パデシオン大津アクアテラスってどうですか？

[買いたいけど買えない人]

パデシオン大津アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市松本二丁目215番地（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩11分
京阪石山坂本線 「石場」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「島ノ関」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.07平米～83.97平米
売主・事業主：睦備建設
販売代理：シアーズ

[227: 匿名]

完売してるみたいです。キャンセル待ち受付中と言われました。のんびりしてたら終わってました。ガーン!!

[228: 匿名さん]

欲しいなら、キャンセル待ち申し込んだらどうですか？
たぶん買えると思いますよ。

[229: 匿名さん]

そこまで急いでないので、次の浜大津を検討することにしました。　ここはキャンセルが出たときに検討したいと思います。

[230: 匿名]

たぶん「まだ在庫あるよ」って意味です。
聞いたら彩住館のが出てきますよ。

[231: 匿名さん]

比較的、求めやすいかな・・と思っていたら
やはり完売してしまったようですが
他のマンションもまだ建つようですので焦ることはないかなとも。

それにしても、何やら、良く思ってない?人の書き込みもあったりで
どうしかなと疑問を感じますね。
親切心なのか、ちょっとした嫌がらせ?なのか。どうなんでしょうね。

[232: 匿名]

アクアテラスについて、シアーズさんの分は売り切った訳ですね

[233: 匿名]

完成して残ってたら業者買い取りもあるやろうけど、この早い段階で買い取らすけとはないやろ。誰も得しないし。定価で売った方が儲かるしな。

[234: 匿名さん]

審査落ち、キャンセル待ち、って睦備が定価で売ればいいじゃん
成功報酬も払わなくて済むし

[235: 匿名さん]

完売ということは、キャンセル待ちとかは
もう無理ってことなんじゃないの？
残っているんなら、どこでも割り引いて販売しているはず。
パデは元々高くない物件だから、そこまではしないかと。

[236: 匿名]

今の時代、簡単にマンションが完売すると思ってるの？
「不動産に買い得なし」の格言通り、パデは品質がそれなりだから安い。
それはみんな分かってる。

たぶん残ってるから、欲しかったらキャンセル待ちに登録すべきです。

[237: 匿名さん]

キャンセル待ちの登録は、申し込み金10万円を払うのですか？

[238: 匿名さん]

普通キャンセル待ちにお金はいらないでしょう。申込多数の場合は抽選になりますから、当たってからのことです。

[239: 物件比較中さん]

もう完売ですか？早いですね。
シャリエ大津京町もあと１邸と聞きました。
このＪＲ大津駅近辺は人気なのですかね。

[240: 匿名]

カラー選びに言った際、購入者のカラー選びが落ち着き次第モデルルーム閉鎖すると言われてました。

[241: 匿名さん]

モデルルームを閉鎖するということは

完売しているからなんじゃない?

いろんな噂はあっても、パデは人気だもの。

[242: 匿名]

マン コミュで、パデの検討板はいつまでも閉鎖されない
なんで？

[243: 他入所者]

あたりあえだろう、よい物件だからだよ

[244: 契約済みさん]

そろそろ、他にできているような、購入者用の新規スレッドができても良いと思うのですが、なぜできないのでしょう？
私には、誰がどうやって作るものなのか、そのあたりのことがわかりません。

[245: 匿名さん]

パデの場合は京都も含めて
リーズナブルで購入希望者が多いことと
やはり、もめたりしている話も出てきているから
参考にするためにもスレは継続されているんじゃない??

[246: 匿名さん]

公式に完売が確認されたらなくなりますよ。
住民板は立てたい人がたてます。

[247: 匿名さん]

公式に完売が確認できない、という訳ですか
ありがとうございました。

[248: 匿名]

なるほど。
でも、なんで売れてないのに「完売」とか言っちゃうの？

[249: 匿名さん]

一旦完売と見せかけておいて、その間にキャンセル待ちを受け付け、
しばらくして『キャンセル住居』発生として、（場合によっては値引き販売すれば）
結果的に（残り数戸を継続させるより）早く完売にでき、既契約者にも納得してもらいやすいからでしょう。

[250: 匿名]

既契約者の納得よりも実際に完売させる方が大事ではないでしょか。今月に完売しても来月完売でもどちらにしろ売れ行きは良い。

[251: 匿名さん]

公式ホームページは完売表示まだですね。
ローン審査通らない人とか必ずいますからもう少し募集してるんじゃないでしょうか。売れ行き好調のマンションではキャンセル住居でも値引きはされませんよ。

[252: 匿名]

早期に完売したという印象づけが後々活きてきます。

売れ残っているとほしくないのに
なぜか完売してしまうと買っとけばという気持ちにさせます。
そうしたところでキャンセル住居発生ということで
正規料金より若干値引いた金額ででてくると飛びつき買いをしてしまうということかと。

