サンクタスシティ長津田みなみ台レジデンスってどうですか？

[いつか買いたいさん]

サンクタスシティ長津田みなみ台レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台二丁目12-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩17分
横浜線 「長津田」駅 徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～108.37平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
販売代理：野村不動産アーバンネット
物件URL:http://s-city.jp/r/index.html

【物件情報を追加しました　2013.6.20　管理担当】

[81:]

まーくわんたわー　で6000万以上の物件が飛ぶように売れ、キャンセル品も即完売。

長津田に需要があることが確認できたわけね。

[82: 購入検討中さん]

ＭＲに行ってきました。ＨＰにでも出ている部屋は、非現実的間取りにデフォルメしてます。売る気あるのか？

[83: 匿名]

>>81
そういうこと

ただ長津田なら買えると思った人じゃない層が住むのがマークワン
あそこはやっぱり別格

[84: 匿名]

マークワン、かなり悩んで検討したけど、高層がどうしても気になってやめた。
震災のときエレベーター止まって階段大変だったから、高層だときつい。
かと言って低層階だとマークワンは目の前が線路だから騒音が気になって。

[85:]

マークワンは購入するのをやめたとかではなく、買う気があっても買えないよ。
人気のところは、１２倍あったからね。
ほとんどが抽選で、抽選会場は緊迫してました。

[86: 匿名]

買えるのもあったよ。
MR見に行ったあと電話かかってきた。
キャンセルが出たけどいかがですかーって。
予算内だったけど、確か70平米ちょいだったんだよなー。
80平米以上が希望で、マークワンで80平米以上だと予算オーバーだった。

[87: 匿名]

キャンセルじゃなくて売れ残りだったかも。
忘れた。
去年の10月か11月ぐらいの出来事。

[88: 物件比較中さん]

完売した他の物件が云々より、当該物件の話をしませんか。

[89:]

電磁波の影響がね、
価格は、その下が安いのでは？

[90: 物件比較中さん]

高圧線の位置と価格の相関はどうでしょうね。
直下は建築物禁止のため敷地内道路と駐車場ですね。

[91:]

ここの物件と比較はどこですか？

[92: 匿名]

価格表もらったけど、安いんだか高いんだか謎。

[93:]

駅からの距離と価格の比較でしょうね、

[94: 匿名]

来週から、要望書受付ですが出される方いらっしゃいますか？

[95: 匿名さん]

要望書出してみようと思いますが、まだ要望書見てないです。
土日はモデルルームそこそこ人が来ているみたいですが、
本気で検討している方どれくらいいるのでしょうか?

[96: 購入検討中さん]

皆さんそんなに暇でもないと思うので、比較検討はしますが一応真剣に考えていると思いますが・・・・・。

[97: 匿名]

長津田の小学校や中学校の評判って、どうですか？

[98: 匿名]

最近の評判はよくわからないですが、一昔前の田奈中はけっこう荒れていたような。。。ていうか小学校も中学校も徒歩２５～３０分くらいかかるので大変。

[99: 匿名]

私は小学校の時片道40分ぐらいで、一時間以上かけてくる同級生もたくさんいました。
（地方の県庁所在地です）
中学校は片道一時間半でした。
都会の子は歩くの苦手なのですか？

[100: いつか買いたいさん]

やっぱ売れないか～
要望書集まってないっぽいし

[101: 買い換え検討中]

自走式 の 平置き駐車場は 車種の制限も 緩くて メンテナンスの 費用も 安くていいですね。機械式は １０年に１回の機械のリプレースのために 月１万円は積み立てておく必要があります。経験上のお話です。

[102: 物件比較中さん]

ペットの洗い場は臭いという噂がありますが真偽のほどは如何でしょう。ご存知の方いらっしゃいますか？

[103: いつか買いたいさん]

どうやら値下げ？して販売開始するみたい。

[104: 物件比較中さん]

300万くらい下げて来ましたね。
適正価格にはまだちょっと高いですが、ギリギリ検討できるレベルですかね？
あと一息頑張ってくれれば本格検討できるのですが。

[105: 不動産購入勉強中さん]

値下げ大歓迎ですが。決めるかもっと待つか決め時を悩みますね。

[106: 匿名さん]

販売前から値引きとかってするんですね。
よっぽど要望書が集まらなかったんでしょうね。
そんな人気がないマンションを買うのに悩みます。

[107: いつか買いたいさん]

値引きしてないですよ。
まだ価格決定していませんので、、、
ただ、状況が芳しくないのも事実でしょう。

皆さんがどこまでお考えかはわかりませんが、敷地内に送電線がある。
と言うことはそこの地価は安いと言うことです。
手厳しい様ですが、更に200ー300万下げないと売れないのではないでしょうか。

[108: 購入検討中さん]

値下げしたみたいです。通知が来ました。
どれくらいかわかりませんが…。第一期は30万分のインテリアオプションもつけてきましたよ。
全体的に300下げたのでしょうか。それとも、広い価格の高い所が300下げたのでしょうか…。
やっぱり意外と高価格で手を出すはずだった人が、引いてしまったんでしょうか。

[109: 購入検討中さん]

やはり高いですよね。
駅から遠いし、バスの本数が少ないのも…

せめて3000万代前半くらい～販売してもらいたいですよね。
なんなら2800万くらいでも！

[110: 物件比較中さん]

