グレーシアスイート西新井

[マンコミュファン]

http://www.sotetsufudosan.co.jp/nishiarai/（相鉄公式）
http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/gs-157/index.asp（長谷工携帯）

＜全体概要＞
所在地：東京都足立区西新井3-5-1（地番）
交通：日暮里・舎人ライナー谷在家駅、東武大師線大師前駅から徒歩13分。東武伊勢崎線竹ノ塚駅から徒歩18分、西新井駅からバス7分徒歩1分
総戸数：157戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.37～80.03m2
竣工：2013年3月予定

売主：相鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：相鉄リビングサポート

[601: 匿名さん]

治安より直下型地震や竜巻や自動車事故を心配した方がいいよ
海外じゃないんだから
マジでヤバそうなとこって大阪市や北九州市くらいしかないでしょ

[603: 匿名さん]

西新井大師という古刹もわりと近くの地域にあるので、
災害には強い地域かな？と思っています。
（古刹が近くにあるということは、ずっとその地域が安泰だったからこそのようなので）
大師の参道のお店も数百年続くお店が多いそうですね

[604: ももとらまん]

新田のハートアイランド地区の中古もいいかなって思ってます。環境もいいし、駅もバスで行けるし、資産価値もここよりは良さそうですしね。どちらがいいですかね？

[605: 匿名さん]

新築にこだわりがなければハートアイランドがよいでしょう。あそこはまだ注目されてませんが、かなり良い環境で将来性が高いと思います。

[607: 匿名さん]

ハートアイランドはあまりに駅が遠すぎるような気がするのですが…
私も見に行きましたが、確かに町並み自体はすごくキレイですし、
新田学園なども良さそうな学校だと感じました
でもこちらはいざとなれば駅から歩けますけれど
あちらはかなり大変です

[608: 匿名]

やっぱ駐車場は平置きが良いですね。今、住んでるマンションは100台分機械式駐車場だけど維持管理費が20年で三億円だと知ってびっくり！ 平置きのここに買い替えたくなりました。

[609: オットセイ]

西新井は何とか最寄り駅まで歩けるけど歩いた線が伊勢崎線じゃあねぇ。都心に行くまでが不便。ハートアイランドなら都心に行くまでのアクセスがかなりいい。バスもあるしね。駅までは歩けないけどね。

[610: 匿名さん]

自分は自転車で谷在家利用を考えています。
日暮里まで出ると通勤が楽ですので。
西新井駅利用される方がこちらは多いのでしょうか？
スカイツリーラインは北千住まで出ると、
乗り換えの選択肢がありますね。
ハートアイランドはきれいな街なのですが、
駅までが遠すぎですね。
本当に町並みが美しいですけれど。

[611: 契約済みさん]

ハートアイランドも気になってましたが、駅まで遠すぎで断念…
我が家も谷在家駅利用です。
私（女性.ﾍﾞﾋﾞｶ押し）の足で10分ちょいでした。

[612: 匿名さん]

足立小台のグランマークスはどうでしょう？
キャンセル物件あるみたいですが

[614: 匿名さん]

グランマークス最寄りの区立中学校は下位のように思われます。
（足立区ＨＰ参照：足立区学力向上に関する総合調査）

[615: 匿名さん]

ダンナがリストラされたり会社が倒産しても
夫婦がバイトすれば返せそうなローンっていうのが魅力ですね。
こういうご時勢だから、クビになったりして、泣く泣くマンションを売って出て行く人って意外に多いんですよ。

[618: 匿名]

営業さんが、あと30戸位と言ってましたよ。
かなりのハイペースですね。

間違いなく完成前には全部売れちゃいそうですで焦ります…

[619: 匿名さん]

すごいハイペースですね。
入居前に全部売れそうな感じです。

治安について書かれていた方がいらっしゃったので
先日夜間に行ってみたのですが
人通りはそこそこ、という感じで怖い感じはしないですね
西新井からバスを使っていったからかもしれないですが
こちらで降りる方も比較的多いと思いました。

[621: 契約済みさん]

現地から車で五分ぐらいのところに住んでます。
6年目になりますが、身の危険を感じたことはありません（笑）
暮らし方次第、ではないでしょうか。

[623: 周辺住民さん]

確かに(笑)

足立区は治安が悪い。犯罪件数も多いし。
　　　　VS.
住人はそんな実感はない。実は住みやすい。
犯罪件数だって人口なりに多いけど突出してるわけでもない。


このパターンですね。ま、足立区民からしたら、風評被害みたいなもんです。

[624: 匿名さん]

