レジデンシャル品川中延ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

レジデンシャル品川中延についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区中延1丁目273-1（地番）
交通：東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩6分
都営浅草線 「戸越」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.66平米～74.18平米
売主：ワールドレジデンシャル

[103: 匿名さん]

第一期でどの位売る予定なんですかねー？

[104: 購入検討中さん]

>>89　さん
あれって油物やったらどうなるんでしょうね？
仮に購入したらあそこにアルミのカバーか何かしないとダメだろうなぁとは思いました。
大丈夫とは説明されましたが・・・。

[105: ご近所さん]

独身の友人の家がガスレンジの前に何も（かべとか）ない、まったくのオープンキッチンです。
すっきりしていて、私は、いいなと思いました。
閉塞感がなくて、お料理する意欲がわきそうと思ったのですが・・・
でも、家族住まいとなると、油ものとかで汚れちゃうんですかね？
友人も、かなりの料理好きで、いろいろ作ってるようではありますが・・・。

皆さん、価格が高いとおっしゃってますが、坪３００超えなのかしら。
それだったら、高いですよね。
でも、このマンコミ見てても　価格の見直しのあるマンションなんてたくさんあるようだから、
そのうち修正されるんじゃないですか？（素人意見ですみません）

我が家が白ベースのマンションですが、お部屋が明るくて悪くないですよ。
うちは、黒のインテリアをところどころに置いて、全体を引き締めてみたら、スタイリッシュ
になりました。

荏原中延は、気取りがなく、それなりに何でもそろっていて、暮らしやすいところです。
欲を言えば、武蔵小山や西小山の再開発にのって、もすこし、カフェやイタリアンなどが
あるような街になってほしいです。

[106: 周辺住民さん]

上の方の既存の書き込みの価格通りなら、坪３００をかなり越えてますね。
このあたりは大手デベでも、大体、坪２７０～２９０ぐらいだったんですが・・・

＞欲を言えば、武蔵小山や西小山の再開発にのって、もすこし、カフェやイタリアンなどが
＞あるような街になってほしいです。

私も賛成ですが、ちょっと難しいかも？
ラーメン店とか飲み屋はすぐ出来そうですが。。。

[107: 匿名]

多賀野のラーメンは東京一美味しい。これは間違いない。
カフェやイタリアンなんてこの街にはいらない。

[108: 物件比較中さん]

将来の修繕積立金の値上がり率が都心並みに高い。
物件価格も仕様の割に高く、住めない事情が発生した場合のリセールの時に
ここ数年、売りに出された物件と競合すると思うと、損の幅が大きいような気がして悩み中。
管理会社も不安あり。

どうして、価格をあんなに高くつけたのかが疑問。
予定価格より最終価格は最低、１割は下がって欲しい。

[109: 匿名さん]

それでもここを買いたい人が多そうだから、強気のまま売ると思います。目をつぶれる人が多そう。
でもまだルネの方が駅近だから、今後リセール考えればましだと思います。ルネシリーズで名前はわかるし。

[110: 購入検討中さん]

荏原町≒荏原中延（戸越銀座）の人には高いと思います。荏原町≠荏原中延（戸越銀座）で新築が欲しいというなら目を瞑って札を入れるしかない。
パークハウスやクレヴィアが即完だったから強気の価格設定なのでしょう。だけどルネもクレストフォルムも苦戦しているしブリリアは既に中古が出始めている。ここ10年位で立った高級分譲と言われているマンションは相当売りが出ています。
管理費や修繕積立不足で後の一括支払いを求められるなら自己責任でどうにでもなる一軒家を考えるのも手かなと思っています。

[111: 購入検討中さん]

>>104さん
油ものをしたらガラス板をとおりこしてしまいそうですよね。
下手したらリビングのフローリングも汚れるかも・・・。
有料でもせめてあのガラス板を高くできないかという要望もでて
いると営業の方が言っていました。アルミをたてたら一気に所帯
じみた感じになりそうですし、あそこは壁を作って欲しかった
な～というのが正直な感想です。それにしてもキッチンの収納は
かなり少ないですよね。今週末オプション説明会のようですので、
行けたらそのあたりのこと聞いてみようと思います。

[112: 104]

>>111　さん
私が「高くするとか壁を作るとかは出来ないの？」と聞いた時は「そのままで大丈夫です。」と言われました。相当前の話なのでみなさんから同様の意見が出たものと思われます。
あそこを閉じてしまうとリビングが狭く見えてしまう（狭いリビングを広く見せられなくなる）からなのでしょうか。

[113: ご近所さん]

どっかの寮、研修所の時から知って、建設中からずっと見てきました。無名デベロッパーであり、売り出しがなかなか決まらないと思ったら、モデルルームなしで売り出すとか思いませんでした。しかも２月竣工だったのをモデルルームなしで販売したため、６月まで延びさせるなんて、そこがちょっと？？？に思いました。
モデルルームも見てきました。
ルネも見てきましたが、思った以上に強気の価格坪単価290前後で見合わせようと思ってます。
この土地、町に相当の思い入れがあって、待てない人にはいいと思います。
あとちょっとの物件価格ですが、欲を出しすぎた物件だと思います。（売れ残りは必ず出ると思います。）
また逆に人気間取りはおそらく抽選もあるかと。１、2次と分けた販売はしないかと思います。

[114: 購入検討中さん]

>>113　さん
素人丸出しですみません。
ＭＲありで売り出した方が良いのですか？ＭＲ作らずに費用を安くしてもらった方が良いと思っていたのですが・・・。
クレストフォルムのように物件を見ずに契約、の方が怖くて手が出ませんでした。

[115: 匿名さん]

モデルルームにお金はかけなかったけど、価格に反映されているとは思えませんね。
検討するなら、場所は違っても勉強に大手の物件を複数見る事です。それでも気にいるかですよね。

[116: 購入検討中さん]

＞＞112さん
私は先週末初めてMRに行って営業の方のお話を聞いたので、沢山、あのガラス板の仕様には意見がでたんでしょうね。確かに壁をつくるとオープンなのと比べて狭くみえると思います。ただあれだけあちこちオープンだと常にキッチンに気をつかってきれいにしておかない（見えないように片付けとかないと）とすっきりとしたオシャレなダイニングキッチンにならないのではないかな？と思います。主婦目線ではなんだかプレッシャーのかかるキッチンに思えます。

[117: 購入検討中さん]

私もあのガラス板には抵抗があります。
でも部屋によってはガラス板ではない独立型のキッチンですよね。

どこの間取りが1番人気あるんでしょう？やっぱり上階の日当たり良い所が人気なんですかね。

[118: 購入検討中さん]

上階だと値段が・・・ 。
下の方ですら良い値段なのに広さは標準以下ですからね。

[119: 買い換え検討中]

ここはいつから販売開始なんですか？

[120: 匿名]

たしか、3月下旬から販売とスケジュールにはありました。ちなみに、要望書締切は3月4日です。確実なことは販売代理店に問い合わせてはいかがでしょうか。

[121: 周辺住民さん]

ここ人気あるんかねー。

[122: 匿名さん]

賃貸物件なのですが私の知り合いが最近この辺に引っ越しました。一番の理由が仕事の関係で品川までのアクセス重視という事だったのですが、実際住んでみて、それ以外の部分もすごく気に入ったと言っていました。
都心へのアクセスもそうなのですが、商店街の存在をはじめとして、すごく暮らしやすい場所だそうです、それに加えて物価もなかなか安いとか。