グレーシアスイート西新井

[マンコミュファン]

http://www.sotetsufudosan.co.jp/nishiarai/（相鉄公式）
http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/gs-157/index.asp（長谷工携帯）

＜全体概要＞
所在地：東京都足立区西新井3-5-1（地番）
交通：日暮里・舎人ライナー谷在家駅、東武大師線大師前駅から徒歩13分。東武伊勢崎線竹ノ塚駅から徒歩18分、西新井駅からバス7分徒歩1分
総戸数：157戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.37～80.03m2
竣工：2013年3月予定

売主：相鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：相鉄リビングサポート

[822: 契約済み]

以前横浜方面にご通勤されてるとおっしゃっていた方でしょうか？

だいぶお悩みの様ですが一度こちらから会社の方まで行ってみる。もしくは、帰りにこちらの方に寄ってみてはいかがですか？日暮里まで寄れば大体検討がつくのでは？

船橋駅近辺みたいな賑わいはないですが住みにくくはない住環境だと思います。
完売になって後悔のない様になさって下さい。


北区に大規模マンションが売れ残っているみたいですね。広さがあって良いですよね。でも私は地下駐車場は却下。荒川、隅田川付近は却下ですね。

[823: 購入検討中さん]

確かに。最近も洪水のニュース連日やってますが、荒川近辺は避けた方がいいかもしれませんね。
いわゆる中州みたいなデルタ地帯は液状化もありそうですし、洪水も怖いし、自然災害に弱そうですよね。

[824: 契約済み]

>822です。
>821さん心無い方に呆れますね。さぞかし立派な土地に住まわれてるのか(笑)
私は４月上旬にＭＲに行って即決だったのですがＭＲの花丸を見てびっくりしました。
ＭＲに足を運ぶ度に花丸が増えていました。

この辺に今後こんな大規模マンションは建たないしかも駐車場が平置きで！家は近隣なのですが買わなかったら絶対に後悔すると思い即決でした(笑)

[825: 契約済み]

この辺は足立区のハザードマップでは床下くらいです。川付近でも沢山新築マンションが建ってますよね。

震度５強でも現在のマンションは軽く立て掛けてあった物が落ちた位で、鉄骨の戸建ての実家はブラウン管のテレビが落ちたり本棚が倒れたりと凄かったみたいです。
防犯面でも出掛ける際に鍵一つで楽ですしね。

[827: 購入検討中さん]

８２０です。
来週土曜が最終期ですので
行ってみます。
残りものに福があるといいですが。

環境が良さそうですが
地盤と小中学校が気になります。

あとは決断力かな？

[828: 匿名さん]

もう最終期…早いですね

通学区の西伊興小学校の吹奏楽部の様子が
YOU TUBEにありました

http://www.youtube.com/watch?v=l-ETNzIniEI

これを見ている限り良い学校だなぁと感じます

[829: 契約済み]

今日も朝からクレーンが動いてます。涼しくなる頃には10階まで出来そうですね。

今日、明日はＭＲが混みそうですね。完売になるのでしょうか？

[830: 匿名さん]

東武伊勢崎線と日暮里舎人ライナーのちょうど真ん中ぐらいの立地か、駅までけっこう歩くけどいい場所ですね。自分は日によって違う路線使うことになるんでどちらもあってくれて嬉しいですよ。

やっぱり西新井のほうは買い物は便利そうですね、決して遠くはないしココなら話して納得してもらえるかな。
何より安い、物件だけに全部お金を吐き出さずに済む範囲、これから色んなシーンで出費があると思うから、この価格で3LDKはグッドと思ってます。

[831: 購入検討中さん]

827です。
最後の一押しで今日決めようかな？
船橋から移住ですが、エコジョーズでもなく
ペアガラスでもなく、
購入後のランニングコストどうかな？
すいません。大規模ばかりみて
購入されたかたに最後の
一押しお願いします。

[832: 契約済み]

現在この通り沿いに住んでいますが遮音は1枚ガラスで大丈夫です。結露は大変です。南向きはガラスも暖まりそうですけど冬場はどうなんでしょう？ペアがどのくらい結露発生しないのか気になります。結露対策はしなければならないでしょうね。

家はそれほど設備にこだわらなかったので駐車場が平置き、ディスポーザー、浄水システムが魅力でした。床暖がないことは残念でしたが。

大規模は楽そうですしね(笑)あとは管理体制が良いことを願っています。


ここからライナーの谷在家駅までは歩くのが早い方で10分位です。慣れればそんなに遠くは感じません。
西新井駅までは自転車で10分位でしょうか。近道を行けば直ぐです。

