サンクタスシティ長津田みなみ台レジデンスってどうですか？

[いつか買いたいさん]

サンクタスシティ長津田みなみ台レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台二丁目12-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩17分
横浜線 「長津田」駅 徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～108.37平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
販売代理：野村不動産アーバンネット
物件URL:http://s-city.jp/r/index.html

【物件情報を追加しました　2013.6.20　管理担当】

[251: 匿名さん]

土曜日に新街区の街開きフェスタでしたっけ？家族で行って来ました。受付の際に、戸建ての資料を頂きたいと思いお願いしましたが、各棟の詳しい間取りなんかはモデルハウスの見学予約をした人だけに配布しているらしく、貰った資料には価格などは全く載ってませんでした。ちなみにモデルハウスの見学予約、週末の予約は結構混みあっていると聞きました。

モデルハウスの見学、始まったんですかね？

私も戸建ての方の大まかな価格が知りたいです。

[252: 匿名さん]

街開きフェスタ
www.sankeibiz.jp/smp/business/news/130913/prl1309131508050-s.htm

[253: 匿名さん]

新街区との通りに、大きなツリーが立ちました。

[254: 周辺住民さん]

先に入居したほうにいい中古物件でてるね。
価格もなかなかだし比較検討したら？

[256: 入居済み住民さん]

住まいサーフィンで住宅ジャーナリスト『櫻井幸雄』がサンクタスシティ長津田を狙い目マンションと評してます。
購入者として嬉しいニュースですね。

■URL
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201311_01_sanctus_naga...

[257: 匿名さん]

>>256
狙い目マンションの理由を読んでみました。
なるほど納得ですね。
自分で検討していると見逃してしまいそうなチェックポイントなどもあり、大変ためになりました。

[258: 匿名さん]

私も貼られたリンクを読んでみました。
ちょっとほめ過ぎでは…と思う部分もある反面、
自然がある場所での育児というのは私も考えておりましたので、
共感できる部分もありました。
こちらの魅力はやはり自然の多さでしょうね。

[259: 住まいに詳しい人]

みなさん知らないと思いますが、お金払ってるんですよ。

それで当物件をほめてくださいと頼んでいるのです。

正直売れ残りの値引きたたき売り物件を良い物件と評価するのであれば、どこのマンションも
即日完売になりますね。

初回の見学で諸費用サービス、結論とれなければ＋オプションサービス、更に＋本体価格100万、200万、300万・・・

現状で500万～600万ぐらいがベースになってますね。

これをマーケットアウトと言います。

[260: テスター]

「当物件」って断定的に言ってますけど、大丈夫ですか？
関係者なら秘密保持契約なんかしててもおかしくないと
思うんだけど。

[261: 周辺住民さん]

今週が価格発表会ということもあってか、戸建ての価格入りチラシが
入っていましたのでご参考まで。

・販売価格：5140万円～6380万円
・最多価格帯：5800万円台

細田工務店の分譲が6400～6500万円台中心だったと思いますが、
こちらのほうが駅からの距離が遠いことと土地が広いこととを考え
合わせると妥当なところでしょうか？

[262: 匿名さん]

大規模複合開発で保育園と老人ホームが作られるそうですが、保育園は認証ですか？認可ですか？
マンションに近ければ送迎にも助かりますが、保育料金はどれくらいか確認しておきたいところです。
園庭が広々としていたり、リトミックや英会話など、教育プログラムも充実していて子供にとっては良さそうですよね。

[263: 匿名さん]

駐車場が平置きなのはいいですね。
駅までがかなり遠いですが、皆さん歩かれるのでしようか？

[264: 匿名さん]

距離から考えてバスを希望しておりますが、ローン負担のため妻から生活費節減を要求されており苦境に立っております。

[265: 匿名]

駅から遠いのはネックですよね。
バスも渋滞に引っかかりますし。

[266: 匿名さん]

確かに２４６の交差点はいつも渋滞していますね。

[267: 匿名さん]

駅から18分でこの地域の人で車を持っていない人などは特に雨の日などバス利用しますから混んでいる場合や駅までの距離が遠いために渋滞など起き予定より駅に着く時間が遅れやすいです。晴れた日などは自転車利用すれば駅まで10分もかからずに行けるので駅前の駐輪場に利用してそこから車に乗って通勤するのがおすすめです。しかし駅近くの駐輪場が少ないのととめられる台数も少ないので時間が遅いととめられない可能性もあります。物件駐車場は100%確保されているので会社が近ければ車通勤にした方が確実です。

[268: 匿名さん]

やっぱり長津田駅までのバスは、雨の日など混みますよね。
マンマパスタの方から十日市場駅に出るバスはどうでしょうか？

[269: 匿名さん]

>260

S氏は提灯記事で有名。ここの販売状況を考慮しても、まず、間違いないでしょ。

[270: 匿名さん]

販売状況は、そんなに悪いんですか？

[271: 匿名さん]

すでに完成在庫だよ。しかも、A・B・C棟は竣工から１年過ぎようとしてるから新築と謳えなくなる。叩き売りするタイミングでしょ。

[272: 匿名さん]

そういうタイミングなんですね。
価格が下がることはあるのでしょうか。

[273: 匿名さん]

完成在庫の利点は実物を見れることにありますから誰かにとっては良いことだと思いますが・・。残っていること自体は好感とは言えないですけどね。完成後に見に行っただけという人います？？、感想などお聞かせ願えれば。それで買うことを決めなかった理由などあれば。このへん具体的に知れるとこれから行く方は良い資料になると思うんですよ。事実として欠点があるのならこれは大切なことですからね。これを踏まえても買いたいなら後悔はあまりないと思います。

