ウェリス川崎東門前はどうでしょう？

[匿名さん]

販売は年明けですが、京急大師線東門前駅より徒歩４分の
「ウェリス川崎東門前」について、情報交換しましょう。
ライバルは、パークホームズ川崎大師表参道？

公式URL:http://www.w-kawasaki.jp/
所在地：川崎市川崎区東門前3丁目3番１（地番）
　　　　川崎市川崎区東門前3丁目1番25（住居表示）
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：名工建設株式会社 東京支店
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.1.17　管理担当】

[61: 土地勘無しさん]

＞６０さん。
私も別に本人の努力だけを強調したい訳ではないんですよ。努力するにも取っ掛かりは必要な訳でして。
地域性とか本人の努力で論じる以上にもっと大事なものあるでしょ？
子供のころから（自分で考えさせ自分で決断させ自分で責任を取らせる）それが大事だと思いますよ。
親はそんなにクビ突っ込んじゃいけないんですよ。結果が大臣になろうと乞食になろうと犯罪者にだけさせなければそれでいいんじゃないですか？

[62: 匿名さん]

ここで学研ネクスト！どうよ？

[63: 匿名]

頭がいい子が多いとこは、小中学校で内申点が他地域と比べ低くなり易い。高校行くと最初は出身中で差がある。
でもすぐにわからなくなって本人次第になるんだけどね。
地域や環境のせいにしたがるかしないかは、結局今の自分がいい大学行ったかどうかによって変わる気がする。

[64: 匿名さん]

このマンションはインテリ層が多く集まりそうだね。

[65: 周辺住民さん]

>国立も毎年云十人、早慶も百人は進学

神奈川の公立でそんなことが可能なのは湘南、横浜翠嵐、厚木くらいでは。

この学区からそんなところに進学したという人はいるんでしょうか？

[66: 周辺住民さん]

地域性や環境よりも親と経済状況が子どもに及ぼす影響の方が遙かに大きいと思いますよ。

親の希望＝本人の希望とは違いますしね。

子どもはなかなか親の期待通りには育たない物ですよ・・・。

この地域で教育熱心な方は中学から私立に入れるケースが多いと感じます。

[67: 匿名さん]

そうですね。学区中学はそこまで悪くはない雰囲気だけど、勉強面ではちょっと・・・
お金がそこそこある人は、偏差値高くなくても私立に入れちゃう人もいるよ。

[68: 匿名さん]

本人のやる気も大事ですよね
私立がいい場所もあれば公立のほうが優秀だったりする場合もあります
地方のほうでは歴史のある公立のほうが親も安心だし、有名人をたくさん輩出するなど成績がいいところもいくつかあります。
私立も東大に行けるところも受けざら的なところ、スポーツに力を入れているところなど様々。子供が打ち込めるところがいいなと思います。勉強で力を伸ばせるか習いごとが乗じて水泳やサッカーの強いところがいいか。自分はというと思いがけずいい先生や友達に恵まれて生徒会や文化祭の実行委員会をやったり充実した学生生活を送れました。いい思い出を作ってほしいなと思います。大人になってもいい糧になると思うから。大学でても就職できる保証もひくくなってきましたし。
自信を持って居場所を探せるように成長してほしいものです。

[69: 周辺住民さん]

結構、前の道路は車が走っているね。
朝は抜け道になっているみたい。
建物が８階ぐらいまで出来てきた。

[70: 周辺住民さん]

早朝は新聞配達かなんかで結構騒がしいですよ

[71: ご近所さん]

酔っ払いも多いよね。

[72: 周辺住民さん]

ここのキャンペーンは、なんだかなって感じがする。
１００円玉落としゲーム、生協野菜即売会、ゴディバのチョコキャンペーンと。
もう少し、マンションと関係あるフェアをやったほうがいいと思うんだけど。

[73: 匿名さん]

次は、カップラーメンの積み木だってさ。

[74: 購入検討中さん]

そして今週は紙オムツｗ

[75: 匿名さん]

今まではＭＲの来場者には３０００円のクオカード進呈なんてキャンペーンが多かったのですがね。
カップラーメンや紙オムツですか。。。
不景気なのかデベがせこいのか。
値引きの話なんか持ち出せそうにない雰囲気ですか？

[76: 匿名さん]

まだちょっと早いんじゃない？
ガンガン売れている雰囲気ではなさそうだから、いずれ応じるのではないかと。

[77: 周辺住民さん]

東門前とはターゲットが違うかもしれませんが、中瀬３丁目にまたマンションが出来そうですよ。

[78: 周辺住民さん]

あれ、そんなとこあったっけ？
スタンドの奥？

[80: ご近所さん]

栗城米店の南側、整地してるっぽいけど、そこのことかなぁ？
中瀬三丁目町会の加入者数ってすごいんでしょうね。

[81: 匿名さん]

