パデシオン大津アクアテラスってどうですか？

[買いたいけど買えない人]

パデシオン大津アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市松本二丁目215番地（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩11分
京阪石山坂本線 「石場」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「島ノ関」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.07平米～83.97平米
売主・事業主：睦備建設
販売代理：シアーズ

[204: 匿名さん]

>203さん
修繕費が上がらないとか書かれていますが、実際はどうなのでしょうか？

[205: 契約済みさん]

>203さん
申込期限がまだまだなので検討中ですが、オプションではないですがコンセントなんかは増設した方がいいんですかね？

[206: 契約済みさん]

ここの管理規約集には、長期修繕計画についての記載はありません。
睦備建設が存続する限りは、長期修繕についてもこの会社が実質的に行うことになるようなので、管理組合設立後に、具体的な話がでてくるのではないかと思います。

私の階も、オプションの申し込み期限までまだ日があるのですが、自分が寒がりなので、住み始めてからの増設は難しい床暖房の追加（キッチンともう一部屋分）は決めました。

コンセントの増設は、いままでの経験で、いくら考えても最適な位置がわからない（そのときは「ここだ！」と思うのですが、実際に住んでみると違う位置に欲しくなるのです）ので、お仕着せの位置だけにするつもりです。

[207: 匿名]

私も床暖房は広げたいと考えています。グレードアップキッチンにされる方いらっしゃるでしょうか？油のハネ等実用性を考えて迷っています。カラーセレクトもモデルルームのホワイト&ビターのイメージしか解らないので考え中です。同じマンションでもカラーで雰囲気がらりと変わると思いますが決めた他の皆さんは決められましたか？

[209: 契約済みさん]

私は、料理に集中したいほうなので、実用性重視で標準の収納棚付キッチンを選びましたが、デザイン性重視の方でしたら、グレードアップキッチンもすっきりとしていて素敵だと思います。
料理の後、すぐに片づけをしないといけないのは、オープンキッチンの欠点と考えるか、長所と考えるかで選ぶべきだと思います。

カラータイプを選ぶのに、私は別のパデシオンのサイトを参考にしました。睦備建設のサイトから販売中のマンションサイトへリンクしてます。
今住んでいる部屋のダークカラーのフローリングは埃が目立つので、白っぽいのにしようと思ってます。

この頃のマンションの販売方法のことを知らなかったので、最初はちょっと戸惑いがありました。
去年、広告を見て問い合わせをしたところ、友の会への入会を条件に、販売開始前の段階での申し込み受付をするというので、公開前のモデルルームで説明を受けました
価格は予想価格のようなものを見せられました。
そのときには、一期とか二期とかの話もなくて、どの部屋でも申し込みを受けているようでした。
キャンセルしても返金されるという申込金を支払うことで、販売開始前に希望の部屋を押さえてくれました。
販売開始後に正式価格が提示されて、私の場合は契約しました。

現在、未契約の部屋が何戸あるのか本当のところはわかりませんが、売る側にとって有利になることだけを考えての演出効果を狙っているのでしょうから、一期、二期、即日完売…云々というようなキャッチフレーズは、あまり気にしないほうが良さそうですね。

アクアテラス迎賓館という結婚式場が浜大津にありますが、それと関係あるのでしょうか…？
いづれにしても、このマンションの登記上の名称は、単に「パデシオン大津」になるそうです。

[210: 匿名さん]

>>209
販売開始前の段階での申し込み受付をするというので、公開前のモデルルームで説明を受けました
販売開始前に希望の部屋を押さえてくれました。


これはいいのか？

[211: 匿名]

だいたいどこもそうやって販売してますよ。

[212: 匿名さん]

別のマンションですが、どこも同じような事してますよ。
申し込みがあった部屋だけを第一期分譲にします。そうすれば、即日完売です(笑)そうこうしているうちに商談が入った部屋を第二期分譲にします。

[213: 匿名さん]

あと何戸？

[214: 匿名さん]

誰でも希望の部屋をおさえたいものですよ。
それをかなえてくれるのであれば、問題はないかと思います。
みんな同じ考えかと思ってました。

[215: ご近所さん]

