サンクタスシティ長津田みなみ台レジデンスってどうですか？

[いつか買いたいさん]

サンクタスシティ長津田みなみ台レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台二丁目12-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩17分
横浜線 「長津田」駅 徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～108.37平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
販売代理：野村不動産アーバンネット
物件URL:http://s-city.jp/r/index.html

【物件情報を追加しました　2013.6.20　管理担当】

[No.101 by 買い換え検討中 2012-06-10 22:52:14]

自走式 の 平置き駐車場は 車種の制限も 緩くて メンテナンスの 費用も 安くていいですね。機械式は １０年に１回の機械のリプレースのために 月１万円は積み立てておく必要があります。経験上のお話です。

[No.102 by 物件比較中さん 2012-06-15 22:06:05]

ペットの洗い場は臭いという噂がありますが真偽のほどは如何でしょう。ご存知の方いらっしゃいますか？

[No.103 by いつか買いたいさん 2012-06-16 22:40:40]

どうやら値下げ？して販売開始するみたい。

[No.104 by 物件比較中さん 2012-06-16 22:57:28]

300万くらい下げて来ましたね。
適正価格にはまだちょっと高いですが、ギリギリ検討できるレベルですかね？
あと一息頑張ってくれれば本格検討できるのですが。

[No.105 by 不動産購入勉強中さん 2012-06-17 08:24:04]

値下げ大歓迎ですが。決めるかもっと待つか決め時を悩みますね。

[No.106 by 匿名さん 2012-06-20 09:05:05]

販売前から値引きとかってするんですね。
よっぽど要望書が集まらなかったんでしょうね。
そんな人気がないマンションを買うのに悩みます。

[No.107 by いつか買いたいさん 2012-06-20 12:10:42]

値引きしてないですよ。
まだ価格決定していませんので、、、
ただ、状況が芳しくないのも事実でしょう。

皆さんがどこまでお考えかはわかりませんが、敷地内に送電線がある。
と言うことはそこの地価は安いと言うことです。
手厳しい様ですが、更に200ー300万下げないと売れないのではないでしょうか。

[No.108 by 購入検討中さん 2012-06-20 20:55:56]

値下げしたみたいです。通知が来ました。
どれくらいかわかりませんが…。第一期は30万分のインテリアオプションもつけてきましたよ。
全体的に300下げたのでしょうか。それとも、広い価格の高い所が300下げたのでしょうか…。
やっぱり意外と高価格で手を出すはずだった人が、引いてしまったんでしょうか。

[No.109 by 購入検討中さん 2012-06-20 22:25:27]

やはり高いですよね。
駅から遠いし、バスの本数が少ないのも…

せめて3000万代前半くらい～販売してもらいたいですよね。
なんなら2800万くらいでも！

[No.110 by 物件比較中さん 2012-06-20 23:42:13]

まだ下げてくるんじゃないですかね。
高圧送電線と鉄塔がありますから地価も安いはずです、仮に売却する時にはそれが障壁となる。
その辺りも考慮すると75平米クラスで3000-3200万がいいところではないのかな。
構造物自体のレベルが違うので単純比較できないですが、プリマと比べると割高感は値下げ後も否めません。

あと土地が広いからと全て平置き駐車場にするのはいいが、駐車場代が月3000円でしたっけ？
安いのはいいけど、明らかにその差額分を販売価格に乗せてないですかね？

[No.111 by 購入検討中さん 2012-06-21 02:16:16]

３Lの角部屋以外は全般的に落ちてました。４L角部屋を希望してますがこちらは期待したほど落ちていなかったです。正直悩みます・・・

[No.112 by ビギナーさん 2012-06-21 09:10:37]

>110さん

ちなみに、プリマって販売価格どのくらいだったんですか？

[No.113 by 匿名 2012-06-21 10:47:18]

たしか、4LDK85m2クラスで3500くらいじゃなかったっけ？

[No.114 by 110 2012-06-21 14:34:28]

そんなもんですね。
平米当たり41万位でした。

[No.115 by 匿名さん 2012-06-21 22:57:09]

ここは、いぶきの小学校ですか？

[No.116 by ママさん 2012-06-22 06:02:58]

長津田小学校らしいです。

高圧電線と鉄塔の人体への影響について営業の方に質問された方いらっしゃいますか？モデルルームを見に行ったのですが、小さい子がいるので帰って来てからやっぱり気になってしまいました…

[No.117 by 物件比較中さん 2012-06-22 11:08:28]

