ウェリス西宮北口 高木レジデンス（旧称：（仮称）ウェリス西宮北口ってどうですか）

[サラリーマンさん]

西宮北口徒歩１０分の北東地区、高木小学校の隣、利便性抜群
閑静な住宅街に待望の物件登場。


所在地 兵庫県西宮市高木西町543番(地番)
交通　阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅 徒歩10分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建
総戸数 29戸
間取り 3LDK～4LDK
専有面積　72.09平米～88.02平米
駐車場 20台
竣工予定　平成24年10月下旬予定
入居予定　平成24年12月上旬予定
施工会社　共立建設株式会社
管理会社　NTT都市開発西日本BS株式会社

【タイトルを正式物件名称に、物件概要を追記しました。2012.4.13　管理担当】

[151: 匿名さん]

それでも人気なので即日完売しますよ。

[152: 購入検討中さん]

モデルルームの案内ってまだなんでしょうか？

値段もわからないし、間取りも少なく、情報が・・

先に声がかかっている人の中でもう決めた人いるんでしょうか？

戸数少ないですし強気でいかれるのでしょうか・

[153: 購入検討中さん]

モデルルームの案内やっときました。

ここは強気でくるのかなあ

[154: 匿名さん]

お客さんも賢くならないといけないですな

[155: 匿名]

本当にそう思います。

[156: 購入検討中さん]

どうかしこくならないといけないのでしょうか？

[157: 匿名さん]

お客さんは、低価格・高品質を望んでいます。

[158: 匿名さん]

西宮北口や高木の名に踊らされない賢明な消費者
異常な相場感形成の片手を担がされない
デベたちの思うつぼ
といったところ

[159: 匿名さん]

近隣に、高価格・低品質っぽい競合もあるようやしね。

[160: 匿名さん]

正直小学校なんてどこも大して変わらないんだからぼったくり価格はやめてほしい
立地的にもそんなに良くないよ、ここ

[161: 匿名さん]

立地と環境面で納得できる方が購入すればいいのでは。

売れ残れば、デぺも反省し値引きするでしょう。

[162: 匿名さん]

予想以上に高いですね！まさか6000万近い部屋が
あるとは…

[163: 物件比較中さん]

もうだいたいのお値段がきまっているのでしょうか。6000万円といっても　一番大きなお部屋でも90平米はないと思いますが

[164: 匿名さん]

だいたい決まっているようです。広さの割に
高過ぎてびっくりしました！

[165: 購入検討中さん]

そうなんですね。なにかにつけ強気ですね。周りがそれで納得するともっと強気になるんでしょうね

[166: 匿名]

９０㎡なくて６０００万ってことは専有坪２２０超え？へぇそんな「高級マンション」なんですか驚き

[167: 物件比較中さん]

そんなに高いのでしたら　ここはやめて　もう少し待つかな。　家は　北口の南側でもいいので。

[168: 購入検討中さん]

このあたりの事あまりよく知らないのですが、ここってそんなお値段つけるほどよいところなんですか？

[169: 匿名さん]

坪単価２２０万円超えは高過ぎーー。

２００万円前後が妥当な金額ではなかろうか！！

[170: 匿名さん]

西北バブルなだけで実際の価値はそこまでありませんよ。
見た目にもこのあたりは高級住宅地というわけでなく
結構田んぼがあって閑散としています。
資産価値も、バブルの今はいいけどあと10年もすれば乱立してるマンションの中古が一気に出てきてあっという間に値崩れすると思う。

[171: 匿名]

今に比べたらいづれは多少の値崩れするとは思う。

しかし、神戸と大阪の中間地点であり、生活のしやすい場所であること、利便性が良いことを考えたら、それなりに保たれるのかもしれない。

[172: 匿名さん]

ガーデンズ、特急停車駅等利便性かつ駅徒歩１０分以内の立地であれば値崩れは少ない。

[173: 匿名さん]

西北で駅から徒歩10分圏内であれば山幹沿いのブランズや、プラネは検討対象にならないのでしょうか

[174: 匿名さん]

今が異常に値上がりしている分、値崩れもひどいよってことでしょ。
中古でもある程度の値段は保たれるにしてもほかの地域に比べたら下げ幅でかいよ。
あの辺はマンションだらけだから余計に。

[175: 匿名さん]

名の通ったデぺのマンションなら安く叩き売りという状況にはならないよ。

[176: 匿名さん]

地区にもよるだろうけど、値崩れはするでしょう。だって、これだけ、マンションが増えればね。マンション街だと見た目のスラム化（老朽化）が目立つから。古さにはかないません。住宅街であれば、古さはごまかせるけどね

[177: 購入検討中さん]

駅より南側はたくさんマンション建ってきてますが、こちらのほうは低層でそんなになのでは？

[178: 購入検討中さん]

モデルルームやっとできましたね

[179: 匿名さん]

いや、ここの周辺はマンション以外の建物が見当たらないような場所。
学校がパンク状態だから低層ではあるけど、なぜかひたすらマンションがひしめきあってる。
昔からの住宅地ではないからかもしれないけど、その分同時期にできた物件が多いから一定時期を過ぎると大量に中古出るでしょう。

