レジデンシャル品川中延ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

レジデンシャル品川中延についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区中延1丁目273-1（地番）
交通：東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩6分
都営浅草線 「戸越」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.66平米～74.18平米
売主：ワールドレジデンシャル

[166: 購入検討中さん]

ここらへんは本当物件でないから、本気で悩みます。中古で売る時はデベ関係あるんですかね？

[167: 購入検討中さん]

本当に悩みますね。立地条件は最高ですが、デベが不安ですね。営業の方からは旧ニチモが中心なので全く経験がないことではないと聞きましたが。

[168: 匿名]

余裕があれば買い、ローン組んだり、かつかつなら見送りでしょうね。

[169: 購入検討中さん]

この物件は、長期有料住宅ですか？

[170: 購入検討中さん]

悩んで登録しました。本契約時に値引きは可能でしょうか。売れ残りではないので難しいのでしょうか。

[171: 匿名]

値引きはあり得ませんよ。なんで今更。瑕疵があるような値引きの根拠もないし。自分で登録したのに、おかしいですよ。

[172: 匿名さん]

値引きって・・・あなた・・・。

[173: 匿名]

中古でデベは関係あると思いますよ。
個人によるかも知れませんが、私が中古マンション探してた時は大手以外は買う気にならなかったです。

[174: 匿名さん]

大金を出すのですから、迷うなら止めた方がいいです。当選してから断るの大変ですよ。倍率ついていたらまだいいですけど、必死の引き止めが当然あるかと。ここに限らずですが。

[175: 匿名]

大金を出すのですから、買いたくないなら、当選しても頑張って辞退するべし！

[176: 匿名]

もうすぐ抽選ですね…

[177: 匿名]

大手並みの金額ですから、覚悟は必要でしょうね。

[178: 申込予定さん]

やったあ、ゲット

[179: ご近所さん]

　お墓ビューマンションの住民ですが、真南に遮るものがないので日当たりは抜群ですよ。
当時は全戸即日完売だったのですが、最高倍率は１２倍でモデルルームで行った
抽選会はお祭りでしたね。

[180: 匿名さん]

何でこんなに高い坪単価なのですか？仕様がハイレベル？

[181: 匿名]

何を基準に高いんですか？感覚？

[182: 匿名さん]

>181
単純に池上線の利便性ですが。

[183: 匿名]

利便性。。。好きな人は好きな沿線ってだけですよ。足元見られた感じ。
お墓ビューって、本当にしっかりお墓ビューだったんですか？

[184: 申込予定さん]

荏原中延のリセールバリューちゃんとみてますか？
パークハウス中延の即日完売をみて、どうおもいますか？

[185: 申込予定さん]

中古みるときは、エリア、平米数、価格、現地でしょ。

[186: 匿名]

お墓ビュー→日照権は永久確保♪のパークハウス　
　何を優先するかは、個人の感覚によりますね〜。

[187: 匿名]

結局ここは、全戸に要望書が入ったわけでもない。即日完売が立て続けだったエリアなのに。

[188: 匿名さん]

>184
近郊バブル最後のあだ花だったのでしょうか？

[189: 匿名さん]

パークハウスとレジデンシャルですからね。。。。

[190: 購入検討中さん]

比べるデベが違いすぎですね。
実際、当たって買えるとなっても、
手放しで喜べない複雑な気持ちです。

[191: 匿名さん]

>187
贈与税の減税効果で一時的に売れただけじゃないですか？需要の先食いですよ。

[192: 購入検討中]

パークハウスと比較しちゃダメですよ〜！　
新築で、ここに住みたい人が買えばいいのでは？

[193: 匿名さん]

それにしても坪単価がめちゃくちゃ高いですね。
手が出ません。

[194: 匿名さん]

手を出さなくていい物件もあると思えばいいんじゃないですか。自分にふさわしい物件はそのうち現れますよ。

[195: 購入検討中さん]

売主は不安ですが、新築なら瑕疵担保責任の履行法により一定のお金を供託しているので
最低限の保障はあると思っています。何もないに越したことはないけど中古だって
よくわからない物件はあるし…

[196: 匿名さん]