子育てに関しては普通に元気な子供に育って欲しいと思う方には良いと思います。足立区のイメージが多少なり変わると思います。勿論良い方に。

西新井駅周辺のマンションも良いですが公園が少なく日曜にもなると子供達が駆け回れないくらいです。
アリオに行くと公園を見てびっくりします。この辺の公園はゆっくり遊べます。

決断の時ですね。悩み過ぎると踏み出せないですよね。前向きに契約するか、前向きにやめるか後悔なさらずに！

[833: 匿名さん]

迷ってるなら買わない方が賢明でしょう。
何の責任も負わない他人に背中を押して貰うなんて愚の骨頂です。
家電と一緒で２，３年もすればより高機能なマンションがより安く買えます。
特に、足立区はまだまだ土地が余ってますからね。

[834: 匿名]

無知ですが物件にも消費税ってかかりますよね？仮に数年後消費税が上がると考えたら怖いです。

２～３年なら設備、デザインはあまり変わらない気がするのですが。


そりゃそうですよね。他人の意見に惑わされて後悔は嫌ですからね。
家は口車に乗ってしまいましたがね。

[835: 匿名さん]

834さん
消費税がかかる前に駆け込み需要が不動産はかなり多くなるでしょうね。金額が金額ですからね。
たとえば、今なら3000万円の物件を買ったら消費税は150万円。まず８％になると言われているので
そうなると240万円でその差は90万円。大きいですよね。マンション購入時は金銭感覚が多少まひして
しまうのでなかなか消費税までは気にならない人も多いかもしれませんが重大な事です。

[836: 匿名]

>835さん
ご丁寧にありがとうございます。
やはり消費税はかかりますよね。物件価格が高くなればなる程負担が増えますね。

負担が増えれば物件選びも今より大変になりそうですね。

[837: 匿名]

初めて書き込みします。

近隣に現在お住まいの方もいらっしゃるようなので、お聞きしたいと思ったのですが、日暮里舎人ライナーのことです。

来年入居してから日暮里舎人ライナーを使って都内方面への通勤を検討をしています。

この間、休日の日に実際に谷在家からシミュレーションで乗車してみたのですが、これだと通勤時間が大幅に短縮され、また座れるし、とてもいいと思いました。

でも、普段の朝のラッシュ時は、すさまじい混雑だと後で聞き、心配になりました。仮にラッシュでも、座れればだいぶ違いますが、谷在家からでも都内方面は座れないのでしょうか？またひどい混雑なのでしょうか？
それならやはり西新井を利用したほうがいいのか・・・。

知っている方がいらっしゃいましたら、どうぞ教えてください。

よろしくお願いします。

[838: 匿名さん]

朝のラッシュなんてどこでも混むと思いますけど。　混んでても１５分我慢すればいいんじゃないですか
７分に一本の割合で来ますから快適ですよ。　遅れないし

[839: 匿名]

そうですね。７時台はどこも凄いのではないでしょうか？混んでるのが嫌であれば時間帯を少し早めるかしかないですね。

西新井からのラッシュよりライナーの混み具合の方がましだと思われます。
都心部に出るのに山手線や京浜東北線を使うのであればライナーの方が断然早いですしね。
以前西新井駅近くに住んでいた時とは通勤時間が全然違います。

[840: 匿名さん]

２１日の最終登録後のＭＲ行った方いますか？
残りどのくらいになったんでしょうか…気になります

[841: 契約済みさん]

グレーシアスイート西新井についてこんな記事が最近出ていた様です！！
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/396143/
これみると、購入して良かった！！と改めて思います！

[842: 契約済み]

>841さん
私も先日見ました！何だか嬉しくなりますよね。
内容も当たってるし、この地域で10万では70平米は借りれないですしね。

35歳前後のファミリーとありましたがＭＲでも若い方々が多いなぁと感じました。同年代のファミリーが多いマンションになりそうですね。

私も残り何戸か気になります。

[843: 契約済みさん]

>841さん
こんな記事があったのですね！
なかなかの高評価で嬉しくなりました。
我が家は、まさしく35歳前後のファミリーです（笑）

[844: 匿名さん]

他のマンションでは聞いたことがないのですが、オール浄化システムは良さそうですね。キッチンに浄水器がついているところもありますが、キッチン以外の水も浄化されているのかと思うと快適に暮らせそうですよ。

[845: 匿名]

>840
残り6戸くらいでしたよ〜

[846: 匿名]