既契約者にしてもいつまでも売れ残っていて値引き販売されるより
早期完売したうえでのキャンセル住居の値引き販売なら納得もしやすいのでは。

残り数戸になってきた際によく使う販売政略かと・・。

すごく売れ行きは好調のようですが
多分　キャンセル住居がでてきますよ。

[253: 匿名]

キャンセル待ち見込みの完売くらい、許される範囲の販売戦略でしょう。早く売れればその分経費削減できますし。

[254: 匿名]

完売してるように見せかけるのがパデシオンの常套手段としたら、
なぜ、他の会社は同じ方法を使わないのですか？

[255: 匿名]

どこの会社も多かれ少なかれしているんじゃないんでしょうかねえ。
先月竣工したパデシオン近くのマンションでも
早い段階で残り数戸になってましたが、
一戸売れたかと思うと別の一戸がキャンセル住居になりの繰り返しで
その度値下げされてましたから。

現実のところは公式発表で完売御礼が出るまでの
残戸数にはあまり信憑性がないように思います。

[256: 匿名さん]

ここのパデシオンが「本当に」完売するのは、いつでしょうか
あと1年後くらいかな？

[257: 匿名さん]

完売したのかと今日まで思っていました。
パデシオンは、価格も他と比べて買いやすいこともあり
割と即完売が多いように思ってきたので
あまり意識していなかったのですが…。

キャンセルはどこでも出るものですし、
あっという間に完売なのでは？？

[258: 匿名さん]

引渡しでキャンセルでるでしょ

[259: 匿名さん]

引き渡しでキャンセルなんて出るのですか?
審査がおりないとかのキャンセルだけだと思ってました。

[260: 匿名]

他のパデシオンで審査がおりないキャンセルとか売却目的のキャンセルでてましたよ！
分譲価格よりだいぶお高い値段で売られてたのでびっくりしました

[261: 匿名さん]

＞＞他のパデシオンで審査がおりないキャンセルとか売却目的のキャンセルでてましたよ！
＞＞分譲価格よりだいぶお高い値段で売られてたのでびっくりしました

審査がおりないキャンセルはよくあることですが
売却目的のキャンセルは初耳です。
最初の価格よりも高いって驚きのことする人がいるんだぁ。

[262: 匿名さん]

ここは審査が厳しい人が多い印象かなあ。キャンセル出てるよね

[263: 匿名さん]

審査の基準ってどこも同じですよね?
パデシオンは価格帯も割と低いと思うので
無理して・・・と頑張って契約しようとした人が多いのかな。

[264: 匿名さん]

審査の基準はどこもいっしょではないですよ。

[265: 匿名]

パデシオンは厳しいの？

[266: 匿名さん]

安いから年収層はひくいんかな？

[267: 匿名さん]

　パデシオンが、審査基準するのではなくて　

　銀行が、支払能力や、他に借金が、ないか
　
　色々な事を、調べて、審査が決まると

　思います。

[268: 匿名]

ローン払えなくて差し押えた時に、銀行が回収しにくい物件ってことかな？
それって、再販価格が低いって意味なんじゃない？

[269: 匿名さん]

審査をするのは、銀行などの金融機関。
借金などを調べて、支払い能力があるかどうか。
借りる金額と収入などがあっているかどうか。
必然的に、収入によって借りられる金額も違うし。
マンション購入を考えている人なら、みんな知っているとは思うよ。

[270: 匿名]

検討者の資産や収入が少ないってことか…。
ま、仕方ないよね。購入者にとっても、そうやってセレクションかけた方が良いよね。

[271: 匿名さん]

一戸建てにしても、マンションにしても
マイホームを手に入れるために、みんな奮起するから
なんとかいけるかな・・と無理してしまうところだと思います。
キャンセルしたくて、キャンセルする人は少ないかもしれません。

[272: 匿名]

審査に落ちた場合、手付金は戻ってくるよね？キャンセルと違うよね？

[273: 匿名さん]

手付はおりてくるはずです。
自らのキャンセルとは違うわけですから。
でも、審査に落ちたらショックだなあ。

[274: 契約済みさん]

yahoo不動産を見たら、販売中は最終1戸となってました。
10階Bタイプだそうです。
最終販売の3戸とは違う住戸なので、キャンセルが発生したようですね。

[275: 匿名]

ネットを見たら使い易そうな間取りで気になります。間取りとしては完璧。しかも価格も手頃。 売れてしまいましたか？

[276: 契約済みさん]

なかなか完売にならないのは、キャンセルが発生したからのようです。
１０階のBタイプ、Cタイプの二戸が、また販売中になってました。