グレーシアスイート西新井

[マンコミュファン]

http://www.sotetsufudosan.co.jp/nishiarai/（相鉄公式）
http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/gs-157/index.asp（長谷工携帯）

＜全体概要＞
所在地：東京都足立区西新井3-5-1（地番）
交通：日暮里・舎人ライナー谷在家駅、東武大師線大師前駅から徒歩13分。東武伊勢崎線竹ノ塚駅から徒歩18分、西新井駅からバス7分徒歩1分
総戸数：157戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.37～80.03m2
竣工：2013年3月予定

売主：相鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：相鉄リビングサポート

[779: 匿名さん]

778さん
駅前だとごみごみしていて住居にはあまりむかないかなと思い、私も歩ける距離で
駅から程よい距離がある物件を探しています。今住んでいた所が駅前なので
交通の便はいいのですが、常にがやがやしていて窓を開ける時期は何だか落ち着かない
のですよね。ここは全住戸南向きなのがまたいいですね。

[780: サラリーマンさん]

西新井駅まで徒歩でもいいかな。少し運動しなさいと言われたし頑張ろうと思う。雨天時は大師前駅利用ということで使い分けようと思います。

よく見ると他にもいろんな駅が周囲にあるんですね、駅があると店とかあるわけで、全部を生活圏とすれば何かが足りないということはなさそうですよ、けっこうな利便性を享受できると思う。

たまには違う駅から乗ったり降りたりして地域に馴染んでいこうかな。

[781: 契約済みさん]

HPの感じが変わってましたね！

確実に完売でしょうね

[782: 契約済み]

>780
我が家もそうします。西新井・竹ノ塚は自転車にしますけどね（笑）
この近辺はいろいろなお店や施設などたくさんあって便利ですよね。


この前、大師の駅周辺を探索したけど駐輪場がなかったなー。自転車で大師駅まで行ってる人はどうしてるんだろ？

[783: 匿名さん]

ローンの審査よっぽどじゃないと落ちませんから大丈夫ですが、通るまでは不安ですよね。

幼稚園はキャンセル出来ると思いますから、そんなに焦らなくても大丈夫だと思いますよ。
途中入園も受け付けているところも有りますし。
幼稚園によって変わってくるので、近くの幼稚園を色々リサーチするのも手ですね。

[784: 匿名さん]

大師駅周辺、私も駐輪場が見つからなくて…。
ネットで探しても見つからないんですよね。
自転車が止まっている様子もないですし、
ほんと皆さんどうされているんでしょ？

[785: 契約済み]

>784
昨日また探索してたら、駐輪場見つけました(^^)
区営・大師駅前駐輪場。
一時利用は24時間で120円で定期が2,100円かな?
大師の裏のｺｲﾝﾊﾟｰｷﾝｸﾞの隣りにありました。質屋ｱﾃﾞ川の近くです。

[786: 匿名]

こちらの物件はエコポイント対象でしたか？

[787: 契約済みさん]

谷在家の駐輪場は確か２１００円でしたね。
でも、借りる必要ないですね。

[788: 契約済みさん]

>786さん
残念ながら、対象ではありませんでした。

[789: 匿名]

>788さん
そうですか…
ありがとうございました。

[790: 購入検討中さん]

横浜方面に通勤してますが
通勤大変でしょうか？
今は船橋より通勤してるため
それよりはと。

[791: 匿名さん]

普通は職場に近いとか、今住んでるところから離れたくないからとかで場所を選ぶと思いますが

[792: 匿名]

>790さん足立から横浜方面には京浜東北線など新宿に出てとなりそうですね。
現在よりも通勤時間がかかるのは大変ですし、住環境が結構変わると思われます。
足立をご存知なら良いと思いますが…。

[793: 購入検討中さん]

足立区はどうですか？
このあたりは落ち着いていると
思いますが。

[794: 匿名さん]

足立区の中でもこの辺りは落ち着いている雰囲気です。
結構静かな街かと思います。
駅からの喧騒からも離れていますしね。
あと道路が広いので町全体が明るい感じがします。

[795: 契約済みさん]

