ウェリス西宮北口 高木レジデンス（旧称：（仮称）ウェリス西宮北口ってどうですか）

[サラリーマンさん]

西宮北口徒歩１０分の北東地区、高木小学校の隣、利便性抜群
閑静な住宅街に待望の物件登場。


所在地 兵庫県西宮市高木西町543番(地番)
交通　阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅 徒歩10分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建
総戸数 29戸
間取り 3LDK～4LDK
専有面積　72.09平米～88.02平米
駐車場 20台
竣工予定　平成24年10月下旬予定
入居予定　平成24年12月上旬予定
施工会社　共立建設株式会社
管理会社　NTT都市開発西日本BS株式会社

【タイトルを正式物件名称に、物件概要を追記しました。2012.4.13　管理担当】

[No.1 by ご近所さん 2011-12-10 21:38:53]

立地は抜群だし高いだろうな〜
人気の地域だし完売間違いなしだね

[No.2 by 物件比較中さん 2011-12-10 21:56:27]

２９戸しかないみたいですからね

[No.3 by 物件比較中さん 2011-12-10 22:18:57]

この地域は一つのマンションで29戸しか建築できないような
西宮市の規制がある地域ですので価格はかなり高くなるでしょうね。

[No.4 by 匿名さん 2011-12-11 00:55:59]

そりゃ西北の北側エリアは、南側とは雲泥の差だから高いでしょう。
北西>>北東>>>>南だからなー。

[No.5 by 匿名さん 2011-12-11 10:40:21]

これ、欲しい！

[No.6 by 住まいに詳しい人 2011-12-11 17:39:51]

高木小学校人気にあやかってかなりお高い買い物になるでしょう。

>>4さんは北と南で雲泥の差と言ってますが、北側は古くからの地主が多く住んでいるお屋敷が多く落ち着いた雰囲気はあるものの、そんなお屋敷に囲まれた小さなマンションで劣等感を抱きながら住むのが果たして精神的によいのか悪いのか。。。

北東（甲風園）あたりは震災の影響が少なく昔からの建物もそのまま残っているため、飲食店やビル、塾、マンション、一戸建て等が密集している地域です。車は通りにくくここに住むデメリットも大きいと思いますが。

[No.7 by 匿名さん 2011-12-11 17:48:53]

甲風園は北西だけどね。しかも、商業地域以外はそんなにごちゃついてないし。

なんだかんだ言って、高木や北口町のほうが、駅南側よりダントツに人気なのは間違いないから。

[No.8 by サラリーマンさん 2011-12-12 12:26:56]

ほしい・・・・・

[No.9 by 匿名 2011-12-12 13:33:44]

いくら位？７０平米で５０００位なら欲しい！

[No.10 by 匿名 2011-12-12 15:12:57]

そこまで高いか？？？

[No.11 by 匿名さん 2011-12-12 18:01:47]

いや、そのくらいすると思うよ。

[No.12 by 物件比較中さん 2011-12-13 08:10:45]

いつから販売ですか？

[No.13 by 匿名 2011-12-13 10:04:05]

6さん
近所に住むものですがこの辺りにお屋敷のイメージはありません。
地主の方は多いと思いますが転勤族、社宅族の方も多いし関東から来た者とすれば非常に住みやすいです。

[No.14 by 匿名さん 2011-12-13 17:10:01]

お屋敷は甲風園のほうかな。
高木のほうは、昔から普通の戸建てと畑の街。しかし、地震後は綺麗になったね。

[No.15 by 匿名 2011-12-13 17:38:29]

田畑が多いのは魅力ですね。かと言って不便でもないし。

今日も朝、建設予定地の横を通りましたが綺麗な更地になってました。

買える額なら買いたいところですが年収700万にはキツいです。

[No.16 by 匿名 2011-12-13 20:44:20]

私は世帯年収１３００なんですが買えるかな？
できれば最上階希望です

[No.17 by 匿名さん 2011-12-13 21:32:08]

年収1300じゃ最上階は手が届かないかも
頭金にもよりますが

[No.18 by 匿名さん 2011-12-13 21:52:02]

坪230くらいかな？　

[No.19 by 匿名 2011-12-14 03:13:57]

>>16
最上階って言っても3階建てだから景観は望めないかも。
南側に高木小の校舎がバッチリ建ってるしね。

[No.20 by 匿名さん 2011-12-14 16:48:50]

坪230ではないでしょう。。

最上階は、坪260-270とみた。

[No.21 by 匿名 2011-12-14 17:11:50]

チラシがきましたが3LDKで75㎡、4LDLで85㎡くらいだったと思います。

[No.22 by 土地勘無しさん 2011-12-14 17:43:25]

21様

角部屋は　どれぐらいの大きさか　わかりますか。

まだ施工会社が決まっていないようですが

[No.23 by 匿名 2011-12-14 18:18:20]

そこまで詳しい資料ではありませんでした。
代表的な間取りを載せてたって感じです。
かなり横長な建物ですね。

[No.24 by 匿名 2011-12-14 22:09:06]

うちにもﾁﾗｼ入りました。竣工は9月入居は10月みたいです。72〜88m2みたいなので、手頃サイズだし期待したいですね。
販売代理店のは阪急不動産。

[No.27 by 匿名さん 2011-12-31 21:11:48]

