ウェリス西宮北口 高木レジデンス（旧称：（仮称）ウェリス西宮北口ってどうですか）

[サラリーマンさん]

西宮北口徒歩１０分の北東地区、高木小学校の隣、利便性抜群
閑静な住宅街に待望の物件登場。


所在地 兵庫県西宮市高木西町543番(地番)
交通　阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅 徒歩10分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建
総戸数 29戸
間取り 3LDK～4LDK
専有面積　72.09平米～88.02平米
駐車場 20台
竣工予定　平成24年10月下旬予定
入居予定　平成24年12月上旬予定
施工会社　共立建設株式会社
管理会社　NTT都市開発西日本BS株式会社

【タイトルを正式物件名称に、物件概要を追記しました。2012.4.13　管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2012-03-17 23:37:51]

それでも人気なので即日完売しますよ。

[No.152 by 購入検討中さん 2012-03-27 21:26:09]

モデルルームの案内ってまだなんでしょうか？

値段もわからないし、間取りも少なく、情報が・・

先に声がかかっている人の中でもう決めた人いるんでしょうか？

戸数少ないですし強気でいかれるのでしょうか・

[No.153 by 購入検討中さん 2012-03-28 10:10:33]

モデルルームの案内やっときました。

ここは強気でくるのかなあ

[No.154 by 匿名さん 2012-03-28 13:26:52]

お客さんも賢くならないといけないですな

[No.155 by 匿名 2012-03-28 13:51:09]

本当にそう思います。

[No.156 by 購入検討中さん 2012-03-28 13:57:37]

どうかしこくならないといけないのでしょうか？

[No.157 by 匿名さん 2012-03-28 14:58:03]

お客さんは、低価格・高品質を望んでいます。

[No.158 by 匿名さん 2012-03-28 15:53:42]

西宮北口や高木の名に踊らされない賢明な消費者
異常な相場感形成の片手を担がされない
デベたちの思うつぼ
といったところ

[No.159 by 匿名さん 2012-03-28 15:59:25]

近隣に、高価格・低品質っぽい競合もあるようやしね。

[No.160 by 匿名さん 2012-03-28 17:16:56]

正直小学校なんてどこも大して変わらないんだからぼったくり価格はやめてほしい
立地的にもそんなに良くないよ、ここ

[No.161 by 匿名さん 2012-03-28 17:17:29]

立地と環境面で納得できる方が購入すればいいのでは。

売れ残れば、デぺも反省し値引きするでしょう。

[No.162 by 匿名さん 2012-03-28 22:27:16]

予想以上に高いですね！まさか6000万近い部屋が
あるとは…

[No.163 by 物件比較中さん 2012-03-28 22:30:45]

もうだいたいのお値段がきまっているのでしょうか。6000万円といっても　一番大きなお部屋でも90平米はないと思いますが

[No.164 by 匿名さん 2012-03-29 01:00:58]

だいたい決まっているようです。広さの割に
高過ぎてびっくりしました！

[No.165 by 購入検討中さん 2012-03-29 10:02:57]

そうなんですね。なにかにつけ強気ですね。周りがそれで納得するともっと強気になるんでしょうね

[No.166 by 匿名 2012-03-29 10:16:34]

９０㎡なくて６０００万ってことは専有坪２２０超え？へぇそんな「高級マンション」なんですか驚き

[No.167 by 物件比較中さん 2012-03-29 11:42:28]

そんなに高いのでしたら　ここはやめて　もう少し待つかな。　家は　北口の南側でもいいので。

[No.168 by 購入検討中さん 2012-03-29 11:49:15]

このあたりの事あまりよく知らないのですが、ここってそんなお値段つけるほどよいところなんですか？

[No.169 by 匿名さん 2012-03-29 12:50:52]

坪単価２２０万円超えは高過ぎーー。

２００万円前後が妥当な金額ではなかろうか！！

[No.170 by 匿名さん 2012-03-29 14:34:02]

西北バブルなだけで実際の価値はそこまでありませんよ。
見た目にもこのあたりは高級住宅地というわけでなく
結構田んぼがあって閑散としています。
資産価値も、バブルの今はいいけどあと10年もすれば乱立してるマンションの中古が一気に出てきてあっという間に値崩れすると思う。

[No.171 by 匿名 2012-03-29 14:39:58]

今に比べたらいづれは多少の値崩れするとは思う。

しかし、神戸と大阪の中間地点であり、生活のしやすい場所であること、利便性が良いことを考えたら、それなりに保たれるのかもしれない。

[No.172 by 匿名さん 2012-03-29 15:00:41]

ガーデンズ、特急停車駅等利便性かつ駅徒歩１０分以内の立地であれば値崩れは少ない。

[No.173 by 匿名さん 2012-03-29 15:42:48]

西北で駅から徒歩10分圏内であれば山幹沿いのブランズや、プラネは検討対象にならないのでしょうか

[No.174 by 匿名さん 2012-03-29 16:00:55]

今が異常に値上がりしている分、値崩れもひどいよってことでしょ。
中古でもある程度の値段は保たれるにしてもほかの地域に比べたら下げ幅でかいよ。
あの辺はマンションだらけだから余計に。

[No.175 by 匿名さん 2012-03-29 18:34:39]

名の通ったデぺのマンションなら安く叩き売りという状況にはならないよ。

[No.176 by 匿名さん 2012-03-29 18:45:28]

地区にもよるだろうけど、値崩れはするでしょう。だって、これだけ、マンションが増えればね。マンション街だと見た目のスラム化（老朽化）が目立つから。古さにはかないません。住宅街であれば、古さはごまかせるけどね

[No.177 by 購入検討中さん 2012-03-29 21:52:33]