[274: 匿名さん]

実物見れるメリットはあるけど、青田売りの完成物件って売れ残りってレッテル付いちゃうからね。

[275: 匿名さん]

完成物件みておいてパンフレットと実物の違いを把握して、青田売り物件を見るときの参考にするってのもある。

[276: 匿名さん]

ところで、そのA-Ｂ-C棟はあと何部屋くらい残ってるんですか？
以前、棟内モデルルームくらいと聞いた気がしたもので。

[277: 買い換え検討中]

買いたいなぁ。
ここに住んでる人、本当に羨ましいです。

2年前に別のマンション購入してるんだけど同じ価格帯だったら買い換えローンとか組めるのかなぁ。
販売者さんはそういう相談にも乗ってくれるんでしょうか？

[278: 匿名さん]

小学校は長津田小学校になりますよね。
遠いですね。

駅からの距離と小中学校が遠いのは事実ですね。

[279: 匿名さん]

駅や学校が遠いですが、住環境は良さそうですよね。
長津田駅まで歩いてみましたが、歩道も広くきれいで、毎日の通勤も歩けるかなと感じました。あとは、駅前のロータリー工事？が完成すれば…。まだ随分かかりそうかな。

[280: 匿名さん]

駅まで歩いて30分、往復1時間。
道路を渡らないとコンビニが1件もないのでダイエットにはもってこいですよ。

[281: 周辺住民さん]

駅からの距離を気になる人は買うべきではないかと。

ただこのマンションに限らずプリマやみなみ台に住む家で、お子さんがいらっしゃるご家庭は、中学はみんな田奈中が学区です。毎日徒歩で30分近くかけて通っています。もちろん雨の日もです。通勤でバスを使えるサラリーマンはまだマシですよ(笑)

ここのマンションは長小ですよね。田奈中進学への慣らしと思えば良いのでは？

[282: 匿名さん]

商業施設が揃っているし、病院もあるので住環境はよさそうですね。
シンボルの玄海田公園も魅力的です。
地盤も強いし、洪水にも縁はないし、災害にも強そうです。

緑長津田地区地区計画の方針に基づいているので安心した町発展が期待できますね。

[283: 匿名さん]

地区計画の開発はここが最後でしょ。発展って？

[284: 匿名さん]

この辺って地盤強いのかな。会社の人がプリマ住んでたけど、３・１１のとき棚の中の食器が割れて大変だったって話してた。

[285: 購入検討中さん]

横やり失礼します。
3.11でこの辺は被害があったのでしょうか。

[286: 匿名さん]

282さん
徒歩圏に病院なんてありました？
地震に強いのは同意します。

[287: 周辺住民さん]

総合病院となると徒歩圏内ではないかな。ただ小児科、内科、眼科、耳鼻科、歯科は徒歩圏内である。あと整形外科がローソンそばに出来るらしいとか。

この辺りだと、救急でかかるような大きめの病院だと、駅向こうの厚生か、若葉台の旭中央、あと十日市場方面にある新緑とかになるかと。いずれもバスか車じゃないと厳しいでしょうが。

[288: 匿名さん]

>>285
大きく情報があったわけではないし問題なかったのでは??

別件。
駅けっこう遠いですね、長津田はこれぐらいの範囲でも住宅は多い環境なのかな。
至って普通の離れ具合というならそれが地域の特色で、遠いことが気にならない人は合っているんだと思います。
あとはバス便がどれだけが頑張ってくれてるかですよね。

[289: 匿名さん]

みなみ台の雰囲気が気に入ってたら、いいんじゃない？

[290: 匿名さん]

駅からの距離は運動不足の解消になるぐらいにポジティブに考えるべきか。

[291: 匿名さん]

遠いという距離に入るんですかね。
駅から必ずバスを使わなきゃいけないっていう事ではないし…歩けるだけでもいいんじゃないですかね…
道も物騒な道でもないし…。

[292: 匿名さん]

先日深夜に車で通りがかったら、駅までの道は道路も歩道もとても明るくてびっくりしました。帰りが遅くなっても怖くはなさそうでした。

[293: 匿名さん]

シャトルバス結構朝晩便数あるみたいですよ、最終も23時半ちかくまであるみたいですし。

[294: 匿名さん]

シャトルバスって皆さん利用されてるんでしょうか？

[295: ＳＫＹ１１０３]

この物件は飛行機の騒音がいかがですか？

[296: 匿名さん]

295さん
全く問題ないと思いますよ。

[297: ＳＫＹ１１０３]

296さん
ご回答ありがとうございます。
周辺はぜんぜん飛行機（戦闘機）通らないですか？

[298: 匿名さん]

297さん
近隣に住んでますが、米軍機など気になったことはないですよ。
大和や相模原は結構飛んでますよね。

[299: 匿名さん]

長津田周辺はルートじゃないみたいですよね。

私もたまにこの辺りはもともと通りかかっていたのですけれど、
飛行機の音を気にしたことは無かったです。

シャトルバスって契約は数年ごとで切り替えですよね。
もし更新の際、値上がることがあるとなくなる可能性も無きにしも非ず、でしょうか？！

[300: 匿名さん]

シャトルバスの継続は自治会で決める予定と聞いています。
利用者が少なく廃止希望が多数だとなくなるかもしれませんね。
維持費かかりますもんね。