この前この辺を散歩してみたらやはり足立工業の隣の公園付近には原チャリに乗った学生が暴走していたり
●●連合見たいな黒塗りの車が止まっててちょっと怖かったです。
マンションより線路方面は特に悪い印象もなく静かなイメージでした。
近所の友達の話もこういう話は聞きますしちょっとそこの公園は子供を遊ばせるのは戸惑います。

[796: 匿名]

近所に住んでいます。

>795さんは何時頃に散策したのでしょうか？
夜であれば原付きに乗った若い子達が溜まってるのはたまに見掛けます。

しかし実際は学校が終わってからどの公園でも沢山の子供達が遊んでいます。どこの公園に行っても顔見知り、同じ学校の子供達がいて良いと思います。
変質者がまれにいるみたいなのも事実です。ですが区からのメールではこの地域に変質者が…と言うのはあまりありません。

公園が少なく遊ぶ場所がない子供達はどう遊んでいるのか分かりませんが友達との遊びでゲームばかりにはなりません。


ライナー寄りの地域は信号がなく危ないので交通ルールはしっかり覚えさせ気を付ける様に促さないと心配です。
なのでドライバーもこの辺りを通る方は慎重です。

上の方もおっしゃる通り足立区の中では窮屈な住宅街とは感じないです。

[797: ご近所さん]

私はこのマンションは購入しませんでしたが近所です。

実際マンション横の道路を渡った向こうの地域（足立工業側）はマンションより逆の地域よりは危険というか

そういう地域だと思います。

実際原付バイクの学生が危険な運転をしていたりヤンキー風の車もよく見ます。

なので夕方から夜はその公園の前の道は私は通りません。

昼はまだ平気だと思いますよ。

まあ足立区なのでその辺は理解の上で購入した方がいいですね。

[798: 契約済みさん]

どこの地域でもチャラチャラした尻の青いガキの集団はいますよね。
ちっちゃい子に、何かするというより、少し大きくなった中学生とかにカツアゲしたり…そっちの方がありそうですね。
そして今はそういったガキ達よりも、何を考えてるか解らない大人の方がよっぽど怖いですしね。

[799: ご近所さん]

子供もそうだけど＊＊親も多い地域です

[800: ご近所さん]

一軒家や分譲マンションなどが多く静かで落ち着いた場所ですよ。このあたりは。

幹線道路沿いや４号沿いに建つマンションも結構ありますがああいうところはうるさいし、空気も悪いですよ。

このあたりは道も広いし死角もないし、街灯もしっかりついているので至って安心です。

[802: 契約済み]

足立区生まれ、足立区育ちですがこの地域では怖い思いをした事はないです。まぁ、若い頃は夜に出歩いて危ない目に合いそうになったりもしましたが。夜が危険なんて誰しもがわかっている事ですよね。

確かにヤンキー上がりの親は多いと思います。でも一部の方々ですし、子供の事がそんなに心配であれば夜も安全な街を探すしかないですよね。
そんな街が23区にあるのかわかりませんが。

警察が４号周辺の学校よりもライナー沿いの学校の方が悪いと言っていました。実際に西新井駅、梅島近辺の学力は上がってますからね。

[803: 契約済みさん]

毎回、治安の話が出ると、足立区は・・・みたいな感じで嫌な感じがします。

私は、結婚してこの地域に住み始めましたが、公園も多いし近所の方も優しいですよ！
子供達も商店街の方とも顔見知りになり、遊びにおいで～っととっても気さくです。

どこに住んでも色々な方がいるとは思いますが、そんなに言う程足立区は悪くないと思います。

[805: 契約済みさん]

産まれてからそこにしか住んでないから他と比べようがないのでは？

危ないかどうかはその人の感じかたでしょう。この話題は一生答えはでません。話題変えませんか？

[807: 契約済みさん]

何はともあれ、
３月の入居が楽しみです～！！
秋頃からオプション会や金銭契約や内覧会や考えるだけで心ｳｷｳｷ♪

[808: 契約済みさん]

やはり足立区。環境がいいとだけでそうですかとはいかない
悪い情報も含め気をつけて生活をすることはいいことだと思う
もちろん道路をはさんだり学区が微妙に違うと街の雰囲気も変わるので
どちらの意見も聞いてみたいと思います
お互いﾑｷにならずにどちらの意見も尊重したらどうですか？



