パデシオン大津アクアテラスってどうですか？

[買いたいけど買えない人]

パデシオン大津アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市松本二丁目215番地（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩11分
京阪石山坂本線 「石場」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「島ノ関」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.07平米～83.97平米
売主・事業主：睦備建設
販売代理：シアーズ

[51: ご近所さん]

石山のヴィーナスを賃りてます。

ここのモデルルームを見ての感想ですが、梁が大きくて多いこと、建具が安っぽいこと、全体的にデザインが５年くらい遅れている印象でした。
立地は、こちらのほうがずっと良さそうです。

ヴィーナスは大規模なので、共用部分が充実していますが、部屋の内部は実際のところはこことあまり変わりません。
大規模の高層階は、建物から出るだけでかなり時間がかかりますし、自走式駐車場（かなり上の階を借りてます）から車の出し入れに駐車場まで行くのも時間がかかります。
建設反対運動の後遺症なのか、道路の通行規制もあり、マンション全体が地域から孤立しているような印象があります。
小規模も、大規模も、それぞれ長所短所がありますね。

スーパーや飲食店がテナントに入る物件も、住人にとって便利かもしれないし、臭いやゴキブリの問題もありますしで、求めるライフスタイルによって良し悪しが決まることだと思います。

[52: 匿名さん]

50さん、49です

グランデのほうでしたか。掲示板を拝見すると内覧会の件などで大変ですね。
心中お察しします。本当なら今頃は完成を指折り数えて待っているはずなのに
不安な気持ちお気の毒です。

まだグランデは入れませんので、六地蔵で見過ごされたことを藤森では対応したということかと想像します。
六地蔵の住民としては大変気になります。早く言わないとムツビの逃げ得になりそうでちょっと不安です。
大変言いにくいとは思いますが、教えて頂けないでしょうか。

[53: 匿名]

私の同僚が南草津のパデシオンを購入しましたが問題なく気持ち良く住んでると言ってました。おまけに購入時よりも高い値段で中古が売れているようで自慢していました。同じパデシオンでも滋賀と京都では下請けのレベルが違うのでしょうか？

[54: 匿名さん]

上で言われている梁が大きいのは、近年のボイドスラブって床じゃなくて、コストダウンの為に一昔前ののスラブの仕様を採用されているだからだと思います。

http://mansion.1lager.com/kouzou6.html

他にもよく見ないと気付かないような所でコストダウンはされていると思います。
なので、同じ品質のものが、安くといううまい話は無いですね。

その辺を理解した上で、他で起こってる問題もこれぐらいなら、安く買えたんだし(^^)天井ぐらい剥がれても。って思える人なら、いいんじゃないでしょうか？

逆にあと月ローンを千円多く払っていればこんな事に(;´д｀)って一生思い続けてしまうタイプの人は、辞めておいた方がいいんじゃないでしょうか？

[55: 匿名さん]

知らぬが仏、ですよ。
余計なことを考えない方がいいです。
ストレスが多いと体を悪くしますよ。

南草津も六地蔵も、高く売れるなら、それで良いじゃないですか。

[56: 匿名]

ボイドスラブ＝高級、とは限らないでしょう。
財閥系でアンボイドの物件も多いです。ローコスト系でボイドの物件もあります。工法が一般化して、安く施工できるようになったと思われます。

ボイドスラブの特徴は『軽くなる』こと。
メリットとして梁が少なくなる、デメリットとして騒音に弱くなる、などと言われていますね。

もっとも、アンボイドの中級～高級物件では、梁や柱を隠すような設計が多いです。リビングや部屋の天井の真ん中に梁は通すことは滅多にないはずです。
パデシオンはどうなんでしょうか？

[57: ご近所さん]

モデルルームの天井は梁が多くて目立ってました。
サッシの高さも２ｍしかなくて、大きな梁が気になりました。
古臭い設計…という印象です。

それでも、ここの立地は捨てがたいものがあります。
大津市の防災液状化マップでも、ここは大丈夫みたいです。
ブランド物にこだわりがなく、細かいことを気にしないでいられる人には、実用的な意味では、よい物件のような気がします。

[58: 匿名]

『部屋の天井に梁がある』ということは『梁を作らないと強度が保てない』ということかもしれません。
ほとんどのマンションは法律ギリギリに設計してあります。それでも梁が目立つ設計にはしないものです。
構造は大丈夫でしょうか？

または、アウトポール設計にせず、できる限り床面積を広げている可能性もあります。
床面積が広くても、部屋の形が使いにくいと意味がないですよ。

[59: 匿名さん]

それは違うでしょう・・・・　ちゃんとした工法ですよ。

[60: 匿名さん]

そもそも柱が出てる間取りほしい？

[61: 匿名]

天井の柱よりも壁とか部屋の四隅に柱がある方が嫌でしょう。ここの天井の梁の高さはけっこう高いので気になりません。まぁ～個人次第でしょう。

[62: 匿名さん]