修繕計画はどうなったの？
値上げなしはやめてね。スラム化すると、こっちが迷惑するから。

[217: 契約済みさん]

最終期販売開始だそうですから、公式には一応完売ということのようです。
実際に売れ残った部屋は、キャンセル住戸販売をやって、それでも売れ残ったら大幅値引き、それでも駄目なら専門業者に叩きうりするというのが、一般的な販売方法のようですね。
だいぶ前の時点で、残り三戸になっていましたから、ここは実質的にも完売したのではないかと思います。

私は、もちろん定価での購入ですが、希望の部屋を契約できましたので満足です。
修繕計画と積立金の今後については、購入された方々と真剣にご相談しながら、皆さんが満足できる住環境を作っていきたいと考えています。
「ご近所さん」にはご迷惑をかけることがないことは、同時に、私たち新規住民にとっての幸福な生活の必要条件だと認識しています。

[218: 匿名さん]

お安く買えたら・・と購入前、やはり思っていました。

でも、思う部屋が残っているかというのと
安ければ良いものでもないと感じたことがあったので
そのまま契約して良かったと思います。

キャンセル待ちとたまたまタイミングあったに越したことはないとは思いますが
待ってまで・・というのが本音でした。

[219: 匿名さん]

現場で仕事してます。
あの近くであと四棟建ちますよー。

[220: 物件比較中さん]

219>さん
あの近くというのは、浜大津のパデシオン、大津駅横のプラウドを含んで４棟ということでしょうか？

[221: 匿名]

昨日、家のポストに残り１邸と貼ったチラシが入っていました。すごく早い売れ行きです。契約としては嬉しい限りです。

[222: 匿名さん]

キャンセル待ちの人はいなかったのかしら？
でも、あと一邸というのは人気だった証拠ですね。
ホント契約者としてはウレシイ限りです^^

[223: 匿名さん]

一応言っておきますね。
琵琶湖近くなんて土をどれだけ改良しても‥です。
掘ると温泉みたいに湧き出て来ますしね。
買うなら地質は結構重要ですよ。
六地蔵近辺は元々沼地ですし。なんか傾いてると噂を聞きました。
桃山なんて建つ前は池ですし。
地盤のよくない所に建てるのはどうかなと。
睦備内での暴力も酷い。
これ以上は止めておきますね。

[225: 契約済みさん]

六地蔵近辺は元々沼地ですし。なんか傾いてると噂を聞きました…本当なら姉歯事件以上のスクープ！！！ですね。

シアーズの営業さんは、地盤の説明も丁寧にしてくれましたし、自分でも大津市のハザードマップを調べたりしました。
ここは埋め立てではないですし、関西としてはごく普通の地盤ですよ。
例えば、評判の良いらしいプラウドが建っているにおの浜一帯は昭和の埋立地ですが、ハザードマップではここと同程度の評価です。
地震が怖くてここに住めない人は、日本のマンションにはどこでも住めないと思いますが…。

他が苦戦しているなか、完売間近ということで、契約した者としては一安心です。
５２戸の小規模（中規模？）のマンションですので、皆さんと仲良く暮らしていきたいです。

[226: 匿名]

琵琶湖の周りでは、どこも液状化のリスクは避けられませんよ。
杭を打っても、土を替えても、掘れば水が出るから対策が必要です。
そんなのは常識ですよね。

六地蔵とか、しらんがな…。

[227: 匿名]

完売してるみたいです。キャンセル待ち受付中と言われました。のんびりしてたら終わってました。ガーン!!

[228: 匿名さん]

欲しいなら、キャンセル待ち申し込んだらどうですか？
たぶん買えると思いますよ。

[229: 匿名さん]

そこまで急いでないので、次の浜大津を検討することにしました。　ここはキャンセルが出たときに検討したいと思います。

[230: 匿名]

たぶん「まだ在庫あるよ」って意味です。
聞いたら彩住館のが出てきますよ。

[231: 匿名さん]

比較的、求めやすいかな・・と思っていたら
やはり完売してしまったようですが
他のマンションもまだ建つようですので焦ることはないかなとも。

それにしても、何やら、良く思ってない?人の書き込みもあったりで
どうしかなと疑問を感じますね。
親切心なのか、ちょっとした嫌がらせ?なのか。どうなんでしょうね。

[232: 匿名]

