レジデンシャル品川中延ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

レジデンシャル品川中延についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区中延1丁目273-1（地番）
交通：東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩6分
都営浅草線 「戸越」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.66平米～74.18平米
売主：ワールドレジデンシャル

[23: 匿名]

本日、ワールドレジデンシャル(売主)から通知が郵送されてきました。東急リバブルに販売委託するらしいです〜。

[24: 匿名]

わたしも、通勤や生活便の良さから検討しています。
しかし販売委託と言うことで、やっぱりその分価格も上がってしまうのでしょうね。。
管理会社もまだ未定との事なので、早く色々な情報がUPDATEされて欲しいですね。

今月中に現地へ一度出向いてみようと考えています。
早く実際の部屋も見てみたいです。

[25: 住まいに詳しい人]

新しい会社ですけど、元々あった会社がインテックに吸収されて、また1から始めただけなんで会社自体はそんなに心配しなくていいと思います。むしろ吸収されて大きくなってるんで。また武蔵小山、中延らへんはマンションの価格が高騰してきてますので、今のうちに購入されたらいずれ大きな資産にもなります。

[26: 匿名]

立地に魅力を感じ、購入を検討しています。今週末、建物内モデルルームへ行ってみます。価格が気になります。

[27: 匿名さん]

武蔵小山、中延のマンションは高騰なんてしてません。

[28: 購入検討中さん]

武蔵小山はしてるでしょ。

[29: 匿名さん]

武蔵小山駅付近の地価公示の推移です。どーぞ。

http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/city130109/chika16286.html

地価公示とマンション価格は別と言われるかもしれませんが、一般的に地価公示が下がっているところが“高騰”なんてありえないです。

[30: 住まいに詳しい人]

んー、20年このへん住んでてマンション転がしてるんですが、どこも購入当初より500～1000万ほど価格が上がって利益になってるんですがね。しかも地価とマンション価格はやっぱり違うかなと思います。てか、え？推移グラフとかそんなまともに信用してるの？「高騰」じゃないなら「実際に数年前と比べて価格が上がってきているマンションがある」って表現したらいいのかな？変わらないと思うけど。

[31: 匿名さん]

それは目黒線になって便利になったからですよ。その上昇も一巡してます。あと、武蔵小山に限らず、2005年頃に比べたら都内のマンションはほとんど上がってます。資材価格が高くなって。高騰という表現がおかしかったので指摘したまで。

しかも、このマンションは武蔵小山というより池上線の荏原中延ですから。
もっともらしく転がしたとかおっしゃってますが、地価公示のデータの方がよほど客観的ですよね。参考にしかならないのは認めますが。

これ以上は反論しません。あとは検討者の方が判断されることですから。

[32: 匿名さん]

31ですが、言い忘れました。

武蔵小山の高騰うんぬんに引っ掛かっただけで、こちらのマンションが悪いと言う意味ではないので、不快な思いをさせた方がいらっしゃるようでしたらお詫びします。

[33: 匿名さん]

地元需要で捌ける可能性もありますね。
このあたりは近隣住民の需要がかなりある。
この辺に住んでる人は、その便利さ・住み易さからなかなか離れたがらない。

ちかくのパークハウス品川中延、クレヴィア品川中延　等、即日完売でしたね。
もちろん、ブランド力の違いはありますが。
そのぶん、ここは安そうだし。

[34: 匿名さん]

品川区の中でも生活のしやすい地域ですよね、好みとしては京急本線の方面より好きですね。
地方から上京してくる知人に東京で住みやすい土地を聞かれたときに、この辺を薦めた事があったのですが、自分で検討する事になるとは思いませんでした。
交通網としては勤務地などによって好みが別れる所ですが、商店街の多さは魅力です。

[35: 購入検討中さん]

今日、マンション説明会に行かれた方。。どうでしたか？

[36: 匿名]

今日、モデルルーム行きました。何組かお客さんいました。要望登録前に、希望の部屋を見せてもらえるみたいです。価格は、モデルルーム四階の南側3LDKで6000〜6400 くらいでした。明るいお部屋でした。三階だと5000万代ですが、南側に警察寮があるので、日当たりはイマイチですね。部屋の仕様はﾊｲｸﾞﾚｰﾄﾞでは無いけど、予算内なので、購入検討するべく、次回、希望の部屋の見学予約をしました。
部屋の間取りプランは種類が多いけど、実際購入したいプランは、かなり限られるので、倍率の集中する部屋がありそうで、迷います。