小梁を多く作る→床を薄くできる→天井が高い
小梁を多く作る→床を薄くできる→各階の高さ節約できる→1階分多く作れる
などなど、良く考えられた工法です。
また、床を薄くすることで材料費も節約できます。

[63: 匿名さん]

床の厚さや工法の件が詳しく載っていました。
これを見る限り問題はないみたいです。
http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/352.html

[64: 匿名さん]

＞No.53
パデシオン南草津の最寄りJR南草津駅が、販売終了後に新快速停車駅に格上げされたため。。
だと思いますよ。

[65: 匿名]

パデシオン南草津の中古は４００万円近く値上がりしたみたいです。逆に隣のシャリエ南草津は３００万円近く下がったようです。パデとシャリエの間ぐらいが南草津の相場でしょう。

[66: サラリーマンさん]

滋賀県のNO1マンション？
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank_kansai.html

[67: 匿名さん]

アクセスランキングが１位のマンションなのですね・・・。たかがランキング、されどランキングかな。

[68: 匿名さん]

じゃあここはもぉ完売かな？

[69: 匿名さん]

営業マンが胡散臭かったなぁ

[70: 匿名さん]

アクセスをそれだけされているということは
やはり人気の証拠だと思うね。

価格も安いというのがあるだろうけどさ。

京都とかの物件でいろいろ問題はあるようだから
安易に購入せず納得いくように下調べは必要だと思うね。

[71: 匿名]

アクセスランキングなんて、その気になれば操作できると思います。
噂に流されず、実物を見て判断しましょう。

[72: 匿名さん]

＞＞　アクセスランキングなんて、その気になれば操作できると思います。
＞＞　噂に流されず、実物を見て判断しましょう。

ランキングを操作されていると考えたら
もう何も信用できなくなるような、、、

実物は見てきましたが、ほかの方や
近くにお住いの方のお話はやっぱり参考にしたいです。

[73: 匿名]

ランキングを信用している人がいるなんて、驚きました！
ネットの掲示板やランキングなんて大半がデタラメですよ。
（六地蔵や藤森の不具合・不手際は真実味があって嫌ですが、、、）

ちゃんと取捨選択して、実物も見て、自分で決めなきゃだめですよ。

[74: 匿名さん]

最近のマンションって
劣化対策等級2(50～60年)と
劣化対策等級3(75～90年)でどちらが多いのですか？
ここは、2
サンクタス、シャリエは3。
サーパス、アークレジデンスは記載なし

[75: 匿名さん]

私の知る限り 劣化等級：3　が多いですよ。

でも、永住するつもりがないなら気にしなくて良いですよ。
構造にお金をかけると、購入者の負担も増えますから。

[76: 匿名さん]

どちらにしろマンションは50年ぐらいしかもちません。建替えになります。60年以上もつことは物理的に不可能です。　関東の方では近年建替えラッシュです。

[77: 匿名さん]

建て替えとなると費用とか建て替え後の資産とかどうなるんですか？
マンション全体で建て替えが決まったとして建て替え費用も出せなく、買い手もない場合資産放棄的な事はできますか？

[78: 匿名さん]

>76
50年しか、ってのは昔の話。
立て替えるのが大変なことが分かったから、今は大半のマンションが適切な修繕をすれば100年程度もつような規格（劣化対策等級3）で作られている。
あくまで「適切な修繕をすれば」という条件だが。

[79: 匿名さん]

修繕すれば100年ももつマンションって
考えたらすごいですよね。
たぶん、自分は生きていないからその時が見えないけど。

[80: 匿名さん]

ほとんどのマンションが3なのにあえてここは2なんですよね？建ってるマンションのほとんど3なのに。。

あえて2を選ぶのは不安です。

[81: 土地勘無しさん]

ランキングはあてになりません。
現実が全てです。他のパデシオン情報も見てみたらひどいですよ。

[82: 匿名さん]

サーパスが書いていないのは２だから？３が当たり前だから？
サーパスのかぶり厚みると標準より厚いみたいかけど・・・

不安だから、情報集めようとしていっぱいクリックされてランキング高いんじゃないでしょうか！？

[83: 匿名]

ここの書き込みなどを見て色々調べ営業さんにたくさん聞いて我が家納得して購入を決断しました。周辺のマンションと比べてプラスな点マイナスな点はありますが我が家にはプラス点が多かったので購入しました。決断するまでに4度突然見に行きましたが気持ち良い対応していただきました。ありがとうございます。後は内覧会に専門業者を連れて行きます。チェック頑張ります。

[84: 匿名さん]