場所が希少なので、ここも抽選になるのでしょうね。

[No.29 by 匿名さん 2012-01-21 08:49:44]

間取りプランを見ました。
これからいろいろな情報の公開が楽しみです。


この７５㎡でいくら位になるのですかね。

[No.30 by ご近所の奥さま 2012-01-21 20:49:05]

4000はいくかな？

[No.31 by 匿名 2012-01-22 10:45:32]

施工会社は共立建設株式会社という会社らしいです。

[No.32 by 匿名さん 2012-01-23 22:17:38]

4800くらいと思うけど。

[No.33 by 匿名 2012-01-24 00:50:43]

↑
いい線かもね。
1階2LDKで4800。

[No.34 by 匿名さん 2012-01-24 22:31:18]

共立建設はたしか・・・ＮＴＴ（っというか電電公社）の関連会社のような。あまりマンション建設の実績は聞きませんが、実力の程はいかがなものなのでしょうか？

[No.35 by 匿名さん 2012-01-27 20:27:55]

７２㎡からなので坪単価２００万円として、４，３００万円台からでしょうか。
西北徒歩１０分、ブランド力としてはどうなのでしょうか。

[No.36 by 匿名さん 2012-01-27 20:29:08]

いよいよ工事がはじまりましたね～

[No.37 by 物件比較中さん 2012-02-10 13:17:13]

こちらの物件の販売会社から、物件について何の連絡もありませんが、この物件の販売　モデルルームなどどうなっているのでしょうかね。　グレイビアの方はもうモデルルーム情報なども着ているのに。

[No.38 by ご近所さん 2012-02-11 01:47:05]

今日案内が届きましたよ。

来週営業の方に会って詳細を伺う予定です。
工事も大分始まっているみたいですしすごく楽しみです。

[No.39 by 匿名 2012-02-12 09:23:25]

正式名称決まりましたね

『ウェリス西宮北口 高木レジデンス』

[No.40 by 匿名さん 2012-02-12 09:47:55]

こちらはモデルルームはまだですか？

[No.41 by 匿名 2012-02-12 10:32:14]

モデルルームは今、建設中ですよ。

[No.42 by 匿名さん 2012-02-12 14:04:39]

高木レジデンスって、、、センス悪い。
高木アドレスがそないにうれしいか？

[No.43 by 匿名さん 2012-02-12 14:26:42]

これからのホームページの更新も楽しみですね。

北側エリアなので待ち遠しいです。

[No.44 by 匿名 2012-02-12 15:59:07]

内装はどんな仕様なのか楽しみです。

[No.45 by 匿名さん 2012-02-12 18:05:52]

地上3階地下1階なんですね。

[No.46 by 匿名さん 2012-02-12 18:26:49]

北側っても、ほぼヒロコーヒーやからね

[No.47 by 匿名さん 2012-02-12 21:44:17]

応募多数で抽選になるのですかね。

[No.48 by 物件比較中さん 2012-02-13 13:02:41]

ほぼヒロコーヒーってどういう意味ですか？

[No.49 by 匿名さん 2012-02-13 14:24:16]

場所がほぼヒロコーヒーのあたりなんで結構距離があって高木町というイメージと若干違うという意味で書きました。まあ、高木町なんですけど。

[No.50 by 匿名 2012-02-13 14:41:55]

ヒロコーヒーはもう少し東側だよね。

[No.51 by 匿名さん 2012-02-13 15:21:23]

美味しいヒロコーヒが近くにあれば何時でも一息つけますね。

[No.52 by 匿名さん 2012-02-13 15:58:06]

あそこは禁煙でもタバコ臭いし暇な小マダムおばちゃんばっか。

[No.53 by 匿名さん 2012-02-13 21:36:34]

たばこ臭いのはＮＧですね。

ここのヒロコーヒーに行ったことがないのですが、土・日も小マダムばっかなのですか。

[No.54 by 匿名 2012-02-13 23:11:34]

そんなことないよ

[No.56 by ご近所の奥さま 2012-02-14 14:41:47]

ヒロコーヒーは私もよく行きますよ！
禁煙席もあるので子連れでも行きます。
サンドイッチやハンバーガーも
美味しいし、寛げますよ。
この辺りのカフェにしては、遅くまで
空いてるし、駐車場も広いので苦楽園口の
お友達もよく利用してるそうです。

このマンションの立地いいですよ！
西宮ガーデンズもアクタも徒歩圏内。
セブンイレブンもすぐ近く。
高木公園や、伏原公園もすぐ近く。
小学校も中学校も近いので、
お子様のいる方には魅力的ですね。
ただ、この辺り、幼稚園難民がいます。

[No.59 by 匿名 2012-02-14 18:17:58]

現在モデルルームが建設中ですが、歩道に火の粉が散る場面に遭遇し危険な思いをしました。

マンションは楽しみにしているのですが、イメージが悪くなりますね。

[No.60 by ご近所の奥さま 2012-02-14 19:20:34]

57さん、私「こだまむ」ちゃいますよ～！
ヒロは喫煙席は1番奥にあるし、
子連れなら手前のカウンターがある席なら
問題ないですよ(^ ^)

58さん、私の事ですか？私は特に擁護も
何も…ただ、この近くに住んでいる
専業主婦ですよ。
そんなコメントをされるという事は
このマンションに何か嫌な思いでも⁇

[No.62 by 匿名さん 2012-02-17 12:26:35]

