サンクタスシティ長津田みなみ台レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台二丁目12-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩17分
横浜線 「長津田」駅 徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～108.37平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
販売代理：野村不動産アーバンネット
物件URL:http://s-city.jp/r/index.html
【物件情報を追加しました 2013.6.20 管理担当】
[スレ作成日時]2011-12-10 20:53:23
サンクタスシティ長津田みなみ台レジデンスってどうですか？
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101:
買い換え検討中
[2012-06-10 22:52:14]
自走式 の 平置き駐車場は 車種の制限も 緩くて メンテナンスの 費用も 安くていいですね。機械式は １０年に１回の機械のリプレースのために 月１万円は積み立てておく必要があります。経験上のお話です。
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102:
物件比較中さん
[2012-06-15 22:06:05]
ペットの洗い場は臭いという噂がありますが真偽のほどは如何でしょう。ご存知の方いらっしゃいますか？
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103:
いつか買いたいさん
[2012-06-16 22:40:40]
どうやら値下げ？して販売開始するみたい。
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104:
物件比較中さん
[2012-06-16 22:57:28]
300万くらい下げて来ましたね。
適正価格にはまだちょっと高いですが、ギリギリ検討できるレベルですかね？ あと一息頑張ってくれれば本格検討できるのですが。 |
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105:
不動産購入勉強中さん
[2012-06-17 08:24:04]
値下げ大歓迎ですが。決めるかもっと待つか決め時を悩みますね。
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106:
匿名さん
[2012-06-20 09:05:05]
販売前から値引きとかってするんですね。
よっぽど要望書が集まらなかったんでしょうね。 そんな人気がないマンションを買うのに悩みます。 |
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107:
いつか買いたいさん
[2012-06-20 12:10:42]
値引きしてないですよ。
まだ価格決定していませんので、、、 ただ、状況が芳しくないのも事実でしょう。 皆さんがどこまでお考えかはわかりませんが、敷地内に送電線がある。 と言うことはそこの地価は安いと言うことです。 手厳しい様ですが、更に200ー300万下げないと売れないのではないでしょうか。 |
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108:
購入検討中さん
[2012-06-20 20:55:56]
値下げしたみたいです。通知が来ました。
どれくらいかわかりませんが…。第一期は30万分のインテリアオプションもつけてきましたよ。 全体的に300下げたのでしょうか。それとも、広い価格の高い所が300下げたのでしょうか…。 やっぱり意外と高価格で手を出すはずだった人が、引いてしまったんでしょうか。 |
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109:
購入検討中さん
[2012-06-20 22:25:27]
やはり高いですよね。
駅から遠いし、バスの本数が少ないのも… せめて3000万代前半くらい～販売してもらいたいですよね。 なんなら2800万くらいでも！ |
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110:
物件比較中さん
[2012-06-20 23:42:13]
まだ下げてくるんじゃないですかね。
高圧送電線と鉄塔がありますから地価も安いはずです、仮に売却する時にはそれが障壁となる。 その辺りも考慮すると75平米クラスで3000-3200万がいいところではないのかな。 構造物自体のレベルが違うので単純比較できないですが、プリマと比べると割高感は値下げ後も否めません。 あと土地が広いからと全て平置き駐車場にするのはいいが、駐車場代が月3000円でしたっけ？ 安いのはいいけど、明らかにその差額分を販売価格に乗せてないですかね？ |
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111:
購入検討中さん
[2012-06-21 02:16:16]
３Lの角部屋以外は全般的に落ちてました。４L角部屋を希望してますがこちらは期待したほど落ちていなかったです。正直悩みます・・・
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112:
ビギナーさん
[2012-06-21 09:10:37]
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113:
匿名
[2012-06-21 10:47:18]
たしか、4LDK85m2クラスで3500くらいじゃなかったっけ？
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114:
110
[2012-06-21 14:34:28]
そんなもんですね。
平米当たり41万位でした。 |
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115:
匿名さん
[2012-06-21 22:57:09]
ここは、いぶきの小学校ですか？
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116:
ママさん
[2012-06-22 06:02:58]
長津田小学校らしいです。
高圧電線と鉄塔の人体への影響について営業の方に質問された方いらっしゃいますか？モデルルームを見に行ったのですが、小さい子がいるので帰って来てからやっぱり気になってしまいました… |
