レジデンシャル品川中延ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

レジデンシャル品川中延についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区中延1丁目273-1（地番）
交通：東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩6分
都営浅草線 「戸越」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.66平米～74.18平米
売主：ワールドレジデンシャル

[268: 周辺住民さん]

>>265
半分以上売れているなら第2期販売告知チラシに「第1期完売」の文字が踊らないとおかしいのですが。少なくとも第1期入札時点では全ての部屋に応札があった、と聞いています。にもかかわらず完売の文字を記載することが出来なかったということは推して知るべしでしょう（※完売を謳うには各期の販売予定部屋を全部売り切必要ある、という法律があるそうです）。

>>267
連休に来る客を当てにしないとヤバイ位見込み客がいないのでしょう。当初の問い合わせは多数あったけれど価格を見て引いてしまったと考えるのが妥当です。

上記のことはあくまでも個人的意見です。

[269: 匿名]

地震による火災が怖いのですが、中延あたりの火災対策はどうなっているのでしょうか？

[270: 匿名さん]

中味含めて高いですよ。あちこち見たらいかがでしょうか。場所狙いとしても、中味的にキツくないですか？この界隈好きな方ですが、場所も戸越や武蔵小山ほどじゃないし。

[271: 匿名さん]

木密地域なんですか？

[272: 匿名さん]

近隣住民ですけど、
火災のリスクが高いことは認識していて、
地元の消防団がわりと活発に活動しているようです。
http://www.tfd.metro.tokyo.jp/hp-ebara/chiiki/dan.html
公園でこの手のイベントをやっているのをよく見かけます。

[273: 匿名さん]

地元の消防団などは、まったく活動していない所と力をいれている所と両極端の様ですね。
ある地域の消防団はほとんどが年配の方だとか。できたら若い方が多い消防団の方が安心ですよね。
ここら近辺はちょっといくと、住宅が密集していて火事などおきたら２次災害などがおきやすい
場所ですからね。消防団だけではなく、夜など地元の方が見回りなどをしてくれる地域は安心です。

[274: 購入検討中さん]

ここ購入予定の人はどんな人が多いんですかね。やっぱり近くに住んでるファミリー層かな？

[275: 匿名さん]

この坪単価で買うのは地元の人以外にいないでしょ。

[276: 購入検討中さん]

このあたりの坪単価の相場はいくらくらいなんですか？

[277: 匿名さん]

MR行きました。
BRすべて引き戸なんですね。

高いて言ったらメゾネットすすめられました。

[278: 購入検討中さん]

坪単価300位じゃないですか？

[279: 匿名さん]

不便な私鉄支線でこんなに高いと、地縁でもない限り買う人はいないんじゃない？

[280: 匿名さん]

＞277さん

　メゾネットの方が安いのですか？間取り見て　一番メゾネットがいいなと思ってたので。
　MRに行くか　悩みます。。

[281: 匿名さん]

確か安かったはずです。

そうなんですよ。間取りは悪くなかったのですが、地下なので湿気と階段があるので子供のこと、このふたつがネックでした。

[282: 購入検討中さん]

本物件は、南向きと西向きどちらがいいのでしょうか。一見南向きから売れていきそうな感じですが、実際は西向きはほぼ完売に近いようです（南向きはこれから）。南向きは陽もそこそこ当たっていました。

[283: 物件比較中さん]

陽は二階以上なら南向きでも日当たりは問題ないみたいですよ。ただ、ここは南向きには警察寮があるので、西から売れてるのでは？

[284: 匿名さん]

２８０さん
メゾネットのあるお部屋は好き好きがあるみたいですね。メゾネットだと空調の効率が悪かったりする
デメリットもありますが、マンションなのに戸建の様な感じというのが魅力ですよね。
あとは長い目でみると、年をとった時に階段ののぼりおりが辛くなるかな。
地下だと確かに湿気がかなり高いというのもある様ですね。マンションの１階も湿気が高いと
言われているのに地下だともっとでしょうね。

[285: 購入検討中さん]

メゾネット、私も悩みましたがやはり、階段は歳を取った時にマンションを買ったメリットがなくなりますよね。
（広い１フロアのほうがマンションっぽい。）
あと、転売の事情が発生した場合も地下のお部屋はやっぱりね。
もし、本当に価値のある価格なら売れているはず。
そう考えると、怖くて地下は手が出せません。

それに、ここは修繕積立金が恐ろしく上がっていくし、
結論、私は西向きか、北向きのほうがお得感があるような気がします！

まだまだ、高い買い物、周辺物件と比較中です。

[286: 匿名さん]

商店街の充実を推しているようですね。

にしても高いですね。
大幅な値下げがあるか、ゆっくり売っていくのか、または賃貸に出すかでしょうか？

[287: 匿名さん]

どうしても親元に買いたい地元の人向けの価格設定ですからね。

[288: 匿名さん]

そんなに皆さんが言うほど高いとは思えませんけどね。。。この辺で幹線道路沿いではない住宅街にあれば、こんなもんでしょ。

[289: 匿名さん]

土地が出ない場所。
私は、この立地でこの価格は、安いと思いました。

値下げはせず、ゆっくり売っていくようです。

めどが立っているんでしょうね。

[290: 匿名さん]