モデルルームがだいぶ外観できてきた。

[No.63 by 匿名さん 2012-02-17 12:43:27]

>>60さん

その禁煙席がヤニ臭いのです。他店はそうでもありません。それに混み過ぎですここは。マンションと関係ないですが、そばの珈琲屋まで無理に褒めることもないと思います。

[No.64 by 匿名さん 2012-02-17 12:45:30]

それに土日も小マダム多いです。事実です。

[No.65 by 匿名 2012-02-17 12:57:01]

いくらになるだろうね～

[No.66 by ご近所の奥さま 2012-02-17 12:57:29]

63さん、確かにいつも混んでますね。
他店は行ったことがないので、比較は
出来ませんが、禁煙席でもタバコ臭いのは
残念でしたね。

ヒロを無理に褒める⁈全くそんなつもりは
ありませんが。
逆にわざわざけなす必要もないのでは？
マンション購入を考える人が、近所にある
コーヒーショップの良し悪しが購入するか否かの
条件になるとは全く思えませんが。

[No.67 by 匿名さん 2012-02-17 13:03:15]

別に貶すつもりもなかったのですが、ヒロが近いとの話からやり取りが増えたので書いたまでですよ。

ちなみにそばに良い珈琲屋さんがあれば私はプラスに考えます。微々たるものですが。

[No.68 by 匿名 2012-02-17 13:27:06]

小学校は目の前だし買い物にも子供の遊び場にも便利な場所だから、トータルで判断したいですね。

[No.69 by 物件比較中さん 2012-02-17 15:05:20]

立地がいいと　　それだけで売れると思われるのか　構造　内装、設備やセキュリティシステムなど　あまりいいものを使わない業者もいるので、　そういうところを　しっかりみて　総合的に判断したいですね。

マンションの間取りは　ごく普通のマンションですよね。

[No.70 by 匿名 2012-02-17 15:08:31]

小学校が目の前なのはむしろマイナス要素だな。
実家がそうだったけど毎日うるさいもんよ。

[No.71 by 匿名 2012-02-17 16:04:22]

確かにマンションの間取りは普通だし、広さもいたって普通ですよね。

総合的にどうなるか楽しみです。

[No.72 by 匿名 2012-02-17 16:12:31]

ＮＴＴは門戸のほうにも社宅の跡地を開発しようとする雰囲気あるね。

[No.73 by 検討者 2012-02-18 16:15:10]

営業の方がわかりやすく説明してくれました。セキュリティ、仕様はかなり良いように思えました。うれしかったのが、阪急の敏腕営業マンさんに当たったことです。近くのジオに住む友人たちから、その営業マンさんの名前を聞いていたので、まさか会えるとは思いませんでした。テキパキと話し、気が効くだけでなく、入居後も季節の挨拶にマンションに立ち寄ってくれるそうです。ご主人さんらはその人が担当だから契約したとまで言ってるそうなんで、男性にも受けがいいのでしょうか。うちは値段が高いと手が出ないですが、購入できるなら担当変わらず希望したいです。

[No.74 by 物件比較中さん 2012-02-18 21:10:10]

７３様へ

私は営業の方から　仕様やセキュリティについて　詳細はまだ決まっていないといわれたのですが。

営業の方によって　言われることが違うのでしょうか。

[No.75 by 匿名さん 2012-02-18 21:26:28]

新築の敏腕営業マンって何してくれるんですか？値引き頑張ってくれるとか？普通にさえ対応してくれれば十分ですが。

[No.76 by 匿名 2012-02-18 23:25:49]

私は信用できる担当者から買いたいと思いますね。高い買い物ですし。どこまでを普通の対応と思うかは人それぞれでしょうから、それ相応の対応で満足したらいいんじゃないですか。

[No.77 by 匿名さん 2012-02-18 23:31:46]

気が利く営業にこしたことはないですね。
私も普通の対応をしてくれるだけでいいのですが、残念な営業に当たったことがありました。
ジオのMR見に行ったとき、販売提携先の女営業の雑なこと。
爪はきたないし、スーツもシャキッとしてない。MR案内時、私が見ていないと思ったのか
キッチンの収納を足で閉める始末。検討物件の1つだったんですが、止めました。

[No.78 by 匿名 2012-02-19 00:26:18]

検討物件の一つだったのなら、止めずに担当者かえてもらったら良かったのでは？ジオさんが販売提携先？最近は派手なネイルアートした営業の方もよく見掛けますがね

[No.79 by 匿名さん 2012-02-19 00:35:40]

営業なんか関係ないよ。良くも悪くも。

[No.80 by 匿名さん 2012-02-19 07:54:47]

そうですね～信用できる担当者から購入したいです。

人気地区物件ならなお更抽選の可能性も多いにあるので抽選にならないように敏腕担当者に振り分けて頂きたいですね。

[No.81 by 匿名さん 2012-02-19 18:26:57]

敏腕営業と悪徳営業って紙一重だからなあ


誠実な人柄であればそれでいいわ

しかし入居後も訪ねてこられたらちょっと辟易します

[No.82 by 匿名さん 2012-02-19 18:59:20]

