サンクタスシティ長津田みなみ台レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台二丁目12-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩17分
横浜線 「長津田」駅 徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～108.37平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
販売代理：野村不動産アーバンネット
物件URL:http://s-city.jp/r/index.html
【物件情報を追加しました 2013.6.20 管理担当】
[スレ作成日時]2011-12-10 20:53:23
サンクタスシティ長津田みなみ台レジデンスってどうですか？
| No.151 |
by 周辺住民さん 2012-07-30 13:08:57
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駅までの所用時間はどこからどこのものでしょうか？（18分は厳しい）
最近までプリマ在住でしたが、246の信号待ちは長い、田園都市のホームはJRより＋2分位かかるを考慮するとドア⇒ホームは25分が妥当。 神奈中バスのダイヤは田園都市急行と全くリンクしてませんので、帰りの信号待ちでしかも目の前で発車など日常茶飯事。 しかたなくぽちぽち歩いて帰りましたが、246より坂道（のぼり）で最悪でした。 駐輪場も私が知っている限りでは、5年待ちだそうです。 よいところは玄海田公園があるところと途中に0Kストア（マルエツより安い）があるところ。 と言う訳で、毎日ドア⇒ホーム往復4ｷﾛを歩く覚悟や苦にならない人は良いと思います。 |
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| No.152 |
長津田徒歩5分の在住者です。そのあたりはジョギングコースにしてますが、往復45分はみてますよ。
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| No.153 |
第一期は完売したんですかね？
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| No.154 |
以前、あのたりに住んでいましたが、
虫や昆虫がすごくて、網戸を開けられない、 洗濯物にも |
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| No.156 |
虫は健康に害がないから大した問題ではないが、高圧鉄塔はやはり問題ありでしょう。ある大手は高圧鉄塔による電磁波の健康への影響をちゃんと説明してくれたが(もっとも、そのときの物件は鉄塔からの距離が健康に影響を与えないほどに離れているというものだったが。)、この物件の販売業者はそういった説明はあえてしていないんでしょうか？
健康への影響が科学的に必ずしも証明されていないことをもって説明しないという姿勢は、どこかの嘘つき政党と一緒にも通じるものがありますね。ストロンチウムは重いからか飛散しないと言いつつ、実は関東にもしっかりと飛散していることが検出されていましたよね。でも、公表したエリアは検出値が一応問題ないと考えられているレベルだったからに過ぎない。福島・宮城は検出不能という不可解な結果のみを公表し、事の本質をうやむやにしていましたよね。 鉄塔による電磁波の影響が実は健康上問題があった、なんて今さら公表できないのもまた事実。この物件に限らず、鉄塔近くの物件を買う方はよくよく調べた方がいいですよ。 |
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| No.157 |
私は鉄塔の影響について営業に問いかけましたが、見事な切り返しトークでした。
電磁界情報センターのHPでは影響ないとうたってますが、実際のところどうなんでしょうね。 |
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| No.158 |
電磁波って難しいですよね。目に見えるわけでも、聞こえるわけでもないので。
そうそう、IHからでる電磁波ってスゴイって聞いたんですが、どうなんでしょうか。 マンションにはマンションの魅力ってあるので、戸建が好きな人にはマンションは魅力ないのかも。 好みに合った住まい方をするのがいいと考えています。 |
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| No.159 |
電磁波気になりますね。
私達夫婦も以前変電所の隣にあるマンションを買おうとしましたが、電磁波の 事を調べていくと、色々な情報が錯乱しており、結局不安な気持ちがぬぐいされなかったので やめました。 科学的根拠は証明はされていないものの、欧米では、2ミリガウス以上の電磁が発せられている 場所では、公共の建物を建てることができないとかあるみたいです。 また、4mG(ミリガウス)以上の磁場で、小児白血病の発症率がおよそ2倍以上という 研究結果も発表されているので、そこらへんをどうとらえるかだと思います。 |