[37: 購入検討中さん]

武蔵小山駅前に計画通りタワーマンションができたらぜひ検討したい。

[38: 匿名]

武蔵小山にタワマン出来るの？

[39: 匿名さん]

行ってきました。立地はとてもいい。
周辺環境もわりと落ち着いた感じ。
内装に高級感はないけど、天井が高く、面積以上に広々としてゆったりとして見える。
好みでないのは外観。せっかくの低層マンションなので、ベージュ系やレンガっぽい温かみのあるもののほうがよかった。
でも全体的には予想していたよりも好印象。

[40: 購入検討中さん]

武蔵小山再開発
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000002200/hpg000002108.htm

[41: 物件比較中さん]

＞＞３９

詳細どーもです。

梁とかどーでしたか？

天井高いってことなんであっても圧迫感や窮屈感ないと思いますけど、家具のレイアウトとか考えたら無いほうがいいと思ってます。中はスッキリしてました？

[42: 匿名さん]

知人宅など、初めて行った部屋の天井高が自分の部屋より高いと広々と感じますし、逆だと圧迫感がありますが、意外とすぐに慣れてしまうんですよね。身長の高い方だったりすると、いつまでも慣れないのかもしれませんが。
今週末には現物を見ることが出来る事前案内会があるそうですが、今からでも予約取れるのかな？出来れば天気のよい日に日照や周辺環境と併せて見学したいですね。

[43: 匿名]

先週、モデルルームへ行った者です。部屋によって天井高は違うらしいので、実際に希望の部屋を見たいです。因みに、モデルルーム以外の部屋を内覧できるのは18日以降だと担当者が言ってました。工事が追いつかないみたいで。
　私は東南の角部屋希望なのですが、東にマンションが隣接しているので、東側の陽当たりを見る為に、午前中見学する予定です。

[44: 匿名さん]

現地に行って中に入ってみて、思ったよりも明るい感じがしてよかった。
外廊下は少し殺風景な感じがしたけど。
リビングに隣接する部屋は、大きな引き戸でつながっていて、上のレールからつっているため、床がフラット。
それで広々と感じられたのかも。
防音性は少し劣ることになるけれど。

隣のマンションはだいたい規模は同じで少し古いですが、こちらよりも高級感があります。

[45: 購入検討中さん]

マンション説明会行ってきました。設備に関しては、まずまずと言ったところですかね。
この立地が好きかどうかに尽きますね。
金額も戸越価格と言ったところでしょうか。。1Fと地下1Fでのメゾネット3LDKが、珍しい
なぁ。。って思いました。他の人どうでしたか？

[46: 購入検討中さん]

私もいってきました!!結構見にきてる方多そうですね。
やっぱりこの辺りは人気な分、抽選になってしまうんでしょうか...?

[47: 購入検討中さん]

中延にこだわらない池上線な都営浅草線だと遥かに安価で広い物件が多数ありますからねえ。
この地に拘りがないと割高感はありますよね。

[48: 匿名]

しかも地元の人じゃないとその違いがわからないと言う悲しさ。

[49: 匿名さん]

こだわりという程ではないのですが、有名な戸越銀座と比べると中延の商店街のほうが好きなんですよね。
戸越は範囲も広いし賑わっているのですが、有名なせいなのかフランチャイズ系のお店が多いような気がします。
立地としてはどちらも使えるので優劣をつけても仕方ないのですが、中延の商店街のほうが地元密着的な魅力があると思っています。

[50: 匿名]

中延在住です。生活環境を変えたくないので、この物件に興味ありです。購入するのは、地元か近隣の人？

[51: 匿名さん]

見学にて。
E2=2LDK=5400万円台。
D=３LDK＝４０３号室=6400万円台。
と説明受けました・・・。

近くに住んでます。
立地がいいので見学してきました。
いいお値段で。戸建てと変わらないですよね・・・。
前面白ベースがどうかと思うけど。
立地はとにかく◎です！

[52: 匿名]

マイナーデベでそんな強気なの？
その値段だったらもうちょっと上品なエリア買えるね。

[53: 匿名さん]

↑この価格、マジですか？
もし本当だとしたら、パークハウスより狭い上に高いではないですか。。。

普通に考えるとありえない価格ですね。

[54: 匿名]