ああ、確かにきれいになってたね。西面道路だね。
それと前にワンレジのモデルルームあったとこ、プレハブができてた。
またモデルルームになるのかな。

[82: 購入検討中さん]

クリオのモデルルームかもね。

[83: ご近所さん]

モデルルームの場合、すぐ壊すので仮説住宅のように木の杭を基礎にすると思うのですが、
元ワンズレジデンスのところは、しっかり基礎をコンクリで作ってたし、その割りに上モノは
安っぽいプレハブだったので、川崎大師のお札倉庫じゃないですか

[84: 匿名さん]

なるほど。
確かに入り口らしき場所は南側だったしね。

[85: 匿名さん]

クリオvsウェリス、どうよ？

[86: 購入検討中さん]

ウェリスの圧勝。
クリオの方が良さそうという要素が見出せない。

３割ぐらい安けりゃ考えるけど。

[87: ご近所さん]

それなら、ウェリスは早い段階で完売か？
コイン落としゲームがあるみたいだね。

[88: 匿名さん]

クリオは武闘派のオラオラ営業を大量投入してくるのでは

ウェリス負けちゃうかも

[89: 匿名さん]

ウェリスはがっついてないからね。
かなり検討して契約寸前までいったけど、断ってからは、一切営業行為してこないな。

[90: 匿名さん]

しかしこの辺もマンションばっかりになっちゃったね。

工場の跡地がマンションになるのはいいけど、
ここやクリオの場所は元マツケイだったのが
普通のマンションになるって、なんかつまんないな。

[91: 匿名さん]

この辺、マンションよりも大きな本屋欲しいよ。本屋。
パークホームズ大師表参道の１階店舗に期待するか。

[92: 購入検討中さん]

そこには本屋入らないよ。狭いし。

昔はあったんだけどね。
この辺、本読む人少ないから潰れたし。

[93: 匿名さん]

知的レベルが低いから需要ないんだな。
ダイスかヨーカドーが最寄か。

[94: 購入検討中さん]

最寄はヨーカドーですね。

ほんと、本読む人が住んでないんですね。

大鳥居ですら本屋あるのに。

[95: 周辺住民さん]

島忠ホームズの２階　つまらない店舗・売り場廃止して本屋にすればいいのに

[96: 匿名さん]

あそこの島忠って、いまいちなお店が多いよね。

[97: 購入検討中さん]

あそこに本屋入れても、買う人少ない割に
立ち読みと万引きが多くて元取れないでしょ。

[98: 周辺住民さん]

今日、モデルルームの前通ったけど、土曜にも関わらず、
5時ごろで既に閉まってた。
大丈夫か、ここ。

[99: 匿名さん]

長い夏休みをとっても余裕なんだろうね。
いまだに、カップラーメンフェアだし。

[100: 匿名さん]

ここお買い得感がないな。設備も仕様もしょぼいのに、それに見合った価格でもない。

[101: 匿名さん]

93とか97見たいに変わった人もいるんだね。

[102: ご近所さん]

言っていることの意味がよく分からないな。

[103: 物件比較中さん]

宣伝用のうちわがいたるところに落ちていて、哀れに感じるよ。
仕様は結構いいんだけどな・・・やはり、微妙な立地がネックか。

[104: 匿名さん]

あっと言う間に売れると思ったんですけどね。
ここで立地微妙だったら、クリオとか一体いくらにしなきゃ売れないんだろう・・・

[105: 匿名さん]

大師線沿線は今マンションラッシュになってるからね。
ただ沿線付近の再開発がはっきりしないよね。
羽田空港神奈川口もどうなったか、地下鉄化も延期になってるし。高速道路工事もちゃんと進んでるのって感じる。
先ずは今後の明確な再開発計画をはっきりして欲しい。

[106: 匿名さん]

バラエティ豊富なキャンペーンは終わったようだが、さて売れ行きはどうなのかしらん。

[108: 匿名さん]

工場地帯ではないですね。

[109: 匿名さん]

このあたりは商店街ですね

[110: 匿名]

107〜109
どれも微妙に当てはまっている…

[111: 匿名さん]

外壁もだいぶできてきたようだね。

[113: 匿名さん]

例えばどんなところが？

[114: ご近所さん]

外構の工事かなんか知らんが、コンクリのブロックみたいのカッターで切る音
うるせ～な～。
平日にやれよ
普通、日曜は休工だろうが
まったくよ

[115: 周辺住民さん]

吉野湯のところ、なんか建つみたいだね。
1階店舗の上がワンルーム。最近こんなんばっか。

[116: 買い換え検討中]

アンケートが来たな。
売れ行き不振なのか、販売戦略の見直ししているのか。
もう竣工したっぽいね。

[117: ご近所さん]

棟内モデルルームになったんだね。

[118: 匿名さん]