>840さん
自身がアトピーなのでお風呂も浄化された水に期待してます！
フィルター交換は1箇所で済むんですかね？

[847: 匿名]

ライナーのラッシュは日比谷線の様なキツキツではないです。

帰りは始発駅なので座れたりしますしね。

[848: 匿名さん]

>>841さん
ありがとうございます！！
記事があるのを知らなかったです。
自分が良いなと思っていた点が取り上げられていたので
皆さん良いと思う観点は一緒なんですね、きっと。

[849: 匿名さん]

先週末こちらのチラシが新聞に入っていたのですが
今までよりもうんと小さいサイズになっていました

いよいよ最終期なんだなぁという感じですね

あと９戸ですか

完売するとほっとしますね

[850: 匿名さん]

ウエルシアがいよいよできるみたいですね。
ますます便利になります！！

そういえば先日、現地に行った帰りに
西新井大師の参道入り口近くにある
「まめつばき」というもなかのカフェに行ってきました。
サクサクの最中に自分で餡を入れて食べるタイプなのですが
すごいお勧めです！！

[851: 匿名]

ウエルシアはオープンを待つばかりです！徒歩圏内にドラストは助かりますよね。

隣のセブンが潰れてしまいそうな予感…。

大師近辺も色々あるんですね～！
環七から抜け道のファミマ近くあるケーキ屋さんがオススメです！

[852: 契約済みさん]

まめつばきさん、前にｳｴﾝﾂと石ちゃんの番組で紹介されてましたよね！
コーヒーしか飲んだことないので、今度もなか食べてみたいです♪
その向かいのお好み焼き屋さんもテレビ出てましたねー。

[853: 匿名さん]

オール電化システム良さそうですね。名前は聞いたことがあったのですが、システム自体はよく知らなかったです。トイレの水まできれいになってしまうんですね！今ではキッチンの浄水って当たり前的な感じもありますが、浴室や洗濯で使う水も浄化されたものが使われると思うと良いですね。子供や赤ちゃんにも優しい感じがします。収納箇所も多くあるし、快適な暮らしを送ることができそうです。

[854: ママさん]

ウェルシアって薬局も付いてるし、食材も少しは売っているし便利ですよね。
何といっても薬局で処方箋を出してる間に買い物もできちゃうのが便利だなって思います。
子供がいると、小児科に通う事が多くなるので薬局って待つ時間も何気に長いですからね。

チーズとかハムとかも意外と安いし近くにあると利用価値大ですね

[855: 契約済みさん]

小児科といえば、このへん無いですね…
おそらく、小さい子たくさんいるでしょうけど、みなさんどこに通うのかな。

[856: 契約済み]

小児科は諏訪木公園裏にある純心クリニックが評判が良いですよ。でも混んでいて待ち時間が長いです(^_^;)
電話予約出来ても待ちます。
後は水野病院とかですかね。

空いていて良い病院があると良いのですが。待ちが長いと疲れますよね。

[857: 契約済みさん]

〉856さん
純心さん、評判いいんですね！
お友だちの一人がイマイチなこと言ってたので、どうかなーと思ってました。
あとは水野さんですか。。。
今のかかりつけが皿沼の方なので、遠くなるなーと思ってたんです。
運転できたら苦じゃないんですが、ﾍﾟｰﾊﾟｰなもので、近くだとありがたいですよね。

[858: 契約済み]

856です。
純心クリニック以外はあまり知らないって言うのもありますが(^_^;)

予防接種等で待ちたくない時は私は車で以前かかっていたクリニックに連れてってます。
病院も臨機応変にですね(^O^)

[859: 契約済みさん]

うちは、しみず医院にかかってます。
混んでいて、予約が取れない時はせき内科と使い分けをしていますよ！

純心は、先生一人で大人から子供とリハビリまでなのでかなりの混雑です。

電話かネットで予約を取れるところを利用する方が時間の目安がわかるので良いかと思います。

[860: 契約済み]

859さん
良い情報をありがとうございます。
純心くらいしか知らなかったので調べて行ってみたいと思います！

[861: 匿名さん]

友人が近くに住んでいますが、その友人は子供をせき内科・小児科クリニックへ
連れてっていると言っていました。せき内科もネットで予約できる様ですよ。
なので、大体待たないと友人は言っていました。具合が悪い子供を病院で待たせているのって
本当つらいですからね。

[862: 匿名さん]

うちもしみず医院に行っています（今の家から近所なんで）
かなり先生は丁寧に見てくれますよね～
ここからだと歩きだとちょっと遠いですけど
自転車だとまあまあの距離じゃないでしょうか？

[863: 匿名さん]