いくら内覧でチェックしても、構造が悪かったら直しようがないです。
また、乱暴な言い方ですが、住宅価格と住人の質は比例します。
住人の質が悪ければ、マナー（騒音問題、ゴミ出しなど）、管理、修繕、いろいろと大変です。
ここしか買えないなら仕方ないですが、予算に余裕があるなら、他も調べた方がいいですよ。

[85: 匿名]

滋賀県と京都大阪の街中の違いならわかりますが、滋賀県内のこれぐらいの価格差ではたいして変わらないでしょう。それよりも大幅値引きで売っている他のマンションの方が入居者の格差でるのではないでしょうか？

[86: 匿名さん]

ここも含めていくつかのマンションギャラリーに行きましたが、ここの営業さんの対応はよかったと私は思います。
やたらウリだけを強調してくる営業さんのいるギャラリーがあり、うんざりもしましたが、ここではいろいろな質問に誠実に答えていただきましたので。
まあ、営業さんによって当たりはずれがあるだけかもしれませんが。

[87: 匿名さん]

パデシオン南草津では騒音問題がひどいです。構造が悪いのか、住人が悪いのか…。

[88: 匿名]

購入者です。知り合いが住んでますがそんなこと一言も言ってませんでした。むしろ勧めてくれましたよ。入居者がこんな書き込みする？

[89: 匿名さん]

住宅価格と住人の質は比例って、あんまりに言われ方ですよね。
ここしか買えないとかいうことではなくて
いろんな物件を見て選んだ人が多いでしょう。
いろいろ言う人が本当にいるんですね。

[91: 匿名]

住宅価格と住人の質が比例する、というのは正しいです。
あなたの家庭は余裕があるかもしれませんが、余裕のない家庭もあります。
いろいろ回ってどこも買えず、という場合もあります。

例えば、同じパデシオン六地蔵の中でも、上層階と下層階では差があるのでは？

でも、それを受け入れて住めば良いと思います。
物件価格が抑えてあれば、あなたは生活に余裕ができ、より豊かに暮らせると思います。

[92: 銀行関係者さん]

>91さん

もうやめません。住宅価格と住人の質の話し・・・人の質については
一概に良い悪いで判断するのは浅はかではないでしょうか。
余裕があるかなんて言うのは、机上の空論に思えます。

土地柄によって住宅価格が変わるのは皆さん百も承知です。
上層階と下層階の価格の違いもマンションでは一般的です。
余裕があっても高所が嫌いな人もいるはずです。

『生活を豊かする為に家を購入する』その点は非常に賛成です！
有意義な意見交換の場にしていきましょう！

[93: 匿名]

>91さん

収入だけでしか人を判断出来ないあなたは、もちろん悪い質側の住民ですよね？

[94: 匿名]

>88さん
住民板を見てください。

[95: 匿名]

＞９２さん
住宅価格（資産）と住人の質（人間性）の相関性は、銀行員なら身に染みて分かっているでしょうに…。
もちろん例外もありますが…。

[96: 匿名さん]

東京都心のゲートシティタイプの大規模マンション（平均価格が一億円以上）ならともかく、滋賀県の物件の価格範囲内で、販売価格と住人の質（職業や年収？）に問題になるほどの関係があるとは思えません。

そもそも、金持ち＝高級人種、貧乏人＝劣等人種…なんてのも、無意味な公式でしょう。

この物件のような小規模マンションの場合は、一人の管理人さんの資質によるところが大きいと思います。
管理会社そのものの問題もあるかもしれませんが、それ以上に、どんな人が選任されるかが問題で、こればかりは運まかせでしょう。

[97: 匿名]

96さんに激しく同意

[98: あいこ]

昨日モデルルームにいきましたが、とてもいい部屋だと思いました！良い点だけでなく、ここが問題ということも言ってくれましたし、本当に今買うべきか、というのを考えてくださいと言われ、本当に買いたくなりました！
ハリのことももちろん言ってましたし、私は全く気にならなかったです、旦那が長身なのでぶつからなければ問題ないので。。

マンションと住人が比例するっていわれてる方いましたが、それは違うと思います。
すごい偏見やし、寂しい人ですね。。

この掲示板、業者がおおいんですか？
なんか、パデシオンを陥れようとしてるように見えた掲示板ですね。

[99: 匿名さん]

私も９６さんの意見にとっても同じ気持ちですね。
いろいろ言う人はどこにでもいるのは分かっていることだけど
文面とかで匿名をいいことに、いろいろと言われることに疑問は感じるんです。
何がいいのかなんて、他人が区分けすることではない。
自分たちがどのように幸せに暮らしていくのかが大切なんですからね。

[100: ご近所さん]

今日、京阪で浜大津から少し三井寺方向に進んだときに、「睦備建設予定地」を発見！
こちらの方が、「西友」「フレスコ」やアーカスに近いので便利そうです。
それに花火も近くで見えるので、パテシオンを検討されているのでしたら、後で知って後悔しないために、こちらも検討をお勧めします。