電磁波については営業に聞いても意味がないですよ。
学術的にも影響はないと答えられて終わりです。
彼らは売るのが仕事ですので、悪影響をおよぼす発言はできませんよ。

まぁ、実際に医学的に証拠があるわけではないので難しいところだと思いますが。
個人的には何かしらの影響はあると思いますが、それを杞憂するあまりに体調を悪くする方もいると思います。
影響の有無問わずに、不安な気持ちがあるならやめた方が良いと思いますよ。
数十年 不安でいるほうがよっぽど体に悪いです。

[No.118 by 匿名さん 2012-06-22 11:43:17]

113、114さん
プリマは、その価格からさらに値引きされてたかと。

今がなぜか価格高騰中なんでしょうね。

[No.119 by 匿名さん 2012-06-23 17:29:07]

この立地なら、75㎡2700万でも買わないわ・・・・

[No.120 by 物件比較中さん 2012-06-23 22:35:04]

管理費，修繕積立金，駐車場代，シャトルバスサービス（存続，利用料他），パーティルーム（存続，利用料他），キッズルーム（存続，利用料他），ペットの可不可，これらは，みーーーんな管理組合（住民総意）で決めることですよ。売主は売ったらオシマイ。

[No.121 by 買い換え検討中 2012-06-23 22:45:52]

120さん

起承転、、、

売主は売ったらオシマイ。
その結末はいかに？

[No.122 by 匿名 2012-06-24 00:04:38]

他のマンションの事例を参考にしても、たぶん、もったいないとかムダって事になって、ほとんどが消えてく運命でしょう。

[No.123 by 物件比較中さん 2012-06-24 07:11:38]

１２０です。
１２１さんのおっしゃるとおり，結論がありませんでした。
「売主は売ったらオシマイ」は売主を非難しているのではなく，むしろ弁護してあげているくらいです。売主の回し者ではありません。買ったら設備の瑕疵等を除いて，売主はもう出番がありません。管理会社は系列会社とはいえ，最後まで面倒見てくれません。「買った方で運営して行くんですよ」「勘違いしちゃダメですよ」のつもりです。その事のあり方は，議論するつもりはありません。各人のとり方で，いずれも可とすべきだと思っています。

[No.124 by 匿名さん 2012-06-24 15:15:03]

他のマンションの事例からいくと、シャトルバスは管理費にダイレクトに響くので、数年で廃止とするケースが多いですね
「シャトルバスがあるから」という理由で駅遠マンションを購入するのは非常に危険です

[No.125 by 匿名さん 2012-06-24 23:05:14]

長津田、十日市場、青葉台近辺でマンションを検討しています。
ここの立地であれば、多少金額が高くなりますが同じサンクタスの青葉台も検討対象に入りますよね？
バス本数や小学校への距離等を考えると青葉台が有利に思えています。

いろいろと迷ってしまって、、、みなさんは検討対象にしていたりしませんか？

[No.126 by 匿名さん 2012-06-25 08:45:34]

シャトルバスってね、、
雨の日にどれだけ時間がかかるか体験された方がいいね、
100メートル進むのに、1分以上。
ここからだと、七時過ぎで長津田駅まて、25分くらい覚悟が必要かもね。
ぞもそも、シャトルできるでしょうかね
あくまで、推測ですから各自確認ねがいます、
実際に、既存バスで玄海田公園前から体験してみましょう、
渋滞で、全くすすまないですよ

[No.127 by 購入検討中さん 2012-06-25 21:51:55]

この不景気でよくあの価格にしたなと思いました。
以前、片倉町の物件を検討していましたが、駅から徒歩９分で3000切ってました。だから、黙ってても売れたっぽいですし。
売主は世間知らずなのでしょうか…
いくら長津田が最寄りと言えども…もうちょっと考え直してほしいです。

[No.128 by 匿名 2012-06-28 02:43:58]

今長津田高いよね。
マークワンも北向き70平米で5000万だったし。

[No.129 by 買い換え検討中 2012-06-28 12:30:39]

マークワンとここを同じテーブルに乗せちゃいかんでしょ。
駅前かつタワー、高くて当たり前です。

[No.130 by 匿名 2012-06-29 03:55:28]

ここの値段設定は、マークワンなどの長津田開発に便乗で高く設定してるのでしょうか？

数年前からすると下手すりゃ1000以上高いですよね。

[No.131 by 匿名 2012-06-29 06:06:29]