液状化対策、ディスポーザー、平置き駐車場、サイクルポート、舎人公園、南向き、低価格とうまくツボ押さえてると思うわ。

[625: 匿名さん]

６１０さん
谷在家は駐輪場が２か所ありますね。西駐輪場と東駐輪場です。西は24時間利用可能で
２２３台。東も２４時間利用可能で１５２台止められる様ですね。
それぞれ１日１２０円、１か月利用だと学生が１７００円、一般が２１００円です。
１日利用だと結構他の地域に比べると高めの設定ですね。

[626: 周辺住民さん]

月契約の方はたしか空きはずっとないはず…

[627: 匿名]

谷在家駅までは歩いて15分かからないし、以外に便利ですね。
平坦だし、私は歩きま〜す。

[628: 匿名さん]

足立区のHPで谷在家駅の駐輪場があることしか見ていなかったのですが
月極め空いていないのですか…
近隣に私営の駐輪場がないか探すしかないですね…
もし見つけたら書き込みますね！！

[629: 匿名さん]

１日利用を利用する感じでしょうか、当面は＞谷在家駐輪場
ちょっと高くなってしまいますけれど、
歩いていくよりは自分はいいかな…と思っています。
朝は良いのですが、帰りつかれていると歩きはしんどいかなぁと。

[631: 匿名]

どんな感じ？w

[632: 申込予定さん]

急がないとほんとになくなりそうでした。もうちょっと見当したかったけど
しかたなく申し込みしてきます。皆さんは何件見て決めましたか？

[633: 匿名]

630です。
すみません写真載せられなかった
今度はできたかな？

[634: 匿名]

もう一枚

[636: 匿名さん]

>633-634
写真アップありがとうございます。
２階くらいまではできているのでしょうか？
これからどんどん大きくなっていくのですね～

>632
他物件と比較して価格と、あとは設備仕様も一般的な感じだからいいかなと思いました。

[637: 匿名]

おー！ずいぶん出来上がってきてますね〜

[639: 匿名さん]

足立の花火は見えそうですよね！！
隅田川は距離的に遠いかな？と思いつつも
小さくなら見えるかもですね！！
後は部屋の向きによってjは春の舎人公園の花火も見えるのでは！？と思います。

[640: 物件比較中さん]

＞633
＞634
やっぱり施工中を見るのはわくわくしますね～。ふむふむここが図面で見たあの部分か、みたいに形ができてくるとチェックしますよね。それで思ったより広かったり狭かったりと色々自分で考えて、購入の最終決断に重要な瞬間だと思います。

これらはエントランス付近のほうですかね?

通路スペースが十分に確保されているのは偽りなく、むしろ予想以上に幅があるように思います。

[641: 匿名さん]

なるほど〜
そんな視点で見てるんですね

[642: 匿名さん]

現場や写真を見ても
「結構できているな～」くらいしか感想がなかったのですが、
640さんのような見方もできるんですね～
確かに通路スペース、すごく広いですね！

[644: 物件比較中さん]

皆さん幼稚園のプレは行かせてますか？
黒田とはなぞのの情報ありましたら教えて下さい。
もしご存じでしたら費用や園の安全度など教えて下さい。

[645: tokumei]

ホームページを見ると、６月２日で第２期登録終了
第３期も有るのでしょうかね？
もう売り切れ？

[646: 匿名]

今、どれくらい売れたのでしょうか？

どなたか、情報ありますか？

[647: 契約済みさん]

>645さん

ゴールデンウィーク中にＭＲへ行ったときに
営業さんに1部屋だけ価格の載っていない部屋があるはなぜですか?と聞いたら
3期に販売する予定のお部屋なので価格を掲載していないんですと話していたので、
2期で完売してしまうことはないのではないかな?と思います。

[649: tokumei]

全部売っているけど
まだ完売ではないということかな？

[650: 匿名]

残りは何戸なんだろ？

[651: 匿名]

>648さん

全部売っていると言うのは営業さんに確認したのですか?
それから言い方が失礼なのではないでしょうか?