同感。

ちなみに　大いに　の漢字が間違ってるよ。

[No.83 by 匿名 2012-02-19 19:26:05]

すでに詳しく話を聞かれた方もいらっしゃるのですね。

こちらのマンションはオール電化なんでしょうか？

[No.84 by 購入検討者 2012-02-19 23:51:08]

ガスとのことでしたよ。立地に魅力を感じてましたが、話を聞けば聞くほど欲しくなりました。営業の方の話し方が上手なんでしょうか、興味が沸く説明の仕方をされるんですよ。こんなに欲しくなっても、価格を見たら買えなくなるのかと思うと悲しい。。。

[No.85 by 匿名 2012-02-20 07:20:45]

ガスなんですね。
情報、ありがとうございました。

[No.86 by 匿名さん 2012-02-20 10:41:00]

で、いくらくらいなんですか？？

[No.87 by 物件比較中さん 2012-02-20 11:37:46]

価格気になりますね。建つまでそんなに日はないのにここはゆっくりですね。戸数が少ないからでしょうか？

[No.88 by 匿名 2012-02-20 11:47:10]

う～ん、確かにゆっくりですよね。

価格、いくらくらいになるのか私も気になります。

[No.89 by 匿名さん 2012-02-20 19:03:51]

坪単価２００万円～２１０万円が妥当ではないでしょうか。

[No.90 by 物件比較中さん 2012-02-20 19:17:19]

まあ営業マンは欲しくなるように話すのが仕事ですからね。
冷静にデメリットにも目を向けたほうが良さそう。
学校目の前なのは実際に建ったら色々問題あるでしょうから。
学区人気に便乗して値段はぼったくりでコストは削減しまくりって場合も。

[No.91 by 匿名 2012-02-22 13:01:48]

確かに詳細がオープンになり、モデルルームをみて冷静に見守ったほうがいいかもしれませんね。

こちらの物件に限らず、西宮北口周辺はバブルな雰囲気があるため、営業マンも強気なようですし。

[No.92 by 匿名さん 2012-02-23 12:50:48]

ハブルだね。
便利だけどくつろげる雰囲気でもないし。

[No.93 by 匿名さん 2012-02-23 17:40:15]

バブルというのは、その後価値が急落することだと思うけど、西北徒歩圏は、価値が急落することはまず無いと思う。なので、バブルというより単なる価格の上昇では？

[No.94 by 匿名さん 2012-02-23 18:00:35]

それをバブルというのですよ。
西北は十分に上がって上がり過ぎていますよ。

[No.95 by 匿名 2012-02-23 18:23:00]

西北、私も上がりすぎだと思います。

特に線路より北側（高木エリア）はまだ上がりそうで怖い。

[No.96 by 匿名 2012-02-23 18:33:22]

実態が伴ってません。西北ではよいというだけで、もともとそないに良い場所でもない。

[No.97 by 匿名さん 2012-02-23 23:28:21]

ここはペアガラスなのでしょうか。

ディスポーサーはいらないのですが、魔法瓶浴槽やペアガラスは必要です。

[No.98 by 物件比較中さん 2012-02-24 12:50:31]

ここの学校区が言いといわれるけど、本当にそうなら、西宮の学校が　私立志向なんかにならないんじゃないです

か。駅から10分も　マンションではそれほどいいとは思えないし。

詳しい詳細もまだ決まっていないようで、反応しだいでは、仕様を落としても売れると思われたら、お風呂や、キッチンなど

の仕様を落としてもいいと思われるのではないでしょうか。

なぜ　この物件だけ　スーモーなどの広告にも出ないのかしら。　いままでこんな物件にあったことないです。

この物件の公式サイトは　わたしのセキュリティーには安全サイトと出ないですし。　

[No.99 by ご近所さん 2012-02-24 13:50:59]

98さん
学区や駅距離、広告についてけなしている割にはサイトを見たりしてるなんて、本当は興味津津なのでは…。でも、あなたが心配しなくても、予算が合う人でこのマンションの価値がわかる人だけが納得して買われるんでしょうよ。

[No.100 by 物件比較中さん 2012-02-24 15:05:53]

駅歩意外とあるんですね。
学区でいうなら神戸などのほうが格段に良いわけだしそんなに大したメリットではないですね。
住宅地としてもマンションばかりで殺風景だし
高額を出してまで買う地域ではないかな。

[No.101 by ご近所さん 2012-02-24 15:58:02]

不動産は二つとして同じものがないので買いと思ったときが購入時期だと思います。

西宮北口駅、特急停車駅でもあり駅北側エリアは住宅地で希少だと思います。

[No.102 by 匿名さん 2012-02-24 16:50:32]

殺風景に同意する。高級住宅地然とは全くしてない。綺麗な団地ぐらいやな。

[No.103 by 匿名さん 2012-02-24 17:09:10]

希少か？
あの辺の西北北部って田んぼや空き地だらけ。
その他はマンションばかりだから殺風景なのに住民数だけ増えて学校は満杯という事態になってる。
甲子園口のような趣も芦屋のような高級感もないし難しいね。
駅は便利。ガーデンズ最高。

[No.104 by 匿名さん 2012-02-24 17:12:05]

北側エリアは人気地区やからここも売れんが早いんとちゃうか。

[No.105 by 匿名さん 2012-02-24 20:18:36]