ポレスターは確か西向き65で3400万ぐらい、南向き80で5000万弱だったと思う。
ポレとマークの価格考えたらここの価格もこんなもんかなって気がする。

[No.132 by ご近所さん 2012-07-01 09:45:09]

サンクタスの道路向かいに賃貸借りてます。シャトルバスのルート知りませんが、駅までは徒歩は約２０分かかります。市営及び神奈中バスの運行状態ですが、朝や夕方のラッシュ時や土日などはアピタ渋滞やら２４６渋滞の影響で殆ど時間どおりに来ません。なので徒歩で駅に行ってます。

[No.133 by 匿名 2012-07-01 18:30:10]

小学校までかなり遠いですよね。
お子さんをお持ちの方、いかがですか？
うちはまだ二人とも保育園なのでよくわからなくて…

[No.134 by 物件比較中さん 2012-07-06 22:35:34]

送電線直下というのがねえ。

[No.135 by 匿名さん 2012-07-08 09:37:15]

１３２さん
シャトルバスはご近所さんも乗せてくれますよ。市営バスより安いですよ。

[No.136 by 物件比較中さん 2012-07-09 18:50:26]

シャトルは、管理組合だったか、から定期3,000円と聞きました。
回数券販売もするとのこと。
と、なると、ご近所さんが乗るには住人から何か経由しないといけないのかな？と思いましたがどうでしょう？

[No.137 by 物件比較中さん 2012-07-13 22:27:07]

シャトルバス試乗会に参加した者です。シャトルバスはマンションの住人以外は乗れないともらった紙に書いてありましたよ。思ったよりも本数が少ないし、確か座席数が２５席くらいしかないので、朝の混み合う時間帯などは絶対乗れない人が出てくるなぁと思いました。ちなみに運行は平日のみです。まぁあるだけ便利という感じのもので、正直我が家は魅力を感じませんでした。

[No.138 by 匿名さん 2012-07-20 11:23:20]

80平米以上、南向き日当たり良好、4500万以内で探してて、ここは！と思いましたが、やはり駅までの距離と道路状況がネックですね。
実家が青葉台で出来るだけ近くがいいけど青葉台は高いし。
バスの本数が多くて、朝でもさくっと駅まで着ければ駅から遠くてもいいのですが…。
選択肢から消えつつあります。

[No.139 by 匿名 2012-07-20 15:10:01]

実家が青葉台なら実家に入ればいいじゃん？

[No.140 by 物件比較中さん 2012-07-21 10:14:54]

本日、正式価額発表会らしいですね。どれくらい下げて出して来るのか興味あります。

[No.141 by 物件比較中さん 2012-07-21 10:39:25]

先週から発表してますが、、、
申し込みも開始しますし、締め切りも28日のはずですよ。
何処の話をしているんですか。

価格は前回の改定予定価格から10万下げです。
割高なので検討除外です。

[No.142 by 匿名さん 2012-07-21 19:59:21]

やっぱ高い！！
ないな…

[No.143 by 匿名 2012-07-22 02:03:18]

139さん
実家は4LDKの三人家族（両親と未婚の弟）でうちは子ども二人の４人家族なので、
実家に住むことは100％無理です。

[No.144 by 物件比較中さん 2012-07-25 08:59:04]

あの立地、あの価格なら一戸建てにしたほうが良いのでは無いですかね。
管理費、修繕費も30年間ですごい額ですしね、。
駅徒歩20分ならどこか土地が有りそうなもんですが、、、

[No.145 by 匿名 2012-07-26 02:33:57]

最近友達がそのへんに家買ったよ。
建て売り、庭なし、ものすごい狭小住宅で4000万後半だった。
やっぱ戸建ては高いなー。

[No.146 by 匿名 2012-07-26 22:34:10]

10年前のこの辺は、それくらいの価格で、庭付き一戸建てが買えたのにねぇ…。

[No.147 by 匿名さん 2012-07-28 17:01:26]

同じ広さでもマンションの方が、階段がない分広く使うことができるけど、周りの音は一戸建てより気になるのかな。外周りのお掃除とかしなくていいからマンションは便利です。
パーティールームなども活用してみたい。

[No.148 by 匿名さん 2012-07-28 22:21:54]

同じ場所で同じ価格なら、断然戸建てでしょう？

[No.149 by 匿名さん 2012-07-28 22:22:42]

同じ場所で同じ価格なら、断然戸建てでしょう？

[No.150 by 匿名 2012-07-30 03:25:29]