[652: 匿名さん]

情報が錯そうしていますね・・・。
きちんと営業さんに確認を取ってみようと思います。
それにしても良い物件だと思っていましたが
ここまで人気あるとは思いませんでした。
すごいですね。

[653: 匿名]

まだ完売ではないようですよ。
ローン否認や転勤などでキャンセルも多少は出てるみたいだから、一度売れた部屋もタイミングによっては空いてるかもw
希望を言って、キャンセル待ちの手もありますね。

以上、先週末見に行っての報告でした。

[655: 匿名さん]

キャンセルも確かにぎりぎりまでありそうですよね。
仮審査が大丈夫でも本番の審査でダメだったという話も聞いたことがあるので
そういう事だったかもしれないですよね。

[656: 契約済みさん]

キャンセル待ちよりは空いている部屋で相談してみたほうがいいのではないでしょうか？
だいたい似たような部屋のタイプばかりですからまだ少しは大丈夫ですよ。
ただ完売まではそんなに時間掛からない感じはしますが・・・・。

[657: 購入検討中さん]

＞６５１さん

多分ですが広告に入っているお部屋（たしか一番価格が低い）だけが登録、抽選の流れをとってあとは先着順
のはずです。登録の時点で残った部屋を二期以降にすればいいわけでしから基本はどのお部屋も契約して頂ける
と思いますよ。営業さんに確認してもそんなお答えだったと思います。

[658: 主婦さん]

一章、一期、二期とやってなかなかうれないマンションもあればゆっくりあとでもいいやと思って行ってみたら
もうないみたいなマンションもあるということなのですね。そこがここなんですかね。
今週来週がほんとのいみで階数や間取りを選べる最終時期なのかもしれませんね。　

[659: 契約済みさん]

今日、担当さんに用があってMR行って来ましたが、建物は、ちょうど4階の外壁？が姿を現してました。
夏までには完売の見込み、と言ってましたね。
アバウトですが(^_^;)

[660: 匿名さん]

着々と出来上がって行っている感じなんですね。
竣工はまだまだ先なのに夏までに完売の見込みって
かなりの反響があるんですね。
駅まで距離がそこそこあるのにすごいですね。

[661: 契約済みさん]

3期の広告を作成する関係で目玉価格の1部屋(202号室)は
2期では販売できないんですと言う話を営業の方から聞いたので、
2期で完売してしまうことはないのではないかな?と言う意味で
書き込みさせていただきましたが、
説明足らずだったようで皆様には混乱と不快な思いをさせてしまいまして
大変申し訳ありませんでした。

[662: 契約済みさん]

続きです。

ホームページには202号室の価格などが表示されているので、
もしかしたら2期で完売してしまうこともあるかもしれませんね。

私も営業の方から聞いた話をそのまま書き込みさせていただきましたので、
ホームーページなどをきちんと確認をせずに書き込みしてしまったことで、
皆様には混乱と不快な思いをさせてしまいまして本当に大変申し訳ありませんでした。

[664: 匿名]

不快な思いなんてしてないので大丈夫ですよ〜

[665: 匿名]

レコシティに住んでる者です。
駐車場に関しては、機械式で、埋まっていません。というか、けっこう空いています。
なので、けっこう平気かな、と思います。
平置きいいなぁ・・・。

[666: 匿名さん]

ところが駐車場６９００円ですよ　しかも平置きですよ　

七割ですので買うなら急がないとなくなる可能性大らしいですよ。

考えてみればそうかなと。

[667: 匿名さん]

>>661さん
不快な思いなんてしないないので大丈夫ですよ。
むしろ状況を書き込んで戴けるのは助かりますし！！

それにしても２期完売もあり得るのですか。
本当にすごいですね。

[668: 購入検討中さん]

浴室乾燥機って、ガスなんですかね？
床暖房がオプションで電気しか選べないってのがな～

[669: 契約済みさん]

今日は2期登録の締め切りの日ですね!

今日までにどれだけの申し込みがあって、残りはどのくらいになっているのでしょうね～?

[670: 契約済みさん]

みなさん契約終わってからＭＲは行きましたか？
なんとなく用もないのに行くのもなんかだし…でも売れ行きとかマンションンの工事風景とか見たいような…

[672: 匿名さん]

そうですか？迷惑って

契約もしたんですし行く権利はあると思いますが？

私は今度キッチンや細かいところの寸法を取りに行きますよ

営業さんも何度でもいらして下さいと言ってますし遠慮する必要はないはずです

[673: 匿名さん]

そうですね。私も営業の方から10月にはモデルルームは取り壊しをするので、

（サイクルポート工事開始のため）

それまで何度も見に来てくださいと言われましたよ。

受付で部屋番号と名前を言えば大丈夫だそうです。

[674: 契約済みさん]

私も連絡なしにＭＲへ行って寸法などを測らせてもらってます。
近いうちにまた行って窓のサイズを測ろうと思っています。

[675: 匿名]

よく行ってますよ〜
昨日も行ってきました（笑）
いま四階部分を工事してましたね。少しずつ出来上がってる過程を見ると本当わくわくしますね(^^)

>669
A・C・D・K・Qは完売御礼になってました。花が付いてる所と商談中を除いて残りは29戸くらいでしたね。順調に売れてますね！

[678: 匿名]

>675さん

もう残り29戸くらいになってるのですかΣ(ﾟ□ﾟ;)!
完売まではあと少しですかね〜

それに少しずつ出来上がって行くところを見るのは、本当にわくわくしますよね!