ＭＲが１０月頃になくなるということはそれまでに最終審査やオプション会など9月１０月に結構立てこんであるんですかね？
今７階まで工事中なので本当に楽しみですね！

[809: 匿名さん]

足立区は広いです。
地域ごとにかなりカラーが違いますよ。
一概に良し悪しはつけられないです。
でもそれは足立区に限ったことではないのでは？
少なくともこの周辺は穏やかで良い街だと思います。

[812: 購入検討中さん]

間もなく完売のようですね？
環境が良さそうですが、足立区に
住んだことなく二の足を
踏んでます。
他県から購入されたかた、
決めてはなんですか？

[813: 契約済み]

>810さん世田谷からですか～。毎月の支払い額で世田谷に借りてもどんな物件になるのか？足立でも70平米を借りるのに10万ではまずないですし。10万出すなら買った方が良いですよね。

ところで、長谷工は良い噂があまりないですが最近の長谷工マンションはどうなんでしょう？

[814: 契約済み]

連投失礼します。>812さん区内在住ですが、足立区近隣の県からならさほど変わらないのではないですかね？

閑静な所にお住まいでしたら騒音は少し気にした方が良いかと。近くに消防署があるので煩いと思います。

[817: 契約済みさん]

>>815
その話題はまた荒れるので他の質問板でスレ作って下さい

[818: 匿名さん]

↑
これで宜しいでしょうか？

足立区の住環境はどうなんでしょう？（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53364/

足立区ってどうなんでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15827/

[819: 匿名]

815さん
とんでもなく嫌味な人ですね。相当デリカシーのない人か他のマンションのライバル社の人かだね。
足立区外でここをマークしてるということは埼玉近傍かさしずめ北区内あたりのマンション会社かな？
まあ、いずれにしても、ここは超人気のうちに正真正銘完売ですよ。
残念でしたね（笑）

[820: 購入検討中さん]

812です。815とは関係ありません。
恐いですね。勝手につけられました。
真剣に悩んでます。
来週が最終と思います。
千葉船橋から移住検討中です。
よろしくお願いいたします。

[822: 契約済み]

以前横浜方面にご通勤されてるとおっしゃっていた方でしょうか？

だいぶお悩みの様ですが一度こちらから会社の方まで行ってみる。もしくは、帰りにこちらの方に寄ってみてはいかがですか？日暮里まで寄れば大体検討がつくのでは？

船橋駅近辺みたいな賑わいはないですが住みにくくはない住環境だと思います。
完売になって後悔のない様になさって下さい。


北区に大規模マンションが売れ残っているみたいですね。広さがあって良いですよね。でも私は地下駐車場は却下。荒川、隅田川付近は却下ですね。

[823: 購入検討中さん]

確かに。最近も洪水のニュース連日やってますが、荒川近辺は避けた方がいいかもしれませんね。
いわゆる中州みたいなデルタ地帯は液状化もありそうですし、洪水も怖いし、自然災害に弱そうですよね。

[824: 契約済み]

>822です。
>821さん心無い方に呆れますね。さぞかし立派な土地に住まわれてるのか(笑)
私は４月上旬にＭＲに行って即決だったのですがＭＲの花丸を見てびっくりしました。
ＭＲに足を運ぶ度に花丸が増えていました。

この辺に今後こんな大規模マンションは建たないしかも駐車場が平置きで！家は近隣なのですが買わなかったら絶対に後悔すると思い即決でした(笑)

[825: 契約済み]

この辺は足立区のハザードマップでは床下くらいです。川付近でも沢山新築マンションが建ってますよね。

震度５強でも現在のマンションは軽く立て掛けてあった物が落ちた位で、鉄骨の戸建ての実家はブラウン管のテレビが落ちたり本棚が倒れたりと凄かったみたいです。
防犯面でも出掛ける際に鍵一つで楽ですしね。

[827: 購入検討中さん]

８２０です。
来週土曜が最終期ですので
行ってみます。
残りものに福があるといいですが。

環境が良さそうですが
地盤と小中学校が気になります。

あとは決断力かな？

[828: 匿名さん]

