プレジデントステージ横濱鶴見ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレジデントステージ横濱鶴見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区豊岡町729-3他（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：56.72平米～89.16平米
売主：ナイス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　東京建築支店
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

公式URL：http://www.tsurumi-3.jp/

【物件情報を追加しました。2013.4.20 管理担当】

[124: 匿名さん]

ロイヤルタワーは最後まで値引きをしない方針みたいですよ
購入済みの住人が住みやすいので2部屋目を購入したりして残りもあと数軒ですよね
プレジデントステージは元々地価が高い地域だから多少高くても仕方無いのではないですかね？

[125: 購入検討中さん]

私も今月MR行ってきました。

若干割高だけどまあ、駅前だしいいかな、、、とも思ったのですが
自分が今後海外勤務となる事がほぼ確定してるので、想定家賃を聞いた所予想以上に低かったのが
ネックになり一旦様子見する事にしました。

とはいえ、他の方も指摘されている通り、地元の方のニーズもあるから
中々値引きはしなさそうですね・・・

[126: 匿名さん]

どれ位の広さで想定家賃は幾ら位でしたか？

[127: 匿名さん]

東口の千代田化工の跡地に５００戸以上の大規模マンションができるそうですが、鶴見でどんどんマンションができるとそれに比例して、賃貸物件も増えると、鶴見の賃貸価格とかって、下がって行くのでしょうか？物件ことに、特徴が違い、一概には言えないと思いますが、単順に需要と供給で、供給量が多くなると、鶴見の平均賃貸価格が下がりますよね。賃貸価格は、平均賃貸価格を意識しながら、貸し出し価格を決めると思うから、結局は、賃貸価格自体が下がらざるを得ない状況になりますかね？皆様のご意見をお伺いしたいです。

[128: 物件比較中さん]

>>122

鶴見は地図上のポジショニングも抜群ですから高いのは仕方がないですよね、汗。
しかも駅近ですから余計に高いのだと思います。
それでも欲しい、そう思わせられる物件ですよ。

レイヤードブラウン・スタイルのデザインも素敵だと思うし屋上庭園も私は利用すると思います、横浜方面の眺めはなかなかのものでしょうねー。

[129: 匿名さん]

営業はイタいくるな

[130: いつか買いたいさん]

たしかに高いが、６年前に売り出されたプラウド二見台は一階半地下71平米で4600万。最上階88平米で7700万。ブランド力の違いも大きいが、徒歩15分の急坂物件と比べると・・。う〜んっっ問題は先立つものだ。

[131: 匿名さん]

プラウド二見台を基準に値付けしているとしたら、かなり読み違えていると思う。駅から近いのはわかるけど、内装や設備のレベルが全然違うよ。もう少し、安ければ検討したい。

[132: 匿名さん]

どこかと比ばなければこの価格でも割高とまでは感じないですよ。駅に近いのでこんなものなのかなあと、単体で見て私はそう思いました。131さんの言うようにもしかしたら一般的に見て内装・設備などが価格に合っていないのかもしれませんが、私の今の住まいからすれば全てが新鮮でお金を出す価値があるように見えます。あ、でもハイサッシが良かったかな・・あとエアコンは天井埋め込みが良かったかなと(汗)

[133: 購入検討中さん]

126さん

125です。
70平方メートル強の部屋で約１５～１６万との提示でした。
利回りで考えると３％強位？

投資用ではないのですが、海外勤務等で5年、10年と
空ける事を考えるともう少し、、、という感じですね。

[134: 周辺住民さん]

何と言っても日当たりが残念ですね。

[135: 購入検討中さん]

いま何部屋ぐらい売れているのでしょうか。

[136: 購入検討中さん]

まだ半分も売れてません♪

[137: 周辺住民さん]

いつもモデルルームの前を通りますが、
最近になってようやく見学者がパラパラいるようになりました。
ナイスも本気で売ってない気がします。

もう少し安くすれば結構売れる気がするのに残念です。

[138: 匿名さん]

現在は２８戸販売中になっていますね。

遮断熱のガラスを使っていたり
基本的に仕様は良いなぁと感じます。
駅からも近いですね。

お値段的な部分がネックなのでしょうか？

[139: 匿名さん]

相場で売ってるマンション
まだ本気出してないだけ

でしょうね！

[141: デベにお勤めさん]

だから、当初から言ってるとおりなんですが。。。ココは高い設定なんです。。。

東口のタワーがまだ売れてないですし、こっちに来たお客さんをタワーに案内もしてますからｗ
こっちよりタワー優先なんですよ。もう中古になるんじゃないかな？

[142: 物件比較中さん]

見に行きました
やっぱり免震がいいです
地盤も問題なくハザードマップも確認しましたが問題ないところでした
免震はまだ数が少ないので、免震でこんなに駅近！と驚きました