[679: 匿名]

すごいですよね！
指差しながら数えちゃいました（笑）

本当楽しみです(^v^)

[681: 契約済みさん]

私も、ただMR見に行きましたよ！
そして毎回妄想してきます（笑）
なんか、実際はあんな部屋になるわけもないのに、あの雰囲気のままインプットされそうです(-_-;)
今更だけど、やっぱり75㎡は欲しかったな…。

[682: 匿名]

今、29戸ということは、ＧＷから売れてないですね。

勢いは、最初だけだったのでしょうか？

残念です。

[683: 契約済みさん]

682さん、かわつてますね　　残念でしようか？

[684: by 契約済み]

はじめまして、初カキコします。どうぞよろしくお願いします。

そういえば・・・みなさん、ここは157戸と結構な規模の割にはインターネット
個別契約なんですよね。。。
個別契約は割高ですよね～。
みなさん、ネット環境どうしますか？？

[685: 契約済みさん]

>682さん
残念？なにかあったのですか？
今、完成しても売れない中立派ですよ。
残念ななにか損したことがあったのですか？

[686: 匿名]

売れないは、残念ですよ。

やはり、人気のあるとこの方がいいじゃないですか。

それだけ、資産価値も高くなるから。

[687: 匿名]

ちなみに、GW前はどれ位残ってたんですか？
リサーチしてますが、週末の雰囲気からも間違いなくGW中も売れてる気がしますが…

いずれにしても売り出して数ヶ月で130戸位売れてるというのは人気ですよ。

まあ、売れてると言いながら、入居が始まっても空家の目立つもマンションが多いのも事実なので、いずれ分かりますよ（笑）

素人ですが、私の感覚ではここは間違いなく人気物件ですね。
(いずれ分かりま〜すww)

[688: 契約済みさん]

売れてないんじゃなく前の書き込み読めばわかるけど
Ｉ・Ｊ・Ｋが一時期全て契約済みになっていたのが何故かこの前行ったときにはまた売りだされてたりと
ローンが駄目だったりで契約した物件がまた売り出しになったからでしょう

実際ＧＷとかに売れててもキャンセルやローンがだめになったのがあれば
皆さんの数えてる数は変わりません

ので売れてないと錯覚してるだけ


>>684
ウチは今の引き続き足立ケーブルのままで行こうかと思ってます
もっと安くできるのがあればいいんですけどね

[689: 契約済みさん]

多分　今家をもっている方の買換えとかあって売れなかったりして差し替えが行われているのでしょう。（期間はだいたい三カ月位の中で売却していく条件契約）
だからしかたないと思いますよ。引き渡し間際になって何戸も残っている方が残念であって別に今の時期売れてようが少し遅れようがあまり関係ないのでは。それより６８７さんの意見の方が妥当と思いますね。
１５７戸位の規模のマンションで最近こんなに早く残○○戸なんていっているマンションこの辺にありました？
ほとんどすべてが完成してからもかなり時間かけて販売して値引きだのなんなのしているところばかりだと思いますよ。　ただ私は最初の方に契約した人間ですので売れているからというより立地に対するパフォーマンスです。

[690: 匿名さん]

>684
今使っているプロバイダを、
住所変更して引き続き使用しようと思っています。
逆に自分は個別契約で良かったと思っています。
友人たちにもプロバイダのメアドを教えているので。

[691: 物件比較中さん]

>>689
西新井オーチャードガーデンは凄い勢いで売れて完売

[692: 匿名]

どこそれ？w

[693: 匿名さん]

>>691
>>692
ライオンズ　オーチャードガーデンのことでしょうかね？

リライズガーデン西新井は、完売する前に中古が出ていたように記憶していますから・・・

[694: 契約済みさん]

隣の部屋が第一章では売れていたのに、再申込のようで第二期で申込になっていました。
数ヶ月の間でキャンセルになる理由はなんでしょうか？
既に手付金も払っているので、銀行側からダメだといわれたのでしょうか？債務者のリストラなどですかね…
明日は我が身かと思うと（笑）