小児科の話が出ていますが・・・
24時間救急ですと、この辺りなら博慈会記念総合病院があります。
うちの息子は低血糖の病気があり、
たまにお世話になることがあるのですが
毎回迅速に対応していただいて心強いです。

[864: 契約済みさん]

24時間救急近くで良かったです！
子供がいるといつ体調が悪くなるか解りませんしね。対応も良いようで安心ですね(^^)

[865: 匿名さん]

博慈会は仮に入院になったとしても
病棟保育士さんがいてとても心強いです
何度かお世話になっていますが
家の用事でどうしても帰らないといけない時、
日中帯なら見ていてくださって、
しかも楽しく過ごしているので安心です

[866: 匿名さん]

小さな子供がいると病院が周りにあるのも重要ですよね。
２４時間救急はいざというときは本当に助かりますよ
うちは平気と思っていても痙攣をおこしたりと夜中に様態が急変することって多いですからね。

[867: 匿名]

残り数戸になりましたね！
もう少しで完売ですね～。

[868: 契約済み]

年内には完売でしょうね(^^)
花が付いてる所を除いて、残り4戸でしたよ〜

[869: 匿名さん]

スバラシイですね！！！
年内はもう余裕でしょう。
正直駅から遠いのでどうかなぁ？と思っていたのですが
周辺環境の良さと物件自体の良さでカバーできましたよね。

[870: 匿名さん]

駅も遠からず近からずって塩梅が一番環境いいんだよね　だいたい。

[879: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[881: 契約済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[889: 契約済み]

求め易い物件価格にし、家庭に合ったオプションでそれなりの家を選べる。最高ではないですか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[890: 匿名さん]

８６３さん
24時間救急が近くにあるのはいいですね。今住んでいる場所は24時間みてもらえる
所が車で１時間近くかかるんです。なぜか子供は夜に遅くに具合が悪くなってしまう
事が多いんですよね。そうめったに救急に行く事もありませんが、物件を選ぶ際に、
救急が近くにあるなども結構重要なんですよね。

[891: 購入検討中さん]

見学申し込みの電話をしたのですが、電話の対応が悪いと感じました。
こちらの声が聞き取りにくいなら「聞き取りにくいので･･･」と言って頂ければいいのに
「は？」「ちょっと」など対応が雑で建物のイメージが下がりました。

[892: 契約済みさん]

私は一度もそのような対応された事はないので解りませんが、検討中の時など、モデルルームへいくといつも手厚く対応してくださいました。
一度実際に足を運んでみてはいかがですか？予約なくても対応はしてくれます。

[893: 契約済み]

私も電話で雑な態度は取られてないです。

契約後も電話対応はしっかりとしてくれています。
突然ＭＲに何度も行っても嫌な対応はないです。

家が近い為に頼んだ資料を届けて下さったりもしますよ。

[894: 契約済み]

私も同じです。
いつ行っても(電話応対も)感じ良くて、手厚く丁寧な対応して頂いてますよ。
何度もMR行ってますが、部屋を見るのはもちろん、担当さんやﾏﾝｼｮﾝｷﾞｬﾗﾘｰの皆さんに会うのも楽しみです！

[896: 匿名さん]

>>895
公式ＨＰはともかく
このスレの
物件詳細トップ をクリックするとな・・・
以下の表示がしてあるんだよ！！
ここのデベも少なからず、このスレの世話になってるだろう！


問い合わせ先

「グレーシアスイート西新井」マンションギャラリー

電話番号：0120-157-882

営業時間 : 平日11:00～18:00、土日祝10:00～18:00　定休日 : 第2火曜日、毎週水曜日

お問い合わせの際は「Yahoo!不動産を見た」とお伝えください。

[898: 匿名さん]

相鉄不動産、相鉄建設のマンションは？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47632/

[899: 契約済みさん]

＞８９６さん
ちらしに残り３戸と出てましたよ！
欲しかったら早く行きましょう。

[900: 契約済み]

おぉ！残り３戸ですか！検討中の方がいらっしゃればＭＲがあるうちに完売ですかね。

[901: 匿名さん]

何も花が付いていないところは２戸だけでした！もうすぐ完売ですね

[902: 契約済みさん]

ちなみに売れ残ってるところは何階あたりですか？

[903: 匿名]

価格帯でいくと中層～高層っぽいですね。

[904: 匿名さん]

そんな感じですね。
それにしてもすごい。。。

自分がいいなと思ったところが人気があると
やはり嬉しいです。

[905: 契約済み]

