ウェリス西宮北口 高木レジデンス（旧称：（仮称）ウェリス西宮北口ってどうですか）

[サラリーマンさん]

西宮北口徒歩１０分の北東地区、高木小学校の隣、利便性抜群
閑静な住宅街に待望の物件登場。


所在地 兵庫県西宮市高木西町543番(地番)
交通　阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅 徒歩10分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建
総戸数 29戸
間取り 3LDK～4LDK
専有面積　72.09平米～88.02平米
駐車場 20台
竣工予定　平成24年10月下旬予定
入居予定　平成24年12月上旬予定
施工会社　共立建設株式会社
管理会社　NTT都市開発西日本BS株式会社

【タイトルを正式物件名称に、物件概要を追記しました。2012.4.13　管理担当】

[314: 匿名さん]

林田レジデンスのHPが立ち上がってます。

元々ここは２棟の社宅があったので３０６さんの通り先行して１棟２９戸建築して、時期はずしてもう１棟２９戸建築するんでしょう。

もうこれでマンション建築は終わりですね！

[315: 購入経験者さん]

ここはウエリス門戸厄神という名称の方が良いかな。

[316: ご近所さん]

林田町のモデルルームは高木レジデンスの跡地でしょうか？
最近この辺りも中古物件が出てきていますが、値段は
どうなのでしょうか？
昔はでればすぐに売れていましたが、物件が増えてくると
どうなのでしょうか？

[317: 周辺住民さん]

７月５日・６日、１階立ち上がり２階床コンクリート打設
当時の天候は雨・・・

[318: ご近所さん]

この辺りの中古（築後１５年位）の価格を目にしますが新築時の値段と差ほど変わらないのではないでしょうか。

まだ、売買が成立していない物件も多いです。

[319: ご近所さん]

林田町はHP見ると8月申込み開始で、来年3月入居ですか。売り急いでいる印象。
学校のキャパオーバーで、新築マンション建設やめてもらいたい地域なのですが。
戸建てにすればいいのにな～。

[320: 物件比較中さん]

ウェリス林田町　内装もセンスよく　天井高もたかく気に入りましたが　修繕積立金が後日かなりアップしていくということを聞いて躊躇してます。２９戸だからしかたないとしても２，３倍となるようです。門徒厄神高架くぐって徒歩６分　となりダイエー　従業員駐車場。現地を見て思っていたほどは高級感はありませんが北口までのアクセスも良くただいまかなり迷い中　ただこのあたりで４７００万から~というのは昔の周辺をしってるだけにお高くなりましたねーー；はぁ～～～これで消費税があがればどうなるのかしら？

[321: 匿名さん]

もうすぐ販売開始なのかな。抽選ですか？

[322: 匿名さん]

ここは戸数制限・人気地区なので抽選になるでしょうね。

[323: 申込予定さん]

今のところ、値段が安い部屋3つが抽選になってるようです。（倍率2倍）
（ただ、もう申込時期はギリギリになってしまっているようで、今から申し込んだら、銀行審査が間に合わないかな？）

1階の部屋は、専用駐車場・専用庭・専用エントランスといった付加価値をつけて値段を上げています。
1階の方が値段が高い部屋もあります。

部屋の仕様は高木レジデンスとほぼ同様で、外壁の色が若干変わるようです。

林田レジデンス用のモデルルームは新しく作る予定は無いとのことでした。
（高木レジデンスとほぼ同じ仕様だからだそうです。）


個人的には、非常に良いマンションだと感じています。
阪急神戸線・今津線(北側)で色々比較しましたが、マンションの質感は頭1つ抜けていると思います。

部屋のドア、取っ手、壁、床等、細かいところがちゃんと行き届いている印象です。（モデルルームですが。。。）
実際の部屋も良いデキであることを期待しつつ、結果を楽しみにしています。

[324: 匿名さん]

結構水面下で話は進展しているのですね。
即完かどうかは別としても、すぐ売れそうですね。

[325: 323]

＞324
担当者の話では、今回のプレ販売(？)みたいなのが終わってから、広告をうっていくようです。
今は、ウェリスクラブ会員や、高木レジデンスで抽選に外れた方を優先に案内していますね。

価格帯は、4,500～6,500くらいの幅がありましたが、買える人はいるでしょうし、すぐ売れるのではないでしょうか。
担当者の方もゴリ押しはしてきませんし、強気の値段だとは思いますが、売れる自信があるのでしょう。

[326: 匿名さん]

要望書が出ている分を、プレ販売するということですかね？
プレ販売の段階で抽選が３つ出るとは、なかなか販売順調なのですねぇ。
正直言うと、もう少し苦戦するのかと思っていたのですが。私も昔の周辺
を知っているだけに、この値段って、確かにお高くなりましたね。

[327: 323]

＞326
まさにその通りです。（要望書～プレ販売）
今、西宮北口は本当にバブル期みたいですね＾＾；

あと、消費税の煽りをくらって、駆け込み需要も少なからずあるようです。

[328: 匿名]

来週の月曜日か火曜日の平日に行っても一期には間に合いますか？

[329: 323]

＞328
来週の月曜日って8月20日とかですよね？どうでしょう。

順調に行けば、9月1日(土)には契約にこぎつけるスケジュールだったと思います。
資料を確認しないと正確なことは言えませんが、確か8月18日か8月24日あたりに、複数申込がある部屋は抽選会だったはず。
抽選会に参加できるのは、ちゃんと銀行審査が通った方だけのはずなので、8月20日に申し込みだと遅いかもです。

とは言っても、8月15日くらいまで営業窓口は夏休みに入っているので、、、厳しいですね（＞＜；）

[330: 匿名さん]

でも、ここは時期をずらしてもう１棟（２９戸）建ちますよね。

[331: 匿名さん]

まあ同じように建つとしても、次は今回分譲の建物の北側に建つことになるから、
今回の方が立地条件がいいね。

[332: 323]

確かにこの辺りはNTTの社宅跡地が多く、空き屋になっている棟が増えています。
さらに、その内1つは既に解体が決まっているというのは確認しました。（野間町の社宅だったかな？）

NTT社宅跡地ということを考えても、今回と同じようにNTT都市開発が事業主でマンションが建つ可能性は高いと思います。
が、担当営業さん曰く「今のところ、解体から後の予定は決まっていない」とのことです。

個人的にはマンションが建つと思っているので、今回抽選に外れればそこも検討することになりますが、消費税や住宅ローン控除のことを考えると、早い時期に買うに越したことはないんですよね。。。

あと、野間町になると線路が近くなるのも気になります＾＾；

その辺りは個人の人生プランなので何とも言えませんが。

[333: 匿名さん]

ここのスレって目立ってなかったので、今日までチェックしていなかったが
やっぱり西北の北側人気、恐るべしだな。