アクアテラスについて、シアーズさんの分は売り切った訳ですね

[233: 匿名]

完成して残ってたら業者買い取りもあるやろうけど、この早い段階で買い取らすけとはないやろ。誰も得しないし。定価で売った方が儲かるしな。

[234: 匿名さん]

審査落ち、キャンセル待ち、って睦備が定価で売ればいいじゃん
成功報酬も払わなくて済むし

[235: 匿名さん]

完売ということは、キャンセル待ちとかは
もう無理ってことなんじゃないの？
残っているんなら、どこでも割り引いて販売しているはず。
パデは元々高くない物件だから、そこまではしないかと。

[236: 匿名]

今の時代、簡単にマンションが完売すると思ってるの？
「不動産に買い得なし」の格言通り、パデは品質がそれなりだから安い。
それはみんな分かってる。

たぶん残ってるから、欲しかったらキャンセル待ちに登録すべきです。

[237: 匿名さん]

キャンセル待ちの登録は、申し込み金10万円を払うのですか？

[238: 匿名さん]

普通キャンセル待ちにお金はいらないでしょう。申込多数の場合は抽選になりますから、当たってからのことです。

[239: 物件比較中さん]

もう完売ですか？早いですね。
シャリエ大津京町もあと１邸と聞きました。
このＪＲ大津駅近辺は人気なのですかね。

[240: 匿名]

カラー選びに言った際、購入者のカラー選びが落ち着き次第モデルルーム閉鎖すると言われてました。

[241: 匿名さん]

モデルルームを閉鎖するということは

完売しているからなんじゃない?

いろんな噂はあっても、パデは人気だもの。

[242: 匿名]

マン コミュで、パデの検討板はいつまでも閉鎖されない
なんで？

[243: 他入所者]

あたりあえだろう、よい物件だからだよ

[244: 契約済みさん]

そろそろ、他にできているような、購入者用の新規スレッドができても良いと思うのですが、なぜできないのでしょう？
私には、誰がどうやって作るものなのか、そのあたりのことがわかりません。

[245: 匿名さん]

パデの場合は京都も含めて
リーズナブルで購入希望者が多いことと
やはり、もめたりしている話も出てきているから
参考にするためにもスレは継続されているんじゃない??

[246: 匿名さん]

公式に完売が確認されたらなくなりますよ。
住民板は立てたい人がたてます。

[247: 匿名さん]

公式に完売が確認できない、という訳ですか
ありがとうございました。

[248: 匿名]

なるほど。
でも、なんで売れてないのに「完売」とか言っちゃうの？

[249: 匿名さん]

一旦完売と見せかけておいて、その間にキャンセル待ちを受け付け、
しばらくして『キャンセル住居』発生として、（場合によっては値引き販売すれば）
結果的に（残り数戸を継続させるより）早く完売にでき、既契約者にも納得してもらいやすいからでしょう。

[250: 匿名]

既契約者の納得よりも実際に完売させる方が大事ではないでしょか。今月に完売しても来月完売でもどちらにしろ売れ行きは良い。

[251: 匿名さん]

公式ホームページは完売表示まだですね。
ローン審査通らない人とか必ずいますからもう少し募集してるんじゃないでしょうか。売れ行き好調のマンションではキャンセル住居でも値引きはされませんよ。

[252: 匿名]

早期に完売したという印象づけが後々活きてきます。

売れ残っているとほしくないのに
なぜか完売してしまうと買っとけばという気持ちにさせます。
そうしたところでキャンセル住居発生ということで
正規料金より若干値引いた金額ででてくると飛びつき買いをしてしまうということかと。

既契約者にしてもいつまでも売れ残っていて値引き販売されるより
早期完売したうえでのキャンセル住居の値引き販売なら納得もしやすいのでは。

残り数戸になってきた際によく使う販売政略かと・・。

すごく売れ行きは好調のようですが
多分　キャンセル住居がでてきますよ。

[253: 匿名]

キャンセル待ち見込みの完売くらい、許される範囲の販売戦略でしょう。早く売れればその分経費削減できますし。