サンクタスシティ長津田みなみ台レジデンスってどうですか？

[いつか買いたいさん]

サンクタスシティ長津田みなみ台レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台二丁目12-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩17分
横浜線 「長津田」駅 徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～108.37平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
販売代理：野村不動産アーバンネット
物件URL:http://s-city.jp/r/index.html

【物件情報を追加しました　2013.6.20　管理担当】

[128: 匿名]

今長津田高いよね。
マークワンも北向き70平米で5000万だったし。

[129: 買い換え検討中]

マークワンとここを同じテーブルに乗せちゃいかんでしょ。
駅前かつタワー、高くて当たり前です。

[130: 匿名]

ここの値段設定は、マークワンなどの長津田開発に便乗で高く設定してるのでしょうか？

数年前からすると下手すりゃ1000以上高いですよね。

[131: 匿名]

ポレスターは確か西向き65で3400万ぐらい、南向き80で5000万弱だったと思う。
ポレとマークの価格考えたらここの価格もこんなもんかなって気がする。

[132: ご近所さん]

サンクタスの道路向かいに賃貸借りてます。シャトルバスのルート知りませんが、駅までは徒歩は約２０分かかります。市営及び神奈中バスの運行状態ですが、朝や夕方のラッシュ時や土日などはアピタ渋滞やら２４６渋滞の影響で殆ど時間どおりに来ません。なので徒歩で駅に行ってます。

[133: 匿名]

小学校までかなり遠いですよね。
お子さんをお持ちの方、いかがですか？
うちはまだ二人とも保育園なのでよくわからなくて…

[134: 物件比較中さん]

送電線直下というのがねえ。

[135: 匿名さん]

１３２さん
シャトルバスはご近所さんも乗せてくれますよ。市営バスより安いですよ。

[136: 物件比較中さん]

シャトルは、管理組合だったか、から定期3,000円と聞きました。
回数券販売もするとのこと。
と、なると、ご近所さんが乗るには住人から何か経由しないといけないのかな？と思いましたがどうでしょう？

[137: 物件比較中さん]

シャトルバス試乗会に参加した者です。シャトルバスはマンションの住人以外は乗れないともらった紙に書いてありましたよ。思ったよりも本数が少ないし、確か座席数が２５席くらいしかないので、朝の混み合う時間帯などは絶対乗れない人が出てくるなぁと思いました。ちなみに運行は平日のみです。まぁあるだけ便利という感じのもので、正直我が家は魅力を感じませんでした。

[138: 匿名さん]

80平米以上、南向き日当たり良好、4500万以内で探してて、ここは！と思いましたが、やはり駅までの距離と道路状況がネックですね。
実家が青葉台で出来るだけ近くがいいけど青葉台は高いし。
バスの本数が多くて、朝でもさくっと駅まで着ければ駅から遠くてもいいのですが…。
選択肢から消えつつあります。

[139: 匿名]

実家が青葉台なら実家に入ればいいじゃん？

[140: 物件比較中さん]

本日、正式価額発表会らしいですね。どれくらい下げて出して来るのか興味あります。

[141: 物件比較中さん]

先週から発表してますが、、、
申し込みも開始しますし、締め切りも28日のはずですよ。
何処の話をしているんですか。

価格は前回の改定予定価格から10万下げです。
割高なので検討除外です。

[142: 匿名さん]

やっぱ高い！！
ないな…

[143: 匿名]

139さん
実家は4LDKの三人家族（両親と未婚の弟）でうちは子ども二人の４人家族なので、
実家に住むことは100％無理です。

[144: 物件比較中さん]

あの立地、あの価格なら一戸建てにしたほうが良いのでは無いですかね。
管理費、修繕費も30年間ですごい額ですしね、。
駅徒歩20分ならどこか土地が有りそうなもんですが、、、

[145: 匿名]

最近友達がそのへんに家買ったよ。
建て売り、庭なし、ものすごい狭小住宅で4000万後半だった。
やっぱ戸建ては高いなー。

[146: 匿名]

10年前のこの辺は、それくらいの価格で、庭付き一戸建てが買えたのにねぇ…。

[147: 匿名さん]

同じ広さでもマンションの方が、階段がない分広く使うことができるけど、周りの音は一戸建てより気になるのかな。外周りのお掃除とかしなくていいからマンションは便利です。
パーティールームなども活用してみたい。

[148: 匿名さん]

同じ場所で同じ価格なら、断然戸建てでしょう？

[149: 匿名さん]