やはりローン本申込までは浮かれないほうがいいのでしょうかね。無事に入居したいものです。

[695: 購入検討中さん]

>６９１さん

それ完成しても売れなくて値引きしてましたよ（笑）
なんか従前地が工場跡地でなんか人体に影響するものが出たらしく問題になっていましたような記憶が。

[699: 匿名さん]

オーチャードガーデンも見ていた方多いのですね。
私もそうです。
土壌汚染の問題はありましたが、数年かけて浄化していたので大丈夫だと思います。

仮審査で通っても本審査で通らないことは稀にあるようです＞694

[700: 契約済みさん]

稀にあるのですか…

稀の理由はなんでしょうかね。
普通につつましく暮らしていれば大丈夫でしょうか。。

そろそろ金利の勉強をして本審査に備えたいと思います。

[701: 匿名]

営業さんに聞いたら事前審査が通ってれば本審査が通らないことは、ほぼないけど本審査が通らないとすれば、転職したり借金したり、会社が危ない…等があると厳しいと言ってましたね

[702: 匿名さん]

マンコミのスレです。
団体信用生命保険加入可能？【PART2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82528/

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[704: 購入検討中さん]

会社が危ないってことは本審査間際になってまた、会社の調査をするってことですかね

[715: 匿名]

話題変えま〜す♪
何度かモデルルームを見に行ったんですが、実はまだ悩んで決め切れません。

皆さんは決めるまでに、何カ所位見て決めてますか？物件の数だけで良いので、沢山のご回答をお待ちしてま〜す。

追伸
でも、あまり時間をかけてると、このマンションは無くなっちゃいそうですね(汗)

[717: 契約済みさん]

あそうそう、昨日マンション前を通ったら４階までできてましたよ。

[719: 購入検討中さん]

＞７１５　
一社か二社じゃないでしょうか？　たくさん検討する物件があるということ自体整理しきれてないのではないでしょうか？　価格とか立地とか。高希してもしかたないし、まったく今と住んでいるエリアが違うのもなんだか違和感（賃貸の場所を現実的に選んでいるわけで）感じるし・・・。

[720: 契約済みさん]

フロアコーティングって皆さんやりますか？やっぱりやった方がいいですよね？
すっかり計算に入れるのを忘れていましたが、結構お値段しますよね。

[721: 契約済みさん]

失礼しました！住民版の方に書き込みます！

[722: 契約済みさん]

あまりたくさんみなかったですよ。　みても結果は同じと思ってましたので。

[735: 契約済みさん]

くだらない荒らしさんがいるんですね。売れていることにやっかみのある他の物件の不動産やさんじゃないかしら。
相手にしないでもっと物件に関する情報提供の場にしましょう。

[736: 契約済み]

734さん

ながたパンですね！
コッペパンが美味しいですよ。個人的にチョコが好きです。

[737: 匿名]

ながたベーカリーのパンはどれも美味しいですよぉ
コッペパンだとジャムバターやピーナッツもお勧めです
休日は早く行かないと売り切れちゃいますよ

[738: 契約済みさん]

美味しいんですか(^^)
ピーナッツいいですね

今度買いに行ってみよ

[739: 匿名]

735さんに同意です。

私もながたパンさんに行ってみたいな。

[740: 匿名]

今朝、ここの広告が入っていましたが、３ヶ月で1３3戸成約したみたいです。

すごいですね！！

[741: 契約済みさん]

どなたか教えて下さい！
このマンションは網戸はついてますか⁇

[742: 匿名]

133戸ですか、すごいですね！

夏までには、完売しますかね？

人気の方が、いいですからね。

[743: 匿名さん]

網戸のついてないマンションがあったら教えて欲しいです

[744: 743]

高層マンションなんかは虫が来ないのと眺望確保のために網戸がないようですね
知りませんでした。。

[745: 匿名]

これだけ人気があると資産価値も高くなるのでしょか？

早くしないと売り切れそうですね。

[746: 契約済みさん]

最近の戸建ては網戸がオプションと聞いて、まさか？！と思い…
高層階とは何階からでしょうか？

[747: 匿名さん]

資産価値は下がることはあっても、上がることは無いと思いますが・・・
足立区は郊外ですから（北千住周辺はちょっと違いますかね？）
参考までに
http://suumo.jp/premium/knowledge/10nengoe/index.html

[749: 匿名]

資産価値云々はわかりませんが、需要と供給の関係からも売れ残りマンションよりは完成前に完売するような人気のマンションの方が間違いなく良いですよ。

売れ残りマンションの多くは、全ての人が入居する前に値引きしたりして、すでに価格下落が始まっちゃいますからね。

[750: 購入経験者さん]

