レジデンシャル品川中延ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

レジデンシャル品川中延についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区中延1丁目273-1（地番）
交通：東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩6分
都営浅草線 「戸越」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.66平米～74.18平米
売主：ワールドレジデンシャル

[226: 購入予定]

第1期は20戸契約予定だと営業の方が言ってましたよ。低層階の安い部屋から売れている感じ。高値の契約予定は残念ですが、入居予定の身としては、安くしてでも、入居までに売り切って欲しいのが本音です。。。

[227: 匿名さん]

こんなに坪単価が高いと地元以外の人は購入を躊躇するでしょうね。

[228: 色々と・・・]

皆さん意外とこの物件が置かれている現状をご存じないんですね・・・。

[229: 物件比較中さん]

えっ！どういう事でしょうか…
ちょっと検討物件候補なので気になるのですが…
よければ教えてください。

[230: 購入検討中さん]

>228
なんだ。釣りか。

[231: 匿名]

ちゃんと教えてください。なにか問題があるんですか！？

[232: 匿名さん]

私鉄支線共通の将来不安のことでは？

[233: 匿名さん]

>230
そんな初歩的な手法使っても釣れません。
情報は自ら足で稼いでください。

[234: 物件比較中さん]

そうですか…。
釣りか…と片付ける人もどうかと思いますが、

教えるつもりがないなら、
不安にさせるような事、書かなければいいのに…と
思います…。

なんだかんだ言っても気になるからここのスレに
みんな書き込んでるわけだし…。

[235: 購入検討中さん]

あまり人気ないんでしょうか...

[236: ご近所さん]

もうしばらくすると第二期売り出しになると思います。その時の広告の謳い文句が何になるのか？を見ればこの物件の置かれている状況がわかるかと思います。

[237: 住まいに詳しい人]

私は、この物件はアリだと思いますよ。大きい買い物なので、それなりの納得感が必要だとは思いますが(笑)
少なくとも、立地は満たしている。環境がわるいわけでもない。設備も標準。
全てを満たす物件も、ないわけで、中古物件買うときに目がつぶれるものがあるのであれば、それはmustではないということです。

[238: 匿名さん]

お値段と中身の比較の問題だと思います。

[239: 匿名]

デベの信用力はmustでしょう。

[240: 匿名さん]

否定はしませんが、デベmustなら、このマンションの掲示板気にする必要ないですよ。

[241: 匿名]

否定しないならばあなたもこのマンションの掲示板気にする必要ないですね。

[242: 匿名さん]

ふたりとも退室してくださいませ。

[243: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

多分240様はこのマンションの検討者様、しかも割と本格検討な方。
そして空気を読めずに退出を促している241さんはこのマンションの営業さん。

そこにこのマンションの全てが凝縮されている(笑)

検討者様(240)は営業さん(241)の質の低さにあきれて購入を断念するでしょう。。

[244: 購入検討中さん]

たしかに、ここの営業の質は悪いね。

[245: 匿名さん]

営業の質はどうしてもデベで差が出てくる。

[246: ご近所さん]

価額表はいってました。結構、思ったより売れてますね。
明らかに高い3F,4Fの調整して終わりそうですね。

[248: 物件比較中さん]

地元需要ってすごいですね。

[249: 匿名さん]

地元民はコスパ無視で買いますからね。

[250: 周辺住民さん]

私見。
この物件は元々地元需要を計算して建てた物件だと考察。そうでなければこの価格設定はありえない。私は2階までは大体埋まる。3階がボーダーライン（一般的には相当高いけど地元需要で何とかなるか？）、3階も含めてそれ以上は買う人もいるだろうけど基本売れ残る、と予想。
結果現状を考えると想像は大きく間違っていなかったと思う。販売側は3～5階も地元特需で売り切ることを想定したのだろうがそこまで甘くなかったのが現状。
あまり話題に上がらないが他の同規模の物件比較で修繕積立の価格上昇は異常。
ここから先は価格調整次第。販売側が値引を始めない限り大きく動くことはないと予想。

[251: 匿名さん]

団塊Ｊｒがあらかた買い終わって地元需要は細る一方だから、コスパ無視価格はなかなか売れなくなって来てるね。

[252: 購入検討中さん]

まあ、思ったとおりですね。
マンション購入できる世帯が減少しているという記事が、ヤフーか、ライブドアでていましたが、余っていくんでしょうね

[253: 購入検討中さん]

価格表が入ってきました。チラシでは販売済となっていますが、SUUMO見ると販売中になっていました。キャンセルになったのでしょうか？

[254: 購入検討中さん]

うん。明日問い合わせたら、わかるとおもう。

[256: 物件比較中さん]

二期で購入予定の方いますか？

[257: 匿名さん]

>252
お隣の大田区はかなり売れ残っているみたいよ。
特に私鉄支線は苦戦。

[258: 周辺住民さん]

>>256
わざわざ2期まで待たなくても話聞きに行けば喜んで販売してくれると思う。

[259: 買い換え検討中]

どれだけ価格下げるつもりですかね...

