グレーシアスイート西新井

[マンコミュファン]

http://www.sotetsufudosan.co.jp/nishiarai/（相鉄公式）
http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/gs-157/index.asp（長谷工携帯）

＜全体概要＞
所在地：東京都足立区西新井3-5-1（地番）
交通：日暮里・舎人ライナー谷在家駅、東武大師線大師前駅から徒歩13分。東武伊勢崎線竹ノ塚駅から徒歩18分、西新井駅からバス7分徒歩1分
総戸数：157戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.37～80.03m2
竣工：2013年3月予定

売主：相鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：相鉄リビングサポート

[601: 匿名さん]

治安より直下型地震や竜巻や自動車事故を心配した方がいいよ
海外じゃないんだから
マジでヤバそうなとこって大阪市や北九州市くらいしかないでしょ

[603: 匿名さん]

西新井大師という古刹もわりと近くの地域にあるので、
災害には強い地域かな？と思っています。
（古刹が近くにあるということは、ずっとその地域が安泰だったからこそのようなので）
大師の参道のお店も数百年続くお店が多いそうですね

[604: ももとらまん]

新田のハートアイランド地区の中古もいいかなって思ってます。環境もいいし、駅もバスで行けるし、資産価値もここよりは良さそうですしね。どちらがいいですかね？

[605: 匿名さん]

新築にこだわりがなければハートアイランドがよいでしょう。あそこはまだ注目されてませんが、かなり良い環境で将来性が高いと思います。

[607: 匿名さん]

ハートアイランドはあまりに駅が遠すぎるような気がするのですが…
私も見に行きましたが、確かに町並み自体はすごくキレイですし、
新田学園なども良さそうな学校だと感じました
でもこちらはいざとなれば駅から歩けますけれど
あちらはかなり大変です

[608: 匿名]

やっぱ駐車場は平置きが良いですね。今、住んでるマンションは100台分機械式駐車場だけど維持管理費が20年で三億円だと知ってびっくり！ 平置きのここに買い替えたくなりました。

[609: オットセイ]

西新井は何とか最寄り駅まで歩けるけど歩いた線が伊勢崎線じゃあねぇ。都心に行くまでが不便。ハートアイランドなら都心に行くまでのアクセスがかなりいい。バスもあるしね。駅までは歩けないけどね。

[610: 匿名さん]

自分は自転車で谷在家利用を考えています。
日暮里まで出ると通勤が楽ですので。
西新井駅利用される方がこちらは多いのでしょうか？
スカイツリーラインは北千住まで出ると、
乗り換えの選択肢がありますね。
ハートアイランドはきれいな街なのですが、
駅までが遠すぎですね。
本当に町並みが美しいですけれど。

[611: 契約済みさん]

ハートアイランドも気になってましたが、駅まで遠すぎで断念…
我が家も谷在家駅利用です。
私（女性.ﾍﾞﾋﾞｶ押し）の足で10分ちょいでした。

[612: 匿名さん]

足立小台のグランマークスはどうでしょう？
キャンセル物件あるみたいですが

[614: 匿名さん]

グランマークス最寄りの区立中学校は下位のように思われます。
（足立区ＨＰ参照：足立区学力向上に関する総合調査）

[615: 匿名さん]

ダンナがリストラされたり会社が倒産しても
夫婦がバイトすれば返せそうなローンっていうのが魅力ですね。
こういうご時勢だから、クビになったりして、泣く泣くマンションを売って出て行く人って意外に多いんですよ。

[618: 匿名]

営業さんが、あと30戸位と言ってましたよ。
かなりのハイペースですね。

間違いなく完成前には全部売れちゃいそうですで焦ります…

[619: 匿名さん]

すごいハイペースですね。
入居前に全部売れそうな感じです。

治安について書かれていた方がいらっしゃったので
先日夜間に行ってみたのですが
人通りはそこそこ、という感じで怖い感じはしないですね
西新井からバスを使っていったからかもしれないですが
こちらで降りる方も比較的多いと思いました。

[621: 契約済みさん]

現地から車で五分ぐらいのところに住んでます。
6年目になりますが、身の危険を感じたことはありません（笑）
暮らし方次第、ではないでしょうか。

[623: 周辺住民さん]

確かに(笑)

足立区は治安が悪い。犯罪件数も多いし。
　　　　VS.
住人はそんな実感はない。実は住みやすい。
犯罪件数だって人口なりに多いけど突出してるわけでもない。


このパターンですね。ま、足立区民からしたら、風評被害みたいなもんです。

[624: 匿名さん]

液状化対策、ディスポーザー、平置き駐車場、サイクルポート、舎人公園、南向き、低価格とうまくツボ押さえてると思うわ。

[625: 匿名さん]