構造や設備など、何かに問題があるとは感じなかった。
結局、物件（売主）に見合った価格設定になっていないということ。

[197: 匿名さん]

ルネ戸越の方が駅近で便利じゃないですか？値段も似ているし。リセールも駅近の方がいいのかな。

[198: 匿名さん]

ここが高いのは目黒線利用が前提になっているからでは？

[199: 購入検討中さん]

ルネ戸越は設備が今いち。たしか床暖房などなかったような。
商店街は近いけど、なんか落ち着かないし、立地的には賃貸向きな気がします。

[200: 匿名]

ここ購入予定は、地元の方ばかりなのでしょうか？

[201: 購入検討中さん]

地元が多い気がします。（私も徒歩圏の者です）
地元以外でご検討の方、いらっしゃいますか？
（どんな街にみえますか？）

[202: 匿名さん]

池上線自体ほとんどの人が乗ったこと無いから、
一般には知られていないでしょう。
知る機会も無い。

[203: 匿名さん]

マンションまでの道のりで買い物に使えるのは東急だけ？？？スーパーがないですね。

[204: 匿名さん]

一番近いのは東急ストアになりますね。狭いですが。
マンションと逆側になりますが、文化堂があります。あと　平塚橋の近くにサミットが出来ました。

[205: 周辺住民さん]

荏原町にオオゼキがあるよ。
戸越銀座にもあります。

[206: 周辺住民さん]

スキップロードのほうなら、入り口（荏原中延駅に近いほう）
にセブンイレブン（最近、お惣菜系が充実）
マイバスケットが２件あります。
入り口近くの魚屋さんや、八百屋さんも使えます。

ただ、大体は、東急ストアで間に合います。小さくて歩きまわる必要もないし、
そんなに混んでないから、気軽に使えていいです。
（私は仕事してるので、仕事帰りに　長いレジ待ちしたくないので）

あと、１階にはいってる「オリジン」も、疲れて自分で作りたくない時は
たまに利用します。

こちらのマンションの方面には、八百屋さんはありますね。

[207: 匿名さん]

坪単価300万円台エリアとは思えないような話しが続いてますね。

[208: 匿名]

は？　嫌味な人ですね。

ここが、坪単価３００万のエリアかどうか知りませんが
駅近くの買い物できる店を　みな書いてるだけでしょ。

[209: 匿名さん]

坪単価300万円台エリア？
ありえん。

[210: ご近所の奥さま]

皆さん自転車前提ですよね？徒歩で戸越銀座も荏原町のオオゼキから買い物袋はちょっとないです。

[211: 匿名さん]

少しだけポジティブな意見も書きます。
単価は確かに高めかもしれませんが、このあたりの供給不足（出ても幹線沿いが中心）や、最近の
上昇傾向を考えるとあり得る価格だとは思います。
結局売主が大手ではないということが割高感を感じさせる原因なのでしょう。
最上階などは総額がはるので苦戦するかもしれませんね。
調べた限りでは普通の仕様、設備だと思います。
おしゃれ感より下町感に愛着を感じるなら、いい立地だし悪くないと思います。

[212: 匿名]

マンションは仕様、設備で選ぶもんじゃないよ。
中古になってまでワールドレジデンシャルと言う名もない会社のマンション買いたいと思う人は少ないでしょう。

[213: 匿名さん]

中古にブランドを求める人もいるけど、立地・価格・需要の有無が重要かと。
本物件はそれなりにあると思いますよ。

[214: 周辺住民さん]

チラシ広告見ると、訳のわからない無名デベの中古が、結構な価格で入っています。
あれでも売れているんですかねぇ？
そこそこ売れているんでしょうね。
あれらに比べると、ここはかなり良いかなぁ。

それだけ需要がある地域なんでしょうね。
東雪谷のパークハウスが、あの仕様・価格でこの場所にあったら大人気・即日完売間違いなしですね。

[215: 匿名]

中古でも、安くすれば、地元需要で売れると思います。子供の学校を転校しない範囲で探す人とか。

[216: 匿名さん]

とは言え、この時点ですでに苦戦気味。即日完売でないとすると、かなり割引され、登録済の人との差も出そう。積み立てにも影響ありそう。ここは永住希望はあまりいないのかな。