眺望を実際にお確かめ下さい、って何度も中に連れ込まれそうになった。

[119: 匿名さん]

１１８さん

危ないところでしたね。
そのまま数時間拘束もクリオは珍しくないと、もっぱらの噂です。

[120: 匿名さん]

つられてみるかな。クリオじゃないし。

[121: 匿名さん]

この物件と同じデベロッパーで中瀬三丁目にもマンションできるみたいですね

[122: 匿名さん]

そうですね。

[123: 匿名さん]

３丁目だとホームズのほうかな？
どのあたりに建てるんだろう。
東門前の物件も苦戦中なのに、大丈夫かな？

[124: ご近所さん]

新エポリオン（株）の建物が取り壊しになり、そこに建ちます。

[125: 匿名]

収納たっぷり目ですね　
冬は特に浴室での事故が多いみたいですから浴室暖房があったりキッチンが洗面室に近いと何かと安心です。

[126: 匿名さん]

ここの営業さん仕事ヤル気ないですね
イライラしました。
価格の割にはいい設備でもなかったです
安売りすれば検討できるかもしれませんね

[127: 匿名]

↑
まだ、値引きはしてないんですかね？
ここ、正直厳しい物件だと思いますが・・・

[128: 匿名]

126
私も同じ感想を抱きました。可能性は低いと伝えたが電話がしつこいです。

[129: 購入検討中さん]

やる気ないの？
しつこいの？
どっちなんｗ

[130: 物件比較中さん]

若い方が担当でしたが、営業がヘタすぎる。
とにかく質問攻め。他にどの物件を見ているか、などは分かりますが、
関係ないことも細かく聞いてきてイライラする。

設備も環境も良いと思いましたが、
他にも前述のような担当ばかりだと
売れ行きが良くないのはこの営業スタイルかもしれませんね。

[131: 匿名さん]

営業スタイルって難しいですが、しつこいのもしつこくないのも困ります。

リビングから洗面所へ行くプランが多いのが、難点に感じますが、
いかがでしょうか。
便利と感じる人もいるから、いいのかもしれないです。

[132: ご近所さん]

不動産の営業は人気ないですからね。

どこも人材難なんでしょう。

[133: 物件比較中さん]

２月末入居でしょ？完売するのかな。

[134: 周辺住民さん]

電話が掛かってきたら、買わないと言えばそれ以降は連絡ないよ。
電話に出ないからじゃないかな？

それよりもクリオの方がしつこい。
断っても違う営業マンから何度も連絡が入る(*_*)

[135: 匿名さん]

さまぁ～ずが近くでロケしてたみたいですね

[136: 物件比較中さん]

もう入居してるんですね。
わずかな明かりしかなく、まだ売り切れていないんだなと感じました。
ここの物件のメリットはどんなところにあると思われますか？

[137: マンコミュファンさん]

パン屋さんが目の前。セブンイレブンがまあ近い。銀行が近い。
駅まで近いとは言えないけれど、歩いていて心配な通りではない。
でも酒を提供しそうな飲食店が多い。
それらを総合して値段との釣り合いが少し手を出しづらいかな・・・

[138: 匿名さん]

この沿線は、川崎最後であろう再開発地域だからこれから人気でると川崎駅前の不動産屋から聞きました。鈴木町にもすみふ、東門前にNTTと大手が入ってきてるの見ると信憑性高い気がします、どうなんですかね？。
ウェリスとクリオで迷い中です。

[139: 周辺住民さん]

NTTって大手なの？
これから人気出るというより、もう人気は頭打ちですね。
まあ、ウェリスかクリオなら、ウェリスかな。
いっぱい残ってそうだし、値引きが出るなら買い得だと思う。

[140: 匿名さん]

大師駅前の宮川病院から少しヨーカドー方向に行ったところにもかなり広い更地があり、
そこにもマンションが出来そうなんだよね。

[141: 購入検討中さん]

まだマンションができそうな場所は近隣にたくさんあるようには見えましたが計画自体ができていないのがほとんどで、タイミングもありますからね～。うちの購入するタイミングで登場したのがたまたまこのマンションというわけです。

でも良かった、普通に東門前駅に近い立地ですし値段もそこそこで予算内。気にしてなかったんですけど南向きも嬉しい条件です。一応全洋室が良いと思っておりまして、更に欲をいえば角の住戸。もうDタイプに絞っている状況です。

[142: 買い換え検討中]

Dなら、６F以上が東が抜けていいかもね。
価格は４０８０万～４１８０万ぐらいだったかな？
でも、お買い得はBCなんだよなあ。かなり割安。
平米数は、３ｍ2ぐらいの差しかない。
３Fあたりなら、３５８０万程度じゃなかった？

[143: 匿名さん]