６１０さん
谷在家は駐輪場が２か所ありますね。西駐輪場と東駐輪場です。西は24時間利用可能で
２２３台。東も２４時間利用可能で１５２台止められる様ですね。
それぞれ１日１２０円、１か月利用だと学生が１７００円、一般が２１００円です。
１日利用だと結構他の地域に比べると高めの設定ですね。

[626: 周辺住民さん]

月契約の方はたしか空きはずっとないはず…

[627: 匿名]

谷在家駅までは歩いて15分かからないし、以外に便利ですね。
平坦だし、私は歩きま〜す。

[628: 匿名さん]

足立区のHPで谷在家駅の駐輪場があることしか見ていなかったのですが
月極め空いていないのですか…
近隣に私営の駐輪場がないか探すしかないですね…
もし見つけたら書き込みますね！！

[629: 匿名さん]

１日利用を利用する感じでしょうか、当面は＞谷在家駐輪場
ちょっと高くなってしまいますけれど、
歩いていくよりは自分はいいかな…と思っています。
朝は良いのですが、帰りつかれていると歩きはしんどいかなぁと。

[631: 匿名]

どんな感じ？w

[632: 申込予定さん]

急がないとほんとになくなりそうでした。もうちょっと見当したかったけど
しかたなく申し込みしてきます。皆さんは何件見て決めましたか？

[633: 匿名]

630です。
すみません写真載せられなかった
今度はできたかな？

[634: 匿名]

もう一枚

[636: 匿名さん]

>633-634
写真アップありがとうございます。
２階くらいまではできているのでしょうか？
これからどんどん大きくなっていくのですね～

>632
他物件と比較して価格と、あとは設備仕様も一般的な感じだからいいかなと思いました。

[637: 匿名]

おー！ずいぶん出来上がってきてますね〜

[639: 匿名さん]

足立の花火は見えそうですよね！！
隅田川は距離的に遠いかな？と思いつつも
小さくなら見えるかもですね！！
後は部屋の向きによってjは春の舎人公園の花火も見えるのでは！？と思います。

[640: 物件比較中さん]

＞633
＞634
やっぱり施工中を見るのはわくわくしますね～。ふむふむここが図面で見たあの部分か、みたいに形ができてくるとチェックしますよね。それで思ったより広かったり狭かったりと色々自分で考えて、購入の最終決断に重要な瞬間だと思います。

これらはエントランス付近のほうですかね?

通路スペースが十分に確保されているのは偽りなく、むしろ予想以上に幅があるように思います。

[641: 匿名さん]

なるほど〜
そんな視点で見てるんですね

[642: 匿名さん]

現場や写真を見ても
「結構できているな～」くらいしか感想がなかったのですが、
640さんのような見方もできるんですね～
確かに通路スペース、すごく広いですね！

[644: 物件比較中さん]

皆さん幼稚園のプレは行かせてますか？
黒田とはなぞのの情報ありましたら教えて下さい。
もしご存じでしたら費用や園の安全度など教えて下さい。

[645: tokumei]

ホームページを見ると、６月２日で第２期登録終了
第３期も有るのでしょうかね？
もう売り切れ？

[646: 匿名]

今、どれくらい売れたのでしょうか？

どなたか、情報ありますか？

[647: 契約済みさん]

>645さん

ゴールデンウィーク中にＭＲへ行ったときに
営業さんに1部屋だけ価格の載っていない部屋があるはなぜですか?と聞いたら
3期に販売する予定のお部屋なので価格を掲載していないんですと話していたので、
2期で完売してしまうことはないのではないかな?と思います。

[649: tokumei]

全部売っているけど
まだ完売ではないということかな？

[650: 匿名]

残りは何戸なんだろ？

[651: 匿名]

>648さん

全部売っていると言うのは営業さんに確認したのですか?
それから言い方が失礼なのではないでしょうか?

[652: 匿名さん]

情報が錯そうしていますね・・・。
きちんと営業さんに確認を取ってみようと思います。
それにしても良い物件だと思っていましたが
ここまで人気あるとは思いませんでした。
すごいですね。

[653: 匿名]

まだ完売ではないようですよ。
ローン否認や転勤などでキャンセルも多少は出てるみたいだから、一度売れた部屋もタイミングによっては空いてるかもw
希望を言って、キャンセル待ちの手もありますね。

以上、先週末見に行っての報告でした。

[655: 匿名さん]

キャンセルも確かにぎりぎりまでありそうですよね。
仮審査が大丈夫でも本番の審査でダメだったという話も聞いたことがあるので
そういう事だったかもしれないですよね。

[656: 契約済みさん]