簡単に申しますと皆さまが割安感を感じるマンション（まさに売れているマンション）が比較的に資産価値が高いのではないでしょうか？　割高なら中古になればもっとさがって買った値段と売る値段の差が広がりますし、下がらないのであれば差がなくなりますし。資産価値というのは誰かが言っているような北千住とかうんぬんじゃなくて下がりにくいかどうかじゃないですか。　　値付けを間違って高くしてもいろいろな事情で間違って買うこともある場合もあるし。

[751: 匿名さん]

私もあのパン屋さん、現地に行くたびにきになっていたんですよね～
おいしいパン屋が近所だとなんだかうれしいです
この辺りはあとケーキ屋さんでおすすめはありますか？
ぜひぜひ教えてください！

[752: 匿名]

715です。
御礼が遅くなりましたが、ご意見を寄せていただいた方、ありがとうございました。
やはり決めるまでは多くても、二、三件のようですね。
ずっと迷っており、先週も別の物件を見てましたが、早くしないと無くなりそうですし、近日中にここで決めることにしました。

[753: 匿名さん]

＞７５２さん

わたしもあせってます。ちなみに階数とか間取りはどのあたりを気に入っているのですか？
リビングがバルコニーにあるほうか普通の方か迷ってます。眺望も。

[754: 匿名]

752です。
ここに決めたのは良いものの、部屋は家族で揉めてます(苦笑)
販売センターで空いてる状況を見て、最後はエイヤーで決めようと思ってます。

[755: 匿名さん]

>>754
そうなんですよね、
マンション自体はいいなと思うところが一致しても
方角や間取りで家族と微妙に意見のズレが我が家もあります
うちは私が譲ることに…なりそうかな？？

[756: 物件比較中さん]

入居後の部屋割りもありますからねえ、誰かだけ狭かったり日当たりがよくなかったりするとそれも揉める原因に、なので最初に全部の部屋の環境を満遍なくチェックしておいたほうがいいですよね。

不公平でずっとギクシャクしないように極端にリビングだけ環境が良い間取りにしようというのも思い切った決断だと思ったことがあります。

子どもがお年頃になると、部屋の位置など、最初出なかった論争も勃発する可能性ありますから、いろんな切り口でただいま想像中です。

[757: 物件比較中さん]

７５６さんのお話よ～く分かります。
以前、友達が「私の部屋は窓がないの。兄の部屋にはあるのに。」と不満気に語っていたのを思いだしました。
確かに私も自分の部屋が窓無しだったらいやだなと思います。

[758: 匿名さん]

なるほど、方角というよりも部屋割で揉めるのですね。
うちはまだ子供が乳幼児なのでまったく想像していなかったです。
参考になります。
とにかくリビングが良い環境！というのはいいですね。

[759: 物件比較中さん]

ＨＰが新しくなってましたね。
工事中の写真を載せてくれるのはなんだか安心感がありますね。
スカイツリーも見えるみたいだしなかなかいいかも

[760: 匿名さん]

なるべく現地に行こうとは思っているのですが
なかなか難しいんので

工事の進捗状況が見れるのはうれしいですよね

スカイツリーもお部屋によっては見えるんですよね！！

[761: 物件比較中さん]

和室はやっぱり必要かな。習慣になってると和室じゃないと寝れない人もいるみたいだし、うちの家族にもいるんですよ。

これ結構メリットでして、ベッドの数が少なくて済むからどの部屋も広く使えるんですね、布団の上げ下ろしはありますが、上げれば和室も昼間は来客の場として解放できるし、それにリビング横のレイアウトだから夜の団欒でも戸を開け放して洋室派・和室派が同じ場所で過ごせるからいいですね。

[762: 購入検討中さん]

なるほど。洋室に変更すると解放感なくなり、お部屋も暗くなっちゃいますしね。

[763: 匿名さん]

確かにベッド数は少なくて済みますし、
和室は柔軟に使うことができるので便利ですよね。
洋室に変えてしまおうかとも思っていましたが
ちょっと考えてみることにしました。

[764: 契約済みさん]

全室洋室はなんかあじけないですよね。使い道がかえってなくなってしまってうちなんかは物置になってしまっています。ふすまをあけてリビングと一体化すれば実用的に広く使えますよね。
よってうちは標準タイプで決めました。

[765: 契約済みさん]

オプションで畳をカラー半畳畳に、襖をクロス引戸に変更して、和室を洋室風にアレンジしました。

[766: 匿名さん]