まだ下げてくるんじゃないですかね。
高圧送電線と鉄塔がありますから地価も安いはずです、仮に売却する時にはそれが障壁となる。
その辺りも考慮すると75平米クラスで3000-3200万がいいところではないのかな。
構造物自体のレベルが違うので単純比較できないですが、プリマと比べると割高感は値下げ後も否めません。

あと土地が広いからと全て平置き駐車場にするのはいいが、駐車場代が月3000円でしたっけ？
安いのはいいけど、明らかにその差額分を販売価格に乗せてないですかね？

[111: 購入検討中さん]

３Lの角部屋以外は全般的に落ちてました。４L角部屋を希望してますがこちらは期待したほど落ちていなかったです。正直悩みます・・・

[112: ビギナーさん]

>110さん

ちなみに、プリマって販売価格どのくらいだったんですか？

[113: 匿名]

たしか、4LDK85m2クラスで3500くらいじゃなかったっけ？

[114: 110]

そんなもんですね。
平米当たり41万位でした。

[115: 匿名さん]

ここは、いぶきの小学校ですか？

[116: ママさん]

長津田小学校らしいです。

高圧電線と鉄塔の人体への影響について営業の方に質問された方いらっしゃいますか？モデルルームを見に行ったのですが、小さい子がいるので帰って来てからやっぱり気になってしまいました…

[117: 物件比較中さん]

電磁波については営業に聞いても意味がないですよ。
学術的にも影響はないと答えられて終わりです。
彼らは売るのが仕事ですので、悪影響をおよぼす発言はできませんよ。

まぁ、実際に医学的に証拠があるわけではないので難しいところだと思いますが。
個人的には何かしらの影響はあると思いますが、それを杞憂するあまりに体調を悪くする方もいると思います。
影響の有無問わずに、不安な気持ちがあるならやめた方が良いと思いますよ。
数十年 不安でいるほうがよっぽど体に悪いです。

[118: 匿名さん]

113、114さん
プリマは、その価格からさらに値引きされてたかと。

今がなぜか価格高騰中なんでしょうね。

[119: 匿名さん]

この立地なら、75㎡2700万でも買わないわ・・・・

[120: 物件比較中さん]

管理費，修繕積立金，駐車場代，シャトルバスサービス（存続，利用料他），パーティルーム（存続，利用料他），キッズルーム（存続，利用料他），ペットの可不可，これらは，みーーーんな管理組合（住民総意）で決めることですよ。売主は売ったらオシマイ。

[121: 買い換え検討中]

120さん

起承転、、、

売主は売ったらオシマイ。
その結末はいかに？

[122: 匿名]

他のマンションの事例を参考にしても、たぶん、もったいないとかムダって事になって、ほとんどが消えてく運命でしょう。

[123: 物件比較中さん]

１２０です。
１２１さんのおっしゃるとおり，結論がありませんでした。
「売主は売ったらオシマイ」は売主を非難しているのではなく，むしろ弁護してあげているくらいです。売主の回し者ではありません。買ったら設備の瑕疵等を除いて，売主はもう出番がありません。管理会社は系列会社とはいえ，最後まで面倒見てくれません。「買った方で運営して行くんですよ」「勘違いしちゃダメですよ」のつもりです。その事のあり方は，議論するつもりはありません。各人のとり方で，いずれも可とすべきだと思っています。

[124: 匿名さん]

他のマンションの事例からいくと、シャトルバスは管理費にダイレクトに響くので、数年で廃止とするケースが多いですね
「シャトルバスがあるから」という理由で駅遠マンションを購入するのは非常に危険です

[125: 匿名さん]

長津田、十日市場、青葉台近辺でマンションを検討しています。
ここの立地であれば、多少金額が高くなりますが同じサンクタスの青葉台も検討対象に入りますよね？
バス本数や小学校への距離等を考えると青葉台が有利に思えています。

いろいろと迷ってしまって、、、みなさんは検討対象にしていたりしませんか？

[126: 匿名さん]

シャトルバスってね、、
雨の日にどれだけ時間がかかるか体験された方がいいね、
100メートル進むのに、1分以上。
ここからだと、七時過ぎで長津田駅まて、25分くらい覚悟が必要かもね。
ぞもそも、シャトルできるでしょうかね
あくまで、推測ですから各自確認ねがいます、
実際に、既存バスで玄海田公園前から体験してみましょう、
渋滞で、全くすすまないですよ

[127: 購入検討中さん]

この不景気でよくあの価格にしたなと思いました。
以前、片倉町の物件を検討していましたが、駅から徒歩９分で3000切ってました。だから、黙ってても売れたっぽいですし。
売主は世間知らずなのでしょうか…
いくら長津田が最寄りと言えども…もうちょっと考え直してほしいです。

[128: 匿名]

今長津田高いよね。
マークワンも北向き70平米で5000万だったし。

[129: 買い換え検討中]

マークワンとここを同じテーブルに乗せちゃいかんでしょ。
駅前かつタワー、高くて当たり前です。

[130: 匿名]

ここの値段設定は、マークワンなどの長津田開発に便乗で高く設定してるのでしょうか？

数年前からすると下手すりゃ1000以上高いですよね。