中延とか荏原町付近って高級なイメージないのに、この価格はないね。

1000万円安かったら買うレベル。

[55: 匿名さん]

私も気になってたんですけど、
それは高いですね～
どうしてそんなに強気なんでしょう？

[56: 匿名]

近くにクレヴィアが一昨年？建ちましたよね。約１０００万近い価格差だと思います。クレヴィアは賃貸レベルの仕様でしたが、即完だったようです。人気のある地区です。

[57: 匿名]

マイナーデベはすぐ値下げするでしょ。
この辺は高々200後半が適正。

[58: 物件比較中さん]

都営浅草線　中延　徒歩６分の「イニシア品川中延ディアスタ」は利便性が良くて安い。
１ＬＤＫ　角部屋　２，７００万円台～
２ＬＤＫ　角部屋　３，６００万円台～
３ＬＤＫ　角部屋　４，６００万円台～
デザインも外観のタイルも「レジデンシャル品川中延」より上質。
「レジデンシャル品川中延」は内装もコスト抑え。

でも、「イニシア品川中延ディアスタ」は、第２京浜沿い。
「レジデンシャル品川中延」の内装と仕様が良ければ、決心がつくんだけど、とにかく、高い。
都心マンションのいちばん安い部屋くらいは、余裕で買えてしまいます。(^_^;)

[59: 匿名]

完成済みだから、もう少し待っていれば値引くんじゃない？
そんなに資金力のあるデベでもなさそうだし。資金回収を早くしたいでしょうからね。

[60: 物件比較中さん]

ＭＲ見に行ったけど隣のお客さんも価格を見て帰って行った。
イニシア品川中延ディアスタと一緒にするのは可哀そうでしょ。立地が全然違う。
買うとしたら地元民でしょうね。地元がいい！という条件を抜いたらもっと安くて交通の便の良いところはいっぱいあるもの。

[61: 匿名さん]

おっしゃる通り、住み替え等の地元需要中心でしょうね。
でも、この価格なら、パークハウスやクレヴィアを抽選漏れした方々がここを買うかな？
かなり悩むと思うね。

[62: 購入検討中さん]

マンションは管理を買えというが、マイナーデベの物件で不安になる。

[63: 匿名さん]

＞＞60
確かに愛着という側面が強そうな物件だとは思いますね、単に価格や利便性などの条件で言えば似たような場所も沢山ありますし、交通の便で言えばもっと条件が良くて低価格も。

ただ私は地元住民ではないのですが中延って魅力のある場所だと思います、商店街もそのひとつですが、何より街の雰囲気ですかね、下町と呼ばれる場所ではないのですが下町っぽい安心感があります。

[64: 匿名さん]

ここってこの地図を見るかぎり、昔の同潤会住宅の跡地だよね。

http://xwin2.typepad.jp/xwin2weblog/2009/08/post-a257.html

この付近って、うまく言葉にはできないけど、なんかある雰囲気を持っている気がする。

[65: 匿名さん]

高い
販売苦戦しそうですね　個別に値引きか

[66: 購入検討中さん]

修繕積立５年毎の価格見直しもなかなかの上昇率。
２１年目以降は２．５万位で管理費・固定資産税含めてローン以外に月５万の出費。
そう考えると・・・。

[67: 匿名]

売りにくいってことだわな。

[68: 購入検討中さん]

そう考えると同額以下で購入できて修繕積立や管理費は自分で調整出来る（多少ガタが来ても我慢する）一戸建てはどうなのか？と思ってしまう。日当たりの問題・冷暖房系光熱費の問題はあるけど・・・ねぇ。

[69: 匿名さん]

>68
この地区に限定すれば、狭小戸建てとの比較だよね。
戸建ても確かに多いんだけど、建売以外の物件をあまり見かけたことがない。

[70: 匿名さん]

西小山にシティハウスが出来るらしいね。
駅５分だそうだが、どのくらいの価格で来るか・・・
普通に考えると、スミフなのでかなりだとは思うが。
ここと似たような価格か、むしろ安かったりして。

[71: 購入検討中さん]

西小山のやつって近隣住民が建築反対ののぼり立ててた気がするよ。
立地を見ようと車で通ったらかなり反対運動が起こっている様子だった。

[72: 匿名さん]

>>71

そうですか、スミフってその手の話が多いですね。
西馬込の物件も突然販売中止になってたし・・・（一棟買い上げになったらしいが）

でも、ここは、場所は良さげだけにもったいないね。