旅番組で旅館の一室など見てしまうと和室の魅力をあらためて認識しますよ。あ、やっぱり必要だよねーという気持ちになります。唯一気になるのはその広さがどれぐらいがいいかということなんですが、洋室リビングの半分ぐらいが個人的には理想です。

一応主役はリビング、でそこから小上がり的なポジションで和室が、という感じが好きです。グレーシアの間取りだとそれがほぼ叶いますね。

[767: 匿名さん]

>>765さん
すごく素敵ですね！！
それなら1室和室で浮くという感じもなくて
統一性も出てすてきだと思います。

そういうものもオプションで変えていくのも楽しいですね。

[768: 匿名さん]

720さん
フロアーコーティングははじめは高く感じるかもしれませんが、１０年間もつもの
などをやると結局１０年間ワックスをかけなくてもすむので、１０年間にかける
ワックス代とかける労力を考えるとかえって安いかもしれません。
傷がついても、コーティング部分に傷がついているだけの様です。ただ何かものを落として
できてしまった傷などはフローリング自体についてしまっていますがね。

[769: 購入済み]

フロアコーティングは必要ないと言われました。木材ではなくシートだと言ってましたよ～。

家は和室無くしてモデルルームの様にしました。自身がアトピーなので。

近所に住んでいるので作業工程がわかります。昨日見た所、５階まで進んでました。北側から見たのですが５階まででも大きく、手前に駐車場が出来るとなると広々とした敷地が良くわかりました！

[770: 購入済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[771: 匿名]

シートフローリングについての
スレありましたよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15874/#top

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80359/

[772: 匿名さん]

今日行ってきました。

５階まで出来上がっていたのと、数えたら、残り17戸でした。
あっという間ですね・・・

[773: 契約済みさん]

残り１７戸ですか！すごいですね

変動などの審査って何月にあるか知ってるかたいますか？

[774: 契約済み]

変動の申込は10〜11月頃って言ってましたよ。


年内中には完売しそうですね(^^)

[775: 契約済みさん]

１０月から１１月なんですね…
幼稚園の願書面接などが１１月頭なので受けて合格したのはいいけど
審査が通らなかったらその幼稚園は通えないので微妙な時期ですね…
審査早く終わらないかな…

[776: 契約済み]

そういう事情があるんですね。
事前審査が通ってれば、よっぽどの事がない限り本審査も大丈夫だと思いますが、営業さんに状況を話してみてはどうですか？
少し早めにとか融通がきくかもしれませんよ？

[777: 匿名さん]

>>775さん
そうですよね。幼稚園は毎年１１月１日に願書受付になっていますね。
そしてすぐに入園金など支払わなくてはならないんですよね。でもよっぽど人気が
あって抽選になる幼稚園以外は、１１月１日でなくても、あきがあれば
いつでも受け入れてくれると思いますよ。

[778: 匿名さん]

残り１７戸！？
なんというハイペース…。
良いなと思うところは皆さんも一緒だったんですね。
駅から遠いですがその分静かさや穏やかさがありますよね。

[779: 匿名さん]

778さん
駅前だとごみごみしていて住居にはあまりむかないかなと思い、私も歩ける距離で
駅から程よい距離がある物件を探しています。今住んでいた所が駅前なので
交通の便はいいのですが、常にがやがやしていて窓を開ける時期は何だか落ち着かない
のですよね。ここは全住戸南向きなのがまたいいですね。

[780: サラリーマンさん]

西新井駅まで徒歩でもいいかな。少し運動しなさいと言われたし頑張ろうと思う。雨天時は大師前駅利用ということで使い分けようと思います。

よく見ると他にもいろんな駅が周囲にあるんですね、駅があると店とかあるわけで、全部を生活圏とすれば何かが足りないということはなさそうですよ、けっこうな利便性を享受できると思う。

たまには違う駅から乗ったり降りたりして地域に馴染んでいこうかな。

[781: 契約済みさん]

HPの感じが変わってましたね！

確実に完売でしょうね

[782: 契約済み]

>780
我が家もそうします。西新井・竹ノ塚は自転車にしますけどね（笑）
この近辺はいろいろなお店や施設などたくさんあって便利ですよね。


この前、大師の駅周辺を探索したけど駐輪場がなかったなー。自転車で大師駅まで行ってる人はどうしてるんだろ？

[783: 匿名さん]