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| No.160 |
ここら辺はもともといぶき野小の学区でしたが、大きいマンションがいっぱい建って子供が増えいぶき野小が満杯になり長津田小学区に変わりました。
でも長津田小学校までは距離も遠いし、２４６を渡らないといけないので低学年の子供さんには厳しいのでは？4号線の向こうに霧が丘第一小学校がありましたが、5年ほど前に閉校になっています。最近この小学校の土地を売却することを横浜市が発表して周辺住民が反対運動をしているけるど、この学校が再開するとみなみ台に住む小さい子をもつ家庭にはとても良いと思うのですが・・。第一小学校は閉校になる直前に耐震工事だって終えたばっかりだったんですよ！ |
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| No.161 |
玄海田公園は自由に出入り出来ないのですか？
実際ホタルは見れるのでしょうか？ |
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| No.162 |
＞＞ビギナーさん
ホタルが観れる時期（期間限定）で幻海田公園の自然保護林区域を開放しているみたいですよ。 玄海田公園HPで募集しているみたいですね。 |
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| No.163 |
回答ありがとうございました。
長津田でホタルが見れるのが驚きでした。 |
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| No.164 |
だいぶできてきたようですが、売れ行きはどうなんですか？
興味本位の質問ですいません。 |
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| No.165 |
戸建の方はいくらででるのかなぁ
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| No.166 |
営業の人が6000くらいって言ってたよ。
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| No.167 |
166の方 戸建の販売時期は，お聞きになりました？
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| No.168 |
A棟はついに足場がすべて取れて外観が見えましたね！かなりいい感じにアーチがかっててGOOD!!ただ角部屋の窓あ小さいのが気になるが。
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| No.169 |
戸建の販売時期は、未定のようです。
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| No.170 |
ここはもうすぐ入居始まるのでしょうか？掲示板はあまり盛り上がりませんね。
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| No.171 |
敷地内に公園はないでしょうか、子どもに大変優しいマンションということで安全に敷地内で遊ばせられる公園もあるといいなーって思っています、全体計画だけでは把握しきれていないものですから小さめでも良いので遊べる場所があるといんですけど。
プチ農園は親子のコミュニケーションの場として活用できそうですし子どもにとって自然の素晴らしさや食べ物のありがたみを知る意味でも良い共用だと思います。 |
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| No.172 |
戸建てを検討しようと思っています。
95区画売り出しで、大きさ、だいたい165㎡～175㎡前後だと思いますが、 5000万切りますかね？販売時期は、いつぐらいからでしょうか？ 知ってる人、返信お願いします。 |
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| No.173 |
>>160
旧霧が丘第一小学校の跡地問題、マンション業者は棄却されましたね。 これは横浜市の許可なしには決まらないので、小学校(または中学校)が復活する可能性が十分考えられます。長津田みなみ台住民の人口増加で小学校が不足している最中、非常に今後の動向が気になりますね。 http://www.city.yokohama.lg.jp/zaisei/toti/hoyutochi/haiko/midori.html |
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| No.174 |
>>172さん
戸建て 今日 見学（見物）に行って来ました 造成済み，建物はまだ形もない って ところでした 奥の方の看板に 総戸数 95 とありました（172さんの書かれたとおり） あまり情報は無さそうです どなたか・・・・・・ |
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| No.175 |