[180: 匿名さん]

すでに仕様も古くなっている中古物件にデベの名前は効果ないよ。
このあたりは駅からの距離も微妙にあるし相場によっては買い叩かれるだろう。
崩れないのはジオタワーくらいかな。
せめて5分圏内の物件。

[181: 匿名]

結局ジオタワー時代に買った人が最も得しただけで

それ以降に買った人買う人は遅ければ遅いだけ損をするのが今の西北

[182: 匿名さん]

181さん、確かにそうかも！芸文の西側の
阪急のマンションもかなり安かったらしい
ですね。新築で安く購入して、中古であまり
値崩れしないで高く売れているそうです。

高木がマンションだらけは言い過ぎでは？
確かに、このマンションの前の通りには
マンションが多いけど、南側には戸建ての
住宅街もあります。
田んぼや畑も多いですね。

[183: 匿名さん]

ジオウェリスの南側の広大な空き地はマンションの可能性ありでしょう。そうなると確実に値段は下がります。

[184: 購入検討中さん]

ジオのタワーは完売するの早かったですよね。駅から直通っていうのも魅力でした

[185: 匿名さん]

西宮北口駅の北と南エリアを比較すること自体、西宮北口を知らないてことですな～。北はダイドー以外、中古が出てもアンダー取引で表にでないほど人気で高値取引。このエリアに嫌みなこと書き込む人間て、買えない人間の僻みか潰したい業者としか思えない。住んでる人には絶対的な立地。

[186: 匿名さん]

高値掴みの人の幻想に近い。

[187: 匿名さん]

値崩れする・しないはマンション住人の質とマンションブランド及びマンション管理状況によるんだと思います。

綺麗に維持管理されているマンションはそんなに値崩れしないと思う。

[188: 匿名さん]

そもそもこの辺りにそれほどのブランド力があるマンション自体がないよ。
中古になっても強いのはジオグランデとかプラウドくらいまでたから。

ただ現在、新築も中古も異様な高値で買ってるケースが多いのは事実。
だからこそ今後の値下がり幅がすごいって言われてる。
それは南も北も同じ。
もう少し駅に近かったらまた話は違うんだけど。

[189: 匿名さん]

>>185
だからそれがいわゆるバブルの典型的パターンだとなぜ分からない
でもまあ10年暮らせれば値崩れしたって別にいいんじゃないの？

[190: 匿名さん]

最高だよ

[191: 匿名さん]

値崩れ！！

[192: 匿名さん]

レスが脱線してるよ！

[193: 匿名さん]

徒歩10分は駅から遠いし学校は近すぎるよ。

[194: 匿名]

ここの駐輪場は足りるのかな。

[195: 匿名王子]

マネーゲームに参加できる購入者の方が羨ましい・・・。収益還元そっちのけでマンション買えるなんて贅沢の極みですねぇ。以上、貧乏人のヒガミでした。

[196: 匿名さん]

将来の資産価値を考えた時、現在の価格差ほど南北で違いが出ると思えないですね。
このあたりって戸建ても建て売りっぽい家が多いしなんだか雰囲気が微妙。
高木公園とヒロだけは好きなんですが。
南側がキレイに再開発され終わったらそちらの価値上昇のほうがすごそうですね。
正直いまはまだまだ住む気にはなれませんが。

[197: 匿名さん]

北側徒歩10分なら南側徒歩5分のほうが資産価値は上回るのでは。
このあたりがここ数年で完全に様変わりしたように南側も変わって地歴だの学区だののハンデは解消されそう。

[198: 匿名さん]

いや、南側なら良いという問題でもないと思うよ。

学区の問題が解消されたというケースありますか？

ここが高すぎるから南なら良いとかの話ではない。

[199: 匿名さん]

南側が綺麗に整備されても嫌と思う人は嫌でしょう。

[200: 匿名さん]

嫌と思う人は嫌だろうけど環境の変化で
嫌じゃない人も相当数出てくるだろうね。
荒んで見える今でさえ南側の物件は結構売れてるのでニーズはある。
そうなると南側にさらに多数の物件が出てきて値段もあがるので住民層が変わる。
当然学区の問題も変化すると考えるのが自然。

別に南側アゲではなくて北側だけに希少価値があるかのように高騰している現状はすぐ終わるだろうってこと。
これから買う人は吹っ掛けられないようにはしたほうがいい。
駅から10分は普通は資産価値低いからね。

[202: 匿名さん]

高木も昔ほどは良くないとは聞きますね。
というか世代の入れ替わりでどの学区も大して差がなくなってきているみたい。
まあ学区の善し悪しなんて流動的なものですから。

[203: 匿名]

優先的なＭＲ案内が今週末から始まるようですね。

[205: 購入検討中さん]

今回のＭＲ見学は日が合わずいけなかったのですが、行かれた方どうでしたか？

[206: 匿名さん]

間取りプランが新たに公表されてます。

どの間取りを見ても間口が狭く縦長の住居ですが使い勝手はどうなのかな？

[207: 物件比較中さん]