まあ高級住宅地然としてるのは、甲風園の一角くらいだ。
高木は田舎臭さが抜けない。が、高い。。。

[No.106 by 物件比較中さん 2012-02-27 16:05:49]

ここの設備仕様ってどんな感じですか？
瓦林の物件が設備が異様に悪くて高かったので、どうせ高いならこちらの方がいいなと。
・ペアガラス
・魔法瓶浴槽
・浴室のくりりんぽい
・引戸への変更オプション
・トランクルーム
・宅配ロッカー
等はどうですか？

[No.107 by 匿名さん 2012-02-27 18:52:28]

マンションばっかりだとおちつけないね。

[No.108 by 匿名さん 2012-02-27 20:57:42]

田畑もいっぱいですよ。どうして高いんでしょう。やや理解しづらい。

[No.109 by 匿名さん 2012-02-27 21:16:49]

まぁ駅周辺はごちゃごちゃし過ぎて落ち着けないです。

日中はべつとしてもこれくらいの周辺が静謐で丁度いい所です。

[No.110 by 匿名さん 2012-02-27 22:49:45]

だったら西北でなくても、となる。
こっから先すぐ雑多な感じになって来るし。

[No.111 by 匿名さん 2012-02-27 23:41:00]

ここはウェリス西宮北口の立地なので西宮北口周辺となりますよね。

[No.112 by 購入検討中さん 2012-02-28 08:28:15]

神戸出身ですが今は県外に住んでいるものです。
転勤族からするとやはり大阪、神戸、京都が通勤圏内の西北は魅力的です。夙川ほど高くないし。高木は何もなく、決して住んでみたいと思わせる街ではないが、西北徒歩圏で探そうとすると他のエリアは更に住んでみたいと思わない。個人的には甲子園口北側もいいと思うが、西北で探そうとするとやはり高木は人気地区なのでしょう。

[No.113 by 近隣住民 2012-02-28 09:38:27]

高木エリアは高級感はないですが住みやすいです。

[No.114 by 匿名さん 2012-02-28 18:00:26]

便利な駅から10分でこのあか抜けなさ。いいと思います。即完売しそうですね。

[No.115 by ご近所の奥さま 2012-02-28 22:34:41]

高木エリアに住んでいますが、確かに高級感は
ないかもしれませんが、本当に住みやすいです。
転勤族の方も多いエリアです。
高木公園で会うママ達も、気取った雰囲気は
なく、皆さんいい意味で普通です。
セレブっぽくはなく、中流以上という印象です。

小学校の北側なので、放送などが聞こえそうですね。
校庭側だと砂ぼこりが気になりますが、
その心配はなさそうですね。

[No.116 by 匿名 2012-02-28 22:43:33]

価格も出てないのに、完売するだの擁護スレばかりで、白々しすぎて興ざめなだけだよ。

[No.117 by 匿名さん 2012-02-28 22:57:27]

高級感は無く中流以上の住宅地は阪神間に多数存在するから
ここが高額になる理由足り得ないと思うな。
イメージ戦略だね。

[No.118 by 匿名さん 2012-02-28 23:03:40]

高木地区は人気地区だから価格が高くなるのはいたし方ないね。

[No.119 by 匿名 2012-02-28 23:12:58]

高木小の中受進学実績はそんなに優秀ですか？

[No.120 by 匿名 2012-02-28 23:43:39]

みんな塾に行ってるからであって、学校は関係ないのでは!?塾の宿題があるから、学校の宿題を少なくして欲しいという親もいるそうですよ。

[No.121 by 匿名さん 2012-02-29 00:27:24]

学区スレにもそう近隣住民さんが書いてたね。結局塾が近いから、ですね。
ここが社宅跡だから社宅が多いからとはよもや言い出せないだろうしね。

[No.122 by 物件比較中さん 2012-03-01 08:15:26]

１０６番様と同じ意見ですが、　引き戸への変更は可能か（野村や　ジェイグランで採用）そのほかお風呂などの仕様　構造の情報をホームページに載せていただきたいです。　この地区が　特に人気なので　仕様などを落としたり、価格が以上に高ければ検討からはずします。　私の方は西北の南地区でも　こだわりはないので　そのあたりの物件も　検討したいと思います。　NTTさん　早く情報をお願いします。

[No.123 by 匿名 2012-03-01 10:40:32]

NTTも伊藤忠も設備や価格をお互い相手の出方をみて決めようとしているようですね。双方ともなかなか情報が出て来ない。伊藤忠はNTTの標準仕様を見て、オプションで琉球畳を採用することにした。NTTが引戸をオプションに入れればかなりポイント高くなるなぁ。

[No.124 by 匿名 2012-03-01 14:50:53]

高木東のマンションに住んでいます。
小学校から少し離れていますがリコーダーの音とかは
結構聴こえてきます。窓を開けていれば。
高木公園は子供とママが集まってて
ママのみなさん、綺麗綺麗して気合い入った感じです。
高木は、西北にしては長閑なエリアかなと思います。
しかも、便利です。
ただ、建設中のこの場所はあまり、、毎日通りますが
ちょっと窮屈感がありますね。
しかし、お値段はきっと高いのでしょうね。。。

[No.125 by 匿名さん 2012-03-01 18:05:16]

