グレーシアスイート西新井

[マンコミュファン]

http://www.sotetsufudosan.co.jp/nishiarai/（相鉄公式）
http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/gs-157/index.asp（長谷工携帯）

＜全体概要＞
所在地：東京都足立区西新井3-5-1（地番）
交通：日暮里・舎人ライナー谷在家駅、東武大師線大師前駅から徒歩13分。東武伊勢崎線竹ノ塚駅から徒歩18分、西新井駅からバス7分徒歩1分
総戸数：157戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.37～80.03m2
竣工：2013年3月予定

売主：相鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：相鉄リビングサポート

[701: 匿名]

営業さんに聞いたら事前審査が通ってれば本審査が通らないことは、ほぼないけど本審査が通らないとすれば、転職したり借金したり、会社が危ない…等があると厳しいと言ってましたね

[702: 匿名さん]

マンコミのスレです。
団体信用生命保険加入可能？【PART2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82528/

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[704: 購入検討中さん]

会社が危ないってことは本審査間際になってまた、会社の調査をするってことですかね

[715: 匿名]

話題変えま〜す♪
何度かモデルルームを見に行ったんですが、実はまだ悩んで決め切れません。

皆さんは決めるまでに、何カ所位見て決めてますか？物件の数だけで良いので、沢山のご回答をお待ちしてま〜す。

追伸
でも、あまり時間をかけてると、このマンションは無くなっちゃいそうですね(汗)

[717: 契約済みさん]

あそうそう、昨日マンション前を通ったら４階までできてましたよ。

[719: 購入検討中さん]

＞７１５　
一社か二社じゃないでしょうか？　たくさん検討する物件があるということ自体整理しきれてないのではないでしょうか？　価格とか立地とか。高希してもしかたないし、まったく今と住んでいるエリアが違うのもなんだか違和感（賃貸の場所を現実的に選んでいるわけで）感じるし・・・。

[720: 契約済みさん]

フロアコーティングって皆さんやりますか？やっぱりやった方がいいですよね？
すっかり計算に入れるのを忘れていましたが、結構お値段しますよね。

[721: 契約済みさん]

失礼しました！住民版の方に書き込みます！

[722: 契約済みさん]

あまりたくさんみなかったですよ。　みても結果は同じと思ってましたので。

[735: 契約済みさん]

くだらない荒らしさんがいるんですね。売れていることにやっかみのある他の物件の不動産やさんじゃないかしら。
相手にしないでもっと物件に関する情報提供の場にしましょう。

[736: 契約済み]

734さん

ながたパンですね！
コッペパンが美味しいですよ。個人的にチョコが好きです。

[737: 匿名]

ながたベーカリーのパンはどれも美味しいですよぉ
コッペパンだとジャムバターやピーナッツもお勧めです
休日は早く行かないと売り切れちゃいますよ

[738: 契約済みさん]

美味しいんですか(^^)
ピーナッツいいですね

今度買いに行ってみよ

[739: 匿名]

735さんに同意です。

私もながたパンさんに行ってみたいな。

[740: 匿名]

今朝、ここの広告が入っていましたが、３ヶ月で1３3戸成約したみたいです。

すごいですね！！

[741: 契約済みさん]

どなたか教えて下さい！
このマンションは網戸はついてますか⁇

[742: 匿名]

133戸ですか、すごいですね！

夏までには、完売しますかね？

人気の方が、いいですからね。

[743: 匿名さん]

網戸のついてないマンションがあったら教えて欲しいです

[744: 743]

高層マンションなんかは虫が来ないのと眺望確保のために網戸がないようですね
知りませんでした。。

[745: 匿名]

これだけ人気があると資産価値も高くなるのでしょか？

早くしないと売り切れそうですね。

[746: 契約済みさん]

最近の戸建ては網戸がオプションと聞いて、まさか？！と思い…
高層階とは何階からでしょうか？

[747: 匿名さん]

資産価値は下がることはあっても、上がることは無いと思いますが・・・
足立区は郊外ですから（北千住周辺はちょっと違いますかね？）
参考までに
http://suumo.jp/premium/knowledge/10nengoe/index.html

[749: 匿名]

資産価値云々はわかりませんが、需要と供給の関係からも売れ残りマンションよりは完成前に完売するような人気のマンションの方が間違いなく良いですよ。

売れ残りマンションの多くは、全ての人が入居する前に値引きしたりして、すでに価格下落が始まっちゃいますからね。

[750: 購入経験者さん]