[217: 購入検討中]

近隣住民です。大幅割引したら、買う気あるかも。

[218: 匿名さん]

２０１さん
私は地元ではないものです。仕事場が品川なので、近辺のマンションを検討
しています。ここは仕事場までも近いですし、都内にでるのも便利ですね。
街を一度散策したのですが、商店街などがあり人の暖かさを感じました。思わず色々
買って帰ってきました。まだ子供はいませんがこんな環境で育てたいなと思える
街でした。緑も結構多いですしね。

[219: 匿名さん]

確かに品川区は緑が豊富ですね。
区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

[220: 匿名さん]

入居までに完売しますかね・・・

[221: 匿名さん]

地元民ではなく、最近この辺の賃貸に引っ越してきたんだけど、
長く住もうかと思うようになってきた。
とりわけ特徴があるわけでもなく、平凡な町だと思う。
強いて言えば、ギスギスしたところがなく、穏やかな感じがする。
なんとなく楽しそうにしている人が多い。
それと老若男女のバランスが割ととれている感じ。
子供もお年寄りも多いが、若い人も多い。

[222: 購入検討中さん]

値段下がれば完売するでしょーね。

[223: 匿名さん]

次の登録はいつなんですかね？
HPが更新されませんが。

[224: 購入検討中さん]

まだ、のこってますかねぇー

[225: 物件比較中さん]

申込は好調とききました。立地条件と根強い地元ニーズが高いのでしょうか。

[226: 購入予定]

第1期は20戸契約予定だと営業の方が言ってましたよ。低層階の安い部屋から売れている感じ。高値の契約予定は残念ですが、入居予定の身としては、安くしてでも、入居までに売り切って欲しいのが本音です。。。

[227: 匿名さん]

こんなに坪単価が高いと地元以外の人は購入を躊躇するでしょうね。

[228: 色々と・・・]

皆さん意外とこの物件が置かれている現状をご存じないんですね・・・。

[229: 物件比較中さん]

えっ！どういう事でしょうか…
ちょっと検討物件候補なので気になるのですが…
よければ教えてください。

[230: 購入検討中さん]

>228
なんだ。釣りか。

[231: 匿名]

ちゃんと教えてください。なにか問題があるんですか！？

[232: 匿名さん]

私鉄支線共通の将来不安のことでは？

[233: 匿名さん]

>230
そんな初歩的な手法使っても釣れません。
情報は自ら足で稼いでください。

[234: 物件比較中さん]

そうですか…。
釣りか…と片付ける人もどうかと思いますが、

教えるつもりがないなら、
不安にさせるような事、書かなければいいのに…と
思います…。

なんだかんだ言っても気になるからここのスレに
みんな書き込んでるわけだし…。

[235: 購入検討中さん]

あまり人気ないんでしょうか...

[236: ご近所さん]

もうしばらくすると第二期売り出しになると思います。その時の広告の謳い文句が何になるのか？を見ればこの物件の置かれている状況がわかるかと思います。

[237: 住まいに詳しい人]

私は、この物件はアリだと思いますよ。大きい買い物なので、それなりの納得感が必要だとは思いますが(笑)
少なくとも、立地は満たしている。環境がわるいわけでもない。設備も標準。
全てを満たす物件も、ないわけで、中古物件買うときに目がつぶれるものがあるのであれば、それはmustではないということです。

[238: 匿名さん]

お値段と中身の比較の問題だと思います。

[239: 匿名]

デベの信用力はmustでしょう。

[240: 匿名さん]

否定はしませんが、デベmustなら、このマンションの掲示板気にする必要ないですよ。

[241: 匿名]

否定しないならばあなたもこのマンションの掲示板気にする必要ないですね。

[242: 匿名さん]

ふたりとも退室してくださいませ。

[243: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

多分240様はこのマンションの検討者様、しかも割と本格検討な方。
そして空気を読めずに退出を促している241さんはこのマンションの営業さん。

そこにこのマンションの全てが凝縮されている(笑)

検討者様(240)は営業さん(241)の質の低さにあきれて購入を断念するでしょう。。

[244: 購入検討中さん]