もう最終期…早いですね

通学区の西伊興小学校の吹奏楽部の様子が
YOU TUBEにありました

http://www.youtube.com/watch?v=l-ETNzIniEI

これを見ている限り良い学校だなぁと感じます

[829: 契約済み]

今日も朝からクレーンが動いてます。涼しくなる頃には10階まで出来そうですね。

今日、明日はＭＲが混みそうですね。完売になるのでしょうか？

[830: 匿名さん]

東武伊勢崎線と日暮里舎人ライナーのちょうど真ん中ぐらいの立地か、駅までけっこう歩くけどいい場所ですね。自分は日によって違う路線使うことになるんでどちらもあってくれて嬉しいですよ。

やっぱり西新井のほうは買い物は便利そうですね、決して遠くはないしココなら話して納得してもらえるかな。
何より安い、物件だけに全部お金を吐き出さずに済む範囲、これから色んなシーンで出費があると思うから、この価格で3LDKはグッドと思ってます。

[831: 購入検討中さん]

827です。
最後の一押しで今日決めようかな？
船橋から移住ですが、エコジョーズでもなく
ペアガラスでもなく、
購入後のランニングコストどうかな？
すいません。大規模ばかりみて
購入されたかたに最後の
一押しお願いします。

[832: 契約済み]

現在この通り沿いに住んでいますが遮音は1枚ガラスで大丈夫です。結露は大変です。南向きはガラスも暖まりそうですけど冬場はどうなんでしょう？ペアがどのくらい結露発生しないのか気になります。結露対策はしなければならないでしょうね。

家はそれほど設備にこだわらなかったので駐車場が平置き、ディスポーザー、浄水システムが魅力でした。床暖がないことは残念でしたが。

大規模は楽そうですしね(笑)あとは管理体制が良いことを願っています。


ここからライナーの谷在家駅までは歩くのが早い方で10分位です。慣れればそんなに遠くは感じません。
西新井駅までは自転車で10分位でしょうか。近道を行けば直ぐです。

子育てに関しては普通に元気な子供に育って欲しいと思う方には良いと思います。足立区のイメージが多少なり変わると思います。勿論良い方に。

西新井駅周辺のマンションも良いですが公園が少なく日曜にもなると子供達が駆け回れないくらいです。
アリオに行くと公園を見てびっくりします。この辺の公園はゆっくり遊べます。

決断の時ですね。悩み過ぎると踏み出せないですよね。前向きに契約するか、前向きにやめるか後悔なさらずに！

[833: 匿名さん]

迷ってるなら買わない方が賢明でしょう。
何の責任も負わない他人に背中を押して貰うなんて愚の骨頂です。
家電と一緒で２，３年もすればより高機能なマンションがより安く買えます。
特に、足立区はまだまだ土地が余ってますからね。

[834: 匿名]

無知ですが物件にも消費税ってかかりますよね？仮に数年後消費税が上がると考えたら怖いです。

２～３年なら設備、デザインはあまり変わらない気がするのですが。


そりゃそうですよね。他人の意見に惑わされて後悔は嫌ですからね。
家は口車に乗ってしまいましたがね。

[835: 匿名さん]

834さん
消費税がかかる前に駆け込み需要が不動産はかなり多くなるでしょうね。金額が金額ですからね。
たとえば、今なら3000万円の物件を買ったら消費税は150万円。まず８％になると言われているので
そうなると240万円でその差は90万円。大きいですよね。マンション購入時は金銭感覚が多少まひして
しまうのでなかなか消費税までは気にならない人も多いかもしれませんが重大な事です。

[836: 匿名]

>835さん
ご丁寧にありがとうございます。
やはり消費税はかかりますよね。物件価格が高くなればなる程負担が増えますね。

負担が増えれば物件選びも今より大変になりそうですね。

[837: 匿名]

初めて書き込みします。

近隣に現在お住まいの方もいらっしゃるようなので、お聞きしたいと思ったのですが、日暮里舎人ライナーのことです。

来年入居してから日暮里舎人ライナーを使って都内方面への通勤を検討をしています。

この間、休日の日に実際に谷在家からシミュレーションで乗車してみたのですが、これだと通勤時間が大幅に短縮され、また座れるし、とてもいいと思いました。

でも、普段の朝のラッシュ時は、すさまじい混雑だと後で聞き、心配になりました。仮にラッシュでも、座れればだいぶ違いますが、谷在家からでも都内方面は座れないのでしょうか？またひどい混雑なのでしょうか？
それならやはり西新井を利用したほうがいいのか・・・。