うちはマンションの方がいいな。
防犯の面でマンションの方が安心出来るから。
戸建てだと網戸にして寝るのも怖い。

マンションの価格、10年前よりだいぶ上がってるよね。
親戚が10年前に買ったマンション、高津徒歩8分3LDK南向き5階で3800万。
安いなー。場所も便利だし。

[No.151 by 周辺住民さん 2012-07-30 13:08:57]

駅までの所用時間はどこからどこのものでしょうか？（18分は厳しい）
最近までプリマ在住でしたが、246の信号待ちは長い、田園都市のホームはJRより＋2分位かかるを考慮するとドア⇒ホームは25分が妥当。
神奈中バスのダイヤは田園都市急行と全くリンクしてませんので、帰りの信号待ちでしかも目の前で発車など日常茶飯事。
しかたなくぽちぽち歩いて帰りましたが、246より坂道（のぼり）で最悪でした。
駐輪場も私が知っている限りでは、5年待ちだそうです。
よいところは玄海田公園があるところと途中に0Kストア（マルエツより安い）があるところ。
と言う訳で、毎日ドア⇒ホーム往復4ｷﾛを歩く覚悟や苦にならない人は良いと思います。

[No.152 by 駅近在住者 2012-07-30 19:55:09]

長津田徒歩5分の在住者です。そのあたりはジョギングコースにしてますが、往復45分はみてますよ。

[No.153 by 匿名さん 2012-08-01 15:16:39]

第一期は完売したんですかね？

[No.154 by 匿名さん 2012-08-05 14:46:14]

以前、あのたりに住んでいましたが、
虫や昆虫がすごくて、網戸を開けられない、
洗濯物にも

[No.156 by 匿名さん 2012-08-05 22:05:11]

虫は健康に害がないから大した問題ではないが、高圧鉄塔はやはり問題ありでしょう。ある大手は高圧鉄塔による電磁波の健康への影響をちゃんと説明してくれたが(もっとも、そのときの物件は鉄塔からの距離が健康に影響を与えないほどに離れているというものだったが。)、この物件の販売業者はそういった説明はあえてしていないんでしょうか？

健康への影響が科学的に必ずしも証明されていないことをもって説明しないという姿勢は、どこかの嘘つき政党と一緒にも通じるものがありますね。ストロンチウムは重いからか飛散しないと言いつつ、実は関東にもしっかりと飛散していることが検出されていましたよね。でも、公表したエリアは検出値が一応問題ないと考えられているレベルだったからに過ぎない。福島・宮城は検出不能という不可解な結果のみを公表し、事の本質をうやむやにしていましたよね。

鉄塔による電磁波の影響が実は健康上問題があった、なんて今さら公表できないのもまた事実。この物件に限らず、鉄塔近くの物件を買う方はよくよく調べた方がいいですよ。

[No.157 by 購入検討中さん 2012-08-05 23:33:56]

私は鉄塔の影響について営業に問いかけましたが、見事な切り返しトークでした。
電磁界情報センターのHPでは影響ないとうたってますが、実際のところどうなんでしょうね。

[No.158 by 匿名さん 2012-08-10 11:45:46]

電磁波って難しいですよね。目に見えるわけでも、聞こえるわけでもないので。
そうそう、IHからでる電磁波ってスゴイって聞いたんですが、どうなんでしょうか。

マンションにはマンションの魅力ってあるので、戸建が好きな人にはマンションは魅力ないのかも。
好みに合った住まい方をするのがいいと考えています。

[No.159 by 働くママさん 2012-08-10 21:54:09]

電磁波気になりますね。

私達夫婦も以前変電所の隣にあるマンションを買おうとしましたが、電磁波の

事を調べていくと、色々な情報が錯乱しており、結局不安な気持ちがぬぐいされなかったので

やめました。

科学的根拠は証明はされていないものの、欧米では、2ミリガウス以上の電磁が発せられている

場所では、公共の建物を建てることができないとかあるみたいです。

また、4mG(ミリガウス)以上の磁場で、小児白血病の発症率がおよそ2倍以上という

研究結果も発表されているので、そこらへんをどうとらえるかだと思います。

[No.160 by 周辺住民さん 2012-08-11 17:02:39]

ここら辺はもともといぶき野小の学区でしたが、大きいマンションがいっぱい建って子供が増えいぶき野小が満杯になり長津田小学区に変わりました。
でも長津田小学校までは距離も遠いし、２４６を渡らないといけないので低学年の子供さんには厳しいのでは？4号線の向こうに霧が丘第一小学校がありましたが、5年ほど前に閉校になっています。最近この小学校の土地を売却することを横浜市が発表して周辺住民が反対運動をしているけるど、この学校が再開するとみなみ台に住む小さい子をもつ家庭にはとても良いと思うのですが・・。第一小学校は閉校になる直前に耐震工事だって終えたばっかりだったんですよ！