たしかに、ここの営業の質は悪いね。

[245: 匿名さん]

営業の質はどうしてもデベで差が出てくる。

[246: ご近所さん]

価額表はいってました。結構、思ったより売れてますね。
明らかに高い3F,4Fの調整して終わりそうですね。

[248: 物件比較中さん]

地元需要ってすごいですね。

[249: 匿名さん]

地元民はコスパ無視で買いますからね。

[250: 周辺住民さん]

私見。
この物件は元々地元需要を計算して建てた物件だと考察。そうでなければこの価格設定はありえない。私は2階までは大体埋まる。3階がボーダーライン（一般的には相当高いけど地元需要で何とかなるか？）、3階も含めてそれ以上は買う人もいるだろうけど基本売れ残る、と予想。
結果現状を考えると想像は大きく間違っていなかったと思う。販売側は3～5階も地元特需で売り切ることを想定したのだろうがそこまで甘くなかったのが現状。
あまり話題に上がらないが他の同規模の物件比較で修繕積立の価格上昇は異常。
ここから先は価格調整次第。販売側が値引を始めない限り大きく動くことはないと予想。

[251: 匿名さん]

団塊Ｊｒがあらかた買い終わって地元需要は細る一方だから、コスパ無視価格はなかなか売れなくなって来てるね。

[252: 購入検討中さん]

まあ、思ったとおりですね。
マンション購入できる世帯が減少しているという記事が、ヤフーか、ライブドアでていましたが、余っていくんでしょうね

[253: 購入検討中さん]

価格表が入ってきました。チラシでは販売済となっていますが、SUUMO見ると販売中になっていました。キャンセルになったのでしょうか？

[254: 購入検討中さん]

うん。明日問い合わせたら、わかるとおもう。

[256: 物件比較中さん]

二期で購入予定の方いますか？

[257: 匿名さん]

>252
お隣の大田区はかなり売れ残っているみたいよ。
特に私鉄支線は苦戦。

[258: 周辺住民さん]

>>256
わざわざ2期まで待たなくても話聞きに行けば喜んで販売してくれると思う。

[259: 買い換え検討中]

どれだけ価格下げるつもりですかね...

[260: 匿名]

何やら値下げが前提となってしまってますね。
ここら辺がマイナーデベたる所以ですかね。

[261: 不動産購入勉強中さん]

まあ、100〜300くらいじゃ、ないでしょうか？
それでも、売れ残るものは、誰でも敬遠する条件のものなんで、しょうがない。

[262: 購入検討中さん]

品川区、港区、目黒区の物件を検討しています。
こちらの物件は、住宅街の静かな環境でしたので購入候補に入れましたが
近くを走っている第２京浜沿いエリアや商店街を含む、街全体の下町感覚が私には合わずに見送りました。
（⇒尚、商店街が好きな人には、なかなかの良い場所だと思います。）

あとは、個人的な感覚を外しても
何気にこの価格で購入しても、将来、リセールの時、
地元需要以外に購入候補者がいるかどうかが不安でした。

プラス、皆さん、書いているように価格が高い。
（目黒や高輪が買える価格。また、近隣物件は価格調整も実施している。）

管理費、修繕積立金も特別な供用施設を持っているわけでもなく、
建物面積が大きいわけでもないのに５年ごとに跳ね上がる率が大手を超えています。
結果、私には、とてもバランスが悪い物件となりました。

早く物件価格だけでも適正価格になって、近所の方や本当にそこに長く住みたいと思う方に
買ってもらえるようになればいいですね。

⇒　私のマンション探しは長期戦となりそうです。
　　皆さんも自分が納得できるいい家探しを諦めずに頑張りましょう。(^_^;)

[263: 購入検討中さん]

ここの適性価格っていくら位なんですか？
階数とか広さによるけれども、大体新築だとここ以上か同じくらいな気がするんですが。

[264: ご近所さん]

>>263
専門家にこの物件の詳細を持参して尋ねられてはいかがですか。
私の結論は相当売れ残る、です。

[265: 購入検討中さん]

半分以上はうれたみたいですよ！