は西北徒歩圏じゃないから、即日完売は難しいのでは？

[230: 匿名さん]

林田町の方が門戸厄神駅から近いし、買い物も等日常生活するにはこちらの方が利便がいい！

[231: 匿名]

その分林田はここより価格を下げるか仕様を上げるかもね。

[232: 匿名]

林田､価格は下がるようですが､仕様も下がるようです｡

[234: 匿名さん]

どこまでにしきたやねん、って話。

西宮北口自体が北口って付いてる。

[236: 匿名]

学区は高木ですよ。
門戸厄神までは徒歩5分ってとこですかね。
チャリなら西北も10分くらいだし逆に2駅利用できるって意味でメリットだと思います。

[237: 匿名]

林田レジデンスも人気物件になりそうですね。

[239: 匿名]

南側は住宅地です。
その向こうは田畑。いずれ宅地になると思われます。

[240: 匿名さん]

林田は価格はこちらと同じくらいだそうです。そのかわり間取りに余裕をもたせる（広くなる）ようですよ。1階には専用庭がつくようです。残念ながら仕様はこちらより下がると聞きました。

[242: 匿名さん]

設備仕様に関してはペアガラス、魔法瓶浴槽、床暖房等今のマンションの標準的な仕様なので良いです。

間取りに関しては部屋の幅が細く縦長なので狭く感じます。


こちらは面積的に少し余裕？とのレスもありますが、仕様に関してはこれ以上下げれないのでは。

[243: 匿名さん]

床や天井の厚みを薄くする、共有部分で使用する建材のグレードを下げる、エレベータを減らす、外壁のタイルをけちる、フローリングのグレードを下げる、建具のグレードを下げる、キッチンお風呂のグレードを下げる、などなど。

[245: 匿名さん]

高木周辺とか震災でボロボロだった町が今人気なんだね

[246: 匿名さん]

高木周辺は整備されて戸建も多く、綺麗な街並みになってるね。

[247: 匿名さん]

それを言ったら、駅南側も綺麗になろうとしてるわけだ。

スッ高値で高木信奉の人ってセンスどうかな。

今は西北は逆に売り時なんじゃない。

それに震災でああなったのは地盤の問題だよ。

元々田んぼ畑だらけだから当然だが。


あ、岡本とかもそうだな。地震後綺麗になった。

同じニオイするね。

[248: 匿名さん]

そんなこと言ったら地球上に住めません。

あなたは宇宙に居てるのですか！（笑）

[250: マンション住民さん]

地盤の問題かな？

建物自体の耐震性や構造の問題でしょうな！

[251: 匿名さん]

田んぼや畑は水を含んでますから地盤がユルイのは当たり前です。

今なおこのあたりはマンション以外は田畑が多く残っています。

これを良い環境と取るのかはまったく人によります。

[252: 匿名さん]

そんなの何処の地域も元は同じ。

ここに来たいけど、来れないからの嫉妬！

[253: 匿名さん]

そんなことありませんよ。
震災時の被害状況見れば火を見るより明らかです。
自然は嘘をつきません。
人間は嘘もつきますが。

[255: 匿名さん]

西宮北口、岡本、六甲道


震災を知らない忘れた人で賑わう人気エリア

[256: 購入経験者さん]

田畑だったところが地盤がゆるいのは当たり前ですが
そういった場所では、構造計算上、相当数の杭を打つなど
して耐震対策をしているはずです。

また、ここはNTT社宅跡で、宅地開発され数十年以上
経つと同時に、旧社宅も大きな被害はなかった場所(土地）
だと認識しています。

さて、この議論が販売前であれば、購入検討者の議論として
意味を持ちますが、既に完売した物件で話題になるのは
やはり、近隣で売れ残っているデベ関係者の悔し紛れの
たわごとと思われても仕方ないのでは？

ちなみに私は近隣住民であり、購入者ではありません。
そういう意味では、相変わらず1マンション上限29軒という
高木地区の西宮市ローカルルールをかいくぐり、今後も29軒
のマンションを建て続けようとするデベロッパー及び
それを規制しようとしない行政（西宮市）に憤りはもっています。
生徒が増え続ける高木小・瓦木中の現状を考えるべきです。

[257: 匿名さん]

完売した後だから遠慮なく書いてるだけだよ。模様眺めしてたから。このエリアに住みたいと思わないので。

[258: 購入経験者さん]

住みたくないのに模様眺めしていたのは何故？？
しかも販売後であれば、遠慮なく書けるというのは
何を書かれたのでしょうか？
結局何を言いたいのか良く分からないです。

[259: 匿名さん]

まあ地盤の問題は買って住む人の話だから

高木

林田

地名でパス

[260: 購入経験者さん]

では、あなたが住みたい地名はどこでしょうか？
今後の参考までに教えてください。

[261: 匿名さん]

だから客に訊かない　自分で考える

[264: ご近所さん]