[260: 匿名]

何やら値下げが前提となってしまってますね。
ここら辺がマイナーデベたる所以ですかね。

[261: 不動産購入勉強中さん]

まあ、100〜300くらいじゃ、ないでしょうか？
それでも、売れ残るものは、誰でも敬遠する条件のものなんで、しょうがない。

[262: 購入検討中さん]

品川区、港区、目黒区の物件を検討しています。
こちらの物件は、住宅街の静かな環境でしたので購入候補に入れましたが
近くを走っている第２京浜沿いエリアや商店街を含む、街全体の下町感覚が私には合わずに見送りました。
（⇒尚、商店街が好きな人には、なかなかの良い場所だと思います。）

あとは、個人的な感覚を外しても
何気にこの価格で購入しても、将来、リセールの時、
地元需要以外に購入候補者がいるかどうかが不安でした。

プラス、皆さん、書いているように価格が高い。
（目黒や高輪が買える価格。また、近隣物件は価格調整も実施している。）

管理費、修繕積立金も特別な供用施設を持っているわけでもなく、
建物面積が大きいわけでもないのに５年ごとに跳ね上がる率が大手を超えています。
結果、私には、とてもバランスが悪い物件となりました。

早く物件価格だけでも適正価格になって、近所の方や本当にそこに長く住みたいと思う方に
買ってもらえるようになればいいですね。

⇒　私のマンション探しは長期戦となりそうです。
　　皆さんも自分が納得できるいい家探しを諦めずに頑張りましょう。(^_^;)

[263: 購入検討中さん]

ここの適性価格っていくら位なんですか？
階数とか広さによるけれども、大体新築だとここ以上か同じくらいな気がするんですが。

[264: ご近所さん]

>>263
専門家にこの物件の詳細を持参して尋ねられてはいかがですか。
私の結論は相当売れ残る、です。

[265: 購入検討中さん]

半分以上はうれたみたいですよ！

[266: 匿名さん]

ここって業火ベルト地帯のど真ん中ですか？

[267: 購入検討中さん]

第二期の販売開始予定が4月下旬から5月中旬に変わっていました。公式HP

[268: 周辺住民さん]

>>265
半分以上売れているなら第2期販売告知チラシに「第1期完売」の文字が踊らないとおかしいのですが。少なくとも第1期入札時点では全ての部屋に応札があった、と聞いています。にもかかわらず完売の文字を記載することが出来なかったということは推して知るべしでしょう（※完売を謳うには各期の販売予定部屋を全部売り切必要ある、という法律があるそうです）。

>>267
連休に来る客を当てにしないとヤバイ位見込み客がいないのでしょう。当初の問い合わせは多数あったけれど価格を見て引いてしまったと考えるのが妥当です。

上記のことはあくまでも個人的意見です。

[269: 匿名]

地震による火災が怖いのですが、中延あたりの火災対策はどうなっているのでしょうか？

[270: 匿名さん]

中味含めて高いですよ。あちこち見たらいかがでしょうか。場所狙いとしても、中味的にキツくないですか？この界隈好きな方ですが、場所も戸越や武蔵小山ほどじゃないし。

[271: 匿名さん]

木密地域なんですか？

[272: 匿名さん]

近隣住民ですけど、
火災のリスクが高いことは認識していて、
地元の消防団がわりと活発に活動しているようです。
http://www.tfd.metro.tokyo.jp/hp-ebara/chiiki/dan.html
公園でこの手のイベントをやっているのをよく見かけます。

[273: 匿名さん]

地元の消防団などは、まったく活動していない所と力をいれている所と両極端の様ですね。
ある地域の消防団はほとんどが年配の方だとか。できたら若い方が多い消防団の方が安心ですよね。
ここら近辺はちょっといくと、住宅が密集していて火事などおきたら２次災害などがおきやすい
場所ですからね。消防団だけではなく、夜など地元の方が見回りなどをしてくれる地域は安心です。

[274: 購入検討中さん]

ここ購入予定の人はどんな人が多いんですかね。やっぱり近くに住んでるファミリー層かな？

[275: 匿名さん]

この坪単価で買うのは地元の人以外にいないでしょ。

[276: 購入検討中さん]