価格は今まで検討したマンションの中でもかなり高いです泣
がその分の価値はあると思います

間取りも満足です　収納は少なめ？ですが気になりません
大規模が苦手なのでちょうどいい物件なんですが
問題は価格。。。

オーベルやプラウド、住友さんで我慢するしかなさそうです泣
中古がでたら検討したいです

[143: 匿名さん]

実際に暮らしてみないとわからないことが多いですね。
駅近くで便利そうですし物件比較中さんのご意見だと部屋も良さそうですが
価格なんですね、問題は。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[145: 匿名さん]

鶴見には選択肢がいくつかありますが、
こちらは場所的にはいいですよね。
坂が苦手なので駅までフラットで近いのは嬉しいですし、
駅の東側より落ち着いていていい場所だと思います。
その分価格が高い設定なんでしょうけど、
スカイテラスのある部屋など贅沢な間取りも見られますね。
かなり高い部屋でしょうから選択できませんが、
どういう構造になっているのか興味があります。

[146: 物件比較中さん]

>144
気を落とさないでください。
とても参考になりました。
ありがとうございます。

ネガティブで真実な事が書かれていたので暗殺されたと思います。
ネガティブでも嘘っぱちなら大丈夫だったのですが。。。

ただ私にはお値段が高すぎまして候補から外れました。
すみません。

[148: 匿名さん]

長げえよ。
しかも、公式HPの方が、写真もあるしはるかに分かりやすい。

西口インフォメーションセンタにいく暇がなくても、
ここ読んでる奴は公式HPくらいのぞけるよ。

[149: ビギナーさん]

モデルルーム見学に行きました。
残りのお部屋はどれも高いですが、高いだけある広さ、間取りでした。
一目で、住みたい！！！と思いましたがいざ購入を考えると価格が...

向かいのタワーはそれ以上の価格で無理でした。

近くに住友の物件がでているので比較して決めようかな...
住友の方が設備が劣る分安くすみそうです

[150: 購入検討中さん]

スミフも周辺のマンションに比べて、けっこう高いんじゃないでしょうか？

[151: 匿名]

本日、鶴見西口インフォメーションセンター前で、
「地震体験を体験しよう！」が開催され参加しました。
　東日本大震災の地震相当の震度６強を、
「非免震」のケースと「免震」の場合でどのように変わるのかを
体験したのですが、
非免震の場合は縦揺れ横揺れともに立てる状態ではなく、
テーブルとイスが床に固定されていて、なおかつ、
テーブルに手摺が設置されていてそれに掴まっていたのに かかわらず、
相当なゆれで立つことは不可能で、
当時被災された方の大変さを感じることができました。
　免震の場合は、震度６強であるのに、普段の地震である 震度３ぐらいに感じ、縦揺れは確かにすごく揺れた！ とゆう感じでしたが、
横揺れはゆらゆら揺れているという感じ でした。（ゆりかごのような感じです）
　私自身、このマンションを購入し、現在居住していますが、
地震保険に加入していません。
今回の体験で「地震保険は加入しなくてやはりよかったのかな？」
と感じました。
※デベ担当からは、特に地震保険は勧められなかったこともあり、
また、免震マンションを購入した人は3.11以降地震保険を 解約している方が多いと
の説明がありました。
　地震保険が年間どれぐらいかかるかわかりませんが、 月1万、年･12万、10年で120万するとすれば、
加入しなくても良い！
と判断できる免震マンションはとてもよいと思います。
　私の知人は、ちかぢか、とあるマンションの引き渡しを 受ける予定ですが、やはり地震保険に加入するかどうかすごく 検討していました。（地震保険が高くて）
　最後に、本日鶴見区で震度２の地震が発生したらしいのですが、
私はマンション内にいたのに一切気づきませんでした。
流石免震！

[152: 匿名さん]

今日、ここの投げ入れの販売チラシ入ってた。
スーモみたら、まだ21戸も残ってるの、ここ？

チラシを見た第一印象は、中古のリノベーション物件かと思ったよ。どう見ても外観パースが築10年以上にしか見えない。今どきこれはない。このデベ、昔からそこらじゅうで、見た目ほぼ一緒の物件ばかり作ってないか？

外観は顔、しっかりね。

[153: 匿名さん]

スミフも高いね
てか、これから建つマンションは高いよ
国がそうしようとしてるんだからしょうがない

[155: 匿名さん]

ミッドマークタワーw

[156: 匿名]

１５２さんへ
チラシが入っていただけで購入意思のない書き込みをする理由がわかりません。１５３さんへ
「スミフも高いね」ではなく
「あなたの取り扱ってる物件も高いね」の間違いでは？
私には、スミフＶＳナイスの書き込みに見えます。
皆さんは、どのように見えますか？