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117:
物件比較中さん
[2012-06-22 11:08:28]
電磁波については営業に聞いても意味がないですよ。
学術的にも影響はないと答えられて終わりです。 彼らは売るのが仕事ですので、悪影響をおよぼす発言はできませんよ。 まぁ、実際に医学的に証拠があるわけではないので難しいところだと思いますが。 個人的には何かしらの影響はあると思いますが、それを杞憂するあまりに体調を悪くする方もいると思います。 影響の有無問わずに、不安な気持ちがあるならやめた方が良いと思いますよ。 数十年 不安でいるほうがよっぽど体に悪いです。 |
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118:
匿名さん
[2012-06-22 11:43:17]
113、114さん
プリマは、その価格からさらに値引きされてたかと。 今がなぜか価格高騰中なんでしょうね。 |
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119:
匿名さん
[2012-06-23 17:29:07]
この立地なら、75㎡2700万でも買わないわ・・・・
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120:
物件比較中さん
[2012-06-23 22:35:04]
管理費，修繕積立金，駐車場代，シャトルバスサービス（存続，利用料他），パーティルーム（存続，利用料他），キッズルーム（存続，利用料他），ペットの可不可，これらは，みーーーんな管理組合（住民総意）で決めることですよ。売主は売ったらオシマイ。
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121:
買い換え検討中
[2012-06-23 22:45:52]
120さん
起承転、、、 売主は売ったらオシマイ。 その結末はいかに？ |
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122:
匿名
[2012-06-24 00:04:38]
他のマンションの事例を参考にしても、たぶん、もったいないとかムダって事になって、ほとんどが消えてく運命でしょう。
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123:
物件比較中さん
[2012-06-24 07:11:38]
１２０です。
１２１さんのおっしゃるとおり，結論がありませんでした。 「売主は売ったらオシマイ」は売主を非難しているのではなく，むしろ弁護してあげているくらいです。売主の回し者ではありません。買ったら設備の瑕疵等を除いて，売主はもう出番がありません。管理会社は系列会社とはいえ，最後まで面倒見てくれません。「買った方で運営して行くんですよ」「勘違いしちゃダメですよ」のつもりです。その事のあり方は，議論するつもりはありません。各人のとり方で，いずれも可とすべきだと思っています。 |
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124:
匿名さん
[2012-06-24 15:15:03]
他のマンションの事例からいくと、シャトルバスは管理費にダイレクトに響くので、数年で廃止とするケースが多いですね
「シャトルバスがあるから」という理由で駅遠マンションを購入するのは非常に危険です |
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125:
匿名さん
[2012-06-24 23:05:14]
長津田、十日市場、青葉台近辺でマンションを検討しています。
ここの立地であれば、多少金額が高くなりますが同じサンクタスの青葉台も検討対象に入りますよね？ バス本数や小学校への距離等を考えると青葉台が有利に思えています。 いろいろと迷ってしまって、、、みなさんは検討対象にしていたりしませんか？ |
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126:
匿名さん
[2012-06-25 08:45:34]
シャトルバスってね、、
雨の日にどれだけ時間がかかるか体験された方がいいね、 100メートル進むのに、1分以上。 ここからだと、七時過ぎで長津田駅まて、25分くらい覚悟が必要かもね。 ぞもそも、シャトルできるでしょうかね あくまで、推測ですから各自確認ねがいます、 実際に、既存バスで玄海田公園前から体験してみましょう、 渋滞で、全くすすまないですよ |
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127:
購入検討中さん
[2012-06-25 21:51:55]
この不景気でよくあの価格にしたなと思いました。
以前、片倉町の物件を検討していましたが、駅から徒歩９分で3000切ってました。だから、黙ってても売れたっぽいですし。 売主は世間知らずなのでしょうか… いくら長津田が最寄りと言えども…もうちょっと考え直してほしいです。 |
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128:
匿名
[2012-06-28 02:43:58]
今長津田高いよね。
マークワンも北向き70平米で5000万だったし。 |
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129:
買い換え検討中
[2012-06-28 12:30:39]
マークワンとここを同じテーブルに乗せちゃいかんでしょ。
駅前かつタワー、高くて当たり前です。 |
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130:
匿名
[2012-06-29 03:55:28]
ここの値段設定は、マークワンなどの長津田開発に便乗で高く設定してるのでしょうか？
数年前からすると下手すりゃ1000以上高いですよね。 |
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131:
匿名
[2012-06-29 06:06:29]
ポレスターは確か西向き65で3400万ぐらい、南向き80で5000万弱だったと思う。
ポレとマークの価格考えたらここの価格もこんなもんかなって気がする。 |
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132:
ご近所さん
[2012-07-01 09:45:09]