同じ場所で同じ価格なら、断然戸建てでしょう？

[150: 匿名]

うちはマンションの方がいいな。
防犯の面でマンションの方が安心出来るから。
戸建てだと網戸にして寝るのも怖い。

マンションの価格、10年前よりだいぶ上がってるよね。
親戚が10年前に買ったマンション、高津徒歩8分3LDK南向き5階で3800万。
安いなー。場所も便利だし。

[151: 周辺住民さん]

駅までの所用時間はどこからどこのものでしょうか？（18分は厳しい）
最近までプリマ在住でしたが、246の信号待ちは長い、田園都市のホームはJRより＋2分位かかるを考慮するとドア⇒ホームは25分が妥当。
神奈中バスのダイヤは田園都市急行と全くリンクしてませんので、帰りの信号待ちでしかも目の前で発車など日常茶飯事。
しかたなくぽちぽち歩いて帰りましたが、246より坂道（のぼり）で最悪でした。
駐輪場も私が知っている限りでは、5年待ちだそうです。
よいところは玄海田公園があるところと途中に0Kストア（マルエツより安い）があるところ。
と言う訳で、毎日ドア⇒ホーム往復4ｷﾛを歩く覚悟や苦にならない人は良いと思います。

[152: 駅近在住者]

長津田徒歩5分の在住者です。そのあたりはジョギングコースにしてますが、往復45分はみてますよ。

[153: 匿名さん]

第一期は完売したんですかね？

[154: 匿名さん]

以前、あのたりに住んでいましたが、
虫や昆虫がすごくて、網戸を開けられない、
洗濯物にも

[156: 匿名さん]

虫は健康に害がないから大した問題ではないが、高圧鉄塔はやはり問題ありでしょう。ある大手は高圧鉄塔による電磁波の健康への影響をちゃんと説明してくれたが(もっとも、そのときの物件は鉄塔からの距離が健康に影響を与えないほどに離れているというものだったが。)、この物件の販売業者はそういった説明はあえてしていないんでしょうか？

健康への影響が科学的に必ずしも証明されていないことをもって説明しないという姿勢は、どこかの嘘つき政党と一緒にも通じるものがありますね。ストロンチウムは重いからか飛散しないと言いつつ、実は関東にもしっかりと飛散していることが検出されていましたよね。でも、公表したエリアは検出値が一応問題ないと考えられているレベルだったからに過ぎない。福島・宮城は検出不能という不可解な結果のみを公表し、事の本質をうやむやにしていましたよね。

鉄塔による電磁波の影響が実は健康上問題があった、なんて今さら公表できないのもまた事実。この物件に限らず、鉄塔近くの物件を買う方はよくよく調べた方がいいですよ。

[157: 購入検討中さん]

私は鉄塔の影響について営業に問いかけましたが、見事な切り返しトークでした。
電磁界情報センターのHPでは影響ないとうたってますが、実際のところどうなんでしょうね。

[158: 匿名さん]

電磁波って難しいですよね。目に見えるわけでも、聞こえるわけでもないので。
そうそう、IHからでる電磁波ってスゴイって聞いたんですが、どうなんでしょうか。

マンションにはマンションの魅力ってあるので、戸建が好きな人にはマンションは魅力ないのかも。
好みに合った住まい方をするのがいいと考えています。

[159: 働くママさん]

電磁波気になりますね。

私達夫婦も以前変電所の隣にあるマンションを買おうとしましたが、電磁波の

事を調べていくと、色々な情報が錯乱しており、結局不安な気持ちがぬぐいされなかったので

やめました。

科学的根拠は証明はされていないものの、欧米では、2ミリガウス以上の電磁が発せられている

場所では、公共の建物を建てることができないとかあるみたいです。

また、4mG(ミリガウス)以上の磁場で、小児白血病の発症率がおよそ2倍以上という

研究結果も発表されているので、そこらへんをどうとらえるかだと思います。

[160: 周辺住民さん]

ここら辺はもともといぶき野小の学区でしたが、大きいマンションがいっぱい建って子供が増えいぶき野小が満杯になり長津田小学区に変わりました。
でも長津田小学校までは距離も遠いし、２４６を渡らないといけないので低学年の子供さんには厳しいのでは？4号線の向こうに霧が丘第一小学校がありましたが、5年ほど前に閉校になっています。最近この小学校の土地を売却することを横浜市が発表して周辺住民が反対運動をしているけるど、この学校が再開するとみなみ台に住む小さい子をもつ家庭にはとても良いと思うのですが・・。第一小学校は閉校になる直前に耐震工事だって終えたばっかりだったんですよ！