[No.161 by ビギナーさん 2012-09-03 10:33:51]

玄海田公園は自由に出入り出来ないのですか？

実際ホタルは見れるのでしょうか？

[No.162 by 匿名 2012-09-08 00:07:59]

＞＞ビギナーさん
ホタルが観れる時期（期間限定）で幻海田公園の自然保護林区域を開放しているみたいですよ。
玄海田公園HPで募集しているみたいですね。

[No.163 by ビギナーさん 2012-09-08 09:31:56]

回答ありがとうございました。

長津田でホタルが見れるのが驚きでした。

[No.164 by 周辺住民さん 2012-09-10 09:17:20]

だいぶできてきたようですが、売れ行きはどうなんですか？

興味本位の質問ですいません。

[No.165 by 物件比較中さん 2012-09-26 01:32:30]

戸建の方はいくらででるのかなぁ

[No.166 by 匿名 2012-09-26 07:47:40]

営業の人が6000くらいって言ってたよ。

[No.167 by 買い換え検討中 2012-09-29 19:15:47]

166の方 戸建の販売時期は，お聞きになりました？

[No.168 by 物件比較中さん 2012-12-10 23:04:40]

A棟はついに足場がすべて取れて外観が見えましたね！かなりいい感じにアーチがかっててGOOD!!ただ角部屋の窓あ小さいのが気になるが。

[No.169 by ご近所さん 2012-12-11 17:53:25]

戸建の販売時期は、未定のようです。

[No.170 by 匿名さん 2013-01-13 16:42:31]

ここはもうすぐ入居始まるのでしょうか？掲示板はあまり盛り上がりませんね。

[No.171 by 匿名さん 2013-01-14 18:24:57]

敷地内に公園はないでしょうか、子どもに大変優しいマンションということで安全に敷地内で遊ばせられる公園もあるといいなーって思っています、全体計画だけでは把握しきれていないものですから小さめでも良いので遊べる場所があるといんですけど。

プチ農園は親子のコミュニケーションの場として活用できそうですし子どもにとって自然の素晴らしさや食べ物のありがたみを知る意味でも良い共用だと思います。

[No.172 by IS 2013-02-11 23:21:01]

戸建てを検討しようと思っています。
95区画売り出しで、大きさ、だいたい165㎡～175㎡前後だと思いますが、
5000万切りますかね？販売時期は、いつぐらいからでしょうか？
知ってる人、返信お願いします。

[No.173 by 長津田みなみ台住民 2013-02-21 00:15:47]

>>160
旧霧が丘第一小学校の跡地問題、マンション業者は棄却されましたね。
これは横浜市の許可なしには決まらないので、小学校(または中学校)が復活する可能性が十分考えられます。長津田みなみ台住民の人口増加で小学校が不足している最中、非常に今後の動向が気になりますね。
http://www.city.yokohama.lg.jp/zaisei/toti/hoyutochi/haiko/midori.html

[No.174 by 物件比較中さん 2013-03-09 19:55:47]

>>172さん
戸建て 今日 見学（見物）に行って来ました
造成済み，建物はまだ形もない って ところでした
奥の方の看板に 総戸数 95 とありました（172さんの書かれたとおり）
あまり情報は無さそうです
どなたか・・・・・・

[No.175 by 近隣さん（別物件購入済み） 2013-03-21 20:40:44]

昨日、ぶらっと戸建エリアにいったら、なんと３件分の基礎工事（コンクリ入れる前の工程）が開始されているではないか・・・。　やっとモデルハウスに着手したのかな、消費税増前の最後の客をゲットするために。


これ以外に、マンションと道挟んだ向かい側に、結構大き目の基礎工事された区画もあった。この大きいのは、販売所にしては立派な基礎だし、でかい。　この戸建エリアの集会所とか？？？

この感じだと、通常の建売の戸建の建築ペースだと、５月のGW明け位には、建物仕上がってるかも？　となると、４月頃にアナウンスもあるかも。

ここも購入検討したのだが・・・マンションの売れぐらいもあると思われるが、なかなかアナウンスしてくれないし。　もう１か月位早くやってくれればな～。

でも、マンションの100平米の広さの価格からすると、強気に戸建は、価格は5500万円～6000万円位になるのかな？　マンションよりさらに奥に行くので、駅までがさらに時間が掛かるし、一番奥の方なら5000万円は切ってもらわないと、だれも飛びついて購入しないような気もする。　うちも5000万円超えたら、ここは買わないな！　というよりも、既にここは売れ残りでないと5000万円は切らないと思ったのと、じらされたので、他で物件購入したので、どちらかというと、自分の読みがはずれてないことを祈るばかり...というのが本音ですが。

