ウェリス西宮北口 高木レジデンス（旧称：（仮称）ウェリス西宮北口ってどうですか）

[サラリーマンさん]

西宮北口徒歩１０分の北東地区、高木小学校の隣、利便性抜群
閑静な住宅街に待望の物件登場。


所在地 兵庫県西宮市高木西町543番(地番)
交通　阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅 徒歩10分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建
総戸数 29戸
間取り 3LDK～4LDK
専有面積　72.09平米～88.02平米
駐車場 20台
竣工予定　平成24年10月下旬予定
入居予定　平成24年12月上旬予定
施工会社　共立建設株式会社
管理会社　NTT都市開発西日本BS株式会社

【タイトルを正式物件名称に、物件概要を追記しました。2012.4.13　管理担当】

[128: 匿名さん]

まあ29戸だし、すぐ完売するだろうな。なんだかんだ言っても。

[129: 匿名さん]

そうですね。
何だかんだいってもすぐに完売するでしょうね。

[130: 匿名]

ネガ書き込みも多々あるけど、NTTさんは書き込みを削除していないところに好感が持てます。南側のク◯ヴィアは都合が悪い書き込みを一掃していました。
迷っていましたが、こっちにします！！営業さんも丁寧で好感が持てたし、高い買い物なので信頼できる会社から買いたいと思いました。

[131: 匿名さん]

西宮市中央病院裏の社宅も解体され、共同住宅の建築工事が着工してます。
こちらも２９戸です。

こちらは、ウェリス西宮北口林田レジデンスになるのでしょうか教えて下さい。
駅からは（門戸厄神）こちらの方が近いですね。

[132: 物件比較中]

122さん同様に情報待ってます！
価格も気になりますが、南側の伊藤忠物件みたいに
ペアガラス無し、食洗機が小さい、魔法瓶浴槽無しでキッチンの仕様も古いなら興味ありませんが、標準的な設備が整っているならMRもいってみたいです。遠方に住んでいるので、休みの日に回れるMRの数が限られてくるので…

[133: 物件比較中さん]

132様　いまどきのマンションで　エコ仕様でないと　購入を検討できないですよね。　キッチン、　トイレなどの仕様が旧いなら　中古マンションでもでもいいですし、トイレも最近のものは本当に節水ですし。　この地区なら　どんな仕様でも　構造でも　買いたいといわれる方は　いないと思いますよ。　安い買い物でもないですし、　これからも西北は　マンションの建築がありそうですし、　じっくり見極めて購入したいと思います

[134: 匿名]

これからも西北周辺でマンション建設予定があるのですね。

ちなみにどの辺りに予定されている物件があるのでしょうか？

[135: 匿名さん]

南側に500規模、阪急だよ。

[136: 匿名]

阪急より北側限定でお願いします。

[137: 匿名さん]

西北周辺って言うから答えたのに(-｡-;
上の方も書いてる、門戸厄神駅近くの
NTT社宅もマンションになるよ。
この辺りのNの社宅は多分近い将来
マンションになるん違うかな？
後は知らんわー。西北より北側で、駅から
10分以内を探すならここやな。
門戸厄神駅でもいいならまだ出てくるわ。

[138: 匿名はん]

平木付近にもにも噂あったよね。
でも違うのよね。

[139: 匿名]

西北の北側はなかなかないです。

マンションが建てれるような広い土地がないですからね。

[140: 匿名さん]

この辺まで行けば田んぼいっぱいやけど？

[141: 匿名]

田んぼ多いよね。建て売りとかもそのうちぞろぞろ出てきそう。

[142: 匿名さん]

田んぼというか畑はいっぱいあるのに、それらが住宅地として開発されにくいのは何故ですか？用地変更にハードルが高いという噂を聞いたことはありますが、そうなんでしょうか？

[143: 匿名]

学校の生徒数がいっぱいなので、建築規制がかかっていたような…

[144: 匿名さん]

30戸以上のマンションが建てれないというのは存じておりますが、なかなか戸建てとしても開発が進んでいないように思えるので。

[145: 匿名さん]

クレヴィア西宮北口。

阪急西宮北口駅から徒歩１３分で坪単価１８０万円とのことですが、ここはどれ位の単価なのですかね。

[146: 匿名]