簡単に申しますと皆さまが割安感を感じるマンション（まさに売れているマンション）が比較的に資産価値が高いのではないでしょうか？　割高なら中古になればもっとさがって買った値段と売る値段の差が広がりますし、下がらないのであれば差がなくなりますし。資産価値というのは誰かが言っているような北千住とかうんぬんじゃなくて下がりにくいかどうかじゃないですか。　　値付けを間違って高くしてもいろいろな事情で間違って買うこともある場合もあるし。

[751: 匿名さん]

私もあのパン屋さん、現地に行くたびにきになっていたんですよね～
おいしいパン屋が近所だとなんだかうれしいです
この辺りはあとケーキ屋さんでおすすめはありますか？
ぜひぜひ教えてください！

[752: 匿名]

715です。
御礼が遅くなりましたが、ご意見を寄せていただいた方、ありがとうございました。
やはり決めるまでは多くても、二、三件のようですね。
ずっと迷っており、先週も別の物件を見てましたが、早くしないと無くなりそうですし、近日中にここで決めることにしました。

[753: 匿名さん]

＞７５２さん

わたしもあせってます。ちなみに階数とか間取りはどのあたりを気に入っているのですか？
リビングがバルコニーにあるほうか普通の方か迷ってます。眺望も。

[754: 匿名]

752です。
ここに決めたのは良いものの、部屋は家族で揉めてます(苦笑)
販売センターで空いてる状況を見て、最後はエイヤーで決めようと思ってます。

[755: 匿名さん]

>>754
そうなんですよね、
マンション自体はいいなと思うところが一致しても
方角や間取りで家族と微妙に意見のズレが我が家もあります
うちは私が譲ることに…なりそうかな？？

[756: 物件比較中さん]

入居後の部屋割りもありますからねえ、誰かだけ狭かったり日当たりがよくなかったりするとそれも揉める原因に、なので最初に全部の部屋の環境を満遍なくチェックしておいたほうがいいですよね。

不公平でずっとギクシャクしないように極端にリビングだけ環境が良い間取りにしようというのも思い切った決断だと思ったことがあります。

子どもがお年頃になると、部屋の位置など、最初出なかった論争も勃発する可能性ありますから、いろんな切り口でただいま想像中です。

[757: 物件比較中さん]

７５６さんのお話よ～く分かります。
以前、友達が「私の部屋は窓がないの。兄の部屋にはあるのに。」と不満気に語っていたのを思いだしました。
確かに私も自分の部屋が窓無しだったらいやだなと思います。

[758: 匿名さん]

なるほど、方角というよりも部屋割で揉めるのですね。
うちはまだ子供が乳幼児なのでまったく想像していなかったです。
参考になります。
とにかくリビングが良い環境！というのはいいですね。

[759: 物件比較中さん]

ＨＰが新しくなってましたね。
工事中の写真を載せてくれるのはなんだか安心感がありますね。
スカイツリーも見えるみたいだしなかなかいいかも

[760: 匿名さん]

なるべく現地に行こうとは思っているのですが
なかなか難しいんので

工事の進捗状況が見れるのはうれしいですよね

スカイツリーもお部屋によっては見えるんですよね！！

[761: 物件比較中さん]

和室はやっぱり必要かな。習慣になってると和室じゃないと寝れない人もいるみたいだし、うちの家族にもいるんですよ。

これ結構メリットでして、ベッドの数が少なくて済むからどの部屋も広く使えるんですね、布団の上げ下ろしはありますが、上げれば和室も昼間は来客の場として解放できるし、それにリビング横のレイアウトだから夜の団欒でも戸を開け放して洋室派・和室派が同じ場所で過ごせるからいいですね。

[762: 購入検討中さん]

なるほど。洋室に変更すると解放感なくなり、お部屋も暗くなっちゃいますしね。

[763: 匿名さん]

確かにベッド数は少なくて済みますし、
和室は柔軟に使うことができるので便利ですよね。
洋室に変えてしまおうかとも思っていましたが
ちょっと考えてみることにしました。

[764: 契約済みさん]

全室洋室はなんかあじけないですよね。使い道がかえってなくなってしまってうちなんかは物置になってしまっています。ふすまをあけてリビングと一体化すれば実用的に広く使えますよね。
よってうちは標準タイプで決めました。

[765: 契約済みさん]

オプションで畳をカラー半畳畳に、襖をクロス引戸に変更して、和室を洋室風にアレンジしました。

[766: 匿名さん]