キャンセル待ちよりは空いている部屋で相談してみたほうがいいのではないでしょうか？
だいたい似たような部屋のタイプばかりですからまだ少しは大丈夫ですよ。
ただ完売まではそんなに時間掛からない感じはしますが・・・・。

[657: 購入検討中さん]

＞６５１さん

多分ですが広告に入っているお部屋（たしか一番価格が低い）だけが登録、抽選の流れをとってあとは先着順
のはずです。登録の時点で残った部屋を二期以降にすればいいわけでしから基本はどのお部屋も契約して頂ける
と思いますよ。営業さんに確認してもそんなお答えだったと思います。

[658: 主婦さん]

一章、一期、二期とやってなかなかうれないマンションもあればゆっくりあとでもいいやと思って行ってみたら
もうないみたいなマンションもあるということなのですね。そこがここなんですかね。
今週来週がほんとのいみで階数や間取りを選べる最終時期なのかもしれませんね。　

[659: 契約済みさん]

今日、担当さんに用があってMR行って来ましたが、建物は、ちょうど4階の外壁？が姿を現してました。
夏までには完売の見込み、と言ってましたね。
アバウトですが(^_^;)

[660: 匿名さん]

着々と出来上がって行っている感じなんですね。
竣工はまだまだ先なのに夏までに完売の見込みって
かなりの反響があるんですね。
駅まで距離がそこそこあるのにすごいですね。

[661: 契約済みさん]

3期の広告を作成する関係で目玉価格の1部屋(202号室)は
2期では販売できないんですと言う話を営業の方から聞いたので、
2期で完売してしまうことはないのではないかな?と言う意味で
書き込みさせていただきましたが、
説明足らずだったようで皆様には混乱と不快な思いをさせてしまいまして
大変申し訳ありませんでした。

[662: 契約済みさん]

続きです。

ホームページには202号室の価格などが表示されているので、
もしかしたら2期で完売してしまうこともあるかもしれませんね。

私も営業の方から聞いた話をそのまま書き込みさせていただきましたので、
ホームーページなどをきちんと確認をせずに書き込みしてしまったことで、
皆様には混乱と不快な思いをさせてしまいまして本当に大変申し訳ありませんでした。

[664: 匿名]

不快な思いなんてしてないので大丈夫ですよ〜

[665: 匿名]

レコシティに住んでる者です。
駐車場に関しては、機械式で、埋まっていません。というか、けっこう空いています。
なので、けっこう平気かな、と思います。
平置きいいなぁ・・・。

[666: 匿名さん]

ところが駐車場６９００円ですよ　しかも平置きですよ　

七割ですので買うなら急がないとなくなる可能性大らしいですよ。

考えてみればそうかなと。

[667: 匿名さん]

>>661さん
不快な思いなんてしないないので大丈夫ですよ。
むしろ状況を書き込んで戴けるのは助かりますし！！

それにしても２期完売もあり得るのですか。
本当にすごいですね。

[668: 購入検討中さん]

浴室乾燥機って、ガスなんですかね？
床暖房がオプションで電気しか選べないってのがな～

[669: 契約済みさん]

今日は2期登録の締め切りの日ですね!

今日までにどれだけの申し込みがあって、残りはどのくらいになっているのでしょうね～?

[670: 契約済みさん]

みなさん契約終わってからＭＲは行きましたか？
なんとなく用もないのに行くのもなんかだし…でも売れ行きとかマンションンの工事風景とか見たいような…

[672: 匿名さん]

そうですか？迷惑って

契約もしたんですし行く権利はあると思いますが？

私は今度キッチンや細かいところの寸法を取りに行きますよ

営業さんも何度でもいらして下さいと言ってますし遠慮する必要はないはずです

[673: 匿名さん]

そうですね。私も営業の方から10月にはモデルルームは取り壊しをするので、

（サイクルポート工事開始のため）

それまで何度も見に来てくださいと言われましたよ。

受付で部屋番号と名前を言えば大丈夫だそうです。

[674: 契約済みさん]

私も連絡なしにＭＲへ行って寸法などを測らせてもらってます。
近いうちにまた行って窓のサイズを測ろうと思っています。

[675: 匿名]

よく行ってますよ〜
昨日も行ってきました（笑）
いま四階部分を工事してましたね。少しずつ出来上がってる過程を見ると本当わくわくしますね(^^)

>669
A・C・D・K・Qは完売御礼になってました。花が付いてる所と商談中を除いて残りは29戸くらいでしたね。順調に売れてますね！

[678: 匿名]

>675さん

もう残り29戸くらいになってるのですかΣ(ﾟ□ﾟ;)!
完売まではあと少しですかね〜

それに少しずつ出来上がって行くところを見るのは、本当にわくわくしますよね!