知っている方がいらっしゃいましたら、どうぞ教えてください。

よろしくお願いします。

[838: 匿名さん]

朝のラッシュなんてどこでも混むと思いますけど。　混んでても１５分我慢すればいいんじゃないですか
７分に一本の割合で来ますから快適ですよ。　遅れないし

[839: 匿名]

そうですね。７時台はどこも凄いのではないでしょうか？混んでるのが嫌であれば時間帯を少し早めるかしかないですね。

西新井からのラッシュよりライナーの混み具合の方がましだと思われます。
都心部に出るのに山手線や京浜東北線を使うのであればライナーの方が断然早いですしね。
以前西新井駅近くに住んでいた時とは通勤時間が全然違います。

[840: 匿名さん]

２１日の最終登録後のＭＲ行った方いますか？
残りどのくらいになったんでしょうか…気になります

[841: 契約済みさん]

グレーシアスイート西新井についてこんな記事が最近出ていた様です！！
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/396143/
これみると、購入して良かった！！と改めて思います！

[842: 契約済み]

>841さん
私も先日見ました！何だか嬉しくなりますよね。
内容も当たってるし、この地域で10万では70平米は借りれないですしね。

35歳前後のファミリーとありましたがＭＲでも若い方々が多いなぁと感じました。同年代のファミリーが多いマンションになりそうですね。

私も残り何戸か気になります。

[843: 契約済みさん]

>841さん
こんな記事があったのですね！
なかなかの高評価で嬉しくなりました。
我が家は、まさしく35歳前後のファミリーです（笑）

[844: 匿名さん]

他のマンションでは聞いたことがないのですが、オール浄化システムは良さそうですね。キッチンに浄水器がついているところもありますが、キッチン以外の水も浄化されているのかと思うと快適に暮らせそうですよ。

[845: 匿名]

>840
残り6戸くらいでしたよ〜

[846: 匿名]

>840さん
自身がアトピーなのでお風呂も浄化された水に期待してます！
フィルター交換は1箇所で済むんですかね？

[847: 匿名]

ライナーのラッシュは日比谷線の様なキツキツではないです。

帰りは始発駅なので座れたりしますしね。

[848: 匿名さん]

>>841さん
ありがとうございます！！
記事があるのを知らなかったです。
自分が良いなと思っていた点が取り上げられていたので
皆さん良いと思う観点は一緒なんですね、きっと。

[849: 匿名さん]

先週末こちらのチラシが新聞に入っていたのですが
今までよりもうんと小さいサイズになっていました

いよいよ最終期なんだなぁという感じですね

あと９戸ですか

完売するとほっとしますね

[850: 匿名さん]

ウエルシアがいよいよできるみたいですね。
ますます便利になります！！

そういえば先日、現地に行った帰りに
西新井大師の参道入り口近くにある
「まめつばき」というもなかのカフェに行ってきました。
サクサクの最中に自分で餡を入れて食べるタイプなのですが
すごいお勧めです！！

[851: 匿名]

ウエルシアはオープンを待つばかりです！徒歩圏内にドラストは助かりますよね。

隣のセブンが潰れてしまいそうな予感…。

大師近辺も色々あるんですね～！
環七から抜け道のファミマ近くあるケーキ屋さんがオススメです！

[852: 契約済みさん]

まめつばきさん、前にｳｴﾝﾂと石ちゃんの番組で紹介されてましたよね！
コーヒーしか飲んだことないので、今度もなか食べてみたいです♪
その向かいのお好み焼き屋さんもテレビ出てましたねー。

[853: 匿名さん]

オール電化システム良さそうですね。名前は聞いたことがあったのですが、システム自体はよく知らなかったです。トイレの水まできれいになってしまうんですね！今ではキッチンの浄水って当たり前的な感じもありますが、浴室や洗濯で使う水も浄化されたものが使われると思うと良いですね。子供や赤ちゃんにも優しい感じがします。収納箇所も多くあるし、快適な暮らしを送ることができそうです。