本当嬉しいですね！

9月いっぱいでMRなくなるかな？
それはそれで寂しいな

[906: 契約済み]

本当に嬉しいですね！

ちょっと気になったのですがどのくらいの方々がＭＲに来られたんでしょうね？
この売れ行きは相当な数の方が検討されたでしょうね。

[907: 匿名さん]

駅から遠いというデメリットはありましたが、
その他の部分ではメリットが多かったですね。

静かな環境で四面道路に囲まれ、
公園多し、
設備仕様良し、
リーズナブルな面
が良かったです。

[908: 匿名さん]

今残っている間取りも悪くないですよね。収納率が高いですし。
冬になる前に完売できるのでは！？と思います。
現地に何度も通っていますが、やはり良い土地だなと思います。
色々とお店や公園を探索するのがとにかく楽しいですね。

[909: 契約済みさん]

土曜日にMRにいきましたが、お花なしはあと1戸になっていましたよ！

ちなみに9階でした

[910: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました　管理担当】

[911: 契約済みさん]

あと一戸ですかー！
いよいよですね～

[912: 契約済み]

残り１戸では検討中の方は早く決断しなきゃと焦ってしまいそうですね。

今月中には完売になるかな？早く外看板に完売御礼が貼られて欲しいですね！

[913: 契約済みさん]

もう最上階までできてましたね！
自分の部屋に工事の方が見えて、なんだか感慨深いものがありました。
来春から、どんな生活が始まるんだろう…と、ドキドキしますね。
当たり前ですが、横長リビングのお部屋は窓が大きいんですね〜！

[914: 匿名]

横長リビングの窓、良いですよね～。契約後に改めて比べて見ると窓までそんなに見てなかったなぁと…。
家は四角リビングです。リビング入った時の第一印象とキッチンからの奥行が気に入って決めました。窓までそんなに比べなかったです。

リビング扉内に水回りが近いのが良いです！夏場は洗面室まで涼しくできますね！
建築は配管が短くて済むんでしょうね～。


皆さんは特に気に入った箇所はどこでしょうか？

[915: 匿名]

連投失礼します。

ＨＰ見たらＡタイプが出てたのですがキャンセルでしょうかね？

[916: 契約済みさん]

気に入った点は、マンションにしては高い収納率とベランダの奥行きですかね。
欲しかった標準設備は多々ありますが、そこは価格に応じたものなので目をつむりましょう。。
外観を眺めていると、この部屋ひとつひとつ全然違う内容（オプションなど）になってるんだなぁと不思議な気持ちになりました！

[917: 契約済みさん]

やはり、私も高い収納率と、ガスコンロ、リビング側が全開放出来る和室に押入れと天袋。キッチンの吊り戸棚を無しに出来る事。

欲をいえば、エコキュートが付いて床暖房があればよかったなあ〜

後、少し気になっているのはエントランスの仕上がり具合…価格相応だとは思ってますが、しょぼいな～という感じにならないでほしい…一応マンションの顔なので…
ゴージャス感は望んでいませんが…

皆様はどう思いますか？
以前話題にも登っていましたが、団地レベル？などの発言もありましたよね。

[918: 契約済みさん]

エントランス…
素敵に越したことはないですが、シンプル（良く言えば）なのは、それはそれでありかなーって(^_^;)
価格に見合ったものになるので、そこは何とも言えないですよね。

あとは、トランクルームとスロップシンクがあれば言うことなしでした！
諦めます（笑）

[919: 契約済み]

収納率はかなりの高ポイントですよね！余計な家具が必要なくなりますよね。

エントランスは安っぽくなく落ち着いた感じになると良いですね。ゴージャスにはならないでしょうが来客が良い雰囲気～と言ってくれる様な感じを期待してます。


団地レベルって話はきっとＵＲと並ぶからですかね？

[920: 契約済みさん]

スロップシンク！同じく！

今は賃貸ですが、数万円するタンスを数台持っていますが、粗大ごみいきかな（笑）

エントランスの団地レベル話しは、多分冊子のグラフィックを見てかと…以外とよくみるとしょぼい。。

桜もあんなにピンクじゃないし、あれはソメイヨシノ⁈本物はヤマザクラ！

[921: 契約済み]

ホテルライクなエントランスが良いなぁなんて。
その辺は住みやすければ良しとしますかね。
しょぼーん過ぎないで欲しいですね。


バルコニー掃除で水を使う時は大変そうですね。

タンスは勿体無いですがいらなくなりますね。でも新たにクローゼットのパイプ下に置けるチェスト等を用意しないとです。

マイホーム引越しは物要りですね。