[No.176 by 買い換え検討中 2013-04-28 17:37:06]

戸建て 見物に この連休中に 行ってみようと思っています

[No.177 by 匿名さん 2013-04-29 20:16:48]

ＧＷ後半はあちこち見学に出かけたいと思っていますが、こちらは６日のガーデンファーム体験会意外に何かイベントの予定はないでしょうか？

[No.178 by 通りすがり 2013-05-13 14:59:17]

ここ盛り上がっていませんね。

よくまあ、あんな所にマンションを建てたもんだ。

完売するんですかね？

[No.179 by 匿名さん 2013-05-17 13:43:15]

駅までかなり遠いというのがやはりデメリットになってしまっているのでしょうか。
この距離だと戸建てエリアになってしまいますからね。
ただ専用のシャトルバスがあるのは良いかなと思います。
通学通勤の時間帯には十分にあるようです。
他の時間帯も普通に路線バスを使えばよいですからね。

[No.180 by 匿名さん 2013-05-17 15:07:32]

＞179さん

実際は分かりませんが、シャトルバスもあまり有効ではないかと思いますよ。

というのも、駅までの道は激混みです。

246にぶつかるので渋滞が半端ないです。

特に朝、夕方、土日は大渋滞です。

かといって歩きはキツイし、自転車も坂が・・・

悩みポイントですね。

[No.181 by 匿名さん 2013-05-18 13:29:58]

毎朝渋滞なんかしないよ～!!

[No.182 by 周辺住民さん 2013-05-18 22:44:15]

現在ビバのそばに住んでいます。サンクタスの辺りは幼稚園バスも結構とまっているので、割と売れているんじゃないでしょうか？

うちの子が公園で一緒に遊んで貰った子のママさんが、サンクタスに住んでいるらしく、今建っている中で空き部屋は棟内モデルルームにしている部屋くらいらしいって言ってましたよ。完売はしていないみたいですね。

ちなみにシャトルバスはそんなに本数多くないそうで、朝長津田駅に行く便は長小の通学路の道を行くらしく、メインストリートは通らないみたいです。

でもシャトルバス羨ましいです。プリマですらシャトルバスは無かったような…。シャトルバスって、やっぱり入居者以外は乗せて貰えないんですかね？入居者友達とかだとダメなんですかね？

[No.183 by 匿名さん 2013-05-23 20:25:50]

シャトルは居住者専用です。ちなみにサンクタス→長津田は裏道を通り、雨で渋滞したとしても5,6分で長津田着きますね(駅前までは行かないですが。。)

[No.184 by 周辺の戸建住民さん 2013-05-29 11:05:01]

最低敷地面積150㎡
46坪～　＠85万円　3910万円
建物33坪～　2000万円相当

北側道路や緑地帯(法)脇の区画で5900万円台

南向きや角地等は6500万円前後には成ると想定。

ブランド価値を加味すれば、上記に＋400万円もありじゃないか？

[No.185 by 匿名さん 2013-05-29 17:47:49]

妥当な価格でしょうか。
長津田みなみ台２丁目は保育園、老人ホーム、戸建街区にサンクタスシティと美しい街並みへ変貌するため、オリックス不動産が都市開発を進めているし、みなみ台ブランドの価値は高いと思います。

[No.186 by 匿名として 2013-05-31 08:37:00]

「こどもっと」と宣伝しているけど小学校までが遠いですよね。
長津田小学校までは大人の脚でも20分（実測しました）だったので低学年だと40分以上掛かるのでは？
価格とかはリーズナブルだと思います。
ただ長津田駅周辺ははこれ以上開発できないのでは？
あのタワーマンションがかなり邪魔な感じがします。
南口は地主が絶対的な力があるようですし。

[No.187 by 周辺住民さん 2013-05-31 11:02:30]

長津田小までは大通りを通らずに、裏道を行って、246は歩道橋を渡ります。ほっともっとの裏辺りに住んでいる友達が、先週の土曜に長小の運動会を見に行ったらしく、通学路を幼稚園児と一緒に歩いて30分くらいって言ってました。小学生だともうちょい早く着くかも…。