いい塾が近いから、学力が高い。なので、比較的所得が高い層があつまりやすい。なので、不動産価格が高くなりやすい。

当たり前。小学校の力は関係ない。

[No.126 by 匿名さん 2012-03-01 18:58:56]

西北の塾に行ってたが、西北に住んでたやつ等いなかったよ
灘甲陽女学院でも東大京大クラスでも

[No.127 by 匿名さん 2012-03-01 20:10:07]

塾とマンションとガーデンズ。

[No.128 by 匿名さん 2012-03-01 21:19:15]

まあ29戸だし、すぐ完売するだろうな。なんだかんだ言っても。

[No.129 by 匿名さん 2012-03-01 22:13:01]

そうですね。
何だかんだいってもすぐに完売するでしょうね。

[No.130 by 匿名 2012-03-03 01:24:40]

ネガ書き込みも多々あるけど、NTTさんは書き込みを削除していないところに好感が持てます。南側のク◯ヴィアは都合が悪い書き込みを一掃していました。
迷っていましたが、こっちにします！！営業さんも丁寧で好感が持てたし、高い買い物なので信頼できる会社から買いたいと思いました。

[No.131 by 匿名さん 2012-03-03 18:11:34]

西宮市中央病院裏の社宅も解体され、共同住宅の建築工事が着工してます。
こちらも２９戸です。

こちらは、ウェリス西宮北口林田レジデンスになるのでしょうか教えて下さい。
駅からは（門戸厄神）こちらの方が近いですね。

[No.132 by 物件比較中 2012-03-05 11:02:49]

122さん同様に情報待ってます！
価格も気になりますが、南側の伊藤忠物件みたいに
ペアガラス無し、食洗機が小さい、魔法瓶浴槽無しでキッチンの仕様も古いなら興味ありませんが、標準的な設備が整っているならMRもいってみたいです。遠方に住んでいるので、休みの日に回れるMRの数が限られてくるので…

[No.133 by 物件比較中さん 2012-03-05 14:24:47]

132様　いまどきのマンションで　エコ仕様でないと　購入を検討できないですよね。　キッチン、　トイレなどの仕様が旧いなら　中古マンションでもでもいいですし、トイレも最近のものは本当に節水ですし。　この地区なら　どんな仕様でも　構造でも　買いたいといわれる方は　いないと思いますよ。　安い買い物でもないですし、　これからも西北は　マンションの建築がありそうですし、　じっくり見極めて購入したいと思います

[No.134 by 匿名 2012-03-05 15:36:21]

これからも西北周辺でマンション建設予定があるのですね。

ちなみにどの辺りに予定されている物件があるのでしょうか？

[No.135 by 匿名さん 2012-03-05 16:09:10]

南側に500規模、阪急だよ。

[No.136 by 匿名 2012-03-05 22:22:13]

阪急より北側限定でお願いします。

[No.137 by 匿名さん 2012-03-05 23:15:46]

西北周辺って言うから答えたのに(-｡-;
上の方も書いてる、門戸厄神駅近くの
NTT社宅もマンションになるよ。
この辺りのNの社宅は多分近い将来
マンションになるん違うかな？
後は知らんわー。西北より北側で、駅から
10分以内を探すならここやな。
門戸厄神駅でもいいならまだ出てくるわ。

[No.138 by 匿名はん 2012-03-06 00:15:19]

平木付近にもにも噂あったよね。
でも違うのよね。

[No.139 by 匿名 2012-03-06 07:58:30]

西北の北側はなかなかないです。

マンションが建てれるような広い土地がないですからね。

[No.140 by 匿名さん 2012-03-06 09:47:39]

この辺まで行けば田んぼいっぱいやけど？

[No.141 by 匿名 2012-03-06 13:01:06]

田んぼ多いよね。建て売りとかもそのうちぞろぞろ出てきそう。

[No.142 by 匿名さん 2012-03-06 21:58:46]

田んぼというか畑はいっぱいあるのに、それらが住宅地として開発されにくいのは何故ですか？用地変更にハードルが高いという噂を聞いたことはありますが、そうなんでしょうか？

[No.143 by 匿名 2012-03-06 22:12:47]

学校の生徒数がいっぱいなので、建築規制がかかっていたような…

[No.144 by 匿名さん 2012-03-06 22:15:50]

30戸以上のマンションが建てれないというのは存じておりますが、なかなか戸建てとしても開発が進んでいないように思えるので。

[No.145 by 匿名さん 2012-03-13 12:51:43]

クレヴィア西宮北口。

阪急西宮北口駅から徒歩１３分で坪単価１８０万円とのことですが、ここはどれ位の単価なのですかね。

[No.146 by 匿名 2012-03-13 13:44:45]

最低、坪200万以上でしょう・・・

[No.147 by 物件比較中さん 2012-03-16 23:05:33]

はい…ゆうに坪200万円超えるようです。

[No.148 by 匿名 2012-03-17 00:20:14]

強気な値段ですね～

[No.149 by 匿名さん 2012-03-17 20:57:30]

立地からしてそこまでの価値があるように思えない。
ぼったくり価格では？

[No.151 by 匿名さん 2012-03-17 23:37:51]

それでも人気なので即日完売しますよ。

[No.152 by 購入検討中さん 2012-03-27 21:26:09]