>289さんは、
どうしても親元に買いたい地元の人？

[291: 匿名さん]

290さん。

私は、どうしても親元に買いたい地元の人。ではありません。

素敵なマンションですね。

[292: 匿名さん]

関係者でしょうね。

普通めどがたってることなんてわからないですから。

[293: 匿名さん]

ここ住民版はないんですか？

[294: 周辺住民さん]

もうそろそろ完売したんだろうか？

[295: 匿名さん]

周辺住民ならわかるでしょwww

[296: 匿名さん]

入居までに完売するのかな・・・

[297: 周辺住民さん]

>>289
部屋たくさん余っているみたいですから購入されてはいかがですか？安いと思われる方が購入されるのが吉。

[298: 匿名]

近所に住んでて年中パンフレット入ってるよ。
全然売れてないでしょー。

だってあんな外観なんだもん。
病院みたいで寒々しいし。

デザインがひどいすぎ。

地下にある部屋とかあるけど、
バリアフリーじゃないのをわざわざ買う気にならないし、
そもそも一～二階は湿気易いのにあえての地下とか、ないわ～。

近所の人だったら買わない物件だよね。
見に来てる感じの人が、他のエリアって感じだもん。


建物出て左側の家はクレゾール年中撒くから、道路臭くなるよ。
気を付けて。地下のあるエリアの方は臭い結構くるかもね。

[299: 匿名さん]

298さん、なんか恨みでもあるんですか？こわー。

[300: 匿名さん]

>>297
私鉄支線としてはあまりにも高過ぎるでしょう。

[301: 匿名さん]

確かに病院みたいですね。
もう少しあたたかみのあるデザインにならなかったのかなと思います。
道路の臭いは特に感じなかったよ。
本当に近所の人？

[302: 匿名]

301さん

うん。特定の時期になると原液を撒きますよ。
たぶん犬、猫の糞尿被害でだと思うけど、
始まると近所一帯がかなり臭います。

風向きによっては窓開けてられない位。
夏前になるとまた始めるんじゃないかな。

この辺りは犬の飼い主のマナーが悪くて、
うんちも放置したりするケースが多いからだと思います。
直ぐ近所にも公園があって猫が結構いるしね。

ただ、クレゾールって撒いても全然回避にはならないんだよね。

前は研修センターで人が住んでなかったから良かったけど、
これからはちょっと控えて欲しいよね。

[303: 購入検討中さん]

最終期の受付が昨日まででしたが、みなさん登録されましたか？

残ってるお部屋はありますかね？

[304: ご近所さん]

もうすぐ、完売待ちかのようですよ。残り一桁と聞きました。
やはり、地元強しのようです。
前より通りが明るくなりました。
住民が引越して来るのが楽しみです。

[305: ご近所さん]

確かに明るくなりましたよね。
治安も良いし、商店街も近いし、購入資金があれば購入したかったです。

[306: 匿名さん]

商店街が近くに3つもあるなんて。買い物環境は、恵まれていますね。

[307: ご近所さん]

入居が始まったようですね。
搬入、エアコン取付など、ちょっとうるさいようですが、
一時的なので、しようがないですね。
まだ、数件残っているようなので見学者も来ていますね。

[309: 周辺住民さん]

個人的には「よくあそこまで売ったな」と感心しています。
残りの物件は４～５階の３ＬＤＫばかりではないですか？金額的にすごいですものね。
個人的に知りたいのは「地元民の購入割合」です。もし地元民が少ないというのであれば世の中自分が思っている以上にお金持ちが多いのだなと考えを改める必要がありそうです。
固定資産税の月割り、管理費、修繕積立金のローン以外費用を考えも大丈夫ということなのですね。特に長期に渡って住む予定の方は20年目以降の管理費、修繕積立金を考えたら私にはとても無理でした。

[310: 匿名さん]

まあ、長期は普通に考えていないよね。普通短期よね
ここいらへんの新築みていますが、ディアスタは、置いといても、価格的には普通の部類に入るんじゃない？

いろいろみなさまいいますが、実際、物件でてないし、、
需要と供給！ナイス、値段設定。

いいゲームでした。

[311: 匿名さん]

西小山のシティハウスがかなり良さげだが・・・

[312: 購入者]

購入した地元民です。引っ越し業者に聞いた話ですが、購入者は地元民ばかりということです。

[313: 匿名さん]

私鉄支線ってどこも購入層は地元だけだよ。

[314: 匿名さん]

いわゆる私鉄支線で購入層が地元だけというのは、
他の誰も関心のない場所で、いくら価格を下げても地元民しか買わないような場所。
ここのように、希少物件でかなりの高価格帯の場合はそれとはまったく逆。
地元民しか手が出せない。

[315: 匿名さん]

地元の人はとにかくそこに住みたいからいくらでもお金を出すよね。

業者がよく言う地力ってやつ。

関係ない人は関わらないことです。
意味も無く高いだけだからね。

[316: 匿名さん]

残り3戸、みたいです。
スギちゃんも買う~ぜ~
行ってみるぜ~。

[317: 物件比較中さん]

この辺りで探している人は賃貸だった人が多いのかな。だから、賃貸から比べてこのマンションの仕様でも満足して買ってしまう。長期で住むつもりでこの場所を選んだとしても、ここは長期を見据えた造りなのかな？