いぶ小の方が近いけど、いぶ小は児童の数が多すぎて、運動会立ち見なんだそうです。長い目で見ると、田奈中は駅の向こう側だから、長小に6年通ってたら、足腰鍛えられるかも(笑)

[No.188 by 二面性の人 2013-05-31 20:25:01]

一番の欠点は鉄塔の直下ということ。電磁波の影響を受けやすい子供の未来を潜在的につぶすことになりかねない。今はいい。大人も多分大丈夫。でも子供が成長したら、どうか。おそらく、販売業者はそういったリスクは説明しないだろうね。客観的根拠がないからかな。
では、何故、鉄塔の近くに学校を作ることを規制した国があるのか、説明できるのかな。そのうち、モデルルームを見に行くので尋ねる予定。そんな面倒な非科学的なことを聞く奴は帰れって言われるかな？？ それはそれで楽しみだ。もっとも、俺が逆の立場だったら、うざい客だと思うし、とっととお引き取り願いたい。だって、それでも欲しい人に売れればいいんだし。彼らの返答は後日レポートするので、お楽しみに。
鉄塔以外の環境はいいだけに残念だ。近くには、駐車スペース2台が当たり前の立派な邸宅が並んでいて、雰囲気いいんだけどね。

[No.189 by 匿名として 2013-06-01 08:22:37]

２４６の歩道橋を渡ってからの細かい道の坂道や階段が結構大変です。
でも確かに周辺住民さんのおっしゃる通り足腰が鍛えられていいかもしれないですね。
役所に聞いたんですけど新しい小学校を作る予定は無いそうです。
あそこらへんにあれだけマンションが乱立することが予想できなかったそうですね。
いぶきの小の校長先生に越境入学の申請をすれば大概は受理してくれるみたいですけど、同じマンション内の友達と違う小学校に行くのもかわいそうですしね。

鉄塔の説明は受けましたよ。
希望があれば、電磁波の測定器があるから計測して見せてくれるそうです。
このマンションを電力会社の人も購入したくらいですから…
なんて事も言ってました。
でもどうなんですかね…

あとシャトルバスがずっと存続するのかどうかも気になります。
理事会で反対が多ければなくなることも考えられるみたいですから。
まあもともとないものだと思ってればいいわけですけどね。

それでも間取り、価格が魅力なので迷います。

[No.190 by 買い換え検討中 2013-06-01 16:07:34]

越境入学については、もともといぶ小に通っていたのであればありかなと思いますが、新１年生で入学するのに越境というのはちょっと可哀想ですね。いぶ小も長小も集団登校ですから、いぶ小へ越境入学となると１年生から自分一人だけいぶ小に通うことになります。近隣の（たとえばプリマとか）登校班に入れてもらうことも可能なのかもわかりませんが、もし自分の子が新１年生で入学するとなった場合、多少距離はありますが迷わず長小に通わせると思います。逆にもともといぶ小に通っていたなら、越境入学にすると思います。いぶ小は児童の数が千人超えで教室が足りるのか・・・って心配される親御さんが多いようですよ。長小も最近は児童の数は増えてきているようですが、いぶ小も長小も学校自体はそんなに印象変わらないですね。どっちもいい学校だと思います。長小ははまっこではなく放課後キッズクラブというのがあるので、イベントも豊富だし放課後も子供を学校に預けたい人にはいいと思います。

鉄塔というか電磁波を気にされる方は多いと思います。でもサンクタスのすぐそばにもいっぱい一戸建てが建っているので、そこに住んでいる人達も少なからず電磁波の影響ってあると思うんですよね。電磁波の測定器なんてあるんですね？知りませんでした。試した人がもしいたら教えて欲しいです。でも電磁波の影響ってデべに聞いても、デべも良く分かっていないんじゃないでしょうか？東電に聞かないと分からないんじゃないかな・・・。そもそも24時間ずっと家の中にこもりっきりじゃないわけで、子供も日中は学校行ったり幼稚園行ったりして家にはいないわけですよね。24時間365日鉄塔のそばにいるわけではないので、そんなに深刻に考える必要はないんじゃ・・・（と素人なので希望的観測です）

私はむしろ子供達は大学入学なり成人するなりしたら、家を出ていくだろうと考えているので、子供達への影響というよりは、残された親への方が影響を受けるのかなと思ったりもします。ただ、ライフスタイルが変われば、経済的に可能なら住みかえをする人もいると思うので、今度ショールーム行ったら、気に入れば前向きに検討してみようと思っています。広い間取りは魅力的なんですよね、それに周辺環境は申し分ないんで。ちなみにうちは子供がまだ未就園児です。幼稚園も調べないと・・・。