[854: ママさん]

ウェルシアって薬局も付いてるし、食材も少しは売っているし便利ですよね。
何といっても薬局で処方箋を出してる間に買い物もできちゃうのが便利だなって思います。
子供がいると、小児科に通う事が多くなるので薬局って待つ時間も何気に長いですからね。

チーズとかハムとかも意外と安いし近くにあると利用価値大ですね

[855: 契約済みさん]

小児科といえば、このへん無いですね…
おそらく、小さい子たくさんいるでしょうけど、みなさんどこに通うのかな。

[856: 契約済み]

小児科は諏訪木公園裏にある純心クリニックが評判が良いですよ。でも混んでいて待ち時間が長いです(^_^;)
電話予約出来ても待ちます。
後は水野病院とかですかね。

空いていて良い病院があると良いのですが。待ちが長いと疲れますよね。

[857: 契約済みさん]

〉856さん
純心さん、評判いいんですね！
お友だちの一人がイマイチなこと言ってたので、どうかなーと思ってました。
あとは水野さんですか。。。
今のかかりつけが皿沼の方なので、遠くなるなーと思ってたんです。
運転できたら苦じゃないんですが、ﾍﾟｰﾊﾟｰなもので、近くだとありがたいですよね。

[858: 契約済み]

856です。
純心クリニック以外はあまり知らないって言うのもありますが(^_^;)

予防接種等で待ちたくない時は私は車で以前かかっていたクリニックに連れてってます。
病院も臨機応変にですね(^O^)

[859: 契約済みさん]

うちは、しみず医院にかかってます。
混んでいて、予約が取れない時はせき内科と使い分けをしていますよ！

純心は、先生一人で大人から子供とリハビリまでなのでかなりの混雑です。

電話かネットで予約を取れるところを利用する方が時間の目安がわかるので良いかと思います。

[860: 契約済み]

859さん
良い情報をありがとうございます。
純心くらいしか知らなかったので調べて行ってみたいと思います！

[861: 匿名さん]

友人が近くに住んでいますが、その友人は子供をせき内科・小児科クリニックへ
連れてっていると言っていました。せき内科もネットで予約できる様ですよ。
なので、大体待たないと友人は言っていました。具合が悪い子供を病院で待たせているのって
本当つらいですからね。

[862: 匿名さん]

うちもしみず医院に行っています（今の家から近所なんで）
かなり先生は丁寧に見てくれますよね～
ここからだと歩きだとちょっと遠いですけど
自転車だとまあまあの距離じゃないでしょうか？

[863: 匿名さん]

小児科の話が出ていますが・・・
24時間救急ですと、この辺りなら博慈会記念総合病院があります。
うちの息子は低血糖の病気があり、
たまにお世話になることがあるのですが
毎回迅速に対応していただいて心強いです。

[864: 契約済みさん]

24時間救急近くで良かったです！
子供がいるといつ体調が悪くなるか解りませんしね。対応も良いようで安心ですね(^^)

[865: 匿名さん]

博慈会は仮に入院になったとしても
病棟保育士さんがいてとても心強いです
何度かお世話になっていますが
家の用事でどうしても帰らないといけない時、
日中帯なら見ていてくださって、
しかも楽しく過ごしているので安心です

[866: 匿名さん]

小さな子供がいると病院が周りにあるのも重要ですよね。
２４時間救急はいざというときは本当に助かりますよ
うちは平気と思っていても痙攣をおこしたりと夜中に様態が急変することって多いですからね。

[867: 匿名]

残り数戸になりましたね！
もう少しで完売ですね～。

[868: 契約済み]

年内には完売でしょうね(^^)
花が付いてる所を除いて、残り4戸でしたよ〜

[869: 匿名さん]

スバラシイですね！！！
年内はもう余裕でしょう。
正直駅から遠いのでどうかなぁ？と思っていたのですが
周辺環境の良さと物件自体の良さでカバーできましたよね。

[870: 匿名さん]

駅も遠からず近からずって塩梅が一番環境いいんだよね　だいたい。