モデルルームの案内ってまだなんでしょうか？

値段もわからないし、間取りも少なく、情報が・・

先に声がかかっている人の中でもう決めた人いるんでしょうか？

戸数少ないですし強気でいかれるのでしょうか・

[No.153 by 購入検討中さん 2012-03-28 10:10:33]

モデルルームの案内やっときました。

ここは強気でくるのかなあ

[No.154 by 匿名さん 2012-03-28 13:26:52]

お客さんも賢くならないといけないですな

[No.155 by 匿名 2012-03-28 13:51:09]

本当にそう思います。

[No.156 by 購入検討中さん 2012-03-28 13:57:37]

どうかしこくならないといけないのでしょうか？

[No.157 by 匿名さん 2012-03-28 14:58:03]

お客さんは、低価格・高品質を望んでいます。

[No.158 by 匿名さん 2012-03-28 15:53:42]

西宮北口や高木の名に踊らされない賢明な消費者
異常な相場感形成の片手を担がされない
デベたちの思うつぼ
といったところ

[No.159 by 匿名さん 2012-03-28 15:59:25]

近隣に、高価格・低品質っぽい競合もあるようやしね。

[No.160 by 匿名さん 2012-03-28 17:16:56]

正直小学校なんてどこも大して変わらないんだからぼったくり価格はやめてほしい
立地的にもそんなに良くないよ、ここ

[No.161 by 匿名さん 2012-03-28 17:17:29]

立地と環境面で納得できる方が購入すればいいのでは。

売れ残れば、デぺも反省し値引きするでしょう。

[No.162 by 匿名さん 2012-03-28 22:27:16]

予想以上に高いですね！まさか6000万近い部屋が
あるとは…

[No.163 by 物件比較中さん 2012-03-28 22:30:45]

もうだいたいのお値段がきまっているのでしょうか。6000万円といっても　一番大きなお部屋でも90平米はないと思いますが

[No.164 by 匿名さん 2012-03-29 01:00:58]

だいたい決まっているようです。広さの割に
高過ぎてびっくりしました！

[No.165 by 購入検討中さん 2012-03-29 10:02:57]

そうなんですね。なにかにつけ強気ですね。周りがそれで納得するともっと強気になるんでしょうね

[No.166 by 匿名 2012-03-29 10:16:34]

９０㎡なくて６０００万ってことは専有坪２２０超え？へぇそんな「高級マンション」なんですか驚き

[No.167 by 物件比較中さん 2012-03-29 11:42:28]

そんなに高いのでしたら　ここはやめて　もう少し待つかな。　家は　北口の南側でもいいので。

[No.168 by 購入検討中さん 2012-03-29 11:49:15]

このあたりの事あまりよく知らないのですが、ここってそんなお値段つけるほどよいところなんですか？

[No.169 by 匿名さん 2012-03-29 12:50:52]

坪単価２２０万円超えは高過ぎーー。

２００万円前後が妥当な金額ではなかろうか！！

[No.170 by 匿名さん 2012-03-29 14:34:02]

西北バブルなだけで実際の価値はそこまでありませんよ。
見た目にもこのあたりは高級住宅地というわけでなく
結構田んぼがあって閑散としています。
資産価値も、バブルの今はいいけどあと10年もすれば乱立してるマンションの中古が一気に出てきてあっという間に値崩れすると思う。

[No.171 by 匿名 2012-03-29 14:39:58]

今に比べたらいづれは多少の値崩れするとは思う。

しかし、神戸と大阪の中間地点であり、生活のしやすい場所であること、利便性が良いことを考えたら、それなりに保たれるのかもしれない。

[No.172 by 匿名さん 2012-03-29 15:00:41]

ガーデンズ、特急停車駅等利便性かつ駅徒歩１０分以内の立地であれば値崩れは少ない。

[No.173 by 匿名さん 2012-03-29 15:42:48]

西北で駅から徒歩10分圏内であれば山幹沿いのブランズや、プラネは検討対象にならないのでしょうか

[No.174 by 匿名さん 2012-03-29 16:00:55]

今が異常に値上がりしている分、値崩れもひどいよってことでしょ。
中古でもある程度の値段は保たれるにしてもほかの地域に比べたら下げ幅でかいよ。
あの辺はマンションだらけだから余計に。

[No.175 by 匿名さん 2012-03-29 18:34:39]

名の通ったデぺのマンションなら安く叩き売りという状況にはならないよ。

[No.176 by 匿名さん 2012-03-29 18:45:28]

地区にもよるだろうけど、値崩れはするでしょう。だって、これだけ、マンションが増えればね。マンション街だと見た目のスラム化（老朽化）が目立つから。古さにはかないません。住宅街であれば、古さはごまかせるけどね

[No.177 by 購入検討中さん 2012-03-29 21:52:33]

駅より南側はたくさんマンション建ってきてますが、こちらのほうは低層でそんなになのでは？

[No.178 by 購入検討中さん 2012-03-29 23:06:16]

モデルルームやっとできましたね

[No.179 by 匿名さん 2012-03-29 23:07:01]

いや、ここの周辺はマンション以外の建物が見当たらないような場所。
学校がパンク状態だから低層ではあるけど、なぜかひたすらマンションがひしめきあってる。
昔からの住宅地ではないからかもしれないけど、その分同時期にできた物件が多いから一定時期を過ぎると大量に中古出るでしょう。