[679: 匿名]

すごいですよね！
指差しながら数えちゃいました（笑）

本当楽しみです(^v^)

[681: 契約済みさん]

私も、ただMR見に行きましたよ！
そして毎回妄想してきます（笑）
なんか、実際はあんな部屋になるわけもないのに、あの雰囲気のままインプットされそうです(-_-;)
今更だけど、やっぱり75㎡は欲しかったな…。

[682: 匿名]

今、29戸ということは、ＧＷから売れてないですね。

勢いは、最初だけだったのでしょうか？

残念です。

[683: 契約済みさん]

682さん、かわつてますね　　残念でしようか？

[684: by 契約済み]

はじめまして、初カキコします。どうぞよろしくお願いします。

そういえば・・・みなさん、ここは157戸と結構な規模の割にはインターネット
個別契約なんですよね。。。
個別契約は割高ですよね～。
みなさん、ネット環境どうしますか？？

[685: 契約済みさん]

>682さん
残念？なにかあったのですか？
今、完成しても売れない中立派ですよ。
残念ななにか損したことがあったのですか？

[686: 匿名]

売れないは、残念ですよ。

やはり、人気のあるとこの方がいいじゃないですか。

それだけ、資産価値も高くなるから。

[687: 匿名]

ちなみに、GW前はどれ位残ってたんですか？
リサーチしてますが、週末の雰囲気からも間違いなくGW中も売れてる気がしますが…

いずれにしても売り出して数ヶ月で130戸位売れてるというのは人気ですよ。

まあ、売れてると言いながら、入居が始まっても空家の目立つもマンションが多いのも事実なので、いずれ分かりますよ（笑）

素人ですが、私の感覚ではここは間違いなく人気物件ですね。
(いずれ分かりま〜すww)

[688: 契約済みさん]

売れてないんじゃなく前の書き込み読めばわかるけど
Ｉ・Ｊ・Ｋが一時期全て契約済みになっていたのが何故かこの前行ったときにはまた売りだされてたりと
ローンが駄目だったりで契約した物件がまた売り出しになったからでしょう

実際ＧＷとかに売れててもキャンセルやローンがだめになったのがあれば
皆さんの数えてる数は変わりません

ので売れてないと錯覚してるだけ


>>684
ウチは今の引き続き足立ケーブルのままで行こうかと思ってます
もっと安くできるのがあればいいんですけどね

[689: 契約済みさん]

多分　今家をもっている方の買換えとかあって売れなかったりして差し替えが行われているのでしょう。（期間はだいたい三カ月位の中で売却していく条件契約）
だからしかたないと思いますよ。引き渡し間際になって何戸も残っている方が残念であって別に今の時期売れてようが少し遅れようがあまり関係ないのでは。それより６８７さんの意見の方が妥当と思いますね。
１５７戸位の規模のマンションで最近こんなに早く残○○戸なんていっているマンションこの辺にありました？
ほとんどすべてが完成してからもかなり時間かけて販売して値引きだのなんなのしているところばかりだと思いますよ。　ただ私は最初の方に契約した人間ですので売れているからというより立地に対するパフォーマンスです。

[690: 匿名さん]

>684
今使っているプロバイダを、
住所変更して引き続き使用しようと思っています。
逆に自分は個別契約で良かったと思っています。
友人たちにもプロバイダのメアドを教えているので。

[691: 物件比較中さん]

>>689
西新井オーチャードガーデンは凄い勢いで売れて完売

[692: 匿名]

どこそれ？w

[693: 匿名さん]

>>691
>>692
ライオンズ　オーチャードガーデンのことでしょうかね？

リライズガーデン西新井は、完売する前に中古が出ていたように記憶していますから・・・

[694: 契約済みさん]

隣の部屋が第一章では売れていたのに、再申込のようで第二期で申込になっていました。
数ヶ月の間でキャンセルになる理由はなんでしょうか？
既に手付金も払っているので、銀行側からダメだといわれたのでしょうか？債務者のリストラなどですかね…
明日は我が身かと思うと（笑）

やはりローン本申込までは浮かれないほうがいいのでしょうかね。無事に入居したいものです。

[695: 購入検討中さん]

>６９１さん

それ完成しても売れなくて値引きしてましたよ（笑）
なんか従前地が工場跡地でなんか人体に影響するものが出たらしく問題になっていましたような記憶が。

[699: 匿名さん]

オーチャードガーデンも見ていた方多いのですね。
私もそうです。
土壌汚染の問題はありましたが、数年かけて浄化していたので大丈夫だと思います。

仮審査で通っても本審査で通らないことは稀にあるようです＞694

[700: 契約済みさん]

稀にあるのですか…

稀の理由はなんでしょうかね。
普通につつましく暮らしていれば大丈夫でしょうか。。

そろそろ金利の勉強をして本審査に備えたいと思います。