[157: 購入検討中さん]

スミフ？ムーミンじゃないんだから。

[158: 購入検討中さん]

ミッドマークタワーは、値段的には魅力あるけど、ここより駅からちょっと歩くし、一番良くないのは、子供と一緒に住むには治安があまり良くないように感じた。ここは値段的に高いと感じたが、住友の物件ともあまり値段は変わらないですし、悩む。たぶん、住友の物件は、管理費が高いんだろうなぁ。川崎の西口にミッドマークタワーレベルの物件があれば、即購入したいですが。ここは、もう少し値段下げてくれないでしょうかね？どなたか値引きしてもらった方は、いますか？

[159: 匿名さん]

ミッドマークはああいう場所が好きな単身の方にはピッタリですね
子供と一緒には暮らせません

158さん、住友の方が高いです
見に行ってみたらどうでしょう
いいことがあるかも(´･Д･)

[160: 物件比較中さん]

いろんなマンションをみて検討中。
外観に関しては　そんなに『顔』というほど重視していないのでどうでもいい。
マンションて外から見て楽しむものなの？という感じ
タワーはどれも一緒にみえるし。
外見より中。間取りがよければいい。あと駅近がいい。
川崎ミッドタワー行ってみました。
うらやましいくらい安い！でも買わないかなー。

このマンションが川崎の値段だったら買う！クオリティーがいいことや駅前だから無理でしょうが...

売れてないのは高いからであって、みんな『買えない』のがほんとのところ。
鶴見のタワーマンションも残っているのはめちゃ高いから。品川も余ってる。
買えるなら買いたい！

売れてるところは安いから、買える客層が多くなるため売れるのは当たり前。売れてるからコスパがいい、などなどではない。
安いから売れているのに。そこを勘違いしている人が多い。
数十件見学していろいろ学びました。

資料請求して値段が予算より高くて、買えないのであればわざわざＭＲ見にいかなくてもいいのに...

反対側のオーベル見に行ってきます

あんまり安すぎるとそこに住む住人のレベルも下がると聞いてなるほどと納得。

それなりのとこに住みたいですね

[161: 匿名さん]

アホか。
川崎のクレッセントとか武蔵小杉のエクラスとか、
ここやお仲間の売れ残りタワーより高かったけど、あっさり完売してるだろが。

この立地このグレードに、この値段を出そうと思うバ・・・勇者が少ないから売れない。
そういうのをひっくるめて、コスパが悪いから売れないっていう話だよ。

[162: 匿名さん]

同感！
どのへんがクオリティ高いのか、ぜひご教示願いたい。

[163: 匿名さん]

数十件もご覧になられた結果のご高説、楽しみに承りたいと思います。

[164: 匿名]

私も１６０さんの意見に賛成です。

[165: 匿名]

１６４です
私も
ではなく
私は
に訂正願います
すいません。

[166: 物件比較中さん]

ミッドマークは、確かに安いですよね。
なぜなの？

[167: 匿名さん]

最近の鶴見の駅近マンションが全部高すぎるだけだよ。
以前の相場を知ってる人なら、今がいかに異常かわかるはず。

ロイ鶴やここはナイスの地元だから安くは売れないんだろうけど
住友は当然それに便乗したし、利便性や街の質としては川崎以下だから
中古の成約価格帯が今の本当の相場に近いだろうね。坪200以上は鶴見では厳しいということ。

[168: 匿名さん]

これから建つマンションは、建築資材の高騰や職人さん不足による人件費の上昇、高くせざるをえない
ここは前から建ってるマンションなのに、高いね


ミッドマークの安さはちょっと心配になるような価格だね
土地が安かった、とかならいいけど
建築を安くあげたなら心配

[169: 匿名]

ミッドマークいろんなスレで話題ですね！
私は、娘いるので無理ですが…

[170: 購入検討中さん]

ここ実際は、意外と売れているよね。あと１９戸。免震、設備、管理費等の安さは、魅力だけど、ちょっと価格が高い。鶴見で、4000万ぐらいのマンションは、セルアージュ、ポレスター、クリオなどは、売れたようだけど、5000万くらいの購買層はなかなかいないのでは？私も、5000万は、ちょっときつい。ローン借りられても、60歳過ぎて、まだ残債1000万残るようじゃ、ちょっときついかな。

[172: 匿名さん]

ミッドマークはあの住環境が問題
それを良しとする人ならいいのでは？
子供のいる家族が住む場所ではないよ

ここは、高いのが問題
一応鶴見では一等地になるのかな
山とか海とか言ってる人もいるけど、正直あの急な坂を毎日登るのはちょっと…
だとしたら駅近のここの方がいいと思う
車ある人は山の上に住めばいい

[173: 匿名さん]

ミッドマークの話題禁句にしませんか。
比較物件とわ思いません…。