[161: ビギナーさん]

玄海田公園は自由に出入り出来ないのですか？

実際ホタルは見れるのでしょうか？

[162: 匿名]

＞＞ビギナーさん
ホタルが観れる時期（期間限定）で幻海田公園の自然保護林区域を開放しているみたいですよ。
玄海田公園HPで募集しているみたいですね。

[163: ビギナーさん]

回答ありがとうございました。

長津田でホタルが見れるのが驚きでした。

[164: 周辺住民さん]

だいぶできてきたようですが、売れ行きはどうなんですか？

興味本位の質問ですいません。

[165: 物件比較中さん]

戸建の方はいくらででるのかなぁ

[166: 匿名]

営業の人が6000くらいって言ってたよ。

[167: 買い換え検討中]

166の方 戸建の販売時期は，お聞きになりました？

[168: 物件比較中さん]

A棟はついに足場がすべて取れて外観が見えましたね！かなりいい感じにアーチがかっててGOOD!!ただ角部屋の窓あ小さいのが気になるが。

[169: ご近所さん]

戸建の販売時期は、未定のようです。

[170: 匿名さん]

ここはもうすぐ入居始まるのでしょうか？掲示板はあまり盛り上がりませんね。

[171: 匿名さん]

敷地内に公園はないでしょうか、子どもに大変優しいマンションということで安全に敷地内で遊ばせられる公園もあるといいなーって思っています、全体計画だけでは把握しきれていないものですから小さめでも良いので遊べる場所があるといんですけど。

プチ農園は親子のコミュニケーションの場として活用できそうですし子どもにとって自然の素晴らしさや食べ物のありがたみを知る意味でも良い共用だと思います。

[172: IS]

戸建てを検討しようと思っています。
95区画売り出しで、大きさ、だいたい165㎡～175㎡前後だと思いますが、
5000万切りますかね？販売時期は、いつぐらいからでしょうか？
知ってる人、返信お願いします。

[173: 長津田みなみ台住民]

>>160
旧霧が丘第一小学校の跡地問題、マンション業者は棄却されましたね。
これは横浜市の許可なしには決まらないので、小学校(または中学校)が復活する可能性が十分考えられます。長津田みなみ台住民の人口増加で小学校が不足している最中、非常に今後の動向が気になりますね。
http://www.city.yokohama.lg.jp/zaisei/toti/hoyutochi/haiko/midori.html

[174: 物件比較中さん]

>>172さん
戸建て 今日 見学（見物）に行って来ました
造成済み，建物はまだ形もない って ところでした
奥の方の看板に 総戸数 95 とありました（172さんの書かれたとおり）
あまり情報は無さそうです
どなたか・・・・・・

[175: 近隣さん（別物件購入済み）]

昨日、ぶらっと戸建エリアにいったら、なんと３件分の基礎工事（コンクリ入れる前の工程）が開始されているではないか・・・。　やっとモデルハウスに着手したのかな、消費税増前の最後の客をゲットするために。


これ以外に、マンションと道挟んだ向かい側に、結構大き目の基礎工事された区画もあった。この大きいのは、販売所にしては立派な基礎だし、でかい。　この戸建エリアの集会所とか？？？

この感じだと、通常の建売の戸建の建築ペースだと、５月のGW明け位には、建物仕上がってるかも？　となると、４月頃にアナウンスもあるかも。

ここも購入検討したのだが・・・マンションの売れぐらいもあると思われるが、なかなかアナウンスしてくれないし。　もう１か月位早くやってくれればな～。

でも、マンションの100平米の広さの価格からすると、強気に戸建は、価格は5500万円～6000万円位になるのかな？　マンションよりさらに奥に行くので、駅までがさらに時間が掛かるし、一番奥の方なら5000万円は切ってもらわないと、だれも飛びついて購入しないような気もする。　うちも5000万円超えたら、ここは買わないな！　というよりも、既にここは売れ残りでないと5000万円は切らないと思ったのと、じらされたので、他で物件購入したので、どちらかというと、自分の読みがはずれてないことを祈るばかり...というのが本音ですが。

[176: 買い換え検討中]

戸建て 見物に この連休中に 行ってみようと思っています

[177: 匿名さん]

ＧＷ後半はあちこち見学に出かけたいと思っていますが、こちらは６日のガーデンファーム体験会意外に何かイベントの予定はないでしょうか？