昨日、ぶらっと戸建エリアにいったら、なんと３件分の基礎工事（コンクリ入れる前の工程）が開始されているではないか・・・。 やっとモデルハウスに着手したのかな、消費税増前の最後の客をゲットするために。
これ以外に、マンションと道挟んだ向かい側に、結構大き目の基礎工事された区画もあった。この大きいのは、販売所にしては立派な基礎だし、でかい。 この戸建エリアの集会所とか？？？ この感じだと、通常の建売の戸建の建築ペースだと、５月のGW明け位には、建物仕上がってるかも？ となると、４月頃にアナウンスもあるかも。 ここも購入検討したのだが・・・マンションの売れぐらいもあると思われるが、なかなかアナウンスしてくれないし。 もう１か月位早くやってくれればな～。 でも、マンションの100平米の広さの価格からすると、強気に戸建は、価格は5500万円～6000万円位になるのかな？ マンションよりさらに奥に行くので、駅までがさらに時間が掛かるし、一番奥の方なら5000万円は切ってもらわないと、だれも飛びついて購入しないような気もする。 うちも5000万円超えたら、ここは買わないな！ というよりも、既にここは売れ残りでないと5000万円は切らないと思ったのと、じらされたので、他で物件購入したので、どちらかというと、自分の読みがはずれてないことを祈るばかり...というのが本音ですが。 |
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| No.176 |
戸建て 見物に この連休中に 行ってみようと思っています
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| No.177 |
ＧＷ後半はあちこち見学に出かけたいと思っていますが、こちらは６日のガーデンファーム体験会意外に何かイベントの予定はないでしょうか？
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| No.178 |
ここ盛り上がっていませんね。
よくまあ、あんな所にマンションを建てたもんだ。 完売するんですかね？ |
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| No.179 |
駅までかなり遠いというのがやはりデメリットになってしまっているのでしょうか。
この距離だと戸建てエリアになってしまいますからね。 ただ専用のシャトルバスがあるのは良いかなと思います。 通学通勤の時間帯には十分にあるようです。 他の時間帯も普通に路線バスを使えばよいですからね。 |
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| No.180 |
＞179さん
実際は分かりませんが、シャトルバスもあまり有効ではないかと思いますよ。 というのも、駅までの道は激混みです。 246にぶつかるので渋滞が半端ないです。 特に朝、夕方、土日は大渋滞です。 かといって歩きはキツイし、自転車も坂が・・・ 悩みポイントですね。 |
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| No.181 |
毎朝渋滞なんかしないよ～!!
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| No.182 |
現在ビバのそばに住んでいます。サンクタスの辺りは幼稚園バスも結構とまっているので、割と売れているんじゃないでしょうか？
うちの子が公園で一緒に遊んで貰った子のママさんが、サンクタスに住んでいるらしく、今建っている中で空き部屋は棟内モデルルームにしている部屋くらいらしいって言ってましたよ。完売はしていないみたいですね。 ちなみにシャトルバスはそんなに本数多くないそうで、朝長津田駅に行く便は長小の通学路の道を行くらしく、メインストリートは通らないみたいです。 でもシャトルバス羨ましいです。プリマですらシャトルバスは無かったような…。シャトルバスって、やっぱり入居者以外は乗せて貰えないんですかね？入居者友達とかだとダメなんですかね？ |
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| No.183 |
シャトルは居住者専用です。ちなみにサンクタス→長津田は裏道を通り、雨で渋滞したとしても5,6分で長津田着きますね(駅前までは行かないですが。。)
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| No.184 |
最低敷地面積150㎡
46坪～ ＠85万円 3910万円 建物33坪～ 2000万円相当 北側道路や緑地帯(法)脇の区画で5900万円台 南向きや角地等は6500万円前後には成ると想定。 ブランド価値を加味すれば、上記に＋400万円もありじゃないか？ |
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| No.185 |
妥当な価格でしょうか。
長津田みなみ台２丁目は保育園、老人ホーム、戸建街区にサンクタスシティと美しい街並みへ変貌するため、オリックス不動産が都市開発を進めているし、みなみ台ブランドの価値は高いと思います。 |
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| No.186 |