このあたりの坪単価の相場はいくらくらいなんですか？

[277: 匿名さん]

MR行きました。
BRすべて引き戸なんですね。

高いて言ったらメゾネットすすめられました。

[278: 購入検討中さん]

坪単価300位じゃないですか？

[279: 匿名さん]

不便な私鉄支線でこんなに高いと、地縁でもない限り買う人はいないんじゃない？

[280: 匿名さん]

＞277さん

　メゾネットの方が安いのですか？間取り見て　一番メゾネットがいいなと思ってたので。
　MRに行くか　悩みます。。

[281: 匿名さん]

確か安かったはずです。

そうなんですよ。間取りは悪くなかったのですが、地下なので湿気と階段があるので子供のこと、このふたつがネックでした。

[282: 購入検討中さん]

本物件は、南向きと西向きどちらがいいのでしょうか。一見南向きから売れていきそうな感じですが、実際は西向きはほぼ完売に近いようです（南向きはこれから）。南向きは陽もそこそこ当たっていました。

[283: 物件比較中さん]

陽は二階以上なら南向きでも日当たりは問題ないみたいですよ。ただ、ここは南向きには警察寮があるので、西から売れてるのでは？

[284: 匿名さん]

２８０さん
メゾネットのあるお部屋は好き好きがあるみたいですね。メゾネットだと空調の効率が悪かったりする
デメリットもありますが、マンションなのに戸建の様な感じというのが魅力ですよね。
あとは長い目でみると、年をとった時に階段ののぼりおりが辛くなるかな。
地下だと確かに湿気がかなり高いというのもある様ですね。マンションの１階も湿気が高いと
言われているのに地下だともっとでしょうね。

[285: 購入検討中さん]

メゾネット、私も悩みましたがやはり、階段は歳を取った時にマンションを買ったメリットがなくなりますよね。
（広い１フロアのほうがマンションっぽい。）
あと、転売の事情が発生した場合も地下のお部屋はやっぱりね。
もし、本当に価値のある価格なら売れているはず。
そう考えると、怖くて地下は手が出せません。

それに、ここは修繕積立金が恐ろしく上がっていくし、
結論、私は西向きか、北向きのほうがお得感があるような気がします！

まだまだ、高い買い物、周辺物件と比較中です。

[286: 匿名さん]

商店街の充実を推しているようですね。

にしても高いですね。
大幅な値下げがあるか、ゆっくり売っていくのか、または賃貸に出すかでしょうか？

[287: 匿名さん]

どうしても親元に買いたい地元の人向けの価格設定ですからね。

[288: 匿名さん]

そんなに皆さんが言うほど高いとは思えませんけどね。。。この辺で幹線道路沿いではない住宅街にあれば、こんなもんでしょ。

[289: 匿名さん]

土地が出ない場所。
私は、この立地でこの価格は、安いと思いました。

値下げはせず、ゆっくり売っていくようです。

めどが立っているんでしょうね。

[290: 匿名さん]

>289さんは、
どうしても親元に買いたい地元の人？

[291: 匿名さん]

290さん。

私は、どうしても親元に買いたい地元の人。ではありません。

素敵なマンションですね。

[292: 匿名さん]

関係者でしょうね。

普通めどがたってることなんてわからないですから。

[293: 匿名さん]

ここ住民版はないんですか？

[294: 周辺住民さん]

もうそろそろ完売したんだろうか？

[295: 匿名さん]

周辺住民ならわかるでしょwww

[296: 匿名さん]

入居までに完売するのかな・・・

[297: 周辺住民さん]

>>289
部屋たくさん余っているみたいですから購入されてはいかがですか？安いと思われる方が購入されるのが吉。

[298: 匿名]

近所に住んでて年中パンフレット入ってるよ。
全然売れてないでしょー。

だってあんな外観なんだもん。
病院みたいで寒々しいし。

デザインがひどいすぎ。

地下にある部屋とかあるけど、
バリアフリーじゃないのをわざわざ買う気にならないし、
そもそも一～二階は湿気易いのにあえての地下とか、ないわ～。

近所の人だったら買わない物件だよね。
見に来てる感じの人が、他のエリアって感じだもん。


建物出て左側の家はクレゾール年中撒くから、道路臭くなるよ。
気を付けて。地下のあるエリアの方は臭い結構くるかもね。

[299: 匿名さん]

298さん、なんか恨みでもあるんですか？こわー。

[300: 匿名さん]

>>297
私鉄支線としてはあまりにも高過ぎるでしょう。

[301: 匿名さん]

確かに病院みたいですね。
もう少しあたたかみのあるデザインにならなかったのかなと思います。
道路の臭いは特に感じなかったよ。
本当に近所の人？

[302: 匿名]