駅より南側はたくさんマンション建ってきてますが、こちらのほうは低層でそんなになのでは？

[No.178 by 購入検討中さん 2012-03-29 23:06:16]

モデルルームやっとできましたね

[No.179 by 匿名さん 2012-03-29 23:07:01]

いや、ここの周辺はマンション以外の建物が見当たらないような場所。
学校がパンク状態だから低層ではあるけど、なぜかひたすらマンションがひしめきあってる。
昔からの住宅地ではないからかもしれないけど、その分同時期にできた物件が多いから一定時期を過ぎると大量に中古出るでしょう。

[No.180 by 匿名さん 2012-03-29 23:12:41]

すでに仕様も古くなっている中古物件にデベの名前は効果ないよ。
このあたりは駅からの距離も微妙にあるし相場によっては買い叩かれるだろう。
崩れないのはジオタワーくらいかな。
せめて5分圏内の物件。

[No.181 by 匿名 2012-03-30 00:37:08]

結局ジオタワー時代に買った人が最も得しただけで

それ以降に買った人買う人は遅ければ遅いだけ損をするのが今の西北

[No.182 by 匿名さん 2012-03-30 01:02:16]

181さん、確かにそうかも！芸文の西側の
阪急のマンションもかなり安かったらしい
ですね。新築で安く購入して、中古であまり
値崩れしないで高く売れているそうです。

高木がマンションだらけは言い過ぎでは？
確かに、このマンションの前の通りには
マンションが多いけど、南側には戸建ての
住宅街もあります。
田んぼや畑も多いですね。

[No.183 by 匿名さん 2012-03-30 01:34:26]

ジオウェリスの南側の広大な空き地はマンションの可能性ありでしょう。そうなると確実に値段は下がります。

[No.184 by 購入検討中さん 2012-03-30 05:18:27]

ジオのタワーは完売するの早かったですよね。駅から直通っていうのも魅力でした

[No.185 by 匿名さん 2012-03-30 08:50:32]

西宮北口駅の北と南エリアを比較すること自体、西宮北口を知らないてことですな～。北はダイドー以外、中古が出てもアンダー取引で表にでないほど人気で高値取引。このエリアに嫌みなこと書き込む人間て、買えない人間の僻みか潰したい業者としか思えない。住んでる人には絶対的な立地。

[No.186 by 匿名さん 2012-03-30 12:08:37]

高値掴みの人の幻想に近い。

[No.187 by 匿名さん 2012-03-30 12:31:12]

値崩れする・しないはマンション住人の質とマンションブランド及びマンション管理状況によるんだと思います。

綺麗に維持管理されているマンションはそんなに値崩れしないと思う。

[No.188 by 匿名さん 2012-03-30 14:43:13]

そもそもこの辺りにそれほどのブランド力があるマンション自体がないよ。
中古になっても強いのはジオグランデとかプラウドくらいまでたから。

ただ現在、新築も中古も異様な高値で買ってるケースが多いのは事実。
だからこそ今後の値下がり幅がすごいって言われてる。
それは南も北も同じ。
もう少し駅に近かったらまた話は違うんだけど。

[No.189 by 匿名さん 2012-03-30 15:01:03]

>>185
だからそれがいわゆるバブルの典型的パターンだとなぜ分からない
でもまあ10年暮らせれば値崩れしたって別にいいんじゃないの？

[No.190 by 匿名さん 2012-03-30 15:24:42]

最高だよ

[No.191 by 匿名さん 2012-03-30 15:32:24]

値崩れ！！

[No.192 by 匿名さん 2012-03-30 15:48:20]

レスが脱線してるよ！

[No.193 by 匿名さん 2012-03-30 16:20:42]

徒歩10分は駅から遠いし学校は近すぎるよ。

[No.194 by 匿名 2012-03-30 22:39:21]

ここの駐輪場は足りるのかな。

[No.195 by 匿名王子 2012-03-31 01:55:54]

マネーゲームに参加できる購入者の方が羨ましい・・・。収益還元そっちのけでマンション買えるなんて贅沢の極みですねぇ。以上、貧乏人のヒガミでした。

[No.196 by 匿名さん 2012-04-02 14:48:46]

将来の資産価値を考えた時、現在の価格差ほど南北で違いが出ると思えないですね。
このあたりって戸建ても建て売りっぽい家が多いしなんだか雰囲気が微妙。
高木公園とヒロだけは好きなんですが。
南側がキレイに再開発され終わったらそちらの価値上昇のほうがすごそうですね。
正直いまはまだまだ住む気にはなれませんが。

[No.197 by 匿名さん 2012-04-02 15:00:30]

北側徒歩10分なら南側徒歩5分のほうが資産価値は上回るのでは。
このあたりがここ数年で完全に様変わりしたように南側も変わって地歴だの学区だののハンデは解消されそう。

[No.198 by 匿名さん 2012-04-02 15:30:43]

いや、南側なら良いという問題でもないと思うよ。

学区の問題が解消されたというケースありますか？

ここが高すぎるから南なら良いとかの話ではない。

[No.199 by 匿名さん 2012-04-02 17:55:30]

南側が綺麗に整備されても嫌と思う人は嫌でしょう。

[No.200 by 匿名さん 2012-04-02 18:48:43]

嫌と思う人は嫌だろうけど環境の変化で
嫌じゃない人も相当数出てくるだろうね。
荒んで見える今でさえ南側の物件は結構売れてるのでニーズはある。
そうなると南側にさらに多数の物件が出てきて値段もあがるので住民層が変わる。
当然学区の問題も変化すると考えるのが自然。

別に南側アゲではなくて北側だけに希少価値があるかのように高騰している現状はすぐ終わるだろうってこと。
これから買う人は吹っ掛けられないようにはしたほうがいい。
駅から10分は普通は資産価値低いからね。