こちらの販売開始は4月を予定していたはず… MRの案内も始まらないし、なぜこんなに遅れているのでしょうか？

[208: 匿名]

いよいよ今週末に販売開始しますね！
３LDKの１階で4000万とすると、こちらは買いの物件でしょうか？
金額的に１階しか買えない我が家ですが、割高感があり悩んでおります…

[209: 匿名さん]

ようやくHPにて全てが公開されました。

クレビアよりもこちらの方がいいのでは。

後は価格ですけどね。

[210: 匿名さん]

どっちも魅力が乏しいかな。どっちか買わないといけないわけじゃなし。

[211: 匿名]

連休明けには抽選会なんですね。
どのくらいの倍率になるのかしら。

[212: 申込予定さん]

思ってたより安いな

[213: 匿名さん]

間取りは普通
価格は少し割高
駅から少し遠いが徒歩圏内

[214: 匿名]

リビングダイニングが狭いのが少し残念。

[215: 匿名さん]

今日はめいっぱいの予約で多忙のようでした。

駅から徒歩１０分、毎日のことなので少し遠いような。

申し込まれた方、決め手は何ですか？

[216: 申込予定さん]

駅からの距離　周りの環境　西宮北口の利便性　マンションの構造など色々な点を考えて、少し高いですが　申し込みをしたいと思っております。100点の物件はないと思っています。抽選にはずれたら、現時点で、ほかに検討している物件がないので、当たってほしいです。

[217: 匿名さん]

抽選倍率はどの位なのですか。

[218: 匿名さん]

今日の抽選はどうでした？

[219: 匿名]

↑
そんなこと自分で聞けば？

[220: 匿名]

完売しましたね。

[221: 匿名さん]

即日完売、凄いですね！

[222: 匿名さん]

久々の即日完売ですね。すごいですね。
これだけ、新築物件ラッシュの中で即日完売は
西北はまだまだ潜在的需要がありそうですね。

[223: 匿名さん]

ＨＰに林田レジデンスとありました。

こちらも似たような内容で、即日完売するのでしょうね。

[224: 匿名さん]

え！

[225: 匿名]

林田町にも社宅跡地が整地されてますね。

おそらく即日完売でしょうね。

[226: 匿名さん]

林田町はそうはいかないでしょう？
高すぎるわと思ったけど、ジオじゃないのに速攻終わらせた阪急さんやるねぇ

[227: 匿名さん]

西北の徒歩圏北側エリアの強さを再確認ってとこですか。

[229: 買い換え検討中]

林田町は西北徒歩圏じゃないから、即日完売は難しいのでは？

[230: 匿名さん]

林田町の方が門戸厄神駅から近いし、買い物も等日常生活するにはこちらの方が利便がいい！

[231: 匿名]

その分林田はここより価格を下げるか仕様を上げるかもね。

[232: 匿名]

林田､価格は下がるようですが､仕様も下がるようです｡

[234: 匿名さん]

どこまでにしきたやねん、って話。

西宮北口自体が北口って付いてる。

[236: 匿名]

学区は高木ですよ。
門戸厄神までは徒歩5分ってとこですかね。
チャリなら西北も10分くらいだし逆に2駅利用できるって意味でメリットだと思います。

[237: 匿名]

林田レジデンスも人気物件になりそうですね。

[239: 匿名]

南側は住宅地です。
その向こうは田畑。いずれ宅地になると思われます。

[240: 匿名さん]

林田は価格はこちらと同じくらいだそうです。そのかわり間取りに余裕をもたせる（広くなる）ようですよ。1階には専用庭がつくようです。残念ながら仕様はこちらより下がると聞きました。

[242: 匿名さん]

設備仕様に関してはペアガラス、魔法瓶浴槽、床暖房等今のマンションの標準的な仕様なので良いです。

間取りに関しては部屋の幅が細く縦長なので狭く感じます。


こちらは面積的に少し余裕？とのレスもありますが、仕様に関してはこれ以上下げれないのでは。

[243: 匿名さん]

床や天井の厚みを薄くする、共有部分で使用する建材のグレードを下げる、エレベータを減らす、外壁のタイルをけちる、フローリングのグレードを下げる、建具のグレードを下げる、キッチンお風呂のグレードを下げる、などなど。

[245: 匿名さん]

高木周辺とか震災でボロボロだった町が今人気なんだね

[246: 匿名さん]

高木周辺は整備されて戸建も多く、綺麗な街並みになってるね。

[247: 匿名さん]

それを言ったら、駅南側も綺麗になろうとしてるわけだ。

スッ高値で高木信奉の人ってセンスどうかな。

今は西北は逆に売り時なんじゃない。

それに震災でああなったのは地盤の問題だよ。

元々田んぼ畑だらけだから当然だが。


あ、岡本とかもそうだな。地震後綺麗になった。

同じニオイするね。

[248: 匿名さん]

そんなこと言ったら地球上に住めません。

あなたは宇宙に居てるのですか！（笑）

[250: マンション住民さん]

地盤の問題かな？

建物自体の耐震性や構造の問題でしょうな！