隣の産業道路駅で降りたら、首都高と産業道路を通るトラックの
排ガスが濃くて驚いたけど、東門前駅は大丈夫なの？

500メートルぐらいしか離れてないので、東風が吹いたら排ガスが
流れ込んで来そうだけど。

[144: 周辺住民さん]

500mですよ？

どちらにお住まいか知りませんが、幹線道路から500m離れたらどうかって想像つきませんか？

[145: 匿名さん]

ただの幹線道路から500ｍならともかく、
あの交通量の多さと背後に控える工場を考えると、
大丈夫だとは想像できない。

[146: 匿名さん]

空気の問題は川崎区とか鶴見区のマンションでは散々言われてる問題。
気になるならもっと丘陵地帯の物件を探せばいい。
ここでいちいち触れるのは五月蝿いだけ。
この汚そうな空気を前提にして利便性がどうかを比較検討すればいいだけでしょう。

[147: 匿名さん]

それなら検討する価値はないなあ。

[148: 物件比較中さん]

まあ、慌てなくてもここはゆっくり選べそうですね。
２～３Fの中住戸のベランダに、広告がデカデカと飾られている。

[149: 匿名さん]

＞１４７

ちえたりてますか

[150: 匿名さん]

１４１さん
タイミングってありますよね。それこそ物件は運命だなと思います。つい最近物件を探しはじめて
ここの物件もいいなと思っているのですが、一足遅すぎたかなと思う反面、実際のお部屋をみる事も
できるしそれで気に入れば最高かなと。仕事場が品川なので便利な事が一番気に入っています。
恐らくドアツードアで４０分かかるかかからないかれ行かれるかな。

[151: ご近所さん]

近くをよく通るけど、夜に明かりがついていないんだよなあ。
せいぜい５～６戸なんだけど。
これから入居で賑わってくるのでしょうか？

[152: 匿名さん]

ここ悪くないと思うよ。
けど、川崎区選択肢多過ぎなんだよね。

[153: 匿名さん]

そうですよね。川崎区というくくりで検討すると選択肢多すぎです。電車の乗り換えを優先してなるべく便利そうな場所から探すことにしているのですが、それにしても同程度の便利さでもけっこうありますからね。いろいろな条件をネットなどで調べて絞り込んでから現地見学でしょうか。それでもけっこう時間がかかりそうです。
それと、排ガスなどの問題は近くだけではないと聞いたことがあります。風の流れで以外に離れた場所まで運ばれてしまうとか。単に距離だけの問題ではないみたいですよ。

[154: 匿名さん]

私も選択肢の多さで悩んでいるものの1人です。
ほんっとうに選択肢が多いですよね。
どちらも平均的な造りでくせもないので、比べ安いと言ったら比べ安いのですが…。
選ぶとしたら駅からの距離とあとは価格のバランスでいいところでしょうかね。

[155: 匿名]

70平米台の3LDKだと収納も居室もゆったりしてていいですね。
最近資料取り寄せてるのが60平米台で、それでも便利な立地なら仕方ないと思ってたけど、これはこれでありだな。

ただうち、引っ越せるのは来年以降なんだよね～

[156: 購入検討中さん]

みなさん、「川崎区」ってくくりで比較するんですかね？

川崎区といっても、大師線沿いと鶴見よりのバス物件では
観点が全然違うし、リヴァリエも好みが全然違うと思うんですが・・・。

本当に競合するのは大師のパークホームズと、掲示板では
全然盛り上がってませんが、「ベルフール川崎大師」という
ところぐらいじゃないでしょうか。

[157: 匿名さん]

川崎区ではなく川崎駅周辺ではないかな。川崎駅周辺にはマンションが次々建っていますよね。
当たり前だけど、駅から近くなるとそれだけ金額も高くなりますね。
家は主人が車通勤なのでそんなに駅の利便性は重要視していないので、大師線でも全然ＯＫな
感じです。駅から徒歩４分ですし、電車で出かける時も便利そうですね。

[158: 匿名さん]

便利で賑やかな場所がいいか、多少不便でも静かな場所がいいかという単純な選択肢もありますが、ここの近辺はスーパーやコンビニが充実しているようなので思ったほど不便でもなさそうですね。川崎大師駅の方も何となく風情があっていいなと思っていたのですが、生活するなら東門前の方が便利かなと思っています。

[159: 匿名さん]

そこがポイントなんと思うんですよね。
私もそういう点でここが良いなとは思っています。
駅が近いには越したことがないですけれどね、やはり（汗）
でもお値段のバランスと、周辺の便利さはかなり気に入っています。
とりあえず大師線の駅には近いですし悪くないと思います。

[160: ママさん]

初詣でしか利用したことありませんが
大師線って思ったより本数があるので便利そうですね。
川崎駅周辺だと確かにお値段が高いし、賑やか過ぎるかも。
川崎大師周辺は下町っぽくていい雰囲気ですよね。