＞＞自分もここらへんは却下した。
って
エリア・環境的に高木東の戸建てと何が違うのかな？？
ここは却下した、なら意味は分かるけど。
もしや中津浜線越え？？（笑）

[265: 匿名さん]

火消し屋、五月蠅い

[266: 匿名さん]

マンションなら地盤は気にするようなレベルじゃないだろうが、大雨を考えると不安はあるな。

[268: ご近所さん]

スーパーはダイエーが徒歩５～６分、コープが8分？くらいだから非常に便利。
この辺が、田畑とマンションの混在地域で、垢抜けないというのは事実だけど、
寂しいというのは間違い。至る所に子どもが多く、賑やかでむしろ活気がある。
この物件に関して言えば、小学校の真裏で、低層というのをどう考えるか。
昼間は少しうるさいかもしれないし、人によっては嫌だろうけど、
小さい子どものいる人にとっては歓迎でしょう。
まあ完売した物件を分析しても、意味がないけど。
では、南側が今後垢抜けていくのかといえば、現状を見るとこれまた
微妙だと思う。芸文センターの辺りだけかな。
地域的には、今後も北側が人気なのではと個人的には思います。
この辺りは、地主が多いから今後もこんな環境かな。
住宅街をイメージするなら、甲風園とかになると思います。

[269: 匿名さん]

寂しい印象ですよ。子供いるの昼間だけでしょう。田畑の地主が売ってもどうせアパートマンション。郊外型の普通の住宅地です。何か西宮北口ということで勘違いでもしていませんか。

[270: 買い換え検討中]

駅から遠いって書き込み時々見るけど、そーゆー人って生まれ育ちが駅近人生だからでしょうかね？この距離で駅から遠いっていう感覚がなんだかかわいそう…

[272: ご近所さん]

この辺が寂しいとか、不便とかいっている人って、一体どこに住んでいるの？
リアル住民として違和感ありすぎ。

[275: ご近所さん]

273さんの意見は正論と思うが、持ち家（マンション）の場合は資産価値の観点もある。
西宮北口は上がりすぎたから、この価格で購入した人達が今後の再売却で儲かるかどうか
は別として、下がりにくい地域であるのは事実。高木西町で徒歩10分であれば、
よっぽど強気の売り出し値段でなければ、確実に売れる。
今回即日完売したように、人気のある地域であるのは今のところ事実。
また駅近も以前住んでいたが、早朝から深夜まで電車の音が聞こえる場合もあり、
これも好き嫌いありと思う。
独身・DINKSであれば、別の選択肢ありでしょうが、ファミリー層としてはかなり
良い地域と思う。これはいくら口で言っても理解できないだろうから、住んでみれば
分かるよ。

[276: 匿名さん]

「よっぽど強気の売り出し」ばかりですよ

西北は中古も新築も住民も勘違いです

[277: 銀行関係者さん]

勘違いで成り立つものではありません。
需要と供給の関係ですから、
高くても欲しい人がいて、買える人は買う。
安くても欲しくなければ買わない。
このあたりは様々な理由で人気地区と認知
されているので、高値で売れる。
それだけだと思います。

[280: 銀行関係者さん]

大和ハウスの営業マンさん、
頑張って営業かけているようだけど
南側も既に上がりすぎているんだよ。
しかも既に供給過多。
認識してる？
ジオウェリスを過去に安値で購入した人
以外、南で儲けれる人はいない。
元はとれない。
資産価値は今後も北側にありです。
これはあくまでも住む人の立場からであり
お金を貸す立場でいうと、
どちらでもいいのだけどね。

[281: 匿名]

駅からの距離考えると小さなお子さんがいる家庭ばかりが多い地域なんだろうけど、
同じ学校の同じ年頃の子供がいるママたちがこのへんにゾロゾロ建ってるマンションにウジャウジャいる環境が自分は嫌だな。
どこに行っても気遣いそう。
あと子育てする身としてはスーパーマーケットなんかも徒歩圏で複数選べる場所じゃないと困る。
便利そうで意外と不便だとママ友は言ってたけどどうなんだろうね。

[283: 匿名さん]

ソクカンしたのに、結構、キャンセル待ちのお誘いにお金をかけている。一体、何のため？疑問。

[284: 周辺住民さん]

実は即日完売してないのかもね。
近々出るよ、キャンセル住戸ｗ

[285: ご近所さん]

283さんは業者さんみたいだから、釣りかな。
釣られてみますが、
普通に考えて、林田町の物件に誘導するために決まっているでしょ。
見込み客の、先行囲い込みでしょう。

[286: 匿名さん]

銀行関係者、何故大和を目の敵にする？

皆、大和の営業に見えるのなら病院逝け

勘違い高値の中古は界隈売れ残ってるぞ

こんな１７１そばの田畑まで西北か？

林田町ってどこだ

[287: 匿名さん]

林田町は阪急門戸厄神駅の近くですよ♪

[288: 匿名さん]

居住するなら、駅南より北側がいいですね。閑静な住宅街という言葉がぴったしです。