[No.191 by 匿名さん 2013-06-02 13:58:44]

この地域も含めて霧が丘小学校の学区に変更すればいい。

[No.192 by 住民ですが 2013-06-03 18:23:06]

そうですね。
霧が丘小学校ならいいですよね。
長津田小は遠すぎます。
校長先生にバス通学が可能かどうか聞いたんですけどだめでした。
これはシャトルバスもだめってことなんですかね？
そこまで詳しく聞くとカッチリ判定されそうなので聞かずにいましたが。

玄海田公園でサッカー場とか野球場っていらないですよね。
もっと自然を生かした公園にすればよかったのに。
散歩とかゆっくりしたいのに運動場の人がうるさすぎる。
使用する人たちのマナーも悪いし。って偏見かな？

あと渋滞は何とかしてほしいです。
日曜になると車で出かけたら夜まで帰ってこれません。

[No.193 by 匿名さん 2013-06-03 20:18:38]

シャトルバスでの通学はNGみたい。なんと田奈中の方もダメなんだとか。田奈中は、届け出を出せばいいらしいが、原則徒歩で、自転車もよろしくないらしい…。長小はいぶ小ほどパンクしてるわけじゃないんだから、サンクタスの住民は長小でいいんじゃない？プリマをいぶ小じゃなくて霧小にすれば多少いぶ小がスリム化するんじゃないだろうか。っていうかこの問題は棚上げになったんだっけか？ ちなみにここのマンションから霧小って何分くらいなんだろうか？やっぱ長小の方が近いんじゃないかな…。


あと玄海田は平日なら、ゆっくりウォーキング出来て気持ちいいよ！土日に混雑するのは、どこの公園も同じようなもんだと思うが、たまに週末に玄海田行くといも洗い状態か…って時は確かにある。今はバーベキューシーズンだからかな…。

[No.194 by 匿名さん 2013-06-03 21:07:05]

実際にショールーム行ったわけじゃなく、公園で又聞きした情報なのですが・・・。

戸建を検討されている方、どうも戸建についての案内は秋からのようです。
モデルハウスになりそうな家がいくつか結構出来上がってきているのに、まだまだ先なんですね。

とりあえずマンションの後半の３棟が優先ってことなんでしょうか・・・。

[No.195 by 住民ですが 2013-06-04 08:35:56]

やっぱりシャトルバスはだめなんですね。
長津田小でも仕方がないですね。
足腰が鍛えられていいかも。

土日の公園の混雑と周辺の渋滞はかなりきついです。でもガラガラだと寂しいし（笑）

やっぱりマンションをある程度売り切らないと。って感じなんですかね。
戸建の住民もシャトルバスを使えるようになると思います。って営業の人が言ってました。当然マンションの住民よりも運賃は高くするみたいですけど。
利用者が多くないと維持費とかも大変ですからね。

[No.196 by 匿名さん 2013-06-05 11:57:13]

シャトルバスでの通学がだめなんですか？
自転車もだめなんですね。安全を考えてなんでしょうけど、あまり中学が遠いのもかわいそうですよね
たしかに足腰が鍛えられて良いですが、
田舎みたいな道のりではないので車の通りなどが心配ですね。

[No.197 by 匿名さん 2013-06-05 15:15:03]

田奈中までの通学路はイマイチ良く分からないのですが、普通にメインストリートを通って駅前まで行って、多分ガード下を通って北口の方へ抜けるんじゃないでしょうか？

駅前までの歩道は広くとってあるので、心配なさそうですよ！北口の方は良く分からないです。

中学は遠いですが、田奈中自体は評判良いみたいですよ！

[No.198 by 匿名さん 2013-06-06 10:06:31]

シャトルバスは認めてくれればいいのに。と思います。

しかしシャトルバスはいつまで存続するのでしょうか…

[No.199 by 匿名さん 2013-06-06 11:03:19]

シャトルバスは3年間は必ず走らせるって営業の人が言ってた気がする。それ以降は継続するかしないは管理組合での取り決めになるんじゃないでしょうか？

[No.200 by 匿名さん 2013-06-06 18:23:19]

199たった3年間ですか…
今のところ入居者が少ないから仕方がないんだけど乗ってる人は少ないみたいだし先行き不安です。
まあ民間のバスでもいいんですけどね。