[No.180 by 匿名さん 2012-03-29 23:12:41]

すでに仕様も古くなっている中古物件にデベの名前は効果ないよ。
このあたりは駅からの距離も微妙にあるし相場によっては買い叩かれるだろう。
崩れないのはジオタワーくらいかな。
せめて5分圏内の物件。

[No.181 by 匿名 2012-03-30 00:37:08]

結局ジオタワー時代に買った人が最も得しただけで

それ以降に買った人買う人は遅ければ遅いだけ損をするのが今の西北

[No.182 by 匿名さん 2012-03-30 01:02:16]

181さん、確かにそうかも！芸文の西側の
阪急のマンションもかなり安かったらしい
ですね。新築で安く購入して、中古であまり
値崩れしないで高く売れているそうです。

高木がマンションだらけは言い過ぎでは？
確かに、このマンションの前の通りには
マンションが多いけど、南側には戸建ての
住宅街もあります。
田んぼや畑も多いですね。

[No.183 by 匿名さん 2012-03-30 01:34:26]

ジオウェリスの南側の広大な空き地はマンションの可能性ありでしょう。そうなると確実に値段は下がります。

[No.184 by 購入検討中さん 2012-03-30 05:18:27]

ジオのタワーは完売するの早かったですよね。駅から直通っていうのも魅力でした

[No.185 by 匿名さん 2012-03-30 08:50:32]

西宮北口駅の北と南エリアを比較すること自体、西宮北口を知らないてことですな～。北はダイドー以外、中古が出てもアンダー取引で表にでないほど人気で高値取引。このエリアに嫌みなこと書き込む人間て、買えない人間の僻みか潰したい業者としか思えない。住んでる人には絶対的な立地。

[No.186 by 匿名さん 2012-03-30 12:08:37]

高値掴みの人の幻想に近い。

[No.187 by 匿名さん 2012-03-30 12:31:12]

値崩れする・しないはマンション住人の質とマンションブランド及びマンション管理状況によるんだと思います。

綺麗に維持管理されているマンションはそんなに値崩れしないと思う。

[No.188 by 匿名さん 2012-03-30 14:43:13]

そもそもこの辺りにそれほどのブランド力があるマンション自体がないよ。
中古になっても強いのはジオグランデとかプラウドくらいまでたから。

ただ現在、新築も中古も異様な高値で買ってるケースが多いのは事実。
だからこそ今後の値下がり幅がすごいって言われてる。
それは南も北も同じ。
もう少し駅に近かったらまた話は違うんだけど。

[No.189 by 匿名さん 2012-03-30 15:01:03]

>>185
だからそれがいわゆるバブルの典型的パターンだとなぜ分からない
でもまあ10年暮らせれば値崩れしたって別にいいんじゃないの？

[No.190 by 匿名さん 2012-03-30 15:24:42]

最高だよ

[No.191 by 匿名さん 2012-03-30 15:32:24]

値崩れ！！

[No.192 by 匿名さん 2012-03-30 15:48:20]

レスが脱線してるよ！

[No.193 by 匿名さん 2012-03-30 16:20:42]

徒歩10分は駅から遠いし学校は近すぎるよ。

[No.194 by 匿名 2012-03-30 22:39:21]

ここの駐輪場は足りるのかな。

[No.195 by 匿名王子 2012-03-31 01:55:54]

マネーゲームに参加できる購入者の方が羨ましい・・・。収益還元そっちのけでマンション買えるなんて贅沢の極みですねぇ。以上、貧乏人のヒガミでした。

[No.196 by 匿名さん 2012-04-02 14:48:46]

将来の資産価値を考えた時、現在の価格差ほど南北で違いが出ると思えないですね。
このあたりって戸建ても建て売りっぽい家が多いしなんだか雰囲気が微妙。
高木公園とヒロだけは好きなんですが。
南側がキレイに再開発され終わったらそちらの価値上昇のほうがすごそうですね。
正直いまはまだまだ住む気にはなれませんが。

[No.197 by 匿名さん 2012-04-02 15:00:30]

北側徒歩10分なら南側徒歩5分のほうが資産価値は上回るのでは。
このあたりがここ数年で完全に様変わりしたように南側も変わって地歴だの学区だののハンデは解消されそう。

[No.198 by 匿名さん 2012-04-02 15:30:43]

いや、南側なら良いという問題でもないと思うよ。

学区の問題が解消されたというケースありますか？

ここが高すぎるから南なら良いとかの話ではない。

[No.199 by 匿名さん 2012-04-02 17:55:30]

南側が綺麗に整備されても嫌と思う人は嫌でしょう。

[No.200 by 匿名さん 2012-04-02 18:48:43]

嫌と思う人は嫌だろうけど環境の変化で
嫌じゃない人も相当数出てくるだろうね。
荒んで見える今でさえ南側の物件は結構売れてるのでニーズはある。
そうなると南側にさらに多数の物件が出てきて値段もあがるので住民層が変わる。
当然学区の問題も変化すると考えるのが自然。

別に南側アゲではなくて北側だけに希少価値があるかのように高騰している現状はすぐ終わるだろうってこと。
これから買う人は吹っ掛けられないようにはしたほうがいい。
駅から10分は普通は資産価値低いからね。