301さん

うん。特定の時期になると原液を撒きますよ。
たぶん犬、猫の糞尿被害でだと思うけど、
始まると近所一帯がかなり臭います。

風向きによっては窓開けてられない位。
夏前になるとまた始めるんじゃないかな。

この辺りは犬の飼い主のマナーが悪くて、
うんちも放置したりするケースが多いからだと思います。
直ぐ近所にも公園があって猫が結構いるしね。

ただ、クレゾールって撒いても全然回避にはならないんだよね。

前は研修センターで人が住んでなかったから良かったけど、
これからはちょっと控えて欲しいよね。

[303: 購入検討中さん]

最終期の受付が昨日まででしたが、みなさん登録されましたか？

残ってるお部屋はありますかね？

[304: ご近所さん]

もうすぐ、完売待ちかのようですよ。残り一桁と聞きました。
やはり、地元強しのようです。
前より通りが明るくなりました。
住民が引越して来るのが楽しみです。

[305: ご近所さん]

確かに明るくなりましたよね。
治安も良いし、商店街も近いし、購入資金があれば購入したかったです。

[306: 匿名さん]

商店街が近くに3つもあるなんて。買い物環境は、恵まれていますね。

[307: ご近所さん]

入居が始まったようですね。
搬入、エアコン取付など、ちょっとうるさいようですが、
一時的なので、しようがないですね。
まだ、数件残っているようなので見学者も来ていますね。

[309: 周辺住民さん]

個人的には「よくあそこまで売ったな」と感心しています。
残りの物件は４～５階の３ＬＤＫばかりではないですか？金額的にすごいですものね。
個人的に知りたいのは「地元民の購入割合」です。もし地元民が少ないというのであれば世の中自分が思っている以上にお金持ちが多いのだなと考えを改める必要がありそうです。
固定資産税の月割り、管理費、修繕積立金のローン以外費用を考えも大丈夫ということなのですね。特に長期に渡って住む予定の方は20年目以降の管理費、修繕積立金を考えたら私にはとても無理でした。

[310: 匿名さん]

まあ、長期は普通に考えていないよね。普通短期よね
ここいらへんの新築みていますが、ディアスタは、置いといても、価格的には普通の部類に入るんじゃない？

いろいろみなさまいいますが、実際、物件でてないし、、
需要と供給！ナイス、値段設定。

いいゲームでした。

[311: 匿名さん]

西小山のシティハウスがかなり良さげだが・・・

[312: 購入者]

購入した地元民です。引っ越し業者に聞いた話ですが、購入者は地元民ばかりということです。

[313: 匿名さん]

私鉄支線ってどこも購入層は地元だけだよ。

[314: 匿名さん]

いわゆる私鉄支線で購入層が地元だけというのは、
他の誰も関心のない場所で、いくら価格を下げても地元民しか買わないような場所。
ここのように、希少物件でかなりの高価格帯の場合はそれとはまったく逆。
地元民しか手が出せない。

[315: 匿名さん]

地元の人はとにかくそこに住みたいからいくらでもお金を出すよね。

業者がよく言う地力ってやつ。

関係ない人は関わらないことです。
意味も無く高いだけだからね。

[316: 匿名さん]

残り3戸、みたいです。
スギちゃんも買う~ぜ~
行ってみるぜ~。

[317: 物件比較中さん]

この辺りで探している人は賃貸だった人が多いのかな。だから、賃貸から比べてこのマンションの仕様でも満足して買ってしまう。長期で住むつもりでこの場所を選んだとしても、ここは長期を見据えた造りなのかな？

[318: 匿名さん]

ルネとかクレストフォルムとかと比べるとそんなに仕様も悪くないけどね。ルネは余りすぎだね。

[319: 匿名さん]

比べるところがちょっと。。。よく見るとさほど変わらないですよ。たいして良いもの使っていないんだし。賃貸より上なのはわかります。

[320: 匿名さん]

まぁこの辺は仕様より場所ありきだからね。
皆文句言う割にこのスレ伸びてるよね。何だかんだ気になる物件ではあるってことかな。

[321: 匿名さん]

スギちゃんも気になるぜ~。
検討しちゃうぜ~

[322: 匿名さん]

確かに。幹線道路沿いには住む気になれませんが、その点ここはすごく静かで便利だし、子育てや生活環境を重視する人にはとてもいいですよね。

内装も、重厚感や高級感を求める方は合わないでしょうが白でスッキリしてて悪くないし、仕様や設備もそれほど悪いとも思わなかったのですが、逆にどのへんがよくないのかな？内装の好みの問題？