「こどもっと」と宣伝しているけど小学校までが遠いですよね。
長津田小学校までは大人の脚でも20分（実測しました）だったので低学年だと40分以上掛かるのでは？ 価格とかはリーズナブルだと思います。 ただ長津田駅周辺ははこれ以上開発できないのでは？ あのタワーマンションがかなり邪魔な感じがします。 南口は地主が絶対的な力があるようですし。 |
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| No.187 |
長津田小までは大通りを通らずに、裏道を行って、246は歩道橋を渡ります。ほっともっとの裏辺りに住んでいる友達が、先週の土曜に長小の運動会を見に行ったらしく、通学路を幼稚園児と一緒に歩いて30分くらいって言ってました。小学生だともうちょい早く着くかも…。
いぶ小の方が近いけど、いぶ小は児童の数が多すぎて、運動会立ち見なんだそうです。長い目で見ると、田奈中は駅の向こう側だから、長小に6年通ってたら、足腰鍛えられるかも(笑) |
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| No.188 |
一番の欠点は鉄塔の直下ということ。電磁波の影響を受けやすい子供の未来を潜在的につぶすことになりかねない。今はいい。大人も多分大丈夫。でも子供が成長したら、どうか。おそらく、販売業者はそういったリスクは説明しないだろうね。客観的根拠がないからかな。
では、何故、鉄塔の近くに学校を作ることを規制した国があるのか、説明できるのかな。そのうち、モデルルームを見に行くので尋ねる予定。そんな面倒な非科学的なことを聞く奴は帰れって言われるかな？？ それはそれで楽しみだ。もっとも、俺が逆の立場だったら、うざい客だと思うし、とっととお引き取り願いたい。だって、それでも欲しい人に売れればいいんだし。彼らの返答は後日レポートするので、お楽しみに。 鉄塔以外の環境はいいだけに残念だ。近くには、駐車スペース2台が当たり前の立派な邸宅が並んでいて、雰囲気いいんだけどね。 |
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| No.189 |
２４６の歩道橋を渡ってからの細かい道の坂道や階段が結構大変です。
でも確かに周辺住民さんのおっしゃる通り足腰が鍛えられていいかもしれないですね。 役所に聞いたんですけど新しい小学校を作る予定は無いそうです。 あそこらへんにあれだけマンションが乱立することが予想できなかったそうですね。 いぶきの小の校長先生に越境入学の申請をすれば大概は受理してくれるみたいですけど、同じマンション内の友達と違う小学校に行くのもかわいそうですしね。 鉄塔の説明は受けましたよ。 希望があれば、電磁波の測定器があるから計測して見せてくれるそうです。 このマンションを電力会社の人も購入したくらいですから… なんて事も言ってました。 でもどうなんですかね… あとシャトルバスがずっと存続するのかどうかも気になります。 理事会で反対が多ければなくなることも考えられるみたいですから。 まあもともとないものだと思ってればいいわけですけどね。 それでも間取り、価格が魅力なので迷います。 |
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| No.190 |
越境入学については、もともといぶ小に通っていたのであればありかなと思いますが、新１年生で入学するのに越境というのはちょっと可哀想ですね。いぶ小も長小も集団登校ですから、いぶ小へ越境入学となると１年生から自分一人だけいぶ小に通うことになります。近隣の（たとえばプリマとか）登校班に入れてもらうことも可能なのかもわかりませんが、もし自分の子が新１年生で入学するとなった場合、多少距離はありますが迷わず長小に通わせると思います。逆にもともといぶ小に通っていたなら、越境入学にすると思います。いぶ小は児童の数が千人超えで教室が足りるのか・・・って心配される親御さんが多いようですよ。長小も最近は児童の数は増えてきているようですが、いぶ小も長小も学校自体はそんなに印象変わらないですね。どっちもいい学校だと思います。長小ははまっこではなく放課後キッズクラブというのがあるので、イベントも豊富だし放課後も子供を学校に預けたい人にはいいと思います。
鉄塔というか電磁波を気にされる方は多いと思います。でもサンクタスのすぐそばにもいっぱい一戸建てが建っているので、そこに住んでいる人達も少なからず電磁波の影響ってあると思うんですよね。電磁波の測定器なんてあるんですね？知りませんでした。試した人がもしいたら教えて欲しいです。でも電磁波の影響ってデべに聞いても、デべも良く分かっていないんじゃないでしょうか？東電に聞かないと分からないんじゃないかな・・・。そもそも24時間ずっと家の中にこもりっきりじゃないわけで、子供も日中は学校行ったり幼稚園行ったりして家にはいないわけですよね。24時間365日鉄塔のそばにいるわけではないので、そんなに深刻に考える必要はないんじゃ・・・（と素人なので希望的観測です） 私はむしろ子供達は大学入学なり成人するなりしたら、家を出ていくだろうと考えているので、子供達への影響というよりは、残された親への方が影響を受けるのかなと思ったりもします。ただ、ライフスタイルが変われば、経済的に可能なら住みかえをする人もいると思うので、今度ショールーム行ったら、気に入れば前向きに検討してみようと思っています。広い間取りは魅力的なんですよね、それに周辺環境は申し分ないんで。ちなみにうちは子供がまだ未就園児です。幼稚園も調べないと・・・。 |