サンクタスの道路向かいに賃貸借りてます。シャトルバスのルート知りませんが、駅までは徒歩は約２０分かかります。市営及び神奈中バスの運行状態ですが、朝や夕方のラッシュ時や土日などはアピタ渋滞やら２４６渋滞の影響で殆ど時間どおりに来ません。なので徒歩で駅に行ってます。
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133:
匿名
[2012-07-01 18:30:10]
小学校までかなり遠いですよね。
お子さんをお持ちの方、いかがですか？ うちはまだ二人とも保育園なのでよくわからなくて… |
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134:
物件比較中さん
[2012-07-06 22:35:34]
送電線直下というのがねえ。
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135:
匿名さん
[2012-07-08 09:37:15]
１３２さん
シャトルバスはご近所さんも乗せてくれますよ。市営バスより安いですよ。 |
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136:
物件比較中さん
[2012-07-09 18:50:26]
シャトルは、管理組合だったか、から定期3,000円と聞きました。
回数券販売もするとのこと。 と、なると、ご近所さんが乗るには住人から何か経由しないといけないのかな？と思いましたがどうでしょう？ |
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137:
物件比較中さん
[2012-07-13 22:27:07]
シャトルバス試乗会に参加した者です。シャトルバスはマンションの住人以外は乗れないともらった紙に書いてありましたよ。思ったよりも本数が少ないし、確か座席数が２５席くらいしかないので、朝の混み合う時間帯などは絶対乗れない人が出てくるなぁと思いました。ちなみに運行は平日のみです。まぁあるだけ便利という感じのもので、正直我が家は魅力を感じませんでした。
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138:
匿名さん
[2012-07-20 11:23:20]
80平米以上、南向き日当たり良好、4500万以内で探してて、ここは！と思いましたが、やはり駅までの距離と道路状況がネックですね。
実家が青葉台で出来るだけ近くがいいけど青葉台は高いし。 バスの本数が多くて、朝でもさくっと駅まで着ければ駅から遠くてもいいのですが…。 選択肢から消えつつあります。 |
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139:
匿名
[2012-07-20 15:10:01]
実家が青葉台なら実家に入ればいいじゃん？
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140:
物件比較中さん
[2012-07-21 10:14:54]
本日、正式価額発表会らしいですね。どれくらい下げて出して来るのか興味あります。
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141:
物件比較中さん
[2012-07-21 10:39:25]
先週から発表してますが、、、
申し込みも開始しますし、締め切りも28日のはずですよ。 何処の話をしているんですか。 価格は前回の改定予定価格から10万下げです。 割高なので検討除外です。 |
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142:
匿名さん
[2012-07-21 19:59:21]
やっぱ高い！！
ないな… |
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143:
匿名
[2012-07-22 02:03:18]
139さん
実家は4LDKの三人家族（両親と未婚の弟）でうちは子ども二人の４人家族なので、 実家に住むことは100％無理です。 |
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144:
物件比較中さん
[2012-07-25 08:59:04]
あの立地、あの価格なら一戸建てにしたほうが良いのでは無いですかね。
管理費、修繕費も30年間ですごい額ですしね、。 駅徒歩20分ならどこか土地が有りそうなもんですが、、、 |
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145:
匿名
[2012-07-26 02:33:57]
最近友達がそのへんに家買ったよ。
建て売り、庭なし、ものすごい狭小住宅で4000万後半だった。 やっぱ戸建ては高いなー。 |
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146:
匿名
[2012-07-26 22:34:10]
10年前のこの辺は、それくらいの価格で、庭付き一戸建てが買えたのにねぇ…。
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147:
匿名さん
[2012-07-28 17:01:26]
同じ広さでもマンションの方が、階段がない分広く使うことができるけど、周りの音は一戸建てより気になるのかな。外周りのお掃除とかしなくていいからマンションは便利です。
パーティールームなども活用してみたい。 |
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148:
匿名さん
[2012-07-28 22:21:54]
同じ場所で同じ価格なら、断然戸建てでしょう？
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149:
匿名さん
[2012-07-28 22:22:42]
同じ場所で同じ価格なら、断然戸建てでしょう？
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150:
匿名
[2012-07-30 03:25:29]
うちはマンションの方がいいな。
防犯の面でマンションの方が安心出来るから。 戸建てだと網戸にして寝るのも怖い。 マンションの価格、10年前よりだいぶ上がってるよね。 親戚が10年前に買ったマンション、高津徒歩8分3LDK南向き5階で3800万。 安いなー。場所も便利だし。 |
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