旅番組で旅館の一室など見てしまうと和室の魅力をあらためて認識しますよ。あ、やっぱり必要だよねーという気持ちになります。唯一気になるのはその広さがどれぐらいがいいかということなんですが、洋室リビングの半分ぐらいが個人的には理想です。

一応主役はリビング、でそこから小上がり的なポジションで和室が、という感じが好きです。グレーシアの間取りだとそれがほぼ叶いますね。

[767: 匿名さん]

>>765さん
すごく素敵ですね！！
それなら1室和室で浮くという感じもなくて
統一性も出てすてきだと思います。

そういうものもオプションで変えていくのも楽しいですね。

[768: 匿名さん]

720さん
フロアーコーティングははじめは高く感じるかもしれませんが、１０年間もつもの
などをやると結局１０年間ワックスをかけなくてもすむので、１０年間にかける
ワックス代とかける労力を考えるとかえって安いかもしれません。
傷がついても、コーティング部分に傷がついているだけの様です。ただ何かものを落として
できてしまった傷などはフローリング自体についてしまっていますがね。

[769: 購入済み]

フロアコーティングは必要ないと言われました。木材ではなくシートだと言ってましたよ～。

家は和室無くしてモデルルームの様にしました。自身がアトピーなので。

近所に住んでいるので作業工程がわかります。昨日見た所、５階まで進んでました。北側から見たのですが５階まででも大きく、手前に駐車場が出来るとなると広々とした敷地が良くわかりました！

[770: 購入済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[771: 匿名]

シートフローリングについての
スレありましたよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15874/#top

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80359/

[772: 匿名さん]

今日行ってきました。

５階まで出来上がっていたのと、数えたら、残り17戸でした。
あっという間ですね・・・

[773: 契約済みさん]

残り１７戸ですか！すごいですね

変動などの審査って何月にあるか知ってるかたいますか？

[774: 契約済み]

変動の申込は10〜11月頃って言ってましたよ。


年内中には完売しそうですね(^^)

[775: 契約済みさん]

１０月から１１月なんですね…
幼稚園の願書面接などが１１月頭なので受けて合格したのはいいけど
審査が通らなかったらその幼稚園は通えないので微妙な時期ですね…
審査早く終わらないかな…

[776: 契約済み]

そういう事情があるんですね。
事前審査が通ってれば、よっぽどの事がない限り本審査も大丈夫だと思いますが、営業さんに状況を話してみてはどうですか？
少し早めにとか融通がきくかもしれませんよ？

[777: 匿名さん]

>>775さん
そうですよね。幼稚園は毎年１１月１日に願書受付になっていますね。
そしてすぐに入園金など支払わなくてはならないんですよね。でもよっぽど人気が
あって抽選になる幼稚園以外は、１１月１日でなくても、あきがあれば
いつでも受け入れてくれると思いますよ。

[778: 匿名さん]

残り１７戸！？
なんというハイペース…。
良いなと思うところは皆さんも一緒だったんですね。
駅から遠いですがその分静かさや穏やかさがありますよね。

[779: 匿名さん]

778さん
駅前だとごみごみしていて住居にはあまりむかないかなと思い、私も歩ける距離で
駅から程よい距離がある物件を探しています。今住んでいた所が駅前なので
交通の便はいいのですが、常にがやがやしていて窓を開ける時期は何だか落ち着かない
のですよね。ここは全住戸南向きなのがまたいいですね。

[780: サラリーマンさん]

西新井駅まで徒歩でもいいかな。少し運動しなさいと言われたし頑張ろうと思う。雨天時は大師前駅利用ということで使い分けようと思います。

よく見ると他にもいろんな駅が周囲にあるんですね、駅があると店とかあるわけで、全部を生活圏とすれば何かが足りないということはなさそうですよ、けっこうな利便性を享受できると思う。

たまには違う駅から乗ったり降りたりして地域に馴染んでいこうかな。

[781: 契約済みさん]

HPの感じが変わってましたね！

確実に完売でしょうね

[782: 契約済み]

>780
我が家もそうします。西新井・竹ノ塚は自転車にしますけどね（笑）
この近辺はいろいろなお店や施設などたくさんあって便利ですよね。


この前、大師の駅周辺を探索したけど駐輪場がなかったなー。自転車で大師駅まで行ってる人はどうしてるんだろ？

[783: 匿名さん]

ローンの審査よっぽどじゃないと落ちませんから大丈夫ですが、通るまでは不安ですよね。

幼稚園はキャンセル出来ると思いますから、そんなに焦らなくても大丈夫だと思いますよ。
途中入園も受け付けているところも有りますし。
幼稚園によって変わってくるので、近くの幼稚園を色々リサーチするのも手ですね。

[784: 匿名さん]

大師駅周辺、私も駐輪場が見つからなくて…。
ネットで探しても見つからないんですよね。
自転車が止まっている様子もないですし、
ほんと皆さんどうされているんでしょ？

[785: 契約済み]

>784
昨日また探索してたら、駐輪場見つけました(^^)
区営・大師駅前駐輪場。
一時利用は24時間で120円で定期が2,100円かな?
大師の裏のｺｲﾝﾊﾟｰｷﾝｸﾞの隣りにありました。質屋ｱﾃﾞ川の近くです。

[786: 匿名]

こちらの物件はエコポイント対象でしたか？

[787: 契約済みさん]

谷在家の駐輪場は確か２１００円でしたね。
でも、借りる必要ないですね。

[788: 契約済みさん]

>786さん
残念ながら、対象ではありませんでした。

[789: 匿名]

>788さん
そうですか…
ありがとうございました。

[790: 購入検討中さん]

横浜方面に通勤してますが
通勤大変でしょうか？
今は船橋より通勤してるため
それよりはと。

[791: 匿名さん]

普通は職場に近いとか、今住んでるところから離れたくないからとかで場所を選ぶと思いますが

[792: 匿名]

>790さん足立から横浜方面には京浜東北線など新宿に出てとなりそうですね。
現在よりも通勤時間がかかるのは大変ですし、住環境が結構変わると思われます。
足立をご存知なら良いと思いますが…。

[793: 購入検討中さん]

足立区はどうですか？
このあたりは落ち着いていると
思いますが。

[794: 匿名さん]

足立区の中でもこの辺りは落ち着いている雰囲気です。
結構静かな街かと思います。
駅からの喧騒からも離れていますしね。
あと道路が広いので町全体が明るい感じがします。

[795: 契約済みさん]

この前この辺を散歩してみたらやはり足立工業の隣の公園付近には原チャリに乗った学生が暴走していたり
●●連合見たいな黒塗りの車が止まっててちょっと怖かったです。
マンションより線路方面は特に悪い印象もなく静かなイメージでした。
近所の友達の話もこういう話は聞きますしちょっとそこの公園は子供を遊ばせるのは戸惑います。

[796: 匿名]

近所に住んでいます。

>795さんは何時頃に散策したのでしょうか？
夜であれば原付きに乗った若い子達が溜まってるのはたまに見掛けます。

しかし実際は学校が終わってからどの公園でも沢山の子供達が遊んでいます。どこの公園に行っても顔見知り、同じ学校の子供達がいて良いと思います。
変質者がまれにいるみたいなのも事実です。ですが区からのメールではこの地域に変質者が…と言うのはあまりありません。

公園が少なく遊ぶ場所がない子供達はどう遊んでいるのか分かりませんが友達との遊びでゲームばかりにはなりません。


ライナー寄りの地域は信号がなく危ないので交通ルールはしっかり覚えさせ気を付ける様に促さないと心配です。
なのでドライバーもこの辺りを通る方は慎重です。

上の方もおっしゃる通り足立区の中では窮屈な住宅街とは感じないです。

[797: ご近所さん]

私はこのマンションは購入しませんでしたが近所です。

実際マンション横の道路を渡った向こうの地域（足立工業側）はマンションより逆の地域よりは危険というか

そういう地域だと思います。

実際原付バイクの学生が危険な運転をしていたりヤンキー風の車もよく見ます。

なので夕方から夜はその公園の前の道は私は通りません。

昼はまだ平気だと思いますよ。

まあ足立区なのでその辺は理解の上で購入した方がいいですね。

[798: 契約済みさん]

どこの地域でもチャラチャラした尻の青いガキの集団はいますよね。
ちっちゃい子に、何かするというより、少し大きくなった中学生とかにカツアゲしたり…そっちの方がありそうですね。
そして今はそういったガキ達よりも、何を考えてるか解らない大人の方がよっぽど怖いですしね。

[799: ご近所さん]

子供もそうだけど＊＊親も多い地域です

[800: ご近所さん]

一軒家や分譲マンションなどが多く静かで落ち着いた場所ですよ。このあたりは。

幹線道路沿いや４号沿いに建つマンションも結構ありますがああいうところはうるさいし、空気も悪いですよ。

このあたりは道も広いし死角もないし、街灯もしっかりついているので至って安心です。