最低、坪200万以上でしょう・・・

[147: 物件比較中さん]

はい…ゆうに坪200万円超えるようです。

[148: 匿名]

強気な値段ですね～

[149: 匿名さん]

立地からしてそこまでの価値があるように思えない。
ぼったくり価格では？

[151: 匿名さん]

それでも人気なので即日完売しますよ。

[152: 購入検討中さん]

モデルルームの案内ってまだなんでしょうか？

値段もわからないし、間取りも少なく、情報が・・

先に声がかかっている人の中でもう決めた人いるんでしょうか？

戸数少ないですし強気でいかれるのでしょうか・

[153: 購入検討中さん]

モデルルームの案内やっときました。

ここは強気でくるのかなあ

[154: 匿名さん]

お客さんも賢くならないといけないですな

[155: 匿名]

本当にそう思います。

[156: 購入検討中さん]

どうかしこくならないといけないのでしょうか？

[157: 匿名さん]

お客さんは、低価格・高品質を望んでいます。

[158: 匿名さん]

西宮北口や高木の名に踊らされない賢明な消費者
異常な相場感形成の片手を担がされない
デベたちの思うつぼ
といったところ

[159: 匿名さん]

近隣に、高価格・低品質っぽい競合もあるようやしね。

[160: 匿名さん]

正直小学校なんてどこも大して変わらないんだからぼったくり価格はやめてほしい
立地的にもそんなに良くないよ、ここ

[161: 匿名さん]

立地と環境面で納得できる方が購入すればいいのでは。

売れ残れば、デぺも反省し値引きするでしょう。

[162: 匿名さん]

予想以上に高いですね！まさか6000万近い部屋が
あるとは…

[163: 物件比較中さん]

もうだいたいのお値段がきまっているのでしょうか。6000万円といっても　一番大きなお部屋でも90平米はないと思いますが

[164: 匿名さん]

だいたい決まっているようです。広さの割に
高過ぎてびっくりしました！

[165: 購入検討中さん]

そうなんですね。なにかにつけ強気ですね。周りがそれで納得するともっと強気になるんでしょうね

[166: 匿名]

９０㎡なくて６０００万ってことは専有坪２２０超え？へぇそんな「高級マンション」なんですか驚き

[167: 物件比較中さん]

そんなに高いのでしたら　ここはやめて　もう少し待つかな。　家は　北口の南側でもいいので。

[168: 購入検討中さん]

このあたりの事あまりよく知らないのですが、ここってそんなお値段つけるほどよいところなんですか？

[169: 匿名さん]

坪単価２２０万円超えは高過ぎーー。

２００万円前後が妥当な金額ではなかろうか！！

[170: 匿名さん]

西北バブルなだけで実際の価値はそこまでありませんよ。
見た目にもこのあたりは高級住宅地というわけでなく
結構田んぼがあって閑散としています。
資産価値も、バブルの今はいいけどあと10年もすれば乱立してるマンションの中古が一気に出てきてあっという間に値崩れすると思う。

[171: 匿名]

今に比べたらいづれは多少の値崩れするとは思う。

しかし、神戸と大阪の中間地点であり、生活のしやすい場所であること、利便性が良いことを考えたら、それなりに保たれるのかもしれない。

[172: 匿名さん]

ガーデンズ、特急停車駅等利便性かつ駅徒歩１０分以内の立地であれば値崩れは少ない。

[173: 匿名さん]

西北で駅から徒歩10分圏内であれば山幹沿いのブランズや、プラネは検討対象にならないのでしょうか

[174: 匿名さん]

今が異常に値上がりしている分、値崩れもひどいよってことでしょ。
中古でもある程度の値段は保たれるにしてもほかの地域に比べたら下げ幅でかいよ。
あの辺はマンションだらけだから余計に。

[175: 匿名さん]

名の通ったデぺのマンションなら安く叩き売りという状況にはならないよ。

[176: 匿名さん]

地区にもよるだろうけど、値崩れはするでしょう。だって、これだけ、マンションが増えればね。マンション街だと見た目のスラム化（老朽化）が目立つから。古さにはかないません。住宅街であれば、古さはごまかせるけどね

[177: 購入検討中さん]

駅より南側はたくさんマンション建ってきてますが、こちらのほうは低層でそんなになのでは？