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| No.191 |
この地域も含めて霧が丘小学校の学区に変更すればいい。
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| No.192 |
そうですね。
霧が丘小学校ならいいですよね。 長津田小は遠すぎます。 校長先生にバス通学が可能かどうか聞いたんですけどだめでした。 これはシャトルバスもだめってことなんですかね？ そこまで詳しく聞くとカッチリ判定されそうなので聞かずにいましたが。 玄海田公園でサッカー場とか野球場っていらないですよね。 もっと自然を生かした公園にすればよかったのに。 散歩とかゆっくりしたいのに運動場の人がうるさすぎる。 使用する人たちのマナーも悪いし。って偏見かな？ あと渋滞は何とかしてほしいです。 日曜になると車で出かけたら夜まで帰ってこれません。 |
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| No.193 |
シャトルバスでの通学はNGみたい。なんと田奈中の方もダメなんだとか。田奈中は、届け出を出せばいいらしいが、原則徒歩で、自転車もよろしくないらしい…。長小はいぶ小ほどパンクしてるわけじゃないんだから、サンクタスの住民は長小でいいんじゃない？プリマをいぶ小じゃなくて霧小にすれば多少いぶ小がスリム化するんじゃないだろうか。っていうかこの問題は棚上げになったんだっけか？ ちなみにここのマンションから霧小って何分くらいなんだろうか？やっぱ長小の方が近いんじゃないかな…。
あと玄海田は平日なら、ゆっくりウォーキング出来て気持ちいいよ！土日に混雑するのは、どこの公園も同じようなもんだと思うが、たまに週末に玄海田行くといも洗い状態か…って時は確かにある。今はバーベキューシーズンだからかな…。 |
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| No.194 |
実際にショールーム行ったわけじゃなく、公園で又聞きした情報なのですが・・・。
戸建を検討されている方、どうも戸建についての案内は秋からのようです。 モデルハウスになりそうな家がいくつか結構出来上がってきているのに、まだまだ先なんですね。 とりあえずマンションの後半の３棟が優先ってことなんでしょうか・・・。 |
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| No.195 |
やっぱりシャトルバスはだめなんですね。
長津田小でも仕方がないですね。 足腰が鍛えられていいかも。 土日の公園の混雑と周辺の渋滞はかなりきついです。でもガラガラだと寂しいし（笑） やっぱりマンションをある程度売り切らないと。って感じなんですかね。 戸建の住民もシャトルバスを使えるようになると思います。って営業の人が言ってました。当然マンションの住民よりも運賃は高くするみたいですけど。 利用者が多くないと維持費とかも大変ですからね。 |
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| No.196 |
シャトルバスでの通学がだめなんですか？
自転車もだめなんですね。安全を考えてなんでしょうけど、あまり中学が遠いのもかわいそうですよね たしかに足腰が鍛えられて良いですが、 田舎みたいな道のりではないので車の通りなどが心配ですね。 |
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| No.197 |
田奈中までの通学路はイマイチ良く分からないのですが、普通にメインストリートを通って駅前まで行って、多分ガード下を通って北口の方へ抜けるんじゃないでしょうか？
駅前までの歩道は広くとってあるので、心配なさそうですよ！北口の方は良く分からないです。 中学は遠いですが、田奈中自体は評判良いみたいですよ！ |
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| No.198 |
シャトルバスは認めてくれればいいのに。と思います。
しかしシャトルバスはいつまで存続するのでしょうか… |
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| No.199 |
シャトルバスは3年間は必ず走らせるって営業の人が言ってた気がする。それ以降は継続するかしないは管理組合での取り決めになるんじゃないでしょうか？
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| No.200 |
199たった3年間ですか…
今のところ入居者が少ないから仕方がないんだけど乗ってる人は少ないみたいだし先行き不安です。 まあ民間のバスでもいいんですけどね。 |
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