ローンの審査よっぽどじゃないと落ちませんから大丈夫ですが、通るまでは不安ですよね。

幼稚園はキャンセル出来ると思いますから、そんなに焦らなくても大丈夫だと思いますよ。
途中入園も受け付けているところも有りますし。
幼稚園によって変わってくるので、近くの幼稚園を色々リサーチするのも手ですね。

[784: 匿名さん]

大師駅周辺、私も駐輪場が見つからなくて…。
ネットで探しても見つからないんですよね。
自転車が止まっている様子もないですし、
ほんと皆さんどうされているんでしょ？

[785: 契約済み]

>784
昨日また探索してたら、駐輪場見つけました(^^)
区営・大師駅前駐輪場。
一時利用は24時間で120円で定期が2,100円かな?
大師の裏のｺｲﾝﾊﾟｰｷﾝｸﾞの隣りにありました。質屋ｱﾃﾞ川の近くです。

[786: 匿名]

こちらの物件はエコポイント対象でしたか？

[787: 契約済みさん]

谷在家の駐輪場は確か２１００円でしたね。
でも、借りる必要ないですね。

[788: 契約済みさん]

>786さん
残念ながら、対象ではありませんでした。

[789: 匿名]

>788さん
そうですか…
ありがとうございました。

[790: 購入検討中さん]

横浜方面に通勤してますが
通勤大変でしょうか？
今は船橋より通勤してるため
それよりはと。

[791: 匿名さん]

普通は職場に近いとか、今住んでるところから離れたくないからとかで場所を選ぶと思いますが

[792: 匿名]

>790さん足立から横浜方面には京浜東北線など新宿に出てとなりそうですね。
現在よりも通勤時間がかかるのは大変ですし、住環境が結構変わると思われます。
足立をご存知なら良いと思いますが…。

[793: 購入検討中さん]

足立区はどうですか？
このあたりは落ち着いていると
思いますが。

[794: 匿名さん]

足立区の中でもこの辺りは落ち着いている雰囲気です。
結構静かな街かと思います。
駅からの喧騒からも離れていますしね。
あと道路が広いので町全体が明るい感じがします。

[795: 契約済みさん]

この前この辺を散歩してみたらやはり足立工業の隣の公園付近には原チャリに乗った学生が暴走していたり
●●連合見たいな黒塗りの車が止まっててちょっと怖かったです。
マンションより線路方面は特に悪い印象もなく静かなイメージでした。
近所の友達の話もこういう話は聞きますしちょっとそこの公園は子供を遊ばせるのは戸惑います。

[796: 匿名]

近所に住んでいます。

>795さんは何時頃に散策したのでしょうか？
夜であれば原付きに乗った若い子達が溜まってるのはたまに見掛けます。

しかし実際は学校が終わってからどの公園でも沢山の子供達が遊んでいます。どこの公園に行っても顔見知り、同じ学校の子供達がいて良いと思います。
変質者がまれにいるみたいなのも事実です。ですが区からのメールではこの地域に変質者が…と言うのはあまりありません。

公園が少なく遊ぶ場所がない子供達はどう遊んでいるのか分かりませんが友達との遊びでゲームばかりにはなりません。


ライナー寄りの地域は信号がなく危ないので交通ルールはしっかり覚えさせ気を付ける様に促さないと心配です。
なのでドライバーもこの辺りを通る方は慎重です。

上の方もおっしゃる通り足立区の中では窮屈な住宅街とは感じないです。

[797: ご近所さん]

私はこのマンションは購入しませんでしたが近所です。

実際マンション横の道路を渡った向こうの地域（足立工業側）はマンションより逆の地域よりは危険というか

そういう地域だと思います。

実際原付バイクの学生が危険な運転をしていたりヤンキー風の車もよく見ます。

なので夕方から夜はその公園の前の道は私は通りません。

昼はまだ平気だと思いますよ。

まあ足立区なのでその辺は理解の上で購入した方がいいですね。

[798: 契約済みさん]

どこの地域でもチャラチャラした尻の青いガキの集団はいますよね。
ちっちゃい子に、何かするというより、少し大きくなった中学生とかにカツアゲしたり…そっちの方がありそうですね。
そして今はそういったガキ達よりも、何を考えてるか解らない大人の方がよっぽど怖いですしね。

[799: ご近所さん]

子供もそうだけど＊＊親も多い地域です

[800: ご近所さん]

一軒家や分譲マンションなどが多く静かで落ち着いた場所ですよ。このあたりは。

幹線道路沿いや４号沿いに建つマンションも結構ありますがああいうところはうるさいし、空気も悪いですよ。

このあたりは道も広いし死